сделайте из меня бизнесмена

[OLYA-OLYA]

Ну, это ровно те лаябилитиз, о которых говорим. Зачем покупают на бизнес?
1.Чтоб "отделить" этот дом от себя, а себя от дома.
2. Налоговые нюансы.
3. Налоги на наследование(если покупаешь на траст)

Подожди...повторюсь опять.знакомые купили хату.у них двое детей(хата отписана скорее всего уже на двух детей).но пока она по докам числиться на папе,маме и фемили траст.?зачем такой компот?я догадываюсь(почитав тебя),но хочу еще раз твое заключении именно этой ситуации.

[OLYA-OLYA]

ой...
даже в Plaza были случаи )

Из моей практики не было.

[larsen]

Из моей практики не было.
в моей тоже
но есть специальеый сайт

[CCPC]

Подожди...повторюсь опять.знакомые купили хату.у них двое детей(хата отписана скорее всего уже на двух детей).но пока она по докам числиться на папе,маме и фемили траст.?зачем такой компот?я догадываюсь(почитав тебя),но хочу еще раз твое заключении именно этой ситуации.

Именно за этим. Чтоб наследовать с мин издержками.

[Kapitula]

Ну, это ровно те лаябилитиз, о которых говорим. Зачем покупают на бизнес?
1.Чтоб "отделить" этот дом от себя, а себя от дома.
2. Налоговые нюансы.
3. Налоги на наследование(если покупаешь на траст)

Налоги на пока вроде сказали что не влияет. С наследованием потом разберемся. А первой разверни?

[OLYA-OLYA]

Именно за этим. Чтоб наследовать с мин издержками.

Большая разница будет?и сколько стоит наследование?а почему они полностью хату на фирму не оформили?иначе не будут иметь права наследовать ее,так что ли?

[Miami Vice]

Экие вы болтливые, лучше б по делу что сказали. Вот про лаябилити тоже, который как суслик, которого никто не видел. Тенанты же подписывают, что ответственности никакой с нас. Что ещё не так?

Да там стока ньюансов что все не перечислить. Ну например тенанты че то там подписали. И ты вдобавок сделала иншуру но агент ошибся и вписал тебя а не ЛЛС. Или наоборот. И пришли к тенантам гости с детьми. Дети игрались, игрались на 2ом этаже и один выпал в окно, хотя там была сетка. Дитя сломало позвоночник и парализовано. А страховка у тебя всего на 500К и то непонятно или будут платить т.к. неправильно оформлена.

Так вот если дом оформлен на тебя лично и у тебя есть другие дома на тебя лично то они все будут описаны судом т.к. страховки может не хватить покрыть все демеджи тому ребенку который никаких контрактов с тобой не подписывал и никому ничего не обещал. А если дом на ЛЛС и у нее никаких других домов нет то самое плохое что может случиться это заберут только этот дом в случае если иншуры не хватит на оплату демеджей. И это только один потенциальный момент который может случиться. А их там вагон и тележка.

[Kapitula]

Да там стока ньюансов что все не перечислить. Ну например тенанты че то там подписали. И ты вдобавок сделала иншуру но агент ошибся и вписал тебя а не ЛЛС. Или наоборот. И пришли к тенантам гости с детьми. Дети игрались, игрались на 2ом этаже и один выпал в окно, хотя там была сетка. Дитя сломало позвоночник и парализовано. А страховка у тебя всего на 500К и то непонятно или будут платить т.к. неправильно оформлена.

Так вот если дом оформлен на тебя лично и у тебя есть другие дома на тебя лично то они все будут описаны судом т.к. страховки может не хватить покрыть все демеджи тому ребенку который никаких контрактов с тобой не подписывал и никому ничего не обещал. А если дом на ЛЛС и у нее никаких других домов нет то самое плохое что может случиться это заберут только этот дом в случае если иншуры не хватит на оплату демеджей. И это только один потенциальный момент который может случиться. А их там вагон и тележка.
Они разве не подписывают, что слагают с нас всю ответственность за подобное? Вроде в контракте чтото такое было.
Почему мы вообще должны платить, если дом у нас в нормальном состоянии. Если он застрелится в доме, опять что ли мы виноваты?

[Miami Vice]

Водите в отель.зачем домой?глупо.

ИМО глупо водить в отель если есть свой дом/квартира. В отель можно замужнюю соседку если что. Главное там в лобби с ее мужем не встретиться который водит туда свою секретаршу. :111:

[CCPC]

Я это поставил первым пунктом.

[Miami Vice]

там клопы :153:

Видимо 2Оле не привыкать.

[CCPC]

Водите в отель.зачем домой?глупо.

Не все хотят в отель. У многих предубеждение, типа как проститутку.

[Kapitula]

Я это поставил первым пунктом.

Ты про банкротство еще писал. Что если его не будет, то и оформлять на бизнес не надо.

[OLYA-OLYA]

ИМО глупо водить в отель если есть свой дом/квартира. В отель можно замужнюю соседку если что. Главное там в лобби с ее мужем не встретиться который водит туда свою секретаршу. :111:

А мне думается наоборот.опаснее домой водить.

[Miami Vice]

Они разве не подписывают, что слагают с нас всю ответственность за подобное? Вроде в контракте чтото такое было.
Почему мы вообще должны платить, если дом у нас в нормальном состоянии. Если он застрелится в доме, опять что ли мы виноваты?

:111: :111: :111:

Если застрелится то скорее нет. А если сдавала заведомо зная что тенант сиусайдал и сказала мол вот после пред. жильцов остался огнестерел и я вам его дарю - то тогда скорее да, виновата.

Я те говорю не жмотись и пойди на консультацию к нормальному риал истейт атторни в вашей эрии. Потратишь 100-200-300дол зато в дальней перспективе съэкономишь тысячи/десятки тысяч, если не больше.

[Miami Vice]

А мне думается наоборот.опаснее домой водить.

А я не трахаюсь с теми кого опасно домой водить.

[OLYA-OLYA]

Не все хотят в отель. У многих предубеждение, типа как проститутку.

Бред.вся жизнь по сути проституция.

[larsen]

:111: :111: :111:



Я те говорю не жмотись и пойди на консультацию к нормальному риал истейт атторни в вашей эрии. Потратишь 100-200-300дол зато в дальней перспективе съэкономишь тысячи/десятки тысяч, если не больше.
:110:

[OLYA-OLYA]

А я не трахаюсь с теми кого опасно домой водить.

Так опасность не от того,кого ты в дом приведешь

[CCPC]

Ты про банкротство еще писал. Что если его не будет, то и оформлять на бизнес не надо.

Капа, это очень индивидуальный и долгий разговор. Поэтому тут никто и не пишет, потому что надо понимать твою ситуацию, планы в будущем, а затем принемать решения. Я тебе просто вкратце накидал примерный расклад.

[CCPC]

А мне думается наоборот.опаснее домой водить.

Почему?

[CCPC]

Бред.вся жизнь по сути проституция.

Ты не мне это обьясняй..

[Kapitula]

:111: :111: :111:

Если застрелится то скорее нет. А если сдавала заведомо зная что тенант сиусайдал и сказала мол вот после пред. жильцов остался огнестерел и я вам его дарю - то тогда скорее да, виновата.

Я те говорю не жмотись и пойди на консультацию к нормальному риал истейт атторни в вашей эрии. Потратишь 100-200-300дол зато в дальней перспективе съэкономишь тысячи/десятки тысяч, если не больше.

Не пойду.
Так возвращаясь к ребенку выпавшему, почему я за него должна платить?

[Miami Vice]

Так опасность не от того,кого ты в дом приведешь

Ну так и они видимо не боятся ко мне зайти. Я вообще не понимаю как можно приводить абсолютно незнакомого чела на трах к себе домой. Сам трах с незнакомками поощряю, но обычно в отпуску или в каком диком месте. А так обычно знаю чела хотя бы поверхностно и могу сделать псих. вывод или будет гемор с входом в дом. Тоже обычно не крим. гемор а скорее психологический. Последний раз такая была наверно еще на старой квартире т.е. где-то 20 лет назад.

[Kapitula]

Капа, это очень индивидуальный и долгий разговор. Поэтому тут никто и не пишет, потому что надо понимать твою ситуацию, планы в будущем, а затем принемать решения. Я тебе просто вкратце накидал примерный расклад.

Сам ты никто, который не пишет :1:
Нормально пишут, мне хватит. Меньше знаешь- лучше спишь.
Тем более теперь я их флипать буду, а не с тенантами мудохаться

[Лирик]

Я те говорю не жмотись и пойди на консультацию к нормальному риал истейт атторни в вашей эрии. Потратишь 100-200-300дол зато в дальней перспективе съэкономишь тысячи/десятки тысяч, если не больше.

И к местному дизайнеру! а то потом со шкафчиками лажа будет, обоями не исправишь.

[Miami Vice]

Не пойду.
Так возвращаясь к ребенку выпавшему, почему я за него должна платить?

Ну раз вы не следуете моим советам то и другие давать нет смысла. Пусть этот вопрос останется для вас загадкой.

ПС Я серьёзно.

[OLYA-OLYA]

Почему?

Соседи,ресепшн,жена может нечаянно нагрянуть ,фото видео могут втихую сделать,вещи подкинуть волосы и тп и тд

[Miami Vice]

И к местному дизайнеру! а то потом со шкафчиками лажа будет, обоями не исправишь.

Скайлайт, тебе есть халтура!

ПС Скромно возьмуы 20% маклерских.

[Птиц]

Соседи,ресепшн,жена может нечаянно нагрянуть ,фото видео могут втихую сделать,вещи подкинуть волосы и тп и тд

иц э дэйнджерус ворлд. во Флориде могут застрелиь нафиг из нагана.

[Kapitula]

И к местному дизайнеру! а то потом со шкафчиками лажа будет, обоями не исправишь.

Отличные шкафчики вышли, я гений. Баксов 150 макс потратила на реновацию.

[OLYA-OLYA]

Ну так и они видимо не боятся ко мне зайти. Я вообще не понимаю как можно приводить абсолютно незнакомого чела на трах к себе домой. Сам трах с незнакомками поощряю, но обычно в отпуску или в каком диком месте. А так обычно знаю чела хотя бы поверхностно и могу сделать псих. вывод или будет гемор с входом в дом. Тоже обычно не крим. гемор а скорее психологический. Последний раз такая была наверно еще на старой квартире т.е. где-то 20 лет назад.

Рисковый вы парень.ну и за отель платить надо к тому же..

[CCPC]

Соседи,ресепшн,жена может нечаянно нагрянуть ,фото видео могут втихую сделать,вещи подкинуть волосы и тп и тд

Я холост. У меня везде камеры.:250:

[larsen]

иц э дэйнджерус ворлд. во Флориде могут застрелиь нафиг из нагана.
если будет за что )

[Miami Vice]

Рисковый вы парень.ну и за отель платить надо к тому же..

С точностью наоборот. Именно потому что не рискованный шалав ни домой ни по отелям не вожу. А не шалав можно и дома, в комфорте.

[Лирик]

Отличные шкафчики вышли, я гений. Баксов 150 макс потратила на реновацию.

Согласен. Архитекчурал Дайджест умоляет прислать до и после фотки.

[Kapitula]

Согласен. Архитекчурал Дайджест умоляет прислать до и после фотки.

Не умоляет, но и желающих снять дом с этой кухней хватало

[OLYA-OLYA]

иц э дэйнджерус ворлд. во Флориде могут застрелиь нафиг из нагана.

Кого?за что?

[Kapitula]

Может как сестра Хсына ктонибудь за свои деньги кухню обновит :D

[OLYA-OLYA]

С точностью наоборот. Именно потому что не рискованный шалав ни домой ни по отелям не вожу. А не шалав можно и дома, в комфорте.

А если жена прийдет не вовремя?

[Птиц]

Кого?за что?

могут негра застрелить за просто так. мы тут пару лет назад обсуждали, типо, чорный зашел между апартмент билдингс во Флориде где жили реднеки, и его реднек завалил. и вину е признали. а им реднекам пофиг кого завалить, черного, иудена

[OLYA-OLYA]

Я холост. У меня везде камеры.:250:

Холостый парень может водить домой,ясень пень.я про женатого имела ввиду

[Птиц]

Холостый парень может водить домой,ясень пень.я про женатого имела ввиду

прикинь, кобану 46 лет, а он до сих пор холостой. может что-то нет так в консерватории? может ему надо заиметь детей в пробирке?

[larsen]

прикинь, кобану 46 лет, а он до сих пор холостой. может что-то нет так в консерватории? может ему надо заиметь детей в пробирке?
а ты женился?
а как же курица по киевски?

[OLYA-OLYA]

прикинь, кобану 46 лет, а он до сих пор холостой. может что-то нет так в консерватории? может ему надо заиметь детей в пробирке?

Человек живет в свое удовольствие .не вижу ничего в этом плохого.

[Птиц]

а ты женился?
а как же курица по киевски?

йа женилсо два с половиой года назад. полтора года назад развелся. у меня было тако карочи в январе 94-го года. позвонила чувиха из Москвы, мы с ней слетались за пару месяцев до этого в Нью-Джерси. грит, залетела. йа грю, ну чо, тщательнее мыться надо было, Америка, горячая вода. карочи следующим летом она таки припесдавала в Н Дж, к тому времени расписалась с чуваком он видема думал што ребенок его. показала мне младенца, йа смарю, как две капли воду похож на моего дружка, йа думаю, хрен чо, эти случаные связи

[Kapitula]

Флудеры.
Короче, не дали мне денег. Бизнес кредита, сказал, мне не хватит, что они дадут. Лайн оф кредит на дом под бизнес неймом не дадут. Под частным именем если дом, на него дадут. Жлобы

[Птиц]

[QUOTE=Kapitula;7702097]
Короче, не дали мне денег. /QUOTE]

вотг тебе звериный оскал капитализма. ты думала тебе денег дадут, ты типа доктор. йа знаю Америку, всем прашмандовкам удалось даработатть денег а шесте и то их прятать в то што у тебя вместо головы.

[CCPC]

прикинь, кобану 46 лет, а он до сих пор холостой. может что-то нет так в консерватории? может ему надо заиметь детей в пробирке?

Дятел, я только 4 года в разводе и 16 лет был женат, а не как вы-собачки- в ЗАГС, трахнулись и разбежались через полгода), да и то телки никак не дают одному пожить. Хотелось бы все таки почувствовать полную свободу..:217:

[Kapitula]

Хехе, дают деньги. Лайн оф кредит будут делать на последнюю хижину

[Miami Vice]

А если жена прийдет не вовремя?

Я не трахаюсь с теми у кого есть или может быть жена. :111:

[CCPC]

Хехе, дают деньги. Лайн оф кредит будут делать на последнюю хижину

Пожалуйста..))

[Kapitula]

А ты тут при чем? :1:

[XCNY]

Флудеры.
Короче, не дали мне денег. Бизнес кредита, сказал, мне не хватит, что они дадут. Лайн оф кредит на дом под бизнес неймом не дадут. Под частным именем если дом, на него дадут. Жлобы

Ладно с бизнес кредитом ,не обеднееншь
.Ты мне вот что скажи капа ,когда моргидж брала ,кредит скор важней для банка был или твой инком?

[XCNY]

Папраси микроб ,пусть она тебе бищне план напишет ,может какой нидь банк пробьешь потом с бизне планом,красивше просить.

[Kapitula]

Ладно с бизнес кредитом ,не обеднееншь
.Ты мне вот что скажи капа ,когда моргидж брала ,кредит скор важней для банка был или твой инком?

Так мне ж откуда знать, я не банкир. Мне кажется, оно вообще не влияет, а цифры берут или со своего сайта или от балды. В гугле же есть все проценты- их и дают

[XCNY]

Так мне ж откуда знать, я не банкир. Мне кажется, оно вообще не влияет, а цифры берут или со своего сайта или от балды. В гугле же есть все проценты- их и дают

типа отмазка для банков этот кредит скор)) приходишь так а там:- оойй у вас беда,плохой кредитскор ,неее не даем ну если хотите то под самый максим.процент,только для Вас))),сможем что нидь сделать))Кстати есть какие то финасовые компании ,нн банки ,предлагаюшие кредиты,от 30тыш и выше.Меня одно время какая то закидала свей рекламой.Узнай у них.

[Kapitula]

чтотжтоттипа отмазка для банков кредит скор)) приходишь так а там,оойй у вас беда,плохой скор ,неее не даем ну если хотите то под самый максим.процент,только для Вас)))

Не, ну такого плохого у нас не было, это не знаю. Ищешь в гугле или идешь в банк, тебе говорят, какой у них на сегодня рейт, аплаишься, они его локают дней на тридцать. Но если плохой скор, то не знаю

[OLYA-OLYA]

Я не трахаюсь с теми у кого есть или может быть жена. :111:

Я имела ввиду твою жену.

[CCPC]

А ты тут при чем? :1:

Я разве не внес маленькую лепту на твоем пути стать РЕ магнатом?

[OLYA-OLYA]

Я разве не внес маленькую лепту на твоем пути стать РЕ магнатом?

Вот неблагодарная,а?

[Kapitula]

Я разве не внес маленькую лепту на твоем пути стать РЕ магнатом?

А, да :1: спасибо. По твоему совету обратилась в другой банк. Будет ли от этого лучше, узнаю через два часа

[Лирик]

Капа, попробуй к брокеру обратиться, он/она знает где и сколько тебе дадут и апплается сразу на все возможные варианты.

[CCPC]

Капа, попробуй к брокеру обратиться, он/она знает где и сколько тебе дадут и апплается сразу на все возможные варианты.

Лучше всего. Но Капа любит делать все сама, даже шкафчики.

[Kapitula]

Какие брокеры, они юзлесс

[Лирик]

Какие брокеры, они юзлесс

НУ вот реально, Капа... ны положи уже кисточку

Это его работа собсно ...странно, что тебе такие очевидные вещи приходится пояснять? как ты мед школы закончила с таким уровнем общей эрудиции? как и посещение адвоката местного для выяснения оптимальной стратегии для твоего адвенчур.

и они /брокеры/ знают то, на что у тебя уйдет масса времени и ресурсов и имеют коннекшинс со всеми кредит юнионами и банками. и смогут "дорисовать" где надо для лучшей картинки, если ты не проходить по каким то параметрам под требования банка. Прикинь, все свое рабочее время он/она не сидит на форуме, а только и делает что выесняет % и условия у всех фин инститьюшн авейлабл.

[Kapitula]

Может я не знаю о ком ты. С кем я общалась, они или не знали, или пытались продвинуть свой продукт. Мне больше нравится пойти в пару банков поговорить, потом сравнить показания и спросить у вас, потом найти лучший дил из того что решила делать.

[Kapitula]

Подписывались брокерами. Может они разные есть

[Kapitula]

Насчёт адвокатов, повторюсь, вам я больше верю. Обращаюсь к ним только в случае, когда надо форму заполнить " от сих до сих"
Кроме прочего, они американцы с контуженными мозгами

[Лирик]

Подписывались брокерами. Может они разные есть

Конечно разные ... )) как и парикмахеры. Есть кто за $8 машинкой чубчик отрезает, а есть кто за $80 ножницами исскуство создает.

[Kapitula]

Как реалтер- зомби:
- закажите апрейзал и инспекцию дома
- зачем, если это ничего не изменит?
- ну.. потому что я так всем советую.

Правда пройдоха- иммигрант сказал " нафиг вам на это деньги тратить, хоть я как реалтер и обязан посоветовать"

Зомбоящики

[Kapitula]

Конечно разные ... )) как и парикмахеры. Есть кто за $8 машинкой чубчик отрезает, а есть кто за $80 ножницами исскуство создает.

Ничего, я сама за 8 искусство найду

[Лирик]

Насчёт адвокатов, повторюсь, вам я больше верю. Обращаюсь к ним только в случае, когда надо форму заполнить " от сих до сих"
Кроме прочего, они американцы с контуженными мозгами

Кому это вам?? тебе нужен человек спец-йся на Атланте и который знает все твои нюансы, включая планы на будущее.

[Kapitula]

Или ещё из весёлого. " у него процент по моргиджу выше, но он локал, пригодится тебе и в будущем, и у него высокий рейт клозинга". Нах мне то все, я лучше процент ниже возьму

[Лирик]

Как реалтер- зомби:
- закажите апрейзал и инспекцию дома
- зачем, если это ничего не изменит?
- ну.. потому что я так всем советую.

Правда пройдоха- иммигрант сказал " нафиг вам на это деньги тратить, хоть я как реалтер и обязан посоветовать"

Зомбоящики

Профессия риэлтора как и тревел эйджента ушла онлайн. Собсно для чего он сейчас нужен? открыть ключом дверь и ответить на пару вопросов? соответсвенно и кадры там такие же

[Kapitula]

Кому это вам?? тебе нужен человек спец-йся на Атланте и который знает все твои нюансы, включая планы на будущее.

Планы на будущее я сама не знаю, в остальном и вы хороши.

[Kapitula]

Профессия риэлтора как и тревел эйджента ушла онлайн. Собсно для чего он сейчас нужен? открыть ключом дверь и ответить на пару вопросов? соответсвенно и кадры там такие же

А, ты мне опять кисточку даёшь? Спасибо.
Нет, они мне нравятся. До тех пор пока платят им другие. Почему не воспользоваться помощью

[Kapitula]

Если бы я по совету форума пошла к адвокату в начале карьеры хижинокипера, я бы первый дом вообще не купила. Сильная вера в удачу помогает обходится без мозготрепства

[Лирик]

А, ты мне опять кисточку даёшь? Спасибо.
Нет, они мне нравятся. До тех пор пока платят им другие. Почему не воспользоваться помощью

Кто им платит? не понял.

[Kapitula]

Кто им платит? не понял.

Реалтерам платят продавцы домов

[Kapitula]

Вот есть у меня финансовый эдвайзер. Я от него тихорюсь и боюсь сказать, что очередную хижину ищу. Потому что все что я делаю, не так по его представлением

[Лирик]

Реалтерам платят продавцы домов

Сырьезно? Они работают на 6 процентов или около того? ну вот, не лучше ли отдать этот дискаунт покупателю и, тем самым быстрее найти его? или ... какие функции у него, кроме ответов на дурацкие вопросы, которые можно по имейлу отвечать раз в день? где твоя логика экономного бизнессмена, если 99 процентов людей, ищущих домик на продажу начинают утро с просмотра новых листингов онлайн? сайты типа трулия и зиллоу аггрегейтают все листинги в эрии и неважно кто за ними стоит.

[Kapitula]

Сырьезно? Они работают на 6 процентов или около того? ну вот, не лучше ли отдать этот дискаунт покупателю и, тем самым быстрее найти его? или ... какие функции у него, кроме ответов на дурацкие вопросы, которые можно по имейлу отвечать раз в день? где твоя логика экономного бизнессмена, если 99 процентов людей, ищущих домик на продажу начинают утро с просмотра новых листингов онлайн? сайты типа трулия и зиллоу аггрегейтают все листинги в эрии и неважно кто за ними стоит.

Ниче не поняла. Если мне это бесплатно, в чем проблема воспользоваться риелторов. Они отвечают на вопросы, заполняют формы, переговариваются. Зач мне время тратить

[Kapitula]

Ладно, Лирик, дай мне координаты того брокера, напишу ему

[XCNY]

Ниче не поняла. Если мне это бесплатно, в чем проблема воспользоваться риелторов. Они отвечают на вопросы, заполняют формы, переговариваются. Зач мне время тратить

ты обязана)) дать заработать брокерам))подумай ты их оставляешь без заработков.

[Лирик]

Ниче не поняла. Если мне это бесплатно, в чем проблема воспользоваться риелторов. Они отвечают на вопросы, заполняют формы, переговариваются. Зач мне время тратить

как это бесплатно?? действительно, шкафчики важнее ))

[Лирик]

Ладно, Лирик, дай мне координаты того брокера, напишу ему

У меня нет знакомых брокеров в джорджии. Сорри.

[Skylight]

Вот есть у меня финансовый эдвайзер. Я от него тихорюсь и боюсь сказать, что очередную хижину ищу. Потому что все что я делаю, не так по его представлением

тоесть ты ему исправно платишь но игнорируешь советы, т.с. адвайзер по статусу положен и чтобы стимулировать природный дух противоречия?

P.S. Дух противоречия — то же самое, что непослушание. Педагоги обычно предпочитают первый термин второму, но смысл их одинаков, разве что первое понятие более объективно. В утверждении, что ребенок непослушен, обычно кроется еще кое-что помимо самого факта непослушания— невыполнения нашего распоряжения.

[Kapitula]

как это бесплатно?? действительно, шкафчики важнее ))

Ну если не я плачу, так это не бесплатно?

[Kapitula]

тоесть ты ему исправно платишь но игнорируешь советы, т.с. адвайзер по статусу положен и чтобы стимулировать природный дух противоречия?

P.S. Дух противоречия — то же самое, что непослушание. Педагоги обычно предпочитают первый термин второму, но смысл их одинаков, разве что первое понятие более объективно. В утверждении, что ребенок непослушен, обычно кроется еще кое-что помимо самого факта непослушания— невыполнения нашего распоряжения.

Беру, что мне нужно. Скажем так

[Лирик]

Ну если не я плачу, так это не бесплатно?

это не лечится (ц)

[Kapitula]

Наведалась к тенантам. Слава ям, все выглядит прилично. Газон подстрижен, в доме чисто, хотят огород на бэке выкопать :1:
Заодно подписали контракт, что месяц назад забыли :1:

[Kapitula]

это не лечится (ц)

Сам объяснять не умеешь

[Лирик]

Сам объяснять не умеешь

В цене продажи заложен % риэлтэру. Либо ты его сама забираешь, что есть совсем немалые деньги для ничегонеделания, либо даешь дискаунт в сравнении с похожей проперти в вашей эрии и она улетает быстрее.

[Kapitula]

В цене продажи заложен % риэлтэру. Либо ты его сама забираешь, что есть совсем немалые деньги для ничегонеделания, либо даешь дискаунт в сравнении с похожей проперти в вашей эрии и она улетает быстрее.

Что значит забираешь, а кто их тебе даст?

[Лирик]

Что значит забираешь, а кто их тебе даст?

Ваще то покупатель ))) если ты не заключила с риэлтером договор и обязана по условию коктракта, если, повторяю, только если от него клиент и по той сумме, на которую ты согласна. Ну и там по времени ограничение, вроде 3 месяца.

[Kapitula]

Чего, какой контракт?

[Лирик]

Чего, какой контракт?

Капа, твой домик продает риэлтор? ты с ним подписала контракт? о чем мы вообще говорим?

[Kapitula]

Я не знаю о чем ты говоришь, но я дома только покупаю

[Лирик]

Я не знаю о чем ты говоришь, но я дома только покупаю

Ок, проехали. Но на будущее... если ты смотришь фор сейл бай оунер, то ожидай дискаунт в среднем 6 процентов по сравнению с похожей проперти залистаной кем-то. И, продавец всегда закладывает % который он должен будет оплатить услуги риэлтора в цену.

[Kapitula]

Ок, проехали. Но на будущее... если ты смотришь фор сейл бай оунер, то ожидай дискаунт в среднем 6 процентов по сравнению с похожей проперти залистаной кем-то. И, продавец всегда закладывает % который он должен будет оплатить услуги риэлтора в цену.

Смотрела, не помогает. То что я покупаю нет похожего
Кроме того, кому-то ещё платить будешь за бэкграунд чек на этот дом все равно.

[Kapitula]

Гыг. Взъерошила банкиров, второй день пытаются решить мою сложную задачу " хочу денег и чтоб вчера" :1:

[Miami Vice]

Я имела ввиду твою жену.

Да? Надо же все эти годы думал что не женат а оказалось что 2Оля лучше знает. :111:

ПС Зачем мне жена? У меня всё в порядке в жизни. С кем сексовать есть, готовить умею и хорошо и свою свободу ценю.

[Kapitula]

О, маями. Ты как к реалтерам и брокерам относишься?

[Miami Vice]

О, маями. Ты как к реалтерам и брокерам относишься?

Как к девкам - всякие бывают. И продажные и более менее ОК. И иногда даже классные. :111:

[Miami Vice]

Ок, проехали. Но на будущее... если ты смотришь фор сейл бай оунер, то ожидай дискаунт в среднем 6 процентов по сравнению с похожей проперти залистаной кем-то. И, продавец всегда закладывает % который он должен будет оплатить услуги риэлтора в цену.

Частое заблуждение. ФСБО продавцы это челы типа Капы. Когда она встанет перед фактом что надо отстегнуть брокерам 5-6% она упрется рогами и станет продавать ФСБО. И ессно не захочет понизить а цену а скорее всего наоборот как заботливый лендлорд-оунер будет считать что ее халабуда лучше других на хуторе и стоит того. Ну а постояв на маркете пару-тройку (или больше) месяцев без движения и когда надоест запускать долбодятлов с улицы поглазеть что и как (и ногда даже стырить че нить у жильцов) она с понурой головой и чертыхаясь пойдет к брокерам и поторговавшись за % листанет с ними. И продаст через энное время за те деньги что могла бы иметь до того как. Это настолько стандартный вариант для таких «самостийных» хозяев что даже не смешно.

Или недооценит продажную стоимость и дом уйдет без брокера в первый же викенд. И она будет гордиться как она всех перехитрила. А покупатель через месяц-другой после клоузинга флипнет даже не делая ремонта. И такое бывало. :111:

Я не грю что брокеры панацея во всех случаях, как и челы в любой профессии. Просто надо искать ХОРОШЕГО брокера. Как и хорошего врача, адвоката, сантехника и т.п. Ну хотя бы хорошего в смысле формулы качество/цена.

[Kapitula]

Нейтрально значитцо

[Kapitula]

Единственный ФСБО что я видела в последнее время просил 147, продал " через викенд" за 155. Там сделали ремонт и продали за 240. Но ведь всегда можно сделать апрейзал за 400$?
Кстати, я бы сама вряд ли продавала... хотя.. после апрейзала возможно

[Kapitula]

Сказали, дадут коммерческий кредит. НЕЛОС категорически не хотят. Посмотрим что за оно

[Miami Vice]

Единственный ФСБО что я видела в последнее время просил 147, продал " через викенд" за 155. Там сделали ремонт и продали за 240. Но ведь всегда можно сделать апрейзал за 400$?
Кстати, я бы сама вряд ли продавала... хотя.. после апрейзала возможно

Сейчас рынок оверхитед и такие ситуации - аномалии в обычное время. Во время горячего рынка многие традиционно нормальные шаги не работают или работают по другому чем когда рынок более менее стабильный.

Вот тебе пример из лично увиденного. Друзья в 2001 купили в Бока Ратоне дом за 240К что было дорого по тем временам и тамошним понятиям. Т.е. они чуток переплатили т.к. местные сказали что цена такому дому тогда была 220-225К не больше, если не ближе к 200К. Но не суть. Они сделали апдейт ремонтик, сами нанимали рукастых поляков и литовцев, кругом бегом около 10-15К потратили плюс свое время. Жена мастерица сделала хороший интерьер ну там шторы, картины, примамбасы, то сё. И когда они собрались разводиться в 2006-7гг продали на пике через брокера за 525К. Это было буквально за полгода до того как маркет во Флориде встал и там начался откат цен на понижение.

Семья которая купила, какие то бразильцы, уже через год-полтора ессно пустила дом под откос и банк сидел на нем пару-тройку лет. Проблема для банка была что дом сразу рядом с этим ушел в 2008 на аукционе за 130К но он был существенно похуже в смысле без большого ремонта и т.п. Еле-еле банк продал дом моих друзей за 180К и чувак который купил потом вроде как тоже отдал банку. И 2ой банк тоже сидел на нем год-два пока цены чуток не выпрямились и он продал этото дом кому то за те же 180К. При этом эти след. покупатели ессно теряли свои даунпейменты, клоузинг костс, то сё.

Вопрос на засыпку - как простой инвестор, не профи, а такой любитель как ты, может понять на каком этапе рынка он покупает? Было 4 покупки - 240, 525, 180 и 180 и только 1ая и последняя оказались ОК, и то 1ая случайно потому что если бы разводились на год позже то уже попали бы с продажей нехило. Знакомая до сих пор грит что дюже подфартило что вовремя гнала мужа оббрызганной тряпкой на развод. Сейчас дома в том месте если в ОК состоянии где-то 300К, т.е. на уровне 10-12 лет назад плюс минус. Кто купил в 2003-2006гг до сих пор там в минусе. Вот и весь инвестмент.

[XCNY]

Сказали, дадут коммерческий кредит. НЕЛОС категорически не хотят. Посмотрим что за оно

что за НЕЛОС такой,недвижимости лоан кредит
Ты предоставила бизнес план на коммерческий кредит или обратилась в агенство -Small Business Administration за поручительством?:217:

[Kapitula]

Хоум иквити лайн оф кредит, вот что это. Все хотят только на праймери резиденс его делать.
А что с этим будет, я не знаю. Пока прислал апликейшенс всяких пять штук. В понедельник разберемся

[Izold]

от такой лайн ов кредит я брал как-то в банке, где у меня был моргидж и выплатил им их же моргидж

[Kapitula]

Да. Но не дают :1:

[Izold]

а чё не дают то? тогда уговаривали, токо возьми ) ну, я не рассказывал, что моргидж выплачу, вначале

[Kapitula]

Я ж писала. Все на праймари резиденс хотят

[Izold]

ну дык, у вас этих резиденсов больше чем пальцев на руках, вам не положено ...

[Kapitula]

Чейз согласился, но только 50 процентов. Мне мало. Остальные нет

[XCNY]

от такой лайн ов кредит я брал как-то в банке, где у меня был моргидж и выплатил им их же моргидж

а смысл,с одного кармана в другой или там процентная ставка выгодней была?

[Kapitula]

Насчет подобного трансфера мне говорили, что с кредит лайна не списываются налоги так хорошо как с моргиджа

[XCNY]

Насчет подобного трансфера мне говорили, что с кредит лайна не списываются налоги так хорошо как с моргиджа

ну я почитал про этот НЕЛОС так называемый,там еще и ставка процента плавающая -не фиксированая.:217: по большей части а это значит кредитор может поднять процент типа в любой момент.С праймерз резидентал,чет не совсем догнал)))Лишь бы загрузить чела ,тока берите)))
Капа у тебя есть бизнес план?))
Вон мой молодой коворкер прыгает от щастья, на новый камри в файненс его грузанули под 12 процентов))) радуваеться))Нада его снова спросить,точна 12 процентов,хотя я три раза его акцентировал на процентной ставке,когда он мне рассказывал.

[Miami Vice]

ну я почитал про этот НЕЛОС так называемый,там еще и ставка процента плавающая -не фиксированая.:217: по большей части а это значит кредитор может поднять типа в любой момент.

Ессно т.к. хоум эктиви лоуны не рассчитаны иметь функции мортгиджа а как бы временно заткнуть дырки. Практически все флиперры ими оперируют из расчета что даже если
ставки повысят то они все равно вскоре закроют эти лоуны на флипе. Хотя многие ессно не понимают что если ставки повысят в общем то им будет намного сложнее флипнуть уже готовый к продаже проэкт. На чем многие из них и сгорают. На каждого успешного не профи флиппера как минимум один-два не профи которые в лучшем случае остались при своих а в худшем попали на какие то бабки. Просто успешные пиарят свой успех 24/7 а неуспешные стыдливо молчат в тряпочку. Поэтому простой народ который не в теме только и слушит об удачных не профи флипах. Профи который флипает называется девелопер. :111: И то и они часто сгорают когда маркет дергается вниз или останавливается.

Возле моего дома идет один интересный констракшен. Девелопер, опытный чел, скупил 3 соседних дома у одного и того же хозяина по 1.2мил каждый. И быстро флипнул их другому, тоже опытному девелоперу у которого есть свой констракшен компания уже за 4.2мил, т.е. за 2-3 месяца сделал 600К ни на чем. 2ой покупатель уже больше 1.5 года (он закрылся в декабре 2016) мудохается сначала с пермитами, потом со строительством и т.п. Получил пермит на 7 таунхаузов от 2,000 до 4,000футов каждый. В нашей эрии это от 1.5мил до 3мил соответственно. Т.е он надеется на выходе получить как минимум 3-4мил профита, но не быстрого а года за 2 в лучшем случае. Если успеет продать до спада маркета. 4 юнита уже стоят незаконченные а на 3 только фундамент будут лить как погоды позволят. В худшем случае, если маркет грохнется зимой (ИМО вполне возможно) а он не успеет продать то отдаст всё банку который его финансирует со всеми вытекающими.

К чем у это я? Ах да, так вот даже опытные девелоперы с хорошим экспириенсом и т.п. попадают в просак по ряду независящих от них причин. Мой опыт говорит мне что лучше флипать по малому но быстро и часто чем делать большие но долгоиграющие удары, ремонты-проэкты то сё. Т.к. когда быстро то и риск поменьше и выйти легче чем когда залезаешь в длительные проэкты.

[XCNY]

У миня систа когда рентанула помещение под кафэшку,своим силами ремонтик сделали,оборудование купили ,вообщем когда все более менее ,засверкало ,ей сделали предложение отдать помещение 20 штук предложили.Я тогда ей найсточийво рекомендовал отдать так как ремонт ващэ коппейки сделали чисто покрас и тока туалет и раковину новый поставили)),какой бзык у ние непонимаю не продала.Я ей приводил примеры ,что другое помещение обновим,нет и все и что,вышла из бизнеса потом и я ей говорил сралась тебе это помещение,ты уже на старте 20 подымаешь,она мне в ответ :- нет я сама хочю работать тута.Вообщем я тогда понил,что систа у меня упертая и глупая,после этого я ничего не советую и не слушаю,тока время на убеждения и доводы терять и нервы , оно мне надо

[Kapitula]

Ну и как она сейчас, работает, довольна?

[Kapitula]

На коммерческие лоуны хотят сначала три тысячи клозинг фии, потом 5.5-12 интерест рейт. Нормально да. И морда не треснет.

[Kapitula]

Короче я сдаюсь. Переведу онершип из ЛЛС опять на свое имя и возьму лайн оф кредит. За триста баксов и с нормальным процентом. Козлы все

[XCNY]

Ну и как она сейчас, работает, довольна?

да нет год отработалась и вышла из бизнеса.Однажда тока спросил,какой приход выручки за день,после трех месяцев,потом спрсил какие отчисления и накладные расходы в месяц и я был в ужасе.Сказав,что уже при старте работы касса необходимый мин и достаточность это 1000 в день.Проведя ликбез,сказал что бы продавала и аккуратно выходила из бизнеса и снова совет в одно ухо влетело в другое вылетело.Кстати напомнив ей ту ситуации когда при старте можна,было все это продать и уже быть в наваре.

[Kapitula]

Так вышла же. По твоему совету все

[XCNY]

Так вышла же. По твоему совету все

не по моему,пока уже совсем денег ни на что нехватало вышла,и долгов еще надела.Я уже и про то что подкинул молчал.Что толку,чел совершенно не дружит с расчетами и анализом.

[Kapitula]

Ну всегда ж кажется, что вот-вот лучше будет

[Miami Vice]

Ну всегда ж кажется, что вот-вот лучше будет

В бизнесе это называется - chasing bad money with good money. Т.е. такие вложения надо закрывать пока потери не такие большие. Потому будут хуже.

[Kapitula]

В бизнесе это называется - chasing bad money with good money. Т.е. такие вложения надо закрывать пока потери не такие большие. Потому будут хуже.

Запомню на будущее

[XCNY]

Нада помочь,тоже бизнес))

Пожалуйста проголосуйте за мою двоюродную сестру Хан Милу. Она -молодой стилист моды, сейчас в Лондоне на конкурсе и ей вы можете помочь. Нужно зайти на сайт , пролистать вниз до списка участников, выбрать номер 24 Хан Мила и кликнуть Vote.
https://modanews.ru/exercicemodanews.fall.2017


Ваши друзья тоже могут проголосовать. Спасибо заранее.

[Kapitula]

Маями, дай денег. Мне всего-то и надо 150к жалкие.

[XCNY]

Маями, дай денег. Мне всего-то и надо 150к жалкие.

Капа а ты у родственников попробуй занять:217:
Тока при невозврате будешь самым плохим челом.

[Kapitula]

Нет у них

[Miami Vice]

Маями, дай денег. Мне всего-то и надо 150к жалкие.

Нету денег - нефиг строить (почти ц).

Если банки решили что вы плохой кредит риск чтобы давайть вам взаймы под низкий процент то как я могу думать иначе? :120:

Если бы у меня валялись лишние 150К то я давно бы уже был на лодке в кругосветном. Так что про «дай денег» не ко мне. Спроси у Птица, он же наверно своим многоинчевым уже скока там мульёнов заработал. Плюс хата в нерезиновой тоже наверно пол ляма тянет если не больше.

[Miami Vice]

Капа а ты у родственников попробуй занять:217:
Тока при невозврате будешь самым плохим челом.

Зачем ей родню кидать когда можно на форуме попробовать? :111:

[Kapitula]

Они не решили, у нас не совпадают желания и возможности.

[Kapitula]

Фу на вас, никого я кидать не собираюсь и никогда не беру в долг, если не смогу отдать

[XCNY]

Они не решили, у нас не совпадают желания и возможности.

тогда ты непрально просишь в частном порядке.Нада притягивая заемы , нарисовать интерес и инвесторы к тебе потянуться))С близкими можна без интереса конечно,но бапки возвращать лучше быстро и в оговоренные сроки.

[Miami Vice]

Фу на вас, никого я кидать не собираюсь и никогда не беру в долг, если не смогу отдать

Ну так практически все должники думают пка не подкрадывается маленький северный пушистый зверек.

Навеяла. В начале моей риал истейт карьеры в середине 80х нам часто попадались потенциальные покупатели-инвесторы (или даже оунер оккупанты) у которых были проблемы получить лоун. Ну и ессно хозяин оффиса пытался всеми правдами и неправдами найти им мортгидж компанию или какой другой прайвет плейсмент для покупки чтобы не потерять сейл. И почти всегда находил. Проходит 3-5 лет, даже раньше по моему, и все те кто так получил лоун и не успели флипнуть начинают пускать свои пропертиз под откос на форкложур и т.п. Я потом как то говорил с одним знающим челом мол почему так и он мне ответил ончень просто. Мол в банках не дураки сидят и все те причины по которым те челы не подходили под конвенционные лоуны имели место и в конце концов сделали их банкротами или заставили пойти на форклоужур. Как правило это то что у них не было skin in the game, т.е. по нашему им кроме тех пропертиз было нечего терять и поэтому когда надо было затыкать дырки недобранного рента и/или простаивающих пустыми квартир у них не было ни возможности ни желания затыкать эти дырки. Так шо - хозяйке на заметку и информация к размышлениям.

[Miami Vice]

тогда ты непрально просишь в частном порядке.Нада притягивая заемы , нарисовать интерес и инвесторы к тебе потянуться))С близкими можна без интереса конечно,но бапки возвращать лучше быстро и в оговоренные сроки.

Ну так думаю мож родственники че то знают чего мы не знаем и поэтому об «одолжить» там не может быть и речи.

[XCNY]

Ну так практически все должники думают пка не подкрадывается маленький северный пушистый зверек.

Навеяла. В начале моей риал истейт карьеры в середине 80х нам часто попадались потенциальные покупатели-инвесторы (или даже оунер оккупанты) у которых были проблемы получить лоун. Ну и ессно хозяин оффиса пытался всеми правдами и неправдами найти им мортгидж компанию или какой другой прайвет плейсмент для покупки чтобы не потерять сейл. И почти всегда находил. Проходит 3-5 лет, даже раньше по моему, и все те кто так получил лоун и не успели флипнуть начинают пускать свои пропертиз под откос на форкложур и т.п. Я потом как то говорил с одним знающим челом мол почему так и он мне ответил ончень просто. Мол в банках не дураки сидят и все те причины по которым те челы не подходили под конвенционные лоуны имели место и в конце концов сделали их банкротами или заставили пойти на форклоужур. Как правило это то что у них не было skin in the game, т.е. по нашему им кроме тех пропертиз было нечего терять и поэтому когда надо было затыкать дырки недобранного рента и/или простаивающих пустыми квартир у них не было ни возможности ни желания затыкать эти дырки. Так шо - хозяйке на заметку и информация к размышлениям.

как я понил,все эти активы в виде недвижимости находящихся у банка ,просто сбрасывают на не очень обеспеченых заемщиков а потом снова возвращают))

[Kapitula]

тогда ты непрально просишь в частном порядке.Нада притягивая заемы , нарисовать интерес и инвесторы к тебе потянуться))С близкими можна без интереса конечно,но бапки возвращать лучше быстро и в оговоренные сроки.

Какой бы интерес я не нарисовала, их интерес в том, чтобы на мне бабок побольше сделать. Что не соответствует моим интересам. Плюс процесс 2-4 недели занимает, а мне надо сейчас

[Kapitula]

Какие проблемы в нерентованных квартирах, почему их надо затыкать?
Если у меня не будет возможности отдать долг, я всегда могу продать хижину или две, чтобы его отдать. Не вижу проблемы

[XCNY]

Какой бы интерес я не нарисовала, их интерес в том, чтобы на мне бабок побольше сделать. Что не соответствует моим интересам. Плюс процесс 2-4 недели занимает, а мне надо сейчас

так скооперируйся с такими как ты,купите ,сделайте бапки и разбегайтесь.

[Kapitula]

так скооперируйся с такми как ты,купите ,сделайте бапки и разбегайтесь.

Вот с маями и кооперируюсь

[XCNY]

Какие проблемы в нерентованных квартирах, почему их надо затыкать?
Если у меня не будет возможности отдать долг, я всегда могу продать хижину или две, чтобы его отдать. Не вижу проблемы

а нафига платить мэйтанинс,пустых квартир,тоже издержки они в расходной статье.

[Kapitula]

а нафига платить мэйтанинс,пустых квартир,тоже издержки они в расходной статье.

Что за мейнтененс, минимальные Билы помесячно? Это не столько денег, чтоб трагедию делать

[XCNY]

Что за мейнтененс, минимальные Билы помесячно? Это не столько денег, чтоб трагедию делать

Обслуживание дома,если 300 и более а апартмент год стоит нафига скажи нада это ,что приносит убытки.Если ты убытки считаешь ерундой ,даже копеечные,как можно говорить о бизнесе.

[Kapitula]

Асошиейшен фи что ли какое? Тогда понятно. Мы сразу без них ищем.

Про убытки повеселил. 100$ в месяц тотал билы- это убытки? И то это макс наверное. По сравнению с нашими месячными тратами их никто и не заметит

[Miami Vice]

Какие проблемы в нерентованных квартирах, почему их надо затыкать?
Если у меня не будет возможности отдать долг, я всегда могу продать хижину или две, чтобы его отдать. Не вижу проблемы

Те чуваки тоже так думали потому что когда брали долги все покупалсоь и продавалось в ажиотаже и челы флипали сам контракт задолго до клоузинга. И рент после ремонта покрывал все расходу и еще оставалось. Но потом в течении короткого времени все накрылось медн ым тазом. Сток маркет грохнулся. Студенты которые приезжали на родительские бабки неприехали (был год когда недобор в универы Бостона был 20%), работающие челы теряли работы и не платили рент или съезжали. И т.д. и т.п. Цены соответственно грохнулись ниже плинтуса.

Вот реальный пример. Мы в офисе в 85-88гг продавали студии по 60-65К, 1Бр по 75-85К и 2Бр по 90-110К плюс/минус. А в 89-92гг, во время рецессии, те же самые квартиры шли за 20-25К, 35-45К и 50-60К соответственно. Теперь, с первой попытки, объясни как чел одолживший скажем 20-30К купить 2-3 хаты в 88г может отдать долг в 89г когда эти хаты стоят в среднем уже не 80К каждая а 40К? Или если не инвестор а жил в такой хате и потерял работу и новая не светит? Плюс интерес тогда был 9-12% для фиксд лоунов и 8-9% для 3-5 лет вариабл. Ессно давали тизеры на год типа аджастед за 7% но если не успел флипнуть то через год уже легко 9-12% сразу после года.

[Kapitula]

Не знаю. Те цены, что я смотрю, уже " на дне", ниже вряд ли возможно. Но даже на этот случай у нас еще две зарплаты в запасе :1:

[Kapitula]

И интереса на лоуны у нас нет, потому что лоунов нет

[Miami Vice]

Вот с маями и кооперируюсь

Навеяла.

Идет поезд Одесса-Жмеринка. В купе сидит пожилой еврей и молодой еврей. Под вечер молодой спрашивает пожилого - «Простите вы не скажете который час?». Пожилой не отвечает и молча отворачивается к стенке и идет спать. На утро проснувшись, пожилой еврей поворачивается к молодому и ни с того ни с сего говорит - «Пол девятого утра». Молодой удивленно так спрашивает мол а почему вы мне вчера сразу не ответили а только сегодня утром? Пожилой - понимаете ли молодой человек я ведь старше вас и опытнее в жизненных делах. И мой опыт подсказывает мне что вы хороший молодой еврейский парень из приличной семьи. А у меня есть молодая дочь на выданье, Цилечка - красивая и хозяйственная. И если бы я вам ответил вчера который час мы бы с вами разговорились и слово за слово вы бы заинтересовались моей Цилечкой и я бы вас пригласил к себе домой на ужин и вы были бы очарованы моей дочерью а она вами и вскоре вы бы объявили бы помолвку и потом сыграли бы большую свадьбу в нашей синагоге. Но вот скажите мне, молодой человек, а зачем мне зять без часов?

[Kapitula]

Хороший анекдот
Обидный только :1:

[Kapitula]

Пока искала деньги, упал кредит скор. Наверное изза частых проверок. Сколько времени ждать, прежде чем опять поднимется? И вообще есть ли смысл ждать. Эти все итерест рейты, смотрю, больше зависят от конкретного лендера и промоушенов всяких

[XCNY]

Пока искала деньги, упал кредит скор. Наверное изза частых проверок. Сколько времени ждать, прежде чем опять поднимется? И вообще есть ли смысл ждать. Эти все итерест рейты, смотрю, больше зависят от конкретного лендера и промоушенов всяких

А как это из за частых проверок?А он у тебя какой твой скор?

[Kapitula]

Ну чем больше инквайров тем ниже скор. Был хорошо выше 700, сейчас последний ниже пришел.
Мне чейз нормальный дил обещал, как работать начну. Теперь думаю, может не ходить за ним, пока скор не улучшится

[Kapitula]

И вообще, Майами, ты где? Что выгодней для флипов использовать кэш аут рефинанс или HELOC. Чтото я сбилась

[XCNY]

И вообще, Майами, ты где? Что выгодней для флипов использовать кэш аут рефинанс или HELOC. Чтото я сбилась

На марине он в лодке своей ,бухой валяеться.

[Kapitula]

Я такая хитрая, ужасть. Возьму зубную страховку детям за 50$ в месяц, возьму со страховки по 2500 на каждого на брейся, а с новой о года отменю страховку. Ну не гений ли я?!

[XCNY]

Я такая хитрая, ужасть. Возьму зубную страховку детям за 50$ в месяц, возьму со страховки по 2500 на каждого на брейся, а с новой о года отменю страховку. Ну не гений ли я?!

гениально. дастиш фантастиш.

[Arley]

гениально. дастиш фантастиш.

Дас ист фантастиш)) Das ist это как this is :111:

[nataliao]

Я такая хитрая, ужасть. Возьму зубную страховку детям за 50$ в месяц, возьму со страховки по 2500 на каждого на брейся, а с новой о года отменю страховку. Ну не гений ли я?!
Я не думаю, что ты одна такая))) думаю, у них такие ходы предусмотрены:1:

[Kapitula]

Посмотрим. В крайнем случае сто баксов потеряю

[Miami Vice]

И вообще, Майами, ты где? Что выгодней для флипов использовать кэш аут рефинанс или HELOC. Чтото я сбилась

Смотря в какой ситуации. Если риска не много то ессно Хелок. А если риск побольше или какие другие потенциальные восьмерики то ессно рефай. Но я вааще противник описывать личное жилье. Поэтому надо держать какой инвестмент проперти без мортгиджа. И если че быстро купить то брать под него лоун. Тогда если что пойдет косяком то хоть свое жилье не потеряешь.

Плюс когда какой инвест. проперти без мортгиджа то на бабки от рента можно че нить где то ремонтировать или че еще ими в бизнесе делать чтобы списывать их с таксов.

[Kapitula]

Спасибо как обычно. По поводу списывания, обязательно дом должен на бизнес быть записан или и на нас можно? Чтобы налоги с бизнеса списывать

[Izold]

Я такая хитрая, ужасть. Возьму зубную страховку детям за 50$ в месяц, возьму со страховки по 2500 на каждого на брейся, а с новой о года отменю страховку. Ну не гений ли я?!

не понял сразу. решил, уже бриться начали ...
Боквпомощь, конечно, но чтоп снять на «брейся» всю сумму - страховка всю душу вынимет и много времени требуется.

[Kapitula]

не понял сразу. решил, уже бриться начали ...
Боквпомощь, конечно, но чтоп снять на «брейся» всю сумму - страховка всю душу вынимет и много времени требуется.

Это не знаю, с одной уже сняли денег на них без проблем: формы заполнили , риситы приложили и им послали. Назад чек пришел.

[Kapitula]

И правдо, с чего брейся вышло, когда брейсы должны были. Кнопки рядом на айпэде :1:

[Izold]

здорово, надо мне тоже брейсы поставить...

[Kapitula]

Эдултам тоже можно, да.
Будешь на фотках улыбаться
Розовые ставь

[Izold]

Эдултам тоже можно, да.
Будешь на фотках улыбаться
Розовые ставь

не, только разноцветные!
Но на моей страховке мороки много было, я помню жена с них выколачивала... сразу всю сумму не дают

[Kapitula]

Так всю и не дали. Сказали, максимум алаванс 2500, мы платим половину, все досвидания.
Вот на вторую подпишусь, и опять попробую

[Izold]

Смотрите, чтоб нам не пришлось читать про доктора, ввязавшегося в иншеренс фрод ))

[Kapitula]

Вроде ничего такого. Страховку купила, деньги сняла... у вас в НЙ так все делают :1:

[Izold]

да-да, и у всех по 43 зуба

[XCNY]

Вроде ничего такого. Страховку купила, деньги сняла... у вас в НЙ так все делают :1:

а брейсы?

[Izold]

а бриться лучше лезвием Harry

[Miami Vice]

Спасибо как обычно. По поводу списывания, обязательно дом должен на бизнес быть записан или и на нас можно? Чтобы налоги с бизнеса списывать

Не обязательно. Но если ценишь свое личное жилье то желательно иметь инвестиционное на какой та ЛЛС (если шорт терм/флип) или траст (если лонг терм холдинг). Долго объяснять почему но там причина в основном протекция от судов жильцами, контракторами, то се.

[Kapitula]

ты уже обьяснял, но тогда проблема в том, что из него не вытянуть кеш потом. не дают ХЕЛОС

[Miami Vice]

ты уже обьяснял, но тогда проблема в том, что из него не вытянуть кеш потом. не дают ХЕЛОС

Не дают или большие банки или если тебя в маленьком банке не знают. Ну типа не знают твой трак рекорд. А когда ты уже с ними работаешь не один год и успешно то дают без проблем. Не так много в % отношение как на свое имя.

Из инвест. пропертиз вынимают бабки не Хелоком а рефайем. Или просот эквити лоуном но не Хелоком а для инвесторов - типа шорт терм револвинг кредит. Просто % выше и др. условия не такие выгодные как с Хелоком - например для вернуть принципал дают не 10 лет как в Хелоке а 3-6-12 месяцев. Для флипа должно хватать.

[Kapitula]

Не дают или большие банки или если тебя в маленьком банке не знают. Ну типа не знают твой трак рекорд. А когда ты уже с ними работаешь не один год и успешно то дают без проблем. Не так много в % отношение как на свое имя.

Из инвест. пропертиз вынимают бабки не Хелоком а рефайем. Или просот эквити лоуном но не Хелоком а для инвесторов - типа шорт терм револвинг кредит. Просто % выше и др. условия не такие выгодные как с Хелоком - например для вернуть принципал дают не 10 лет как в Хелоке а 3-6-12 месяцев. Для флипа должно хватать.

рефаем я не хочу - зачем мне платить кредит, если у меня еще нет дома. да и платиь за открытие надо.
в чем разница между иквити просто и хелоком, не знаю. процент выше не хочу. шорт терм револвин первый раз слышу - ето что?
мы с банк оф америка и с чейзом все время американское просидели. не знаю мелких

[Miami Vice]

рефаем я не хочу - зачем мне платить кредит, если у меня еще нет дома. да и платиь за открытие надо.
в чем разница между иквити просто и хелоком, не знаю. процент выше не хочу. шорт терм револвин первый раз слышу - ето что?
мы с банк оф америка и с чейзом все время американское просидели. не знаю мелких

Эти гиганты для простых инвесторов (и не простых) большое но-но. Если на самом деле собираешься быть инвестором лонг тайм беги от них как от чумы. И найди нормальный маленький местный банк и начни с ним работать. Сразу почуствуешь разницу.

Особенно когда тебе будут звонить и грить - «г-жа Капитула, чек или электр. депозит вашего жильца не проходит т.к. на его аккаунте нет денег/он остановил пеймент/вотэвер. И не хотите ли аджаст вашу бухгалтерию аккордингли?» Большой банк в жизни не сделает такого звонка и даст твоему аккаунту получить кучу чарджей потому что ты против того депозита уже заплатила другие биллы и т.п.

Теперь мне понятны твои вопросы. Когда работаешь с местным маленьким банком который оставляет лоуны в своем портофолио то они очень флексибл кому и сколько одалживать и т.п. У больших банков флексибилити практически зиро, откуда и отсутствие опшенс для маленьких инвесторов.

[Kapitula]

про чаржи и не платят больше к оптовикам относится. мы положили - увидели - перевели на другой счет. индивидуально с каждым чеком.
как тот мелкий найти, они все на одно лицо. вроде мелкий, потом окажется крупный.
не знаю, чейз обещал лайн оф кредит под инвестмент дом, но только тот что на наше имя записан. на бизнесовский дом только комерческий лайн другой банк согласен был дать

[XCNY]

про чаржи и не платят больше к оптовикам относится. мы положили - увидели - перевели на другой счет. индивидуально с каждым чеком.
как тот мелкий найти, они все на одно лицо. вроде мелкий, потом окажется крупный.
не знаю, чейз обещал лайн оф кредит под инвестмент дом, но только тот что на наше имя записан. на бизнесовский дом только комерческий лайн другой банк согласен был дать

У нас китайских много,они наверно все мелькие.))

[Kapitula]

Страховка нахыхы меня. Согласна платить помесячно, а хитрая я купила на страховку только на два месяца

[XCNY]

Капа я нашел тебе золото монеты 24 К (999))))
https://photos.app.goo.gl/vmiTHV43bMh1W2dj2

Хочешь знать за ценну?

[Kapitula]

Это не монеты

[XCNY]

Это не монеты

да ,это золотые подарочные карточки - пластины.Но они золотые высшей пробы.

[Izold]

лучше всего покупать такие золотые ханукальные медальки из шыколада или рождественский календарик, тоже в золотых обёртках

[Kapitula]

Подарочные зачем и навороты лишние. Буду центы покупать

[Izold]

берите слитки, безо всяких наворотов...

[XCNY]

берите слитки, безо всяких наворотов...
1,3, 5 граммовые слитки есть?Удобно если что скидывать

Пасрел есть оказыветься
http://inzoloto.ru/zolotye-slitki/standartnye-i-mernye-slitki-bankovskogo-zolota

[XCNY]

Подарочные зачем и навороты лишние. Буду центы покупать

Хочешь с индейцами центы,могу подогнать))где то три монетки валяеться.

Ок,не хошь кэтайские закупайся американскими

https://online.kitco.com/buy/gold-silver.html?utm_source=app.gold-live-android&utm_medium=referral&utm_content=gold&utm_campaign=2017-02-28_BuyLink#gold

[XCNY]

вот эти нормально по цене,не так заряжены ,если 10 покупать. по 49 ну там плюс таксы еще ,пересылка.
Максимал у щолото был в конце 2010 ,61 доллар за грамм,может ли снова это повториться и быть выше? э
Это никто незнает.
Ващето сможет,если война будет,так золото имеет наивысший спрос во время войн.

1g Gold MapleGram25™ Coin (Random Year)

щас ,то где то 40 дол за грамм на биржах

А эту китайскую пластину,что внизу на фотке, мне прокалкулировали в 91,9 долларов и так мило с улыбкой стали втирать что это очень дешыва еще ,так как у них сэйл предновогодний)),я аж прям им поверил))) Ну китайцы как еврейцы прям стали.

[High_Smily]

У меня вопрос:
Если люди покупают франчайз и я как witness подписалась, это же ничего?
Там же никакой ответственности материальной и вообще?
Не знаю что меня сподвигло, дамочка нормальная такая... хорошие отношения с ней... попросила... меня и ещё двоих...
там только подпись моя и расшифровка подписи

[Kapitula]

Ктонибудь может мне толком объяснить, как налоги по хижинам считают. То депришиейшен какойто, то увеличение стоимости дома, то необходимые починки. Ниче не понимаю

[Экспортёр]

Ктонибудь может мне толком объяснить, как налоги по хижинам считают. То депришиейшен какойто, то увеличение стоимости дома, то необходимые починки. Ниче не понимаю

CPA найми

[Экспортёр]

У меня вопрос:
Если люди покупают франчайз и я как witness подписалась, это же ничего?
Там же никакой ответственности материальной и вообще?
Не знаю что меня сподвигло, дамочка нормальная такая... хорошие отношения с ней... попросила... меня и ещё двоих...
там только подпись моя и расшифровка подписи

Дык читать надо. Там же написано, чем тебе грозит. Может если франчайз в трубу вылетит - с тебя долги взыщут. А может и нет...

[High_Smily]

Дык читать надо. Там же написано, чем тебе грозит. Может если франчайз в трубу вылетит - с тебя долги взыщут. А может и нет...

ну я же не там где партнеры, а там где свидетели...
три свидетеля, как я выяснила, выполняют роль одного нотариуса
я её по телефону попросила вычеркнуть меня, она обещала вычеркнуть
муж предположил что документ она мне не покажет, а скажет что порвала его
встречаю её, спрашиваю: Покажи документ где я вычеркнута.
она: Не беспокойся я его уже порвала. :169:

[Экспортёр]

ну я же не там где партнеры, а там где свидетели...
три свидетеля, как я выяснила, выполняют роль одного нотариуса
я её по телефону попросила вычеркнуть меня, она обещала вычеркнуть
муж предположил что документ она мне не покажет, а скажет что порвала его
встречаю её, спрашиваю: Покажи документ где я вычеркнута.
она: Не беспокойся я его уже порвала. :169:

Готовься к лосьюту! Как ваще можно подписывать что то НЕ ЧИТАЯ?! :120:

[High_Smily]

Готовься к лосьюту - ховай асеты! Как ваще можно подписывать что то НЕ ЧИТАЯ?! :120:

я прочла вскользь... на английском... но не факт что это не были две последние страницы многостраничного документа :169:
а как же доверие? разве не надо доверять людям? :122:

[High_Smily]

расслабилась в Канаде... в России никогда бы такого не сделала
ужас вообщето

[Kapitula]

ЦПА найми

дураки они, нихрена не знаю. иф ёу вант самсинг ту би дан, ду ит ерселф

[Kapitula]

Мозготрепкаааа..
Взметнула меня, говорит в ютюб надо, я теперь ничего не понимаю, сама ушла..
Видео на айфон засняла, как в ютуб положить и обозначить, чтоб все ко мне ходили.
И как несколько видео в одно составить

[XCNY]

Мозготрепкаааа..
Взметнула меня, говорит в ютюб надо, я теперь ничего не понимаю, сама ушла..
Видео на айфон засняла, как в ютуб положить и обозначить, чтоб все ко мне ходили.
И как несколько видео в одно составить

а где мозго в ютубе.
?

[Kapitula]

Нигде, она только мне сказала
А я не умею

[XCNY]

Нигде, она только мне сказала
А я не умею

тебе это уже тяжело будет понимать,дай задание старшему:- как сделать ролик ливстрима со смартфона с загрузкой на ютуб.Пусть раз покажет,там все дальше сама додумаешь

[Kapitula]

тебе это уже тяжело будет понимать,дай задание старшему:- как сделать ролик ливстрима со смартфона и загрузить на ютуб.Пусть раз покажет,там все дальше сама додумаешь

Ай. Просила, сам ниче не знает. Я б не спрашивала тут

[XCNY]

Ай. Просила, сам ниче не знает. Я б не спрашивала тут

открой профайл в ютубе
в смартфоне,нажми на камеру значок,там появяться две опции :-
-снимать просто в телефон или видеофайл грузить с телефона
и вторая опция
- сьемка в ливстриме.

[Kapitula]

Ого. А почему лайвстрим надо?
Просто нельзя камерой видео снять?

[XCNY]

Ого. А почему лайвстрим надо?
Просто нельзя камерой видео снять?

можна,потом заливать тока будешь.Ливстим сразу остаеться что было ,ну и чат параллельно просто вести можна вреальном времени,тока тебе писать будут а ты голосом через камеру отвечать,если сочтешь нужным.

[Kapitula]

можна,потом заливать тока будешь.Ливстим сразу остаеться что было ,ну и чат параллельно просто вести можна вреальном времени,тока тебе писать будут а ты голосом через камеру отвечать,если сочтешь нужным.

Не, чат это сложно. Мне ж надо сверстать наверное, как остается. Из нескольких одно видео сделать

[XCNY]

Не, чат это сложно. Мне ж надо сверстать наверное, как остается. Из нескольких одно видео сделать
редактированием я еще не пользовалься,так ничего не редактирую .Но приложения для редактирования щас некоторые пробую

[Kapitula]

Как не редактировать, это или длинно и бестолково будет, или сценарий какойто надо

[XCNY]

Как не редактировать, это или длинно и бестолково будет, или сценарий какойто надо

Вот пример vблогерши,которая снимает тока ливстрим/лайфстримТВ/ без редактирования да и сценария никакого никогда нет,все в реальном времени на момент вещания.
https://youtu.be/x0INX8uoKhA

[Kapitula]

Спасибо, посмотрю

[ciao]

Папа а что ты снимаешь. затрат лайки? как в калифорникейшн?

[Kapitula]

Папа ето я?
пособие как флипать дома :1:

[ciao]

Папа ето я?
пособие как флипать дома :1:
грибная автозамена.

капа
хат мам дайри как в калифорникешн

[Kapitula]

хат с меня уже 4ой свежести, то есть никакая
а что там в даери?

[XCNY]

Спасибо, посмотрю

Вот по быстрому короткий скриншоткаст видео сделал)
Как в Ютубе подключиться к ливстриму)

https://photos.app.goo.gl/6dU023KiCVLfhvf62

[Kapitula]

Вот по быстрому короткий скриншоткаст видео сделал)
Как в Ютубе подключиться к ливстриму)
https://youtu.be/x0INX8uoKhA

:130:

[XCNY]

:130:

Это не та ссылка))была по ошибке.
Вот это смотри)))
https://photos.app.goo.gl/VvONuLfB8ZRvsPje2

[Kapitula]

:153:

[XCNY]

:153:

Не шугнись!Все будет пучком:217:

[Kapitula]

Придумала апп к айфону или гуглу. Идею пока только. Где ее запатентовать, чтоб не украл кто?

[Lor]

Придумала апп к айфону или гуглу. Идею пока только. Где ее запатентовать, чтоб не украл кто?

"KapCoin"?

[Kapitula]

Шо ето?

[Kapitula]

Вопрос думаю. С такими ценами на РИ надо наверное делать кэш аут рефаненс и куда-то это все вложить. В очередное РИ не хочу. Другого ничего не знаю. И долгов столько не хочется. Внимание вопрос. Куда вложить так, чтобы можно было в любой момент забрать, но чтоб процент платили выше чем по ипотеке будет?

[elfy]

Вопрос думаю. С такими ценами на РИ надо наверное делать кэш аут рефаненс и куда-то это все вложить. В очередное РИ не хочу. Другого ничего не знаю. И долгов столько не хочется. Внимание вопрос. Куда вложить так, чтобы можно было в любой момент забрать, но чтоб процент платили выше чем по ипотеке будет?

Капа, с этими ценами лучше все продать, а не рефай. Потом ждать, когда снова сдуется все и по новой.

[Kapitula]

Очень дофига делов. А вдруг не сдуется.
Не знаю, одни сьезжают сейчас тенатны, может один продать

[Экспортёр]

Очень дофига делов. А вдруг не сдуется.
Не знаю, одни сьезжают сейчас тенатны, может один продать

Да, давай в солнечную ферму в Кали со мной! Я там вагончик поставлю = будете в отпуск на лето приезжать. Кактусы окучивать... :111:

[elfy]

Очень дофига делов. А вдруг не сдуется.
Не знаю, одни сьезжают сейчас тенатны, может один продать

Если нового тенанта не найдёшь быстро, продавай один.

[OldFart]

Вопрос думаю. С такими ценами на РИ надо наверное делать кэш аут рефаненс и куда-то это все вложить. В очередное РИ не хочу. Другого ничего не знаю. И долгов столько не хочется. Внимание вопрос. Куда вложить так, чтобы можно было в любой момент забрать, но чтоб процент платили выше чем по ипотеке будет?

:111: :111: тебе хороший [cpa] нужен, купи мунис бонды застрахованые, 2% притакс, 3% посттакс

[XCNY]

Да, давай в солнечную ферму в Кали со мной! Я там вагончик поставлю = будете в отпуск на лето приезжать. Кактусы окучивать... :111:

Слушай экспо, а какая производительная мощность проектная твоей фермы будет?
Почитай ,сколько стоит это все хозяйство,имей ввиду еще это Украина:111:

https://alteco.in.ua/solution/promyshlennye-solnechnye-elektrostantsii/solar-plant-1mw

[Экспортёр]

Слушай экспо, а какая производительная мощность проектная твоей фермы будет?
Почитай ,сколько стоит это все хозяйство,имей ввиду еще это Украина:111:

https://alteco.in.ua/solution/promyshlennye-solnechnye-elektrostantsii/solar-plant-1mw

Да где то также. Плюс у нас же налоговые поблажки, а цена за лепездричество дороже! ROI 20-25% в год - я так прикинул. Всё от цены на землю зависит. В Кали минимум 5 акров надо и минимум на 1 мегаватт...

Ой, Капа, ты ж в джорджии... За сколько ты продать то планируешь? 100-150 косарей?

[Kapitula]

Если нового тенанта не найдёшь быстро, продавай один.

Тенантов как грязи

[Kapitula]

:111: :111: тебе хороший [cpa] нужен, купи мунис бонды застрахованые, 2% притакс, 3% посттакс

И заплати 3 процента за ипотеку
Так себе план

[elfy]

Тенантов как грязи

И все платят исправно?

[OldFart]

И заплати 3 процента за ипотеку
Так себе план
так ты 30% ипотеку с налогов дедукт, значит 2 процента чистыми
:111:

[Kapitula]

Пока да. Ттт. Шесть лет сдаём.

[elfy]

Пока да. Ттт. Шесть лет сдаём.

У нас со всеми коронавирусными законами, вообще могут не платить. Дешевле не иметь тенанта, чем иметь, т.к. тенанты сейчас имеют хозяев. А насколько у вас легко выгнать неплатящих? У нас годами может тянуться.

[Kapitula]

Не знаю. Пока все платят, о плохом думать не хочу

[Экспортёр]

Не знаю. Пока все платят, о плохом думать не хочу

Так и что ты решила? Будешь покупать акции Теслы? :111:

[Kapitula]

Если б я решила, я бы вас не спрашивала

[Экспортёр]

Если б я решила, я бы вас не спрашивала

Дык ты ж всё равно сделаешь по своему. А с нами тебе лищ бы лясы поточить - скучно жеж в джорджии в это унылое межсезонье... :111: