Куда Переезжать?

[Adda]

Ну ведь не плохо.. -Про эвалюэйшен Лошарика) Тоже, вынь и отдай эти деньги в кэше.

Капа, у тебя столько денег накапливается лишних, займись стаками, куда уже этих домов?!

[Kapitula]

Кстати помните год назад индусов тенантов выбирали, свежих эмигрантов без кредитного скора. За год даже стикеры со стиральной машины и окон не отклеили. Дом как новый сдали:). Жаль на дольше не остались: индусские родственники повалили, расширяться вздумали

[XCNY]

Жалко ты Капа не увлечёшься стак маркетом. Ты информацией делишься легко, правдивая, не жадная, трудоспособная и везучая.
Я бы пошла по троим следам ,след в след.

Собери 131 тышю и начни тоже.:314:Хотя нет,нада уже 270)))

[Kapitula]

Ну ведь не плохо.. -Про эвалюэйшен Лошарика) Тоже, вынь и отдай эти деньги в кэше.

Капа, у тебя столько денег накапливается лишних, займись стаками, куда уже этих домов?!

Не знаю, что-то надо да.
Последний дом забирает всю энергию, больше домов не потяну

[Adda]

Собери 131 тышю и начни тоже.:314:Хотя нет,нада уже 270)))Ну собрала, показать фотографию?) А к чему эта одна тыша ещё? Не просто 130 а 13одна...

[Losharick]

Продам я его за 270. Но если тебе так нравится, посчитай за 170. Мне все равно, а тебе красиво
Я буду рад, если ты его продашь за миллион. Но сейчас не те времена, чтобы ты рассчитывала на цену с зиллоу. Продавай все свои сараи, пока не поздно и покупай одну элитную, на все деньги, проперти, в дорогом районе. Location, location. location.

[Adda]

Собери 131 тышю и начни тоже.:314:Хотя нет,нада уже 270)))Да. А говна на лопате?) Вот пожалуйста, свои же вроде люди, но все что то мутят.

[Adda]

Не знаю, что-то надо да.
Последний дом забирает всю энергию, больше домов не потянуДавай, начинай Капа стаки. Вместе начнём! У меня есть и хорошие качества -фотографическая память и концентрация внимания, я работоспособная и азартная, если меня пнуть)

[Kapitula]

Я буду рад, если ты его продашь за миллион. Но сейчас не те времена, чтобы ты рассчитывала на цену с зиллоу. Продавай все свои сараи, пока не поздно и покупай одну элитную, на все деньги, проперти, в дорогом районе. Location, location. location.

Использовать сомнительное будущее как аргумент не корректно. Все дома что я покупала соответствовали зестимейту. Но придумать можно что угодно.
В каком локейшене мой дом ты тоже не знаешь
Пошли натягивания совы на глобус вместо оперирования фактами

[Kapitula]

Давай, начинай Капа стаки. Вместе начнём! У меня есть и хорошие качества -фотографическая память и концентрация внимания, я работоспособная и азартная, если меня пнуть)

Не могу, это скучно. Жизнь слишкам короткая, чтобы делать что тебе не нравится
Тем более ради денег

[Экспортёр]

Точно! Только здесь +50С, а у аленя -50С. :111:

Во Флориду вот приехал! Такое чувство, что как домой... К чему бы это?! Ладно, гадости завтра искать пойду...

[Экспортёр]

Очень грубо, разумеется.
Мог ошибиться в процентов 5 в ту или другую сторону.
Тем не менее...

Тем не менее Капа не звиздит! Капе скорее всего и доплачивают! ДепрещЫэщЫн, мать его за ногу! Хорошая вещь! :111:

[Экспортёр]

Соглашусь с Хуевром, что то удивительно что прям так государство позволяет наживаться лендлордам, но другой всякий доход должен оформлять.
Как этот доход оформляется, как бизнес или как нетрудовая прибыль к общему доходу?

Ты будещь удивлена! Именно наживаться и платить разве что проперти таксы! :111:

[OldFart]

Во Флориду вот приехал! Такое чувство, что как домой... К чему бы это?! Ладно, гадости завтра искать пойду...

ты свою теслу совсем не бережешь :111:

[Whoever]

Тем не менее Капа не звиздит! Капе скорее всего и доплачивают! ДепрещЫэщЫн, мать его за ногу! Хорошая вещь! :111:

В смысле.
Я ей верю.
Там Лошарик примерно всё рассчитал.
Мой расчёт отличался немного, но незначительно.

Доход дом приносит, но больше хобби всё же.

[Arley]

ты свою теслу совсем не бережешь :111:

На жаре батареи просто в хлам))) Литиевые батарeи. Пришлось в гараж кондиционер ставить. :111:

[XCNY]

Не могу, это скучно. Жизнь слишкам короткая, чтобы делать что тебе не нравится
Тем более ради денег

А ты можешь сделать это как хобби

[Kapitula]

В смысле.
Я ей верю.
Там Лошарик примерно всё рассчитал.
Мой расчёт отличался немного, но незначительно.

Доход дом приносит, но больше хобби всё же.

Ок. Сколько дохода, и какие альтернативы?

[Kapitula]

А ты можешь сделать это как хобби

Не поняла, с налогов списать?

[Whoever]

Ок. Сколько дохода, и какие альтернативы?

Ну, там детальный расклад был у Лошарика.
Про альтернативы не знаю, и я себя не считаю большим спецом по приумножению сбережений.

Но я как бы согласен с раскладом ЛОшарика.
Если бы я таким же занялся, то у меня бы это высосало непропорционально большое количество энергии.

[Kapitula]

Ну, там детальный расклад был у Лошарика.
Про альтернативы не знаю, и я себя не считаю большим спецом по приумножению сбережений.

Но я как бы согласен с раскладом ЛОшарика.
Если бы я таким же занялся, то у меня бы это высосало непропорционально большое количество энергии.

То есть считать цену 200 вместо 270 просто потому что тебе так хочется, это нормально?

[Kapitula]

И как ты сберегаешь, если ты не специалист?
Приведи свой расчёт, посмотрим, что выгодней

[Экспортёр]

Ладно, если поверить Капе в том, что она здесь написала, а это весьма затруднительно, то картина такая.

125К(покупка) + 3К(клозинг) + 37К (реновейшин) = $165K - Debit
2700 (налог) + 700 (страховка) + ~$300 ( поездки, бензин и т.д.) = $310 a month X 72 = $22320 - Debit
1325 (рент) Х 66 (минус 6 месяцев реневейшина) = $ 87450 - credit. Из них надо заплатить не менее 30% налога. Итого - $61215 - Total credit.
В дом вложено наличных : $165K+ $22320 = $187320 total debit - $61215 total credit = $126105
Думаю реально, сегодня Капа сможет его быстро продать за 200-220К, если сможет?
Итого, в самом лучшем варианте, который описала здесь Капа, это, когда тенатны всегда платят, дом не стоял без оплаты ни одного месяца, при съезде старых, заезде новых жильцов, ремонтов вообще никаких не было, штрафов тоже и т.д. и т.п. При продажи сейчас её дома, выплаты фии за клозин, её прибыль будет порядка 80К, может чуть больше, за 6 лет. Тоесть 13-15К в год. Это не бизнес. Это хобби.
Напоминаю, это лучший из вариантов, когда всё идёт в её пользу. Если тенант не станет платить, будут серьёзные ремонты, цены на недвижимость грохнутся, она может быть в огромном минусе.

Зачем?! 37 косарей она сразу спишет, так? А остальное - какой там депрешыэшын скедюл на 27 лет?! У меня нету сейчас моего калькулятора под рукой... У ней же на бумаге вообще убыток выйдет в первые годы! Она ещё свой таксабл инком уменьшила небось на сумму тех убытков за те годы! Вын - вын! :110:

[Whoever]

И как ты сберегаешь, если ты не специалист?
Приведи свой расчёт, посмотрим, что выгодней

Да по сути, никак.
К сожалению.
По кусочку здесь, по кусочку там.

Возможно, что у тебя выгоднее.
Но, перефразируя, в моих глазах, у тебя не совсем сбережения. Это напоминает работу.

[Экспортёр]

То есть считать цену 200 вместо 270 просто потому что тебе так хочется, это нормально?

А какая разница за сколько ты продащь?! Ты 1031 exchange будешь же делать пока Бидон не запретил? :111:

[OldFart]

На жаре батареи просто в хлам))) Литиевые батареи. Пришлось в гараж кондиционер ставить. :111:

я понял что как раз наоборот, они тепло любят

[Экспортёр]

Да по сути, никак.
К сожалению.
По кусочку здесь, по кусочку там.

Возможно, что у тебя выгоднее.
Но, перефразируя, в моих глазах, у тебя не совсем сбережения. Это напоминает работу.


https://www.youtube.com/watch?v=pbJVte7mkJs

[Экспортёр]

я понял что как раз наоборот, они тепло любят

Да тут никому не угодишь! Мильке вона холодно было, Арли теперь - жарко! :111:

[Whoever]

То есть считать цену 200 вместо 270 просто потому что тебе так хочется, это нормально?

Я тебе так отвечу.
Я сейчас как раз посматриваю недвижимость.
И у меня тоже растёт популярность района.
И цены растут.

Но.
Там есть история продаж.
Если я увижу, что кто-то купил дом в 2014 году за 123,000, а продаёт за 270,000, то я такой дом обойду.
И потом я ещё подумал: "Может, я не понимаю чего-либо".
Но нет.
Они сидят на рынке 7 - 8 месяцев, потом вовсе снимаются.
Явно владельцы, которые пытаются продать по максимальной цене.
Иногда, наверное, это удаётся.

[Kapitula]

Да по сути, никак.
К сожалению.
По кусочку здесь, по кусочку там.

Возможно, что у тебя выгоднее.
Но, перефразируя, в моих глазах, у тебя не совсем сбережения. Это напоминает работу.

Я что-то не вижу, что ты выгоднее предложил

[OldFart]

Да тут никому не угодишь! Мильке вона холодно было, Арли теперь - жарко! :111:

она про батарейки в тесле, а санта кларита - тепло, болот и комаров нет, якутов тоже нет

[Kapitula]

Я тебе так отвечу.
Я сейчас как раз посматриваю недвижимость.
И у меня тоже растёт популярность района.
И цены растут.

Но.
Там есть история продаж.
Если я увижу, что кто-то купил дом в 2014 году за 123,000, а продаёт за 270,000, то я такой дом обойду.
И потом я ещё подумал: "Может, я не понимаю чего-либо".
Но нет.
Они сидят на рынке 7 - 8 месяцев, потом вовсе снимаются.
Явно владельцы, которые пытаются продать по максимальной цене.
Иногда, наверное, это удаётся.

Это все извини но фигня какая-то. Зестимейт делается на основе похожих продаж в районе. Что там тебе лично в голову придёт, ху керз

[Losharick]

А какая разница за сколько ты продащь?! Ты 1031 exchange будешь же делать пока Бидон не запретил? :111:

Там срок дают 6 месяцев, насколько я помню. Да и этот вариант хорош на растущем маркете. А если ты хочешь продать и уйти, хоть с прибылью, хоть с убытком, это тебе не поможет.

[Losharick]

Во Флориду вот приехал! Такое чувство, что как домой... К чему бы это?! Ладно, гадости завтра искать пойду...

Где ты? Давай фотки.

[Экспортёр]

Где ты? Давай фотки.

Темно уже! И ВСЕ БЕЗ МАСОК!!! Я ВИЖУ ЛИЦА!!! :111:

[Losharick]

Темно уже! И ВСЕ БЕЗ МАСОК!!! Я ВИЖУ ЛИЦА!!! :111:
Ну это понятно. А место секретное, как всегда? )

[Whoever]

Это все извини но фигня какая-то. Зестимейт делается на основе похожих продаж в районе. Что там тебе лично в голову придёт, ху керз

Я тебе говорю чисто по наблюдениям.
То, что они называют "похожими", может отличаться некими ньюансами.
Но если их посмотреть (а проданные дома с их историей продаж какое-то время остаются), то можно увидеть, что там такой разительной разницы чаще всего не было.

[Kapitula]

Я тебе говорю чисто по наблюдениям.
То, что они называют "похожими", может отличаться некими ньюансами.
Но если их посмотреть (а проданные дома с их историей продаж какое-то время остаются), то можно увидеть, что там такой разительной разницы чаще всего не было.

Ты сколько домов купил?
Для информации

[Whoever]

Ты сколько домов купил?
Для информации

Послушай.
Я вообще никакой авторитет в недвижимости.
Меньше тебя, всяко.

Но и вопрос ты неправильно задаёшь.
Нужно, скорее, сколько ты домов продала.:1:

[Adda]

Во Флориду вот приехал! Такое чувство, что как домой... К чему бы это?! Ладно, гадости завтра искать пойду...Где же вы, в какой части Флориды? С латиносами, русскоговорящими или со старпёрами?

[Экспортёр]

она про батарейки в тесле, а санта кларита - тепло, болот и комаров нет, якутов тоже нет

Смотри - накаркаещь! :111: А Милька ещё давным-давно жаловалась...

[Экспортёр]

Где же вы, в какой части Флориды? С латиносами, русскоговорящими или со старпёрами?

С президентамЭ! :110: Увязались за мной ещё с Далласа!

[Kapitula]

Послушай.
Я вообще никакой авторитет в недвижимости.
Меньше тебя, всяко.

Но и вопрос ты неправильно задаёшь.
Нужно, скорее, сколько ты домов продала.:1:

Я знаю что я купила за зестимейт
Иногда ниже если повезёт. Иногда выше если приспичило. Точнее четыре за зестимейт и один выше. Но вам с лошарой приятней думать, что я продам на сто дешевле
Но ещё ведь апркйзал есть

[Arley]

С президентамЭ! :110: Увязались за мной ещё с Далласа!

Palm Beach?:110:

[Экспортёр]

Я знаю что я купила за зестимейт
Иногда ниже если повезёт. Иногда выше если приспичило. Точнее четыре за зестимейт и один выше. Но вам с лошарой приятней думать, что я продам на сто дешевле
Но ещё ведь апркйзал есть

А зачем ты будешь продавать если у тебя итак позитив кэщфлоу?! Нипанимаю я... Если деньги нужны вдруг - сделай кещаут рефайненс! На долг налоги же не платятся!

[Экспортёр]

Palm Beach?:110:

Я с бывшими! С тем ешё какие то непонятки!

[Losharick]

Опять ебнутую, колхозную дуру штырит . ))

[Whoever]

Я знаю что я купила за зестимейт
Иногда ниже если повезёт. Иногда выше если приспичило. Точнее четыре за зестимейт и один выше. Но вам с лошарой приятней думать, что я продам на сто дешевле
Но ещё ведь апркйзал есть

Мне совсем не приятней так думать.
Я просто знаю, что это риск.
Только и всего.

[Adda]

С президентамЭ! :110: Увязались за мной ещё с Далласа!Беспокойно небось будет. Демонстрации протеста всякие,БЛМ, шпионы, русские хакеры.
Ехали бы к русскоговорящим, там и гоп цаца и выгул шуб и салат оливье.

[Экспортёр]

Беспокойно небось будет. Демонстрации протеста всякие,БЛМ, шпионы, русские хакеры.
Ехали бы к русскоговорящим, там и гоп цаца и выгул шуб и салат оливье.

Нет, Вы что?! Мы ж во Флориде! Тут Вам не либеральный Техас, а не тем более Калипорния! Тут сильны традиции Великого Юга! :110:

[Adda]

Нет, Вы что?! Мы ж во Флориде! Тут Вам не либеральный Техас, а не тем более Калипорния! Тут сильны традиции Великого Юга! :110:Уже прикупили рабов?)

[Kapitula]

Опять ебнутую, колхозную дуру штырит . ))

Слился(с)
И правда, можно было и не начинать, было все ясно сразу

[Экспортёр]

Уже прикупили рабов?)

Так зачем ещё я б зимой попёрся во Флориду?! Поместье ж глянут в несезон, чтобы цены не ломили... Скидочку на пару десятков душ опять же выторговать...

[Kapitula]

А зачем ты будешь продавать если у тебя итак позитив кэщфлоу?! Нипанимаю я... Если деньги нужны вдруг - сделай кещаут рефайненс! На долг налоги же не платятся!

Обсуди с Лошарой, а? Он говорит, нет кэшфлоу

[Losharick]

Слился(с)
И правда, можно было и не начинать, было все ясно сразу

Дура, ты дура. Ты же первая оскорблять начала. ) Да не переживай ты так. Я ошибся. Твоя халабуда стоит 900К. Зуб даю, даже два. Правда твоих.:111:

[Adda]

Вам там понравилось, видно. Зима, не жарко. Рассказывайте про дома и общее впечатление.

[Экспортёр]

Обсуди с Лошарой, а? Он говорит, нет кэшфлоу

Как нет?! А куда ты его деваешь?! На кокс и гэмблинг? :111:

[Kapitula]

Мне совсем не приятней так думать.
Я просто знаю, что это риск.
Только и всего.

Откуда. Я пять домов купила за зестимейт. +/-. На каком основании вы с лошарой считаете, что я продам за 200 вместо 270?

[Kapitula]

Дура, ты дура. Ты же первая оскорблять начала. ) Да не переживай ты так. Я ошибся. Твоя халабуда стоит 900К. Зуб даю, даже два. Правда твоих.:111:

Слился

[Экспортёр]

Вам там понравилось, видно. Зима, не жарко. Рассказывайте про дома и общее впечатление.

Я ж и говорю! Со мной из Далласа увязался какой то из Айдахо! Тоже присмотреть... Жаловался, что калифорнийцы им там всё ломают! Цены взвинчивают... Но Князь же скромный. Князь не стал ничего говорить! Только гривой кивал и поддакивал! :111:

[Kapitula]

Как нет?! А куда ты его деваешь?! На кокс и гэмблинг? :111:

Лошара сказал, ему так не ноавится

[Экспортёр]

Лошара сказал, ему так не ноавится

Ну что ты привязалась к человеку?! Он тебе искренне добра желает - я так щетаю! Но ты своенравная и потому иногда даже Князя бесишь! :111:

[Kapitula]

Ну что ты привязалась к человеку?! Он тебе искренне добра желает - я так щетаю! Но ты своенравная и потому иногда даже Князя бесишь! :111:

То есть сказать что 200 вместо 270- это добра желать и честно?

[Экспортёр]

То есть сказать что 200 вместо 270- это добра желать и честно?

He plays it safe! Типа не надо очаровываЦЦо, чтоб потом не разочаровываЦЦо! Я не увидел никаких гадостей! :110:

[Whoever]

Откуда. Я пять домов купила за зестимейт. +/-. На каком основании вы с лошарой считаете, что я продам за 200 вместо 270?

Я, как тебе написал, просто смотрю, на сколько у нас подорожали за это время проданные дома.
Ну нет такой разницы в цене с 2014 годом.

Может, конечно, у вас местность необыкновенно популярная.
Тогда не знаю.
Честно говоря, за упомянутую тобой сумму покупки в 123,000 долларов цена, даже если бы и сбавилась от оценочной, то не намного.
Когда ты говоришь о продажной цене, это может быть по-другому.

Вот сейчас посмотрел историю продаж в ваших краях.
Один дом продан за 222,000 недавно, а в 2014 покупался за пятьдесят тысяч.

Но другие: продан за 345,000, а куплен за 250,000 в 2015.
Ещё один: продан за 307,400, а куплен за 200,000 в 2014.
А вот ещё один: продан за 299,750, а куплен за 195,000 в 2002 (!)
Ещё один: последняя продажа в январе за 440,000, а куплен за 307,700 в том самом 2014.

Просто я не вижу роста недвижимости у вас во столько раз.

[Losharick]

Слился

Так и не понял, а сколько у тебя всего домов то? 2 или 3 или 4?

[Adda]

Я ж и говорю! Со мной из Далласа увязался какой то из Айдахо! Тоже присмотреть... Жаловался, что калифорнийцы им там всё ломают! Цены взвинчивают... Но Князь же скромный. Князь не стал ничего говорить! Только гривой кивал и поддакивал! :111:Осторожно. Может вор на доверии. Вы как деньги храните, в уме?) Шифруйте коды даже там, сегодня отнимаете единицу, завтра прибавляете единицу. Ну как раньше телефоны шифровали, ну вы то знаете, кого я учу)

[Losharick]

То есть сказать что 200 вместо 270- это добра желать и честно?

Вообще-то было сказано 200-220.
Ну как же тебя задело-то? Прямо трясёшься от негодования. :111::111::111:

[Whoever]

Вообще-то было сказано 200-220.
Ну как же тебя задело-то? Прямо трясёшься от негодования. :111::111::111:

У них там интересно.
Есть дома, проданные за 280 тысяч, а купленные в 2016 за 89 тысяч.
Но явные исключения (и думаю, что туда в реновацию не 37 тысяч было вбухано):1:

[Kapitula]

He plays it safe! Типа не надо очаровываЦЦо, чтоб потом не разочаровываЦЦо! Я не увидел никаких гадостей! :110:

Давайте играть 150 и ещё придумаем, что на тенантов дуб упал.
А то я думала, что мы реальные цифры считаем

[Kapitula]

Вообще-то было сказано 200-220.
Ну как же тебя задело-то? Прямо трясёшься от негодования. :111::111::111:

Ок, 220. Это имеет большое значение?
Я трясусь, потому что знала изначально, что ты сольешься
Вейст оф тайм

[XCNY]

Капа а ты в 2014-15 году дом купила ,какой месяц был?

[Losharick]

Ок, 220. Это имеет большое значение?
Я трясусь, потому что знала изначально, что ты сольешься
Вейст оф тайм
Тяжело с тобой. Ты упрямая как дуб.Ну почему я слился? Расскажи в чём мой слив? Давай попытка номер 2!
Скажи мне тогда, за сколько ты купила свой дом и когда и насколько он сейчас подорожал?

[Whoever]

Тяжело с тобой. Ты упрямая как дуб.Ну почему я слился? Расскажи в чём мой слив? Давай попытка номер 2!
Скажи тогда мне тогда, за сколько ты купила свой дом и когда и насколько он сейчас подорожал?

Скажи, кстати, мой метод прикидки динамики изменений цен на недвижимость совсем примитивный, или в нём есть рациональное зерно?

[Adda]

Капа а ты в 2014-15 году дом купила ,какой месяц был?Ну ещё и ты со своими цифрами. Щас она полезет на антресоли, да найдёт нужную папку ,что пылится шесть лет, чтоб тебе ответить "какой месяц был".)

[Losharick]

Скажи, кстати, мой метод прикидки динамики изменений цен на недвижимость совсем примитивный, или в нём есть рациональное зерно?
Разумеется есть. Проблема в том, что даже в одном и том же районе цена на дом может быть сильно разная, из-за реновейшина, размера лота и т.д. Возьми самый у нас дорогой Манхэттен Бич. У меня там куча друзей с домами. Один дом стоит 2 млн, а рядом, на этой же улице, примерно такого же размера 5-6 млн. Так он после полного реновейшина который встал в 2 млн. Но в недорогих районоах такого разброса уже не будет. Если дом куплен всего за 123 и в него вложено только 37, то есть подлотали для сдачи, то очень вряд ли он вырос бы в цене более чем в 2 раза за эти 6 лет. Скажу более. Сейчас мы дождёмся ответа Капы про свой дом и я скажу что-то более.

[XCNY]

Ну ещё и ты со своими цифрами. Щас она полезет на антресоли, да найдёт нужную папку ,что пылится шесть лет, чтоб тебе ответить "какой месяц был".)

Я щас просматриваю скок стоил биткоин в 2014 -2015... Коинбэйс стал фунциклировать с 2012.Капа с тем вложением в фазенду ,на биткоине 7-8, лимонов бы подняла))) в настоящее время:314:

[Adda]

Уже же решили что профит у Капы с того дома. А Капитула всё равно дом не продаёт.

Лошарик, (надо отдать ему должное, всё профессионально) , про небольшой, но доход, так и сказал.

[Adda]

Я щас просматриваю скок стоил биткоин в 2014 -2015... Коинбэйс стал фунциклировать с 2012.Капа с тем вложением в фазенду ,на биткоине 7-8, лимонов бы подняла))) в настоящее время:314:Я бы с тобой посоветовалась, но ведь будешь хитрить?:143:

[XCNY]

Уже же решили что профит у Капы с того дома. А Капитула всё равно дом не продаёт.

Лошарик, (надо отдать ему должное, всё профессионально) , про небольшой, но доход, так и сказал.

Она сама прекрасно это знает.

[Losharick]

Капа, ау, ну не дуйся. Ведь мы все только добра тебе хотим.
Давай про твой дом. Он у тебя действительно большой и красивый! :182:
На его примере мы сможем рассмотреть тот первый пример. Он ведь совсем рядом с тем, как ты написала, что за 123К. Так что тенденция роста цен похожа.

[XCNY]

Я бы с тобой посоветовалась, но ведь будешь хитрить?:143:

Я не советчик и не консультант,особенно по части крипты.Поделиться могу ,что сам знаю.Просто :314:Хобби

[Adda]

Я не советчик и не консультант,особенно по части крипты.Поделиться могу ,что сам знаю.Просто :314:ХоббиТак я и знала. Хоббиты.:192:

[Kapitula]

Я, как тебе написал, просто смотрю, на сколько у нас подорожали за это время проданные дома.
Ну нет такой разницы в цене с 2014 годом.

Может, конечно, у вас местность необыкновенно популярная.
Тогда не знаю.
Честно говоря, за упомянутую тобой сумму покупки в 123,000 долларов цена, даже если бы и сбавилась от оценочной, то не намного.
Когда ты говоришь о продажной цене, это может быть по-другому.

Вот сейчас посмотрел историю продаж в ваших краях.
Один дом продан за 222,000 недавно, а в 2014 покупался за пятьдесят тысяч.

Но другие: продан за 345,000, а куплен за 250,000 в 2015.
Ещё один: продан за 307,400, а куплен за 200,000 в 2014.
А вот ещё один: продан за 299,750, а куплен за 195,000 в 2002 (!)
Ещё один: последняя продажа в январе за 440,000, а куплен за 307,700 в том самом 2014.

Просто я не вижу роста недвижимости у вас во столько раз.

Ну как скажешь
Тебе виднее, че у нас как

[Whoever]

Ну как скажешь
Тебе виднее, че у нас как

Я повторюсь: я - человек примитивный.
И даже признал, что есть примеры гораздо больших скачков.
Но их мало.

А так, всё в основном раза в полтора выше, +/-.
Картина, конечно, неполная.
Не все дома содержат такию историю вообще.
Кроме того, я не вводил специфический для того дома зипкод.
Но ты это сама можешь сделать, и посмотреть.

[Kapitula]

Тяжело с тобой. Ты упрямая как дуб.Ну почему я слился? Расскажи в чём мой слив? Давай попытка номер 2!
Скажи мне тогда, за сколько ты купила свой дом и когда и насколько он сейчас подорожал?

В том, что вместо того чтобы взять честные 270, ты почему-то решил взять 200-220. Я ж сказала, возьми 150. Почему бы нет.

[Kapitula]

Я повторюсь: я - человек примитивный.
И даже признал, что есть примеры гораздо больших скачков.
Но их мало.

А так, всё в основном раза в полтора выше, +/-.
Картина, конечно, неполная.
Не все дома содержат такию историю вообще.
Кроме того, я не вводил специфический для того дома зипкод.
Но ты это сама можешь сделать, и посмотреть.

Какая мне разница до твоего примитивизма и скачков?
Лошара сказал, давай цифры. Я дала.
Кроме « ты дура» пока ничего не увидела
Это было ожидаемо изначально

[Kapitula]

Капа а ты в 2014-15 году дом купила ,какой месяц был?

Июнь. В зиллоу посмотрела

[Whoever]

Какая мне разница до твоего примитивизма и скачков?
Лошара сказал, давай цифры. Я дала.
Кроме « ты дура» пока ничего не увидела
Это было ожидаемо изначально

Но я тебе ничего подобного не писал.
Просто если я вижу, на сколько в среднем выросла цена за шесть лет, то я не вижу оснований для того, что именно ты продашь именно по оценочной, которая в 2.2 раза выше.

Точнее, даже не так.
Возможно, и дороже оценочной сумеешь.
Но это всё какие-то небольшие вероятности.

[Kapitula]

Ещё раз, я не отвечаю за то что ты выдумал и что покупают дураки
Казалось бы очевидным предположить, что покупаю я изначально дёшево.

[Whoever]

Ещё раз, я не отвечаю за то что ты выдумал и что покупают дураки
Казалось бы очевидным предположить, что покупаю я изначально дёшево.

Ну, об этом информации на сайте не было:111:

[Losharick]

В том, что вместо того чтобы взять честные 270, ты почему-то решил взять 200-220. Я ж сказала, возьми 150. Почему бы нет.

Ну хорошо, чтобы закрыть эту тему раз и навсегда, давай я тебе помогу.
Ты купила свой дом, хороший, огромный, с 2 гаражами, почти 5 тыс. ск. фиит в 2009 году за 353К. Он в отличном состоянии, в хорошем районе и вот теперь, через 11 лет Zestimate®: $476,375. То есть он вырос за 11 лет согласно эcтимейту на сколько? На 123К.
А ты сравниваешь лачугу, которую ты купила, если не выдумала, за 123К и за 6 лет он вырос более чем в 2.2 раз? :111::182: Case is closed.

[Kapitula]

Ну хорошо, чтобы закрыть эту тему раз и навсегда, давай я тебе помогу.
Ты купила свой дом, хороший, огромный, с 2 гаражами, почти 5 тыс. ск. фиит в 2009 году за 353К. Он в отличном состоянии, в хорошем районе и вот теперь, через 11 лет Zestimate®: $476,375. То есть он вырос за 11 лет согласно эcтимейту на сколько? На 123К.
А ты сравниваешь лачугу, которую ты купила, если не выдумала, за 123К и за 6 лет он вырос более чем в 2.2 раз? :111::182: Case is closed.

Я не знаю о чем он, но предлагаю забанить за вынос личной информации

[Kapitula]

Стайл что ли другу сдал
Бывает

[Kapitula]

Ну, об этом информации на сайте не было:111:

Не было, но ты ж придумал
Вместо того, чтобы играть как задумывалось из заданных цифр

[Whoever]

Не было, но ты ж придумал
Вместо того, чтобы играть как задумывалось из заданных цифр

В смысле.
С твоими цифрами я так и играл.
С оценкой Лошарика по дебиту с кредитом согласился.

С возможность продать по цене оценки зестимита усомнился.
Имею основания, которые привёл.
Если хочешь совсем точно проверить, можешь выставить дом на рынок, и посмотреть, за сколько будут покупатели согласны купить.

[Adda]

Стайл что ли другу сдал
БываетКапа, не гоняй мысли, у тебя сегодня было куча людей, иди спать. Скоро полночь...
http://forum.russianamerica.com/f/images/smilies/imp/8fb31d3cc8406f695a9036a05fcd6905.gif

[Losharick]

Я не знаю о чем он, но предлагаю забанить за вынос личной информации

Да не о чём. Тем более ты не знаешь о чем. Просто взял от фонаря и придумал. А ты опять вся на нервах. :111::111::111: Спи спокойно, брехунья с тремя домами. ))

[Kapitula]

Что и требовалось доказать. Цифры ему изначально не нужны были. Ему просто полается захотелось.
А лицо такое серьезное делал. Тьфу

[Kapitula]

Капа, не гоняй мысли, у тебя сегодня было куча людей, иди спать. Скоро полночь...
http://forum.russianamerica.com/f/images/smilies/imp/8fb31d3cc8406f695a9036a05fcd6905.gif

Какие у меня были люди?!

[Losharick]

Я давно так не ржал. Наверное я Нострадамус! :186::186::186:
Теперь я уже оказывается ругался с ней. :111:

[Kapitula]

В смысле.
С твоими цифрами я так и играл.
С оценкой Лошарика по дебиту с кредитом согласился.

С возможность продать по цене оценки зестимита усомнился.
Имею основания, которые привёл.
Если хочешь совсем точно проверить, можешь выставить дом на рынок, и посмотреть, за сколько будут покупатели согласны купить.

Правила игры были « дай цифры и я посчитаю»
А не « дай цифры, я их занижу и выдумаю, что ты все наврала»
У теб проблемы с зестимейтом? Мы их обсудим. Потом. Но идея была не в твоём отношении к зиллоу изначально

[Whoever]

Правила игры были « дай цифры и я посчитаю»
А не « дай цифры, я их занижу и выдумаю, что ты все наврала»
У теб проблемы с зестимейтом? Мы их обсудим. Потом. Но идея была не в твоём отношении к зиллоу изначально

Вот сама видишь: слишком много допущений.

Собственно, о чём разговор.
Дома, скорее всего, возросли в цене.
В убытке ты не окажешься.
А вот твои вложения энергии в это мероприятие, очевидно, выше того уровня энергии, что у меня есть.

[Adda]

Какие у меня были люди?!Тренер же и болельщики).

Всё это фигня такая- дома, деньги...главное здоровье!
Я хочу сказать, с этим ковидом, хоть сплю до девяти теперь, но и не сплю поздно. Не факт что это хорошо так поздно ложиться, но раньше я спала меньше по времени, не 4 конечно часа но часов 7.

[Kapitula]

Вот сама видишь: слишком много допущений.

Собственно, о чём разговор.
Дома, скорее всего, возросли в цене.
В убытке ты не окажешься.
А вот твои вложения энергии в это мероприятие, очевидно, выше того уровня энергии, что у меня есть.

Ещё раз. Пятый раз для туповатых. Сорри, но уж как есть. Читай по буквам: обсуждалось условие задачи.
Вы с Лошарой обсуждаете что угодно, но не озвученные цифры.
Итого, Лошара слился. Ты просто болтаешь все равно о чем.

[Kapitula]

Уровень энергии у меня очевидно выше твоего. С работой, тремя детьми и бизнесом. Только опять он никак не относится к решению математических задач

[Kapitula]

Тренер же и болельщики).

Всё это фигня такая- дома, деньги...главное здоровье!
Я хочу сказать, с этим ковидом, хоть сплю до девяти теперь, но и не сплю поздно. Не факт что это хорошо так поздно ложиться, но раньше я спала меньше по времени, не 4 конечно часа но часов 7.

Какие там люди. Пришли, настреляли за час всем и домой пошли.

[Losharick]

А как же вымышленный дом за 353К и через 11 лет Zestimate®: 476К :237::237::237:

[Kapitula]

Что как, он при чем?
Ты и с первым то не справился, поскакунчик

[Whoever]

Ещё раз. Пятый раз для туповатых. Сорри, но уж как есть. Читай по буквам: обсуждалось условие задачи.
Вы с Лошарой обсуждаете что угодно, но не озвученные цифры.
Итого, Лошара слился. Ты просто болтаешь все равно о чем.

Извини, не знал, что уклоняться нельзя.
Я даже не знал, что это условие, не уклоняться.
Вот тот пост Лошарика.


Ладно, если поверить Капе в том, что она здесь написала, а это весьма затруднительно, то картина такая.

125К(покупка) + 3К(клозинг) + 37К (реновейшин) = $165K - Debit
2700 (налог) + 700 (страховка) + ~$300 ( поездки, бензин и т.д.) = $310 a month X 72 = $22320 - Debit
1325 (рент) Х 66 (минус 6 месяцев реневейшина) = $ 87450 - credit. Из них надо заплатить не менее 30% налога. Итого - $61215 - Total credit.
В дом вложено наличных : $165K+ $22320 = $187320 total debit - $61215 total credit = $126105
Думаю реально, сегодня Капа сможет его быстро продать за 200-220К, если сможет?
Итого, в самом лучшем варианте, который описала здесь Капа, это, когда тенатны всегда платят, дом не стоял без оплаты ни одного месяца, при съезде старых, заезде новых жильцов, ремонтов вообще никаких не было, штрафов тоже и т.д. и т.п. При продажи сейчас её дома, выплаты фии за клозин, её прибыль будет порядка 80К, может чуть больше, за 6 лет. Тоесть 13-15К в год. Это не бизнес. Это хобби.
Напоминаю, это лучший из вариантов, когда всё идёт в её пользу. Если тенант не станет платить, будут серьёзные ремонты, цены на недвижимость грохнутся, она может быть в огромном минусе.

Так вот, ещё раз, всё, вплоть до им же выделенного, и есть из твоих цифр.
Далее идут сомнения в продаже дома за 270 тысяч.
Хорошо, давай я их уберу.
Итого, чистый навар 144 тысячи за 6 лет.

Возвращаюсь к себе.
Мне легче такие деньги заработать подработкой в несколько часов в неделю - и эмоционально, и вообще.
Теперь найди мне, пожалуйста, симпатичную девушку из Беларуси, которая займётся нашими с ней совместными инвестициями в недвижимость:1:

[Adda]

Уровень энергии у меня очевидно выше твоего. С работой, тремя детьми и бизнесом. Только опять он никак не относится к решению математических задачЯ причём, всё время такая была) Мой отец был твоего плана, активный, гонял меня, как сидорову козу, но всё в пустую...Для меня, это загадка как ты функционируешь.

Я когда то, где то, читала, не помню где, но мне понравилось, и я запомнила) Что мол всем людям, и каждому человеку в отдельности, выдаётся определённое количество энергии, счастья и других ништяков на жизнь одинаково, они просто расходуют это по разному, кто быстрей кто медленней)

Несчастья, горя и всякого говна тоже одинакова раздаётся. Так, для справки)

Забыла откуда, но что то серьёзное, может даже каббала:117:

[Losharick]

Всё. Пошёл кино посмотрю. Одну комедию я уже сегодня здесь видел. Капа в главной роли "Капитула и её воображаемые доходные дома". Теперь только серьёзный фильм на сон грядущий.
Капитулина, реально, твой дом будет стоит 350К, если его покрасить в розовый цвет! :111:

[Whoever]

Я причём, всё время такая была) Мой отец был твоего плана, активный, гонял меня, как сидорову козу, но всё в пустую...Для меня, это загадка как ты функционируешь.

Я когда то, где то, читала, не помню где, но мне понравилось, и я запомнила) Что мол всем людям, и каждому человеку в отдельности, выдаётся определённое количество энергии, счастья и других ништяков на жизнь одинаково, они просто расходуют это по разному, кто быстрей кто медленней)

А для меня нет.
Она это любит, это хобби.

Если бы она это не любила, то энергии бы не хватило.

[Kapitula]

Всё. Пошёл кино посмотрю. Одну комедию я уже сегодня здесь видел. Капа в главной роли "Капитула и её воображаемые доходные дома". Теперь только серьёзный фильм на сон грядущий.
Капитулина, реально, твой дом будет стоит 350К, если его покрасить в розовый цвет! :111:

То есть ты и не собирался считать реальные цифры
Зачем было и спрашивать

[Kapitula]

Извини, не знал, что уклоняться нельзя.
Я даже не знал, что это условие, не уклоняться.
Вот тот пост Лошарика.



Так вот, ещё раз, всё, вплоть до им же выделенного, и есть из твоих цифр.
Далее идут сомнения в продаже дома за 270 тысяч.
Хорошо, давай я их уберу.
Итого, чистый навар 144 тысячи за 6 лет.

Возвращаюсь к себе.
Мне легче такие деньги заработать подработкой в несколько часов в неделю - и эмоционально, и вообще.
Теперь найди мне, пожалуйста, симпатичную девушку из Беларуси, которая займётся нашими с ней совместными инвестициями в недвижимость:1:

У тебя из 80 получился навар 144, я верно поняла?

[Kapitula]

125К(покупка) + 3К(клозинг) + 37К (реновейшин) = $165K - Debit

Пять раз сказала, что дом был 122 плюс три клозинга

[Whoever]

У тебя из 80 получился навар 144, я верно поняла?

Из каких 80?
Ты даёшь оценку недвижимости.
Предположим, что "здесь и сейчас" ты можешь за столько ($270,000) продать.

Ты написала те расходы, которые Лошарик учёл в дебите, и доходы на ренте, которые были учтены в кредите.

[Kapitula]

2700 (налог) + 700 (страховка) + ~$300 ( поездки, бензин и т.д.) = $310 a month X 72 = $22320 - Debit
Что за 300 за поездки и бензин, зачем он сам придумал? Это два раза за 10 миль съездить выключатель починить что ли?

[Kapitula]

Из каких 80?
Ты даёшь оценку недвижимости.
Предположим, что "здесь и сейчас" ты можешь за столько ($270,000) продать.

Ты написала те расходы, которые Лошарик учёл в дебите, и доходы на ренте, которые были учтены в кредите.

Не знаю из каких, это ты с ним разбирайся. Он их насчитал

[Kapitula]

1325 (рент) Х 66 (минус 6 месяцев реневейшина) = $ 87450 - credit. Из них надо заплатить не мене

Шесть лет, это 66 месяцев? Хм

[Kapitula]

Я причём, всё время такая была) Мой отец был твоего плана, активный, гонял меня, как сидорову козу, но всё в пустую...Для меня, это загадка как ты функционируешь.

Я когда то, где то, читала, не помню где, но мне понравилось, и я запомнила) Что мол всем людям, и каждому человеку в отдельности, выдаётся определённое количество энергии, счастья и других ништяков на жизнь одинаково, они просто расходуют это по разному, кто быстрей кто медленней)

Несчастья, горя и всякого говна тоже одинакова раздаётся. Так, для справки)

Забыла откуда, но что то серьёзное, может даже каббала:117:

Такая теория не совпадает с моим опытом
Лучше в карму верить, это как-то лучше обьясняет, почему одним все, другим ничего

[Kapitula]

Как функционирую для самой загадка
Раз как-то усталой стала на неделю. Ужаснулась прямо. Поняла на что пациенты жалуются все время. Потом слава яям поправилось

[Whoever]

2700 (налог) + 700 (страховка) + ъ$300 ( поездки, бензин и т.д.) = $310 a month 72 = $22320 - Дебит
Что за 300 за поездки и бензин, зачем он сам придумал? Это два раза за 10 миль съездить выключатель починить что ли?

Да забудь о 300 долларах.
Вот твоё:


Зестимейт пришёл. Купили за 125 в 2014, сейчас 270 по истимейту. 6 лет сдаём за 1325 в месяц. 2700 таксы, 700 страховка. Считай Лошарик, что ты там хотел

[Kapitula]

Почему я должна забыть о том, что он что-то выдумал.
Там добавил, там убавил, там приврал
Интересно у вас математика делается

[Whoever]

1325 (рент) Х 66 (минус 6 месяцев реневейшина) = $ 87450 - цредит. Из них надо заплатить не мене

Шесть лет, это 66 месяцев? Хм

Ну ты же не хочешь сказать, что во время 6 месяцев renovation у тебя были жильцы - наверное, поэтому.

[Kapitula]

Ну ты же не хочешь сказать, что во время 6 месяцев renovation у тебя были жильцы - наверное, поэтому.

Что тебе не понятно в словах» шесть лет сдаём», увеличить шрифт?

[Whoever]

Почему я должна забыть о том, что он что-то выдумал.
Там добавил, там убавил, там приврал
Интересно у вас математика делается

Без них вместо $22320 получается $20,400.
За 6 лет.
Не думал, что это так поменяет общую картину.

[Kapitula]

Без них вместо $22320 получается $20,400.
За 6 лет.
Не думал, что это так поменяет общую картину.

Спасибо. 2 к тут добавили, 3 клозинга, 70 в цену. Теперь посчитаем месяцы в шести годах?

[Adda]

Ё. Вы всё сидите, имейте совесть, линде уже пришел и Хелена, у людей расписание, ночная смена, а они ждут вас.

[Kapitula]

Ё. Вы всё сидите, имейте совесть, линде уже пришел и Хелена, у людей расписание, ночная смена, а они ждут вас.

Представила серые тени с топорами в чёрных углах
Сама ты все сидишь

[Kapitula]

Ё. Вы всё сидите, имейте совесть, линде уже пришел и Хелена, у людей расписание, ночная смена, а они ждут вас.

Я аутиста пересидела и их пересижу

[Adda]

Представила серые тени с топорами в чёрных углах
Сама ты все сидишьЯ просто так не сплю, смотрела вот фильм, сдался мне твой дом

[Kapitula]

Да, вот и к ренту 7 штук добавилось..
Как странно Лошара посчитал. Там 3, там 7, там 70 не докинул.. математег

[Whoever]

Что тебе не понятно в словах» шесть лет сдаём», увеличить шрифт?

Хочешь прибавить к доходам 1325 х 6, ок.
Будет 7,950 плюс к твоему дебиту, минус 2385 налога.
Итого, 5565 чистой прибавки за 6 лет.
Плюс ещё "сэкономленные на бензине" $1,920.

Итого, за шесть лет Лошарик "обделил" тебя на 7,485 долларов.
Прибавляем к навару.
Вместо 144,000 получается 151,485.
За 6 лет.

Короче.
С тебя симпатичная девушка из Беларуси, которая будет заниматься нашими с ней инвестициями:1:

А я лучше подработаю.
Эмоционально менее затратно.

[Adda]

Я аутиста пересидела и их пересижуНе факт что это плюс. Он счастлив вдали от нас...
Спокойной ночи.:313:

[Kapitula]

Я просто так не сплю, смотрела вот фильм, сдался мне твой дом

Ага, а мы из-за дома не спим :))
Не знаю как Хуевер, а я 20 приглашений разослала на завтрашний просмотр хижины

[Kapitula]

Итого, за шесть лет Лошарик "обделил" тебя на 7,485 долларов.
Прибавляем к навару.
Вместо 144,000 получается 151,485.
За 6 лет.

Короче.
С тебя симпатичная девушка из Беларуси, которая будет заниматься нашими с ней инвестициями:1:

А я лучше подработаю.
Эмоционально менее затратно.
Ты забыл ещё три тысячи клозинга.
Как и то, что в его изначальном посте было 80 а не 144 ;)
А тут уже 151+3= почти в два раза ошибся. Но это ничего, правда?

[Whoever]

Ты забыл ещё три тысячи клозинга.
Как и то, что в его изначальном посте было 80 а не 144 ;)
А тут уже 151+3= почти в два раза ошибся. Но это ничего, правда?

Так потому что я, как бы, прекратил читать после предположений о невозможности продать за 270 тысяч, и дальнейшие его расчёты.
Хотя я и сейчас в это не верю, но ты мне сказала, что это отдельная тема..

[Kapitula]

Так потому что я, как бы, прекратил читать после предположений о невозможности продать за 270 тысяч, и дальнейшие его расчёты.
Хотя я и сейчас в это не верю, но ты мне сказала, что это отдельная тема..

Это в первом посте было, ты его прекратил читать?

[Kapitula]

Откуда ты взял 144?

[Losharick]

Хороший фильм щас смотрю. Как люди покупали дома в Америке и потом зарабатывали миллионы. Желаю нашей бизнесвумЭн заработать с дома 1 млн. :111:
Нет, ну а как же всё-таки вот это? Тут рядом совсем. Лучше район. Лучше дом. 11 лет, вместо 6 и прибыль, согласно любимому зкстимейту, получается 34%. :111::111::111:

А как же вымышленный дом за 353К и через 11 лет Zestimate®: 476К :237::237::237:

[Whoever]

Откуда ты взял 144?

Вот из этих его расчётов, вплоть до им выделенных.
К ним ты добавила дополнительные шесть месяцев доходов за рент, и вычла несуществующие расходы на бензин.
Это было учтено уже мной, с твоей подачи.


Ладно, если поверить Капе в том, что она здесь написала, а это весьма затруднительно, то картина такая.

125К(покупка) + 3К(клозинг) + 37К (реновейшин) = $165К - Дебит
2700 (налог) + 700 (страховка) + ъ$300 ( поездки, бензин и т.д.) = $310 а монтх Ъ 72 = $22320 - Дебит
1325 (рент) Х 66 (минус 6 месяцев реневейшина) = $ 87450 - цредит. Из них надо заплатить не менее 30% налога. Итого - $61215 - Тотал цредит.
В дом вложено наличных : $165К+ $22320 = $187320 тотал дебит - $61215 тотал цредит = $126105
Думаю реально, сегодня Капа сможет его быстро продать за 200-220К, если сможет?
Итого, в самом лучшем варианте, который описала здесь Капа, это, когда тенатны всегда платят, дом не стоял без оплаты ни одного месяца, при съезде старых, заезде новых жильцов, ремонтов вообще никаких не было, штрафов тоже и т.д. и т.п. При продажи сейчас её дома, выплаты фии за клозин, её прибыль будет порядка 80К, может чуть больше, за 6 лет. Тоесть 13-15К в год. Это не бизнес. Это хобби.
Напоминаю, это лучший из вариантов, когда всё идёт в её пользу. Если тенант не станет платить, будут серьёзные ремонты, цены на недвижимость грохнутся, она может быть в огромном минусе.

[Kapitula]

Хуевер, ты процитировал пост где написано про 80 тыс прибыли. Ты не видишь эту часть?

[Whoever]

Хороший фильм щас смотрю. Как люди покупали дома в Америке и потом зарабатывали миллионы. Желаю нашей бизнесвумЭн заработать с дома 1 млн. :111:
Нет, ну а как же всё-таки вот это? Тут рядом совсем. Лучше район. Лучше дом. 11 лет, вместо 6 и прибыль, согласно любимому зкстимейту, получается 34%. :111::111::111:

А как же вымышленный дом за 353К и через 11 лет Зестимате®: 476К :237::237::237:

Я уже и расходы на бензин убрал, и доходы за рент за 6 месяцев прибавил.
Всё равно мало:111:

[Kapitula]

У лошары с горя крыша поехала. Ну да, всего на половину ошибся

[Kapitula]

Я уже и расходы на бензин убрал, и доходы за рент за 6 месяцев прибавил.
Всё равно мало:111:

Почему мало, нормально
Теперь осталось сказать, что лошака в два раза ошибся. Или боишься?

[Losharick]

Нет, ну что нам делать с эти?:186:
А как же вымышленный дом за 353К и через 11 лет Zestimate®: 476К

Мадам, а дайте как нам ссылочку на дом, который в 2016 стоил 122К, а теперь Zestimate®: 270К :223:

[Kapitula]

Лошара, не трясись. Ну поймали тебя, ну ошибся.. главное чтобы в жизни меньше чем тут ошибался

[Losharick]

Я уже и расходы на бензин убрал, и доходы за рент за 6 месяцев прибавил.
Всё равно мало:111:
Удовлетвори девушку. Убери ещё клозинг кост, реновейшн фии, а да, и ещё при перестройке дома оказывается ещё люди там полгода жили! Это не тенанты, а экстремалы какие-то! :111:

[Whoever]

Хуевер, ты процитировал пост где написано про 80 тыс прибыли. Ты не видишь эту часть?

А зачем мне её видеть.
Он писал, исходя из твоих цифр, с дебитами - кредитами получается 126,000.
После этого идут его гнуснейшие предположения о более низкой продажной цене, и, соответственно, 80 тысячах навара.
Что могло бы быть с моей стороны большей критикой его калькуляций, когда я увеличил продажную цену до 270,000, и соответственно, определил навар в 270,000 минус 126,000 что и даёт те 144,000, о которых ты меня спросила.

Мало этого, я и к ним уже прибавил, а тебе всё мало.
Да что же это такое:1:

[Losharick]

Капитуленция, а как ты уговорила тенатов жить 6 месяцев в доме, в котором идёт ремонт и полностью платить тебе рент? Это гипноз, или может регулярный секс с главой семьи? :111:

[Whoever]

Почему мало, нормально
Теперь осталось сказать, что лошака в два раза ошибся. Или боишься?

Так он же там описывает свои подсчёты.
Не поверил он в 270,000 за продажу дома. Я тоже не особо верю, но мы договорились, как бы, приберечь это для другой темы.

[Kapitula]

Мне не мало. Я тебе сказала выше, чего мне не хватает
Чтобы ты сказал, что лошара ошибся в два раза
Потому что оказывается, 80 ты таки видел

[Kapitula]

Капитуленция, а как ты уговорила тенатов жить 6 месяцев в доме, в котором идёт ремонт и полностью платить тебе рент? Это гипноз, или может регулярный секс с главой семьи? :111:

Не, это твой дебилизм

[Losharick]

Капитуленция, а ты когда покупала дом, ты полную сумму дала по Zestimate® не торгуясь? :111:

[Kapitula]

Он писал, исходя из твоих цифр, с дебитами - кредитами получается 126,000(С)

Прекрасно. 122+3=126. И так десять раз

[Kapitula]

Математека чтоб удар не хватил от радости, что он так все смешно выдумал

[Losharick]

Капитуленция, а $300 за целый ГОД поехать в дом и назад, купить парочку розеток, лампочек, обновить коврики, поменять фильтры в кондиционере, залить фрион, вызвать пламера, если туалет, или кухня забилась, заплатить за бензин и т.д.и т.п это по твоему много и реально завышенная цифра? :111:

[Whoever]

Мне не мало. Я тебе сказала выше, чего мне не хватает
Чтобы ты сказал, что лошара ошибся в два раза
Потому что оказывается, 80 ты таки видел

Ладно, так и быть.
Но сначала продай тот дом за 270 тысяч (пока продашь, ещё и rental income натечёт, так он и в два с половиной ошибётся).
А пока я считаю, что ты принУдила меня согласиться с 270 тысячами продажной цены как с аксиомой, и теперь хочешь сказать про человека, с аксиомой не согласившегося, что он ошибся.

Иначе говоря, если бы он написал, что 270,000 минус 126,000 равно 80,000, то я бы мог так написать.
А он посмел не согласиться с 270,000, и в своих рассчeтах этого не скрыл.

Думаю реально, сегодня Капа сможет его быстро продать за 200-220К, если сможет?

[Kapitula]

У нас не забивалось и не отваливалось
Но ты можешь придумать, что прорвало трубу, затопило все. Пять тысяч за ремонт. Нет, пятьдесят! Мне все равно, тебе радость

[Losharick]

Нет, нет, что ты. Не дай Бог. ваш дом никогда не ломается и всё что в нём тоже. Это я верю. Но я взял за весь год $300. Это много, да? :111:

[Kapitula]

Ладно, так и быть.
Но сначала продай тот дом за 270 тысяч (пока продашь, ещё и rental income натечёт, так он и в два с половиной ошибётся).
А пока я считаю, что ты принУдила меня согласиться с 270 тысячами продажной цены как с аксиомой, и теперь хочешь сказать про человека, с аксиомой не согласившегося, что он ошибся.

Иначе говоря, если бы он написал, что 270,000 минус 126,000 равно 80,000, то я бы мог так написать.
А он посмел не согласиться с 270,000, и в своих рассчeтах этого не скрыл.

Ещё раз, если идея была не обсудить условия задачи, а сказать Капа дура, он справился. Только нахрена было условия задачи спрашивать, сказал бы сразу.
И кстати ты забыл 3 за клозинг, 2 за розетки и 7 за полгода рента.
Что так и быть, он неверно посчитал по условиям задачи?

[Kapitula]

Нет, нет, что ты. Не дай Бог. ваш дом никогда не ломается и всё что в нём тоже. Это я верю. Но я взял за весь год $300. Это много, да? :111:

Это много да. Потому что ты выдумал. Ты спросил, я ответила: 100$ за все время
Но тебе же все равно, у тебя фантазии

[Losharick]

А на это у Капитуленции будет хоть какой-то ответ. Можно даже не говорить. Просто промычать! :111:
Четвёртый раз спрашиваю?

А как же вымышленный дом за 353К и через 11 лет Zestimate®: 476К :237::237::237:

[Kapitula]

Я поняла, у Лошары руки из жо растут. Если у нас что ломается, сами и чиним. А он вызывает за 300

[Kapitula]

Мы не говорим о вымышленных домах, мы говорим о конкретном примере

[Whoever]

Ещё раз, если идея была не обсудить условия задачи, а сказать Капа дура, он справился. Только нахрена было условия задачи спрашивать, сказал бы сразу.
И кстати ты забыл 3 за клозинг, 2 за розетки и 7 за полгода рента.
Что так и быть, он неверно посчитал по условиям задачи?

Ты перескакиваешь.
С него на меня.
Я уже подправил, где мог. У меня уже не 144,000, а "гораздо" больше:1:

126,000 - это его пост.

Обсудил он так, как он хотел, с выражением недоверия продажной цене.

[Losharick]

Ну он вымышленный для форума. А так он вполне даже реальный.:111::111::111:
А как же вымышленный дом за 353К и через 11 лет Zestimate®: 476К :237::237::237:

[Losharick]

И это проясните необразованным! :111:
Капитуленция, а как ты уговорила тенатов жить 6 месяцев в доме, в котором идёт ремонт и полностью платить тебе рент? Это гипноз, или может регулярный секс с главой семьи?

[Kapitula]

Ты перескакиваешь.
С него на меня.
Я уже подправил, где мог. У меня уже не 144,000, а "гораздо" больше:1:

126,000 - это его пост.

Обсудил он так, как он хотел, с выражением недоверия продажной цене.

Чего мне перескакивать. Ты уже все сказал. Ну кроме того что прямо сказать побоялся, что он неверно посчитал.

[Kapitula]

Ну он вымышленный для форума. А так он вполне даже реальный.:111::111::111:
А как же вымышленный дом за 353К и через 11 лет Zestimate®: 476К :237::237::237:

Тебя что-то трясёт. Подь валериану выпей

[Losharick]

Ну и это, разумеется хотелось бы понять? :111:

Капитуленция, а ты когда покупала дом, ты полную сумму дала по Zestimate® не торгуясь?

[Kapitula]

И это проясните необразованным! :111:
Капитуленция, а как ты уговорила тенатов жить 6 месяцев в доме, в котором идёт ремонт и полностью платить тебе рент? Это гипноз, или может регулярный секс с главой семьи?

Я дом когда купила?

[Losharick]

Спокойной ночи.
Дааа, помню Князь учил уму разуму эту прелесть. Но так и плюнул и сдался. :169:

[Kapitula]

Ладно спать пойду
Берегите лошару матьвашу

[Whoever]

Чего мне перескакивать. Ты уже все сказал. Ну кроме того что прямо сказать побоялся, что он неверно посчитал.

Ну, если не считать сэкономленные тобой на бензине деньги, и доход от рента за шесть месяцев, которые он не учёл, то его ошибка относительно маленькая, никак не в два раза.
В примере, где ты принУдила меня считать уменьшаемым 270,000, он сделал уменьшаемым 206,000. Отсюда его 80 тысяч.

Это может быть оскорблением, клеветой, унижением, даже основанием для бана, но никак не неверным подсчётом:111:

[Whoever]

Капитуленция, а $300 за целый ГОД поехать в дом и назад, купить парочку розеток, лампочек, обновить коврики, поменять фильтры в кондиционере, залить фрион, вызвать пламера, если туалет, или кухня забилась, заплатить за бензин и т.д.и т.п это по твоему много и реально завышенная цифра? :111:

Кстати, всё остальное ладно, если не ломается, но ведь те фильтры нужно хотя бы раз в год менять.
Если не меняют, то это даже по-человечески нехорошо.

[Kapitula]

Ну, если не считать сэкономленные тобой на бензине деньги, и доход от рента за шесть месяцев, которые он не учёл, то его ошибка относительно маленькая, никак не в два раза.
В примере, где ты принУдила меня считать уменьшаемым 270,000, он сделал уменьшаемым 206,000. Отсюда его 80 тысяч.

Это может быть оскорблением, клеветой, унижением, даже основанием для бана, но никак не неверным подсчётом:111:

80 и 155 не неверный подсчёт. Поняла.

[Kapitula]

Кстати, всё остальное ладно, если не ломается, но ведь те фильтры нужно хотя бы раз в год менять.
Если не меняют, то это даже по-человечески нехорошо.

Переложить на тенантов регулярный мейнтененс можно
Сюрприз

[Losharick]

А тут утро дарит нам сюрприз. :111:

[Kapitula]

Ага, я у вас кладезь идей

[Losharick]

А как же твой дом за 353К и через 11 лет Zestimate®: 476К :111:

[Losharick]

Чтобы закрыть тему, это, кстати, единственный дом, который ты с мужем имеешь. Нет больше у вас домов. Остальные дома у тебя в голове. :169:

[Kapitula]

Выпей галоперидолу

[Kapitula]

Что тебе кстати не нравится в 350 и 480, что извалялся весь?

[Losharick]

Да хоть 2. Но домов то у тебя не прибавится от этого. И даже тот один не станет дороже за 11 лет на аж 34%. :119:

[Whoever]

Чтобы закрыть тему, это, кстати, единственный дом, который ты с мужем имеешь. Нет больше у вас домов. Остальные дома у тебя в голове. :169:

Так, не разочаровывай.
Должны же быть хоть какие-то люди, которые энeргичнее меня.
Трудолюбивее меня:1:

[Losharick]

Мне вообще всё нравится. Но за 11 лет 34% прирост а вымышленный дом за 6 на 120%. Многовато, не правда ли? Так кому надо пить галоперидол? :111:

[Kapitula]

Да хоть 2. Но домов то у тебя не прибавится от этого. И даже тот один не станет дороже за 11 лет на аж 34%. :119:

Два может тебе больше помочь, в прав, один слабовато

[Kapitula]

Мне вообще всё нравится. Но за 11 лет 34% прирост а вымышленный дом за 6 на 120%. Многовато, не правда ли? Так кому надо пить галоперидол? :111:

Что, все дома одинаково меняются в цене? Ты даже глупее чем я думал

[Losharick]

Так, не разочаровывай.
Должны же быть хоть какие-то люди, которые энeргичнее меня.
Трудолюбивее меня:1:

Се ля ви. Странная тётка. Думает можно врать и ещё других во вранье обвинять. Но так то всё просто.

[Kapitula]

Се ля ви. Странная тётка. Думает можно врать и ещё других во вранье обвинять. Но так то всё просто.

Ну да, правда раньше ты рассказывал, что я не врач. Теперь переобулся, ещё фигню придумываешь. Нет границ идиотизму

[Losharick]

Что, все дома одинаково меняются в цене? Ты даже глупее чем я думал

Они же рядом, ты говорила. И твой хороший, а тот, второй, ну который ты выдумала, он плохенький. Так какой должен вырасти больше, скажи мне?
Неее, это круче чем алеся.
:111::111::111:

[Losharick]

Ну да, правда раньше ты рассказывал, что я не врач. Теперь переобулся, ещё фигню придумываешь. Нет границ идиотизму
Ты меня с кем то спутала. Мне честно говоря пофиг кто ты. Я говорил наоборот, что ты врач, но я не могу представить как ты получила диплом и как ты работаешь. У тебя с головой огромные проблемы. Вот что я вижу.
Так сколько у тебя домов? :111:

[Kapitula]

Они же рядом, ты говорила. И твой хороший, а тот, второй, ну который ты выдумала, он плохенький. Так какой должен вырасти больше, скажи мне?
Неее, это круче чем алеся.
:111::111::111:

Вздохнула. Какой ты дебил. 10 миль- это уже разные города, соседние улицы могут идти под разные школьные дистрикт, плюс, о чудо, имеет значение, покупаешь ниже маркерной цены или выше.

[Kapitula]

Ты меня с кем то спутала. Мне честно говоря пофиг кто ты. Я говорил наоборот, что ты врач, но я не могу представить как ты получила диплом и как ты работаешь. У тебя с головой огромные проблемы. Вот что я вижу.
Так сколько у тебя домов? :111:

Какая разница. Как показала практика, задаёшь вопросы ты чисто для того, чтобы сказать кападура. Можно и палец показать с таким же успехом

[Whoever]

Вздохнула. Какой ты дебил. 10 миль- это уже разные города, соседние улицы могут идти под разные школьные дистрикт, плюс, о чудо, имеет значение, покупаешь ниже маркерной цены или выше.

Ты вчера писала, что покупала все дома, кроме одного, по цене зестимита.

[Losharick]

Вздохнула. Какой ты дебил. 10 миль- это уже разные города, соседние улицы могут идти под разные школьные дистрикт, плюс, о чудо, имеет значение, покупаешь ниже маркерной цены или выше.

Ах вот так значит?!
Но ты же вчера говорила, что все покупают по цене зестимита? :111:

[Kapitula]

Ах вот так значит?!
Но ты же вчера говорила, что все покупают по цене зиллоу? :111:

Я говорила, что у них верный эстимейт на основании похожих продаж в районе. Приблизительно такой будет и апрейзал плюс минус
Но это не значит, что дом не может быть форекложер и ниже цены

[Kapitula]

Ты вчера писала, что покупала все дома, кроме одного, по цене зестимита.

Почитай лучше

[Losharick]

Я говорила, что у них верный эстимейт на основании похожих продаж в районе. Приблизительно такой будет и апрейзал плюс минус
Но это не значит, что дом не может быть форекложер и ниже цены

То есть когда ты покупаешь, ты покупаешь вэй ниже. А когда у тебя будут покупать, то все вокруг дураки и дадут тебе сразу 270К по зесту? :111: Вчера тут одна сумашедшая даже истерику устроила по этому поводу.
Иди лучше блины мужу состряпай и расскажи ему что у вас 4 дома. А то он не вкурсе пока. Мужик реально от счастья офигеет. :314:

[Whoever]

Почитай лучше

Мне это запомнилось, потому что тот спор был со мной.
Ты сказала ещё, что один дом ты покупала по цене чуть выше их оценки, а остальные по указанной ими цене.

Это то, что меня удивило, а Лошарика я ещё спрашивал, означает ли оценочная стоимость в 270 тысяч, что за такую цену, в случае чего, можно продать дом.

[Kapitula]

Мне это запомнилось, потому что тот спор был со мной.
Ты сказала ещё, что один дом ты покупала по цене чуть выше их оценки, а остальные по указанной ими цене.

Это то, что меня удивило, а Лошарика я ещё спрашивал, означает ли оценочная стоимость в 270 тысяч, что за такую цену, в случае чего, можно продать дом.

Нет, я писала про три по цене зестимейта, один ниже, один выше

[Kapitula]

То есть когда ты покупаешь, ты покупаешь вэй ниже. А когда у тебя будут покупать, то все вокруг дураки и дадут тебе сразу 270К по зесту? :111: Вчера тут одна сумашедшая даже истерику устроила по этому поводу.
Иди лучше блины мужу состряпай и расскажи ему что у вас 4 дома. А то он не вкурсе пока. Мужик реально от счастья офигеет. :314:

5 у нас домов.
А ты наверное думаешь, что цена форекложера с дурками в стенах такая же, как у полностью реновированного?
Тебе есть куда расти

[Whoever]

Нет, я писала про три по цене зестимейта, один ниже, один выше

Ты вот как писала:


Я знаю что я купила за зестимейт
Иногда ниже если повезёт. Иногда выше если приспичило. Точнее четыре за зестимейт и один выше. Но вам с лошарой приятней думать, что я продам на сто дешевле
Но ещё ведь апркйзал есть

[Kapitula]

Иногда ниже если повезёт (с)
Хижина о которой речь была чуть ниже из-за форекложера, в остальном зестимейт был верным

[Losharick]

Какая разница. Как показала практика, задаёшь вопросы ты чисто для того, чтобы сказать кападура. Можно и палец показать с таким же успехом
Да никакой. Дом один, хороший и вырос в цене за 11 лет на 34%. Точка.
Нет, я никогда никого не делаю в разговоре дураком, пока человек не пытается сделать из меня этого же дурака. Ну когда начинаешь разговор с человеком и говоришь с ним серьёзно, а через 2 слова этот человек начинает вываливать тонны ереси, то этот человек из себя делает сам дурака. Это именно то, что ты сделала. Зачем? Не знаю. Видно это твой внутренний мир.

[Whoever]

Иногда ниже если повезёт (с)
Хижина о которой речь была чуть ниже из-за форекложера, в остальном зестимейт был верным

Что-то я запутался.
Общее число домов же - пять.

И вчера, и сегодня.
Но вчера было 4 плюс 1.
А сегодня 3 плюс 1 плюс 1.

[Losharick]

5 у нас домов.
А ты наверное думаешь, что цена форекложера с дурками в стенах такая же, как у полностью реновированного?
Тебе есть куда расти
Аааааааа, Раньше было 3. :111:
Серый будет рад.

[Kapitula]

Если у тебя что-то в голове не укладывается, это не значит, что его нет. Это Лошаре
Хуевер, все верно. Обсуждаемый дом был правильный зестимейт но зестимейт не учитывал форекложер.

[Whoever]

Да никакой. Дом один, хороший и вырос в цене за 11 лет на 34%. Точка.
Нет, я никогда никого не делаю в разговоре дураком, пока человек не пытается сделать из меня этого же дурака. Ну когда начинаешь разговор с человеком и говоришь с ним серьёзно, а через 2 слова этот человек начинает вываливать тонны ереси, то этот человек из себя делает сам дурака. Это именно то, что ты сделала. Зачем? Не знаю. Видно это твой внутренний мир.

В районе Атланты, вроде, выросли в полтора раза, судя по проданным домам.
Иногда чуть больше, иногда чуть меньше.
Что не так плохо.
Именно в той примерно ценовой категории.

Но не в 2.2 раза.

[Kapitula]

Аааааааа, Раньше было 3. :111:
Серый будет рад.

Серый- это твоя вторая паерсоналити?

[Losharick]

Серый- это твоя вторая паерсоналити?
Серый волк, серый волк знает он в домах толк.

[Whoever]

Если у тебя что-то в голове не укладывается, это не значит, что его нет. Это Лошаре
Хуевер, все верно. Обсуждаемый дом был правильный зестимейт но зестимейт не учитывал форекложер.

Иначе говоря, ты купила его ещё ниже, чем за 125К?:120:

[Kapitula]

Иначе говоря, ты купила его ещё ниже, чем за 125К?:120:
Ещё подумай

[Losharick]

В районе Атланты, вроде, выросли в полтора раза, судя по проданным домам.
Иногда чуть больше, иногда чуть меньше.
Что не так плохо.
Именно в той примерно ценовой категории.

Но не в 2.2 раза.
Мы с тобой говорили об этом. Тут и от района и от реновейшина зависит. Полностью перестроенный дом в очень дорогом районе может стоить в 2 раза дороже, чем рядом стоящий дом. Но Капа живёт не в дорогом районе и не совсем в Атланте, а в маленькой деревне.

[Kapitula]

Он не стоит выше соседнего
Зестимейт сравнивает с соседними
Какой же ты тугой

[Whoever]

Мы с тобой говорили об этом. Тут и от района и от реновейшина зависит. Полностью перестроенный дом в очень дорогом районе может стоить в 2 раза дороже, чем рядом стоящий дом. Но Капа живёт не в дорогом районе и не совсем в Атланте, а в маленькой деревне.

Я просчитывал: с учётов вбуханного в реновацию тоже может получиться не в два раза.

Но есть ещё варианты, что за 6 лет район стал пользоваться большим спросом.
ПОчему я в такое не верю в случае с Капитулой, так это из-за того, как она отстаивала расходы нa бензин.

Рент же бы тоже возрос, а она указывает ту же сумму рента все 6 лет:1:

[Kapitula]

Я просчитывал: с учётов вбуханного в реновацию тоже может получиться не в два раза.

Но есть ещё варианты, что за 6 лет район стал пользоваться большим спросом.
ПОчему я в такое не верю в случае с Капитулой, так это из-за того, как она отстаивала расходы нa бензин.

Рент же бы тоже возрос, а она указывает ту же сумму рента все 6 лет:1:

Что не так с бензином?
Рент ставишь какой хочешь, к твоему сведению

[Whoever]

Что не так с бензином?
Рент ставишь какой хочешь, к твоему сведению

Видя тебя, было бы справедливо предположить, что ты бы его увеличила при возможности.
Тем более, что пишешь об очередях желающих снять.

[Kapitula]

https://d.radikal.ru/d30/2101/fb/99e14f9dc554.jpg (http://www.radikal.ru)
Вот тебе Хуевер.
Там 2014 нет, но ясно что ещё ниже цены были.
Плюс сейчас средний 350, я на него даже не претендую

[Kapitula]

Видя тебя, было бы справедливо предположить, что ты бы его увеличила при возможности.
Тем более, что пишешь об очередях желающих снять.

За ваши с лошарой фантазии я не в ответе.

[Losharick]

Чтобы закончить этот цирк, есть прекрасный сайт propertyshark. Советую нашей лгунишке зайти туда и вбить своё имя и своего мужа и посмотреть сколько же у неё действительно домов.
А посему, я удаляюсь из темы. Я уже изрядно здесь повеселился. )

[Whoever]

https://d.radikal.ru/d30/2101/fb/99e14f9dc554.jpg (http://www.radikal.ru)
Вот тебе Хуевер.
Там 2014 нет, но ясно что ещё ниже цены были.
Плюс сейчас средний 350, я на него даже не претендую

Ну прекрасно.
С 240К (пусть будет так) до 360К (пусть так).
В полтора раза.
Те самые полтора раза, о которых я уже пишу второй день.

[Kapitula]

Чтобы закончить этот цирк, есть прекрасный сайт propertyshark. Советую нашей лгунишке зайти туда и вбить своё имя и своего мужа и посмотреть сколько же у неё действительно домов.
А посему, я удаляюсь из темы. Я уже изрядно здесь повеселился. )

Иди, расширяй горизонты

[Kapitula]

Ну прекрасно.
С 240К (пусть будет так) до 360К (пусть так).
В полтора раза.
Те самые полтора раза, о которых я уже пишу второй день.

Ты видишь тренд, согласен что в 2014 были ещё ниже цены?
Ты согласен, что форекложер и кэш онли цены ниже средних?

[XCNY]

Капа а зачем ты вообще все эти цифры насчет дома написала?Понимаешь ты упустила миллионы на крипто :314:

[OldFart]

Мы с тобой говорили об этом. Тут и от района и от реновейшина зависит. Полностью перестроенный дом в очень дорогом районе может стоить в 2 раза дороже, чем рядом стоящий дом. Но Капа живёт не в дорогом районе и не совсем в Атланте, а в маленькой деревне.

согласен, может даже и в 2.5-3 раза

[Kapitula]

Лошара предложил посчитать финансовый выход
И тут его понесло

[XCNY]

Лошара предложил посчитать финансовый выход
И тут его понесло

ааа..

[Kapitula]

Кзын, меня не интересует крипто
И миллионы тоже, мне хвптает

[Whoever]

Ты видишь тренд, согласен что в 2014 были ещё ниже цены?
Ты согласен, что форекложер и кэш онли цены ниже средних?

Не всегда согласен с выделенным.
Но 10 тысяч скинул от 2015, и 10 тысяч прибавил к оценке 2020 года.
Чтобы тебя снова не обидеть случайно.

В Новой Англии кэш онли много не даст: у нас слишком большой спрос на дома.
А продавцу, по большому счёту, всё равно.
Кредит же от банка.
У вас не знаю.

Foreclosure, наверное, даст.

[Losharick]

согласен, может даже и в 2.5-3 раза
Да и в 3 тоже. Я писал вчера про наш дорогой район, манхэттен бич. Там разброс цен от 1.5 до 10 и более млн Но в простых районах такого быть не может, хоть ты золотые унитазы поставь. Там есть ценовой потолок.

[Kapitula]

Не всегда согласен с выделенным.
Но 10 тысяч скинул от 2015, и 10 тысяч прибавил к оценке 2020 года.
Чтобы тебя снова не обидеть случайно.

В Новой Англии кэш онли много не даст: у нас слишком большой спрос на дома.
А продавцу, по большому счёту, всё равно.
Кредит же от банка.
У вас не знаю.

Foreclosure, наверное, даст.

Если за пять лет 100 тыс, разумнее скинуть 20.
Дом ниже средней цены, почему ты считаешь среднюю
Продавцу совсем не все равно
Ну с фореклржером согласился

[OldFart]

Да и в 3 тоже. Я писал вчера про наш дорогой район, манхэттен бич. Там разброс цен от 1.5 до 10 и более млн Но в простых районах такого быть не может, хоть ты золотые унитазы поставь. Там есть ценовой потолок.

есть [niche] веб сайт, там районы более менее правильно рэнкед, а манхэттен бич он и у нас манхэттен бич :111:

https://www.redfin.com/city/11576/CA/Manhattan-Beach/filter/sort=lo-distance,viewport=33.936234513085935:33.8332376869 1406:-118.34224434921875:-118.47957345078125,no-outline,geo-address=Manhattan+Beach%0C+CA

домишко за $1.5м, ето тебе не болота :8:


https://ssl.cdn-redfin.com/photo/45/bigphoto/841/SB21015841_1_0.jpg

https://www.redfin.com/CA/Redondo-Beach/411-N-Elena-Ave-90277/home/7700580

[Kapitula]

Хуевер, из кэша и банка продавец всегда выберет кэш
Жаст ин кейс если захочешь покупать

[Losharick]

есть [niche] веб сайт, там районы более менее правильно рэнкед, а манхэттен бич он и у нас манхэттен бич :111:

https://www.redfin.com/city/11576/CA/Manhattan-Beach/filter/sort=lo-distance,viewport=33.936234513085935:33.8332376869 1406:-118.34224434921875:-118.47957345078125,no-outline,geo-address=Manhattan+Beach%0C+CA

Да, я видел у вас тоже такой район. ))

[Losharick]

Хуевер, из кэша и банка продавец всегда выберет кэш
Жаст ин кейс если захочешь покупать

У владелицы 5 домов батарейка, нах. села. Продавец, покупать.:111:

[Kapitula]

У владелицы 5 домов батарейка, нах. села. Продавец, покупать.:111:

У тебя экспрессивная афазия
Что-то сказать хотел?

[Whoever]

Хуевер, из кэша и банка продавец всегда выберет кэш
Жаст ин кейс если захочешь покупать

Выберет, конечно.
В условном Бостоне вместо 800К может продать за 790К.
Тоже деньги, конечно, но в пропорции к стоимости дома не такие большие (реальный случай, кстати).
А вот ниже не сторгуешься, увы.

Пойми, меня интересуешь ты как образ, а не для каких-то разоблачений во лжи, хотя какие-то несоответствия в плане описаний недвижимости я тоже замечаю.
Вопрос вот ведь в чём.
Ты периодически пишешь, что врачебные зарплаты считаешь слишком большими, что тебе много итп.
А при вложениях в недвижимость торгуешься за каждую копейку, даже обсуждая описание.

Странно.

[Kapitula]

Где я торгуюсь, ты только что сам написал, что мало за рент беру
Сам придумал, сам поспорил
Я не говорила, что цену обязательно снижать кэшем. Я говорила что при прочих равных предпочтут кэш

[Kapitula]

Обсуждаю тут, потому что вы считаете нечестно
Какого черта я писала цифры, когда вы мне насчитали 80 вместо 155

[Losharick]

Ради всех святых, закрыли тему с этой сумасшедшей!

Князь, как продвигаются дела во Флориде? Глаз есть положить на что-то приличное?

[Kapitula]

Сам псих

[Экспортёр]

Ради всех святых, закрыли тему с этой сумасшедшей!

Князь, как продвигаются дела во Флориде? Глаз есть положить на что-то приличное?

Пилять! Да что ж такое то... Это просто невозможно после Калифорнии, чтобы понра где то ещё... Я в печали! Придётся таки ещё в Тампу переЦЦо! :110:

[Экспортёр]

Вот почему Капа такая смелая, а Князь всё пытаеЦЦо 5 раз пересчитать и передумать?! Может проще надо быть?! Куяк-с - а там куда кривая выведет?! Но я так не умею...

[Kapitula]

А ты попробуй. Переиграть всегда можно

[OldFart]

Пилять! Да что ж такое то... Это просто невозможно после Калифорнии, чтобы понра где то ещё... Я в печали! Придётся таки ещё в Тампу переЦЦо! :110:

зря меня не слушал, разворачивай коней сани, лос оливос ждет князя :110:

https://ssl.cdn-redfin.com/photo/87/bigphoto/265/20-4265_0.jpg


https://www.redfin.com/CA/Santa-Ynez/7355-Happy-Canyon-Rd-93460/home/173600071

[Экспортёр]

Да, чувствует Князь, что грядут битвы за Лос Оливос! :111:

[Losharick]

Пилять! Да что ж такое то... Это просто невозможно после Калифорнии, чтобы понра где то ещё... Я в печали! Придётся таки ещё в Тампу переЦЦо! :110:
Оставайся в Кали и не дергайся тогда.