Real Estate

[Baba_Yaga]

У нас в нейборхуде вышли на продажу 3 дома. Вышли по цене на 10 - 15% большей чем аналогичные дома в прошлом году. Все три дома ушли под контракт за 2 дня. Этот ажиотаж везде сейчас?

[aprilneverends]

У нас в нейборхуде вышли на продажу 3 дома. Вышли по цене на 10 - 15% большей чем аналогичные дома в прошлом году. Все три дома ушли под контракт за 2 дня. Этот ажиотаж везде сейчас?

да, насколько я знаю. у нас так точно

[Кот Пушок]

Кашмар, блин...
Может, это от района зависит?
Мой старший сейчас в процессе покупки. (Я, кстати, в его процессе тоже :))

Такое было уже... Как бы они опять нам пузырь не лопнули!

[Манюня]

че, нада продавать? (засуетилась)

[_Август_]

У нас в нейборхуде вышли на продажу 3 дома. Вышли по цене на 10 - 15% большей чем аналогичные дома в прошлом году. Все три дома ушли под контракт за 2 дня. Этот ажиотаж везде сейчас?

Да. Люди готовы дать 40 процентов даун и не могут ничего найти. Это у нас-то.

[microb]

Когда мортгаж 3.5% на 30 лет, почему бы не прикупить. Я в этом году хочу обязательно прикупить домик по месту работы. Ну и свой дом тоже ставлю на продажу

[Манюня]

на джамбо лоунс рейты выше правда
я щаз пытаюсь рифай

[Dova]

найдите [quarterly sales] репорт в вашем районе и не нужно будет гадать

[Izold]

так то ж за вчерашний день, квортерли рипорт то, так что всё равно гадать придёцца:120:

[microb]

У нас все еше можно за 3.375% на 30 лет.

[Манюня]

на какую сумму?

[microb]

на какую сумму?

А это имеет значение? Там не пишут про сумму, просто рате, на 10 лет вообше 2.5%

[Манюня]

А это имеет значение? Там не пишут про сумму, просто рате, на 10 лет вообше 2.5%конечно имеет значение
я ж тока написала
на джамбо лоуны (выше 620К здесь у нас сийчас считаеца джамбо) таких рейтов не дают

[microb]

конечно имеет значение
я ж тока написала
на джамбо лоуны (выше 620К здесь у нас сийчас считаеца джамбо) таких рейтов не дают

У нас таких домов мало, возможно для них рейты другие

[Манюня]

У нас таких домов мало, возможно для них рейты другиеу вас это где, можна поинтересовацо?

[_Август_]

У нас все еше можно за 3.375% на 30 лет.

2.99% zero points. Давеча и закрыл:312:

[HoneyComb]

У нас в нейборхуде вышли на продажу 3 дома. Вышли по цене на 10 - 15% большей чем аналогичные дома в прошлом году. Все три дома ушли под контракт за 2 дня. Этот ажиотаж везде сейчас?

да!

[microb]

у вас это где, можна поинтересовацо?

Central Illinois

[Манюня]

там всё дешевле (горько вздахнула)

[Манюня]

о, спасиба, мне в репе сообщили что у нас на джамбо 4 проц дают
мне в сущности стока и квотале

[HoneyComb]

еще пару месяцев назад можно было 3.75 найти

[Манюня]

пару месяцев назад мы тут ищё не жили :(

[microb]

там всё дешевле (горько вздахнула)

За $800к можно дворец купить

[HoneyComb]

За $800к можно дворец купить

:321:

[larsen]

За $800к можно дворец купить

большой??)

[HoneyComb]

большой??)

8 спален :115:

[_Август_]

8 спален :115:

Маловато для дворца:122:

[larsen]

Маловато для дворца:122:

[why?]
зависит от размера спален!

[HoneyComb]

Маловато для дворца:122:

чего это? там же помимо спален полно комнат :104:

[_Август_]

[why?]
зависит от размера спален!



чего это? там же помимо спален полно комнат :104:

Всё равно маловато. Не Версаль, чай:312::119::304:

[larsen]

Всё равно маловато. Не Версаль, чай:312::119::304:

не путай жилые дворцы с музеями :122:

[_Август_]

не путай жилые дворцы с музеями :122:

Это ты не путай Версаль с Лувром:111:

[microb]

большой??)

На самом деле не очень, около 3000 - 5000 квадратных фитов. Вот эти вда дома продаются okolo $800К
http://photos2.zillow.com/p_f/IS-squ4quyj6uzh.jpg
http://photos3.zillow.com/p_f/IS-1eqkhmxcugod9.jpg

[larsen]

На самом деле не очень, около 3000 - 5000 квадратных фитов. Вот эти вда дома продаются меньше чем за $800К
6632366324

да.маленькие
дворцы)

[Lakomka]

там всё дешевле (горько вздахнула)

A kto xochet v central il???

No i tut deshevle
Lol

[_Август_]

да.маленькие
дворцы)

К такому дворцу нужна челядь.
Иначе никак.
Особенно зимой, когда сугробы в метр.

[Манюня]

На самом деле не очень, около 3000 - 5000 квадратных фитов. Вот эти вда дома продаются около $800К
у меня дом 4600 кв фитов
больше чем 800К, ага

[microb]

К такому дворцу нужна челядь.
Иначе никак.
Особенно зимой, когда сугробы в метр.

да, только что бы парк вокруг этих домиков в порядке содержать нужны люди и техника. Хотя может контракторов нанимают

[larsen]

К такому дворцу нужна челядь.
Иначе никак.
Особенно зимой, когда сугробы в метр.

челядь??!!???
щас тебя забанят?

[Манюня]

да, только что бы парк вокруг этих домиков в порядке содержать нужны люди и техника. Хотя может контракторов нанимаютгарденеры содержат
парк
у нас
но здесь недорого
мексика же рядом
100 в месяц

[microb]

гарденеры содержат
парк
у нас
но здесь недорого
мексика же рядом
100 в месяц

У нас тоже они появились. Но у нас мексиканцы дорогие, за одноразовую уборку небольшой территории вокруг дома (около 8000 кв футов) берут около $40

[Baba_Yaga]

конечно имеет значение
я ж тока написала
на джамбо лоуны (выше 620К здесь у нас сийчас считаеца джамбо) таких рейтов не дают

Так у тебя на ранчо носильщиков вроде не особенно дорого... Конформинг лона должно хватить если конечно даунпеймент есть...

[Манюня]

Так у тебя на ранчо носильщиков вроде не особенно дорого... Конформинг лона должно хватить если конечно даунпеймент есть...а кто нам в те времена дал бы без даунпеймента
но и с ним, родимым, конфоминг не хватает

[HoneyComb]

На самом деле не очень, около 3000 - 5000 квадратных фитов. Вот эти вда дома продаются около $800К
хттп://пхотос2.зиллощ.цом/п_ф/ИС-сэу4эуый6уж.йпг
хттп://пхотос3.зиллощ.цом/п_ф/ИС-1еэхмхцугод9.йпг

а раен хороший?

[_Август_]

челядь??!!???
щас тебя забанят?

А че?
Че я такого сказал?:120::111:

Душ двадцать, как минимум.

А то, что ты подумала, само придёт. Прибежит:301::111:

[Baba_Yaga]

а кто нам в те времена дал бы без даунпеймента
но и с ним, родимым, конфоминг не хватает

Чегой-то я не помню там миллионных домов...

[HoneyComb]

гарденеры содержат
парк
у нас
но здесь недорого
мексика же рядом
100 в месяц

де ты таких дешевых нашла? :120:

[Baba_Yaga]

де ты таких дешевых нашла? :120:

Цена зависит от размеров парка..

[microb]

а раен хороший?

Конечно, в прошлом году продавали дом постройки начала прошлого века, около 5000 кв фитов в историческом дистрикте, всего за 250К, потому что раён плохой. Кроме того дома которые больше 300К стоят как правило на большом лоте, соседей там все равно не видно

[HoneyComb]

Цена зависит от размеров парка..

а (ц)

[Манюня]

Чегой-то я не помню там миллионных домов...ха три раза

[Манюня]

де ты таких дешевых нашла? :120:парикмахерша порекомендовала
те нада?

[HoneyComb]

парикмахерша порекомендовала
те нада?

если хорошие то да

[Манюня]

Цена зависит от размеров парка..ну вот наш парк
они ещё и спереди убираюца

http://forum.russianamerica.com/f/attachment.php?attachmentid=65430&stc=1&d=1363292829

[Манюня]

если хорошие то дамне нравяцо

[Манюня]

Ханя, пароли и явки все у мужа, я спрошу

[Lakomka]

К такому дворцу нужна челядь.
Иначе никак.
Особенно зимой, когда сугробы в метр.

Ewe nalog, i otopit' dom tozhe

[Манюня]

а летом охладить

[larsen]

при хорошей изоляции - недорого)

[_Август_]

Ewe nalog, i otopit' dom tozhe

И убирать его нужно, хоть когда-никогда.
У вас, я слышал, налоги на риал эстэйт зашкаливают. Правда?

[Манюня]

за уборку у нас подняли нидавна
раньше за 120 убирались, теперь 150
"Мис Манюня, теперь всё дороже"
а искать других ниахота, к этим привыкли уже

[Dova]

бенефис )

[Baba_Yaga]

ну вот наш парк
они ещё и спереди убираюца

http://forum.russianamerica.com/f/attachment.php?attachmentid=65430&stc=1&d=1363292829

А я себе за домом водопадик сделал - приеду домой поставлю фотку. Всё хорошо, только бил за воду большой...

[Манюня]

ты ставил водопадик
мы ещё обсуждали как шумно

[Baba_Yaga]

ты ставил водопадик
мы ещё обсуждали как шумно

Успокаивает...

[IggyPop]

У нас такое называют Гараж Махал. В основном покупают для показухи чтобы утереть другим нос. А потом жалуются сколько стоит отопление и кондиционер.
И ещё таксы штук на 25-30 в год.

На самом деле не очень, около 3000 - 5000 квадратных фитов. Вот эти вда дома продаются okolo $800К
http://photos2.zillow.com/p_f/IS-squ4quyj6uzh.jpg
http://photos3.zillow.com/p_f/IS-1eqkhmxcugod9.jpg

[Lakomka]

И убирать его нужно, хоть когда-никогда.
У вас, я слышал, налоги на риал эстэйт зашкаливают. Правда?

Pravda

No i ot county zavisit

[Lakomka]

при хорошей изоляции - недорого)

Ty pro eti doma v chastnosti? Ili v obwem?;)

[смешно]

Я вам говорю пузырь надувается надо не пропустить момент

[смешно]

за уборку у нас подняли нидавна
раньше за 120 убирались, теперь 150
"Мис Манюня, теперь всё дороже"
а искать других ниахота, к этим привыкли уже

Зря согласилась на повышение. Они никуда бы не ушли.

[Манюня]

зачем мне в доме недовольные работники

[Alex5448]

На самом деле не очень, около 3000 - 5000 квадратных фитов. Вот эти вда дома продаются okolo $800К
А привидения включены в цену?

[microb]

У нас такое называют Гараж Махал. В основном покупают для показухи чтобы утереть другим нос. А потом жалуются сколько стоит отопление и кондиционер.
И ещё таксы штук на 25-30 в год.

не знаю перед кем там хвастатся, у нас такие дома как правило окружены несколькими акрами леса.

[microb]

Я вам говорю пузырь надувается надо не пропустить момент

То есть срочно надо покупать или наоборот продавать? я сейчас собираюсь делать и то и другое. Хотя у меня есть чувство, что надо купить дом с минимальным даунпайментом, а тот который собираюсь продавать, сдать в ренту

[microb]

А привидения включены в цену?

насчет приведений не знаю, но олени и прочая живность прилагаются. У меня подозрение, что в местных лесах не только травоядные водятся

[XCNY]

в моем билдинге 40 квартир пустюших, правда билдинг для синьорити,Напротив 70 новых квартир,нового билдинга.:117:

[larsen]

Ты про ети дома в частности? Или в общем?;)

про дома , которые построены со знанием ;)

[Милька]

редфин статистику дает
в том районе, где мы купили
сейчас цены возросли на 18 проц.

[Baba_Yaga]

То есть срочно надо покупать или наоборот продавать? я сейчас собираюсь делать и то и другое. Хотя у меня есть чувство, что надо купить дом с минимальным даунпайментом, а тот который собираюсь продавать, сдать в ренту

Ты сейчас не купишь ничего тем более с маленьким даунпейментом: с FHA лоаном продавцы связываться не хотят, много домов уходит вообще за кэш.

[Милька]

Яг
давай водопад

[Манюня]

У нас такое называют Гараж Махал. В основном покупают для показухи чтобы утереть другим нос. А потом жалуются сколько стоит отопление и кондиционер.
И ещё таксы штук на 25-30 в год.как хорошо, у меня хоть таксы меньше :122:

[ciao]

Успокаивает...

кстати
я потом прочитала в другой газете
это ж из твинпикса водопадик

[RealDeal]

А какой в среднем maintenance fee на кондо скажем ценой в 250-300 тысяч долларов?

[ciao]

За $800к можно дворец купить

ужаснах
у нас квартирку на эти деньги
тока тока развернуться

[Манюня]

А какой в среднем maintenance fee на кондо скажем ценой в 250-300 тысяч долларов?ты имеешь в виду асосиэйшн фи?
у меня в таунхаузе который мы сдаем - 225 в мес
он чуть больше 300К

[Miami Vice]

У нас в нейборхуде вышли на продажу 3 дома. Вышли по цене на 10 - 15% большей чем аналогичные дома в прошлом году. Все три дома ушли под контракт за 2 дня. Этот ажиотаж везде сейчас?

Я уже писал неделю две назад о том как синдикаты инвесторов пачками покупают сингл фэмили, создают пакеты из тысяч/десятков тысяч таких домов и/или перепродают другим инвесторам и/или финансируют у банков а те в свою очередь раскидывают пакеты и/или комбинации пакетов своим инвесторам. Т.е. все проблемы 2005-2008гг повторяются но уже в более накрученной и наглой форме. Пишут что падение будет похляще 2008г т.к. покрыть эту дыру у экономики уже физически не будет возможности. А происходит это ессно по одной причине - что виновники прошлого коллапса были бейлд аут, даже не были притянуты в суд, невер майнд что осуждены и почувствовали себя полностью безнаказанными.

Очень много непонятных факторов чтобы решать что делать дальше. Будет ли гос-во спасать абы кого или (как обычно) только определенные слои после коллапса (а коллапс будет 100%, вопрос только когда, насколько просядет и как долго продержится на дне) и будет ли рентал рынок достаточно сильный чтобы покрывать расходы. Будут ли налоги настолько высокие что никакой рент их не покорет? Будет ли сделана реформа с нелегалами и поможет ли она рынку? Будет ли мировой экон. цугундер а ля Кипр и испаряться ли иностранные инвесторы с рынка? Как сильно пойдет инфляция? Дойдет ли до гиперинфляции а ля Веймарская республика? Вопросы, вопросы...

[RealDeal]

ты имеешь в виду асосиэйшн фи?
у меня в таунхаузе который мы сдаем 225 в мес
он чуть больше 300К

Да, или кондо фи, что одно и тоже.

[Милька]

А какой в среднем maintenance fee на кондо скажем ценой в 250-300 тысяч долларов?

350
средний
как сам знаешь
зависит от самой ассоциации
и от того, что покрывается
есть ли долги
бывшие или планируемые ремонты бассейнов, балконов и др серьезных ремонтов

[Miami Vice]

А какой в среднем maintenance fee на кондо скажем ценой в 250-300 тысяч долларов?

Отопление включено? Есть бассейн, тенис корты и т.п.? У нас в доме 1бедрумные, 700кв футов, цена 250К-300К, платят кондо фи где то 350дол вкл. отопление но никаких бассейнов. 2бедрум 1000кв футов, цена 350К-400К платят 400дол в месяц.

[Милька]

Отопление включено? Есть бассейн, тенис корты и т.п.? У нас в доме 1бедрумные, 700кв футов, цена 250К-300К, платят кондо фи где то 350дол вкл. отопление но никаких бассейнов. 2бедрум 1000кв футов, цена 350К-400К платят 400дол в месяц.

а прикольно
я только в кооперативах такое тут встречала
когда искали квартиру
что фи зависит от площади и стоимости жилья

а в основном нет разницы
1-бедрум или три бедрум
платишь за воду для травы свет
газ бассейну
там за садовников
мусор и типо на сейвинг
так расписывают

а еще иншуренс
иногда иншуренс включен

[Манюня]

таунхауз трехбедрумный с басейном
за бекярд правда сами платим гарденеру

[Манюня]

но никакой воды или отопления не включено
наверно поэтому так мала

[RealDeal]

Отопление включено? Есть бассейн, тенис корты и т.п.? У нас в доме 1бедрумные, 700кв футов, цена 250К-300К, платят кондо фи где то 350дол вкл. отопление но никаких бассейнов. 2бедрум 1000кв футов, цена 350К-400К платят 400дол в месяц.

А что те 350-400 долларов кондо фи покрывают?
Gas, hydro не входят скорее всего?

[Милька]

на репу

может в НЙ так
понятия не имею
тут нам так обьяснял агент

[microb]

Ты сейчас не купишь ничего тем более с маленьким даунпейментом: с FHA лоаном продавцы связываться не хотят, много домов уходит вообще за кэш.

Посмотрим
У нас полно домов на рынке, некоторые годами стоят.

[RealDeal]

а прикольно
я только в кооперативах такое тут встречала
когда искали квартиру
что фи зависит от площади и стоимости жилья

а в основном нет разницы
1-бедрум или три бедрум
платишь за воду для травы свет
газ бассейну
там за садовников
мусор и типо на сейвинг
так расписывают

а еще иншуренс
иногда иншуренс включен

Если ты про Building Insurance, то он по идее должен быть у каждого кондо, так как страхует exterior of the building and common elements.

[Miami Vice]

а прикольно
я только в кооперативах такое тут встречала
когда искали квартиру
что фи зависит от площади и стоимости жилья

а в основном нет разницы
1-бедрум или три бедрум
платишь за воду для травы свет
газ бассейну
там за садовников
мусор и типо на сейвинг
так расписывают

а еще иншуренс
иногда иншуренс включен

Нет, у нас не из-за площади, хотя есть кореляция но не офишиалы. В МА бай стейт кондо лоу кондо фи основываются проценте-доли каждого юнита во всем проэкте/билдинге что в свою очередь базируется на относительных примерных (предполагаемых) ценах во время первой продажи. Что может теоретически имело смысл 50 лет назад но полный маразм сегодня т.к. старые цены и предпочтения рынка уже навсегда зацементированы в эти проценты.

У нас в билдинге студии платят вообще смехотворные 80дол в месяц физ хотя воды и тепла наверно используют как 1бедрумные. И мы абсолютно ничего не можем сделать т.к. чтобы изменить ориджинал % расклада между юнитами надо 100% согласие всех овнеров. И ессно владельцы студий никогда такого согласия не дадут. У нас даже была дискуссия среди кондо овнеров скупать эти студии по мере их выхода на рынок и скупив все 3 поменять кондо документы и потом продать их обратно. Но т.к. банк не даст нам денег на такую операцию а свои никто не хотел неизвестно как долго парковать то идея никуда не пошла.

[Милька]

полазила
нашла, что есть разница
но в 10-15 долларов

[Miami Vice]

А что те 350-400 долларов кондо фи покрывают?
Gas, hydro не входят скорее всего?

У нас в самих квартирах газа нет. Им только топят (что кстати помогает во времена таких цен на нефть). В кондо физ вкл. базовая билдинг страховка, всякие починки общих помещений, коридоров, ландскейпинг, менежмент физ, мусор, отопление (основная статья в бюджете), снег, мелкие ремонты тут и там, плюс накопительный фонд для больших ч/п и ремонтов. Часто накопительного фонда не хватает и под крики и вопли овнеров приходится собирать доп. асесменты. Но стараемся экономить и поэтому сохраняем баланс не совсем лакжури но и не последние бомжи. У нас и такая публика в основном - мидл класс, семейные, сингл мамы но зарабатывающие, без распальцовок. На нашей улице маленький домик на 2-3бедрум будет где-то 700-800К поэтому начинающая семья с ребенком которая хочет хорошую школу, а у нас они все 3 левела элементари, мидл и хай скул одни из лучших в штате, хватает 2бр юниты как русская бабушка паёк из Красного Креста. Локейшен, локейшен, локейшен из зе нейм оф зе гейм. Остальное можно припудрить.

[Милька]

Маями
а плиты?
если к дому подведен газ, он же дешевле, чем електричество
и воду нагревать
или в Кали дороже електричество?
у нас, говорят, своего нет

[RealDeal]

У нас в самих квартирах газа нет. Им только топят (что кстати помогает во времена таких цен на нефть). В кондо физ вкл. базовая билдинг страховка, всякие починки общих помещений, коридоров, ландскейпинг, менежмент физ, мусор, отопление (основная статья в бюджете), снег, мелкие ремонты тут и там, плюс накопительный фонд для больших ч/п и ремонтов. Часто накопительного фонда не хватает и под крики и вопли овнеров приходится собирать доп. асесменты. Но стараемся экономить и поэтому сохраняем баланс не совсем лакжури но и не последние бомжи. У нас и такая публика в основном - мидл класс, семейные, сингл мамы но зарабатывающие, без распальцовок. На нашей улице маленький домик на 2-3бедрум будет где-то 700-800К поэтому начинающая семья с ребенком которая хочет хорошую школу, а у нас они все 3 левела элементари, мидл и хай скул одни из лучших в штате, хватает 2бр юниты как русская бабушка паёк из Красного Креста. Локейшен, локейшен, локейшен из зе нейм оф зе гейм. Остальное можно припудрить.

Какой это город и какой штат?

[Miami Vice]

Маями
а плиты?
если к дому подведен газ, он же дешевле, чем електричество
и воду нагревать
или в Кали дороже електричество?
у нас, говорят, своего нет

Видимо изначально когда строили сделали подешевле и плиты электрические в результате. Я говорил с сантехником насчет отвести линию для себя. Он сказал что теоретически можно но соседи вряд ли захотят анлес все захотят одновременно (а кто-то из-за детей, сейфти и т.п. никогда не захотят) и город будет мурыжить. Я как то намекнул на митинге мне ответили мол сделай план, гет ит апрувд бай зе сити и тогда мы подумаем. Ага, сейчас пойду в растраты чтобы потом мне показали дулю.

Если на самом деле электрика начнет зашкаливать до беспредела может соседи эвенчуали придут к этому сами. Но не сегодня. Я живя один плачу где-то 80дол в месяц за всю электрику (100дол летом с кондишеном). Из них плита наверно дол 30-40 не больше. Так что экономия будет небольшая если перейду на газ, долларов 10-15 в месяц макс. А траты на переход в тысячах.

Воду в кранах (как и отопление) в билдинге греет газ. Дома я всё равно пользуюсь японским электрочайником который всегда он. Конечно без кухонного газа морально страдаю но видимо не настолько чтобы ставить всё на уши и делать переход на газ. Летом я вообще всё свободное время на лодке а там у меня в плите натуральный газ а в BBQ пропан. Так что есть отдушина для кука.

[Miami Vice]

Какой это город и какой штат?

Пригород Бостона.

[Кот Пушок]

По меркам нашего штата мне одно время казалось, что даже покупной газ, в балонах, с перезаправкой, выходит дешевле электричества.

Но несколько неудобней, всё-таки, в эксплуатации...

[Baba_Yaga]

Маями
а плиты?
если к дому подведен газ, он же дешевле, чем електричество
и воду нагревать
или в Кали дороже електричество?
у нас, говорят, своего нет

Милька, когда едешь из ЛА в Сан Диего не доезжая кэмп Пендельтон два грибка стоят - это атомная электростанция. Так что своё электричество в Кали есть.

[Павлович]

Видимо изначально когда строили сделали подешевле и плиты электрические в результате. Я говорил с сантехником насчет отвести линию для себя. Он сказал что теоретически можно но соседи вряд ли захотят анлес все захотят одновременно (а кто-то из-за детей, сейфти и т.п. никогда не захотят) и город будет мурыжить. Я как то намекнул на митинге мне ответили мол сделай план, гет ит апрувд бай зе сити и тогда мы подумаем. Ага, сейчас пойду в растраты чтобы потом мне показали дулю.

Если на самом деле электрика начнет зашкаливать до беспредела может соседи эвенчуали придут к этому сами. Но не сегодня. Я живя один плачу где-то 80дол в месяц за всю электрику (100дол летом с кондишеном). Из них плита наверно дол 30-40 не больше. Так что экономия будет небольшая если перейду на газ, долларов 10-15 в месяц макс. А траты на переход в тысячах.

Воду в кранах (как и отопление) в билдинге греет газ. Дома я всё равно пользуюсь японским электрочайником который всегда он. Конечно без кухонного газа морально страдаю но видимо не настолько чтобы ставить всё на уши и делать переход на газ. Летом я вообще всё свободное время на лодке а там у меня в плите натуральный газ а в BBQ пропан. Так что есть отдушина для кука.
Электрические плиты? Знакомая проблема! Я чисто случайно офигенно с экономил! Купил за 6000 российских рублей мультиварку Бренд! теперь ежемесячно экономлю из 1000р 300р! Плиту и не включаю!

[Alex5448]

Милька, когда едешь из ЛА в Сан Диего не доезжая кэмп Пендельтон два грибка стоят - это атомная электростанция. Так что своё электричество в Кали есть.
Когда стоят два грибка, это обычно бывшая атомная электростанция.

[microb]

У нас газ зимой порой дороже, чем электричество. И похоже что газом топить, что электричеством одно и то же. Кроме того, электрические обогреватели все время усовершинствуются и становятся более экономичными.

[Miami Vice]

У нас вообще по штату разнобой с ценами. Некоторые города делают какие то договоры с энерго компаниями и получают огромные дискаунты для своих резидентов.

[Baba_Yaga]

Когда стоят два грибка, это обычно бывшая атомная электростанция.

...или детская песочница: одно из двух...

[Кот Пушок]

...или детская песочница: одно из двух...

Занешь нашу атомную, по дороге к Ошен Шорс?

За двадцать лет ни одного киловатта не произвела, стоит себе, шатдаунтная.

[Манюня]

щаз Едисон какие то два таких шара пытаеца опять открыть
хотя пару лет назад прикрыли как дефективные
Сан Онофре называеца, говорят близко к Санта Монике

[смешно]

зачем мне в доме недовольные работники

недовольные на улице, повышением зарплаты без изменения работы ты провацируешь общий рост цен на услуги, не редко неоправданный. я поступаю по другому, даю им возможность больше заработать путём давания дополнительной работы. это правильный компромис.

[Манюня]

мне легче поднять чем искать себе других

[vpered]

щаз Едисон какие то два таких шара пытаеца опять открыть
хотя пару лет назад прикрыли как дефективные
Сан Онофре называеца, говорят близко к Санта Монике

там рядом с атомной электростанцией нудистский пляж был долгое время, а потом его закрыли, то есть сделали textile пляжем, очень обидно, так что пусть и станция тоже стоит закрытая

[Манюня]

ой, кто это? :153:

[microb]

Около реки покупать не надо. Сейчас ехала через реку, это не река, а озеро стало. Все вокруг затопило.

[Экспортёр]

У нас в нейборхуде вышли на продажу 3 дома. Вышли по цене на 10 - 15% большей чем аналогичные дома в прошлом году. Все три дома ушли под контракт за 2 дня. Этот ажиотаж везде сейчас?

Да!

[Baba_Yaga]

Занешь нашу атомную, по дороге к Ошен Шорс?

За двадцать лет ни одного киловатта не произвела, стоит себе, шатдаунтная.

Зато она есть!

[Baba_Yaga]

щаз Едисон какие то два таких шара пытаеца опять открыть
хотя пару лет назад прикрыли как дефективные
Сан Онофре называеца, говорят близко к Санта Монике

Я про них и писал. Они к Сан Диего ближе чем Санта Монике.

[Экспортёр]

Милька, когда едешь из ЛА в Сан Диего не доезжая кэмп Пендельтон два грибка стоят - это атомная электростанция. Так что своё электричество в Кали есть.

То прикрыли уже. У нас электричество от газа и немного солнца

[Baba_Yaga]

То прикрыли уже. У нас электричество от газа и немного солнца

При мне всё работало. Стоило уехать и всё непутём!

[Экспортёр]

Отож! Я ж не в жисть не поверю, что в безалкогольном, пасмурном Сиэттле лучше, чем в солнечной СоКал!

[Baba_Yaga]

Отож! Я ж не в жисть не поверю, что в безалкогольном, пасмурном Сиэттле лучше, чем в солнечной СоКал!

Про безалкогольность ты неподумав сказал...
Жисть хороша везде, однако существуют вещи которые важны для одних и не важны для других. Например мне важны школы в которые ходят мои дети. Где я сейчас живу мдадшая и средняя школы десятибалльные, а старшая школа лучшая в штате. У тебя детей нет и тебе школы пофиг...

[untamed]

У нас в нейборхуде вышли на продажу 3 дома. Вышли по цене на 10 - 15% большей чем аналогичные дома в прошлом году. Все три дома ушли под контракт за 2 дня. Этот ажиотаж везде сейчас?

Мне кажется, если район хороший, то в нем всегда покупают, независимо от экономики.
Родители моих учеников выставили дом на продажу. Дня не прошло, как они дом продали.
В один ден был 2 просмотра, через несколько часов после того, как пооставили на продажу.

[Baba_Yaga]

Мне кажется, если район хороший, то в нем всегда покупают, независимо от экономики.
Родители моих учеников выставили дом на продажу. Дня не прошло, как они дом продали.
В один ден был 2 просмотра, через несколько часов после того, как пооставили на продажу.

Ну а поставили б они по цене в два раза большей - и за год не продали б... Сейчас все ожидают повышения цен на недвижимость, но на рынок мало что выходит и нет статистики продаж - вот рынок и лихорадит...

[Экспортёр]

Про безалкогольность ты неподумав сказал...
Жисть хороша везде, однако существуют вещи которые важны для одних и не важны для других. Например мне важны школы в которые ходят мои дети. Где я сейчас живу мдадшая и средняя школы десятибалльные, а старшая школа лучшая в штате. У тебя детей нет и тебе школы пофиг...

У нас в Палос Вердесе тоже школы хорошие. Даже луЧЧе, чем у Сиэттле. :110:

[Экспортёр]

Ну а поставили б они по цене в два раза большей - и за год не продали б... Сейчас все ожидают повышения цен на недвижимость, но на рынок мало что выходит и нет статистики продаж - вот рынок и лихорадит...

Тут согласен. Вот только непонятно, кто инвентори зажимает?! Столько людей апсайд даун и банки их не выселяют... Люди годами живут, не платя мортгидж. А банки не хотят отбирать и выкидывать на рынок, чтоб окончательно цены не обломить. В нашем районе цены вверх поползли месяцев 7-8 назад ещё. Еле успел вскочить в последний вагон! А тут почитал Ваши прогнозы - так может нах мне тот поезд был? Может мне в другую сторону?! :111:

[Baba_Yaga]

У нас в Палос Вердесе тоже школы хорошие. Даже луЧЧе, чем у Сиэттле. :110:

Посмотрел. Не лучше, но более менее. А сколько там недвижимость стоит?

[Экспортёр]

Посмотрел. Не лучше, но более менее. А сколько там недвижимость стоит?

Так это от дома зависит. zillow.com всегда ж под рукой

[Baba_Yaga]

Посмотрел. Не лучше, но более менее. А сколько там недвижимость стоит?

Посмотрел. Самый дешёвый дом $6 миллионов. Ай рест май кейс!

[Кот Пушок]

Баба Яга, тебя здеся опять в Калифорнию заманить хотят, да?

Ты мне смотри, не поддавайся.

[Baba_Yaga]

Баба Яга, тебя здеся опять в Калифорнию заманить хотят, да?

Ты мне смотри, не поддавайся.

Так у него аргументы не состоятельные - чему поддаваться?

[Экспортёр]

Посмотрел. Самый дешёвый дом $6 миллионов. Ай рест май кейс!

От 400 стартуют. Что ты на самый верх то пялишься?! :111:

[untamed]

Ну а поставили б они по цене в два раза большей - и за год не продали б... Сейчас все ожидают повышения цен на недвижимость, но на рынок мало что выходит и нет статистики продаж - вот рынок и лихорадит...

Они и так продали с прибылью. Покупают в этом же районе, но чуть больший дом.

Понятно, если бы заломили нереальную цену, то не продали бы.

[Baba_Yaga]

От 400 стартуют. Что ты на самый верх то пялишься?! :111:

Ты мне лапшу на уши не вешай! Там однобедрумные кондо за $750 тыш стоят. Трындеть - не мешки ворочать. Это раз, а во вторых там и есть школы среднего пошиба где эти кондо, а десятибальные школы - там где миллионные дома. Зайди на greatschools.com и проверь сам если желание есть вместо того чтоб сказки здесь напевать.

[Кот Пушок]

Ты мне лапшу на уши не вешай! Там однобедрумные кондо за $750 тыш стоят. Трындеть - не мешки ворочать. Это раз, а во вторых там и есть школы среднего пошиба где эти кондо, а десятибальные школы - там где миллионные дома. Зайди на greatschools.com и проверь сам если желание есть вместо того чтоб сказки здесь напевать.

...

[Экспортёр]

Ты мне лапшу на уши не вешай! Там однобедрумные кондо за $750 тыш стоят. Трындеть - не мешки ворочать. Это раз, а во вторых там и есть школы среднего пошиба где эти кондо, а десятибальные школы - там где миллионные дома. Зайди на greatschools.com и проверь сам если желание есть вместо того чтоб сказки здесь напевать.

Вот не знаешь, а лечишь! Элементари у меня почти через дорогу - 10ка по твоему сайту!

[Baba_Yaga]

Вот не знаешь, а лечишь! Элементари у меня почти через дорогу - 10ка по твоему сайту!

А средняя и старшая?

[Экспортёр]

А средняя и старшая?

Так долго я не планировал ещё... Повыше перееду...

[Манюня]

у меня тоже элементари с 10кой
мы оказывается по зоунингу именно туда попадаем
я теперь такая иксайтыд, спасибо за сайт

[Baba_Yaga]

Так долго я не планировал ещё... Повыше перееду...

Ну вот и я не планировал, а когда сын начал подрастать к средней школе - понял что образования из пяти классов даже десятибальной школы недостаточно.

[microb]

Продажа дома пендится. Ищу другой. какие будут советы. Вчера смотрели стареньки дом на форецлозер, на озере. Очень дешево, в красивом месте, среди достаточно дорогих для этой местности домов. Но потребуется много работы.

[untamed]

Продажа дома пендится. Ищу другой. какие будут советы. Вчера смотрели стареньки дом на форецлозер, на озере. Очень дешево, в красивом месте, среди достаточно дорогих для этой местности домов. Но потребуется много работы.

Я уже с 2008 г. в этой сфере не работаю. Сорри. Сейчас много изменений.

[_Август_]

Продажа дома пендится. Ищу другой. какие будут советы. Вчера смотрели стареньки дом на форецлозер, на озере. Очень дешево, в красивом месте, среди достаточно дорогих для этой местности домов. Но потребуется много работы.

Тут очень трудно дать совет.
Всё индивидуально.
Зависит от вкусов, обстоятельств и цены.
Ремонт is the royal pain in the neck.
Я недавно третий пережил, и до сих пор не понимаю, как я его пережил.
Но для сильных духом нет ничего невозможного.

[Милька]

Продажа дома пендится. Ищу другой. какие будут советы. Вчера смотрели стареньки дом на форецлозер, на озере. Очень дешево, в красивом месте, среди достаточно дорогих для этой местности домов. Но потребуется много работы.

мы смотрели новый
чтоб меньше работы
то одно испортится
то другое

чтоб вьехал и живи

[microb]

мы смотрели новый
чтоб меньше работы
то одно испортится
то другое

чтоб вьехал и живи

Там дом в таком состоянии, что из старого скорее всего останутся только стены с наружи (кирпичные).

[microb]

Тут очень трудно дать совет.
Всё индивидуально.
Зависит от вкусов, обстоятельств и цены.
Ремонт ис тхе роял паин ин тхе нецк.
Я недавно третий пережил, и до сих пор не понимаю, как я его пережил.
Но для сильных духом нет ничего невозможного.

У нас только закончился ремонт того который продаем. Больше года ушло (а вообше-то начала 3 года назад).

[_Август_]

У нас только закончился ремонт того который продаем. Больше года ушло (а вообше-то начала 3 года назад).

Тогда ты знаешь..:)
Сначала я нанял амигос.
Потом я нанял русских.
Потом я нанял американцев.

Божжэ, они все /цензура/, но по разному.

Если ты готова опять это пережить, тогда вперёд.

Я поклялся своей красотой и невинностью, что это был последний ремонт в моей жизни.

[microb]

Тогда ты знаешь..:)
Сначала я нанял амигос.
Потом я нанял русских.
Потом я нанял американцев.

Божжэ, они все /цензура/, но по разному.

Если ты готова опять это пережить, тогда вперёд.

Я поклялся своей красотой и невинностью, что это был последний ремонт в моей жизни.

Мы в основном делали сами (я и мой старший сын), в тех случая, когда это было невозможно, звали контракторов). Стены внутри можем сделать сами, полы возможно там вполне ничего, нужна будет кухня (там ее нет), возможно нужно будет делать проводку. Окна тожно нужно будет новые поставить.

[_Август_]

Мы в основном делали сами (я и мой старший сын), в тех случая, когда это было невозможно, звали контракторов). Стены внутри можем сделать сами, полы возможно там вполне ничего, нужна будет кухня (там ее нет), возможно нужно будет делать проводку. Окна тожно нужно будет новые поставить.

Дай вам Всевышний удачи.
Возможно, в Иллиное всё проще.
Моя проблема была в том, что мне надо было ВСЁ делать легально и согласно коду.
Чтоб инспекция приняла.
Детям, внукам и правнукам строго-настрого закажу делать какие-либо ремонты в Калифорнии :)

[microb]

Дай вам Всевышний удачи.
Возможно, в Иллиное всё проще.
Моя проблема была в том, что мне надо было ВСЁ делать легально и согласно коду.
Чтоб инспекция приняла.
Детям, внукам и правнукам строго-настрого закажу делать какие-либо ремонты в Калифорнии :)

неужели даже стены красить? У нас кажется элетричество, водопровод нужны сертифицированные

[Экспортёр]

Мы в основном делали сами (я и мой старший сын), в тех случая, когда это было невозможно, звали контракторов). Стены внутри можем сделать сами, полы возможно там вполне ничего, нужна будет кухня (там ее нет), возможно нужно будет делать проводку. Окна тожно нужно будет новые поставить.

А на работу вы после ремонта ещё умудряетесь ходить?! :120:

[microb]

А на работу вы после ремонта ещё умудряетесь ходить?! :120:

У меня два дня в неделю выходные (суббота, воскресенье).

[_Август_]

неужели даже стены красить? У нас кажется элетричество, водопровод нужны сертифицированные

На букву Ф.
Фсё.
В моём любимом городе даже для того, чтоб люстры поменять, нужен пермит.:239:

[microb]

На букву Ф.
Фсё.
В моём любимом городе даже для того, чтоб люстры поменять, нужен пермит.:239:

Офигеть. Люстры мы сами меняли.Мы нанимали кухню ставить, дверь входную менять, ковры стелить и [hardwood floor]. Но [sub floor] для всего готовили сами (что бы не скрепели)

[Милька]

Там дом в таком состоянии, что из старого скорее всего останутся только стены с наружи (кирпичные).
так бабки на ремонт надо

на ремонты дают кредиты?

[_Август_]

Офигеть. Люстры мы сами меняли.Мы нанимали кухню ставить, дверь входную менять, ковры стелить и [hardwood floor]. Но [sub floor] для всего готовили сами (что бы не скрепели)

Ты пойми одну веСЧь.
Если они не знают, ты можешь внутри делать всё, что ты хочешь.
Но если они знают..
В моём случае они знали.

[_Август_]

так бабки на ремонт надо

на ремонты дают кредиты?

Лехко и с удовольствием и большие и под больший процент.
Но они такс-дидактибл.

Можешь взять хом импрувмент лоан и купить, скажем, новый Сюви.
И вместо того, чтоб платить проценты за авто лоан платишь такс дидактибл процент на хом импрувмент.

Но надо считать, каждый раз, естественно.

[microb]

так бабки на ремонт надо

на ремонты дают кредиты?

Если я купклю дом подешевле, у меня после даунпеймента должыны остаться деньги. Надо конечно посчитать, во сколько ремонт обойдется. Учитывая что кухню, [appliance and furnace] придется покупать. окна там тоже нужны новые.Скажем так, относительно новый дом стоит около 200К, этот 120К. Но новый дом за 200К не построен в таком красивом месте как этот старый дом.

[microb]

Лехко и с удовольствием и большие и под больший процент.
Но они такс-дидактибл.

Можешь взять хом импрувмент лоан и купить, скажем, новый Сюви.
И вместо того, чтоб платить проценты за авто лоан платишь такс дидактибл процент на хом импрувмент.

я свой новый Сюви купила под 0% на 3 года.

[Милька]

(мне нада старый SUV)

[_Август_]

я свой новый Сюви купила под 0% на 3 года.

Видишь ли, чудес на свете не бывает.
Если ты купила под ноль, это значит, что они поимели бабки на цене того Сюви или не дали тебе рибэйт, на который ты имела право, если б купила за кэш.
Всё учтено могучим ураганом.

[microb]

Видишь ли, чудес на свете не бывает.
Если ты купила под ноль, это значит, что они поимели бабки на цене того Сюви или не дали тебе рибэйт, на который ты имела право, если б купила за кэш.
Всё учтено могучим ураганом.

Не было там рибейтов. Если бы были, то я бы взыла лон от одной из моих кредиток и заплатила ей, получиб каш бак. все было просчитано

[RealDeal]

Продажа дома пендится. Ищу другой. какие будут советы. Вчера смотрели стареньки дом на форецлозер, на озере. Очень дешево, в красивом месте, среди достаточно дорогих для этой местности домов.
Но потребуется много работы.

Если можешь выбрать дом в котором ничего делать не нужно, то это более оправданно по ряду причин.

1. Если ты берешь моргидж скажем на 50-70 тысяч долларов больше, то большой разницы в месячных платежах ты не увидишь.
При этом ты сэкономишь себе немало головной боли с ремонтами (включая мусор, грязь, шум, недоделанных строителей, испорченные нервы, и т.д.)
Заезжаешь и живешь себе на здоровье.

2. И наоборот. Купив развалюшку ты оказываешься перед необходимостью выложить те самые 50-70 тысяч из кармана (которые будь уверена в реалии окажутся на уровне 100 тысяч) + поимеешь весь вышеперечисленный геморой.

Люди часто говорят, что сделают сами и здорово сэкономят на этом.
Знаешь чем это слишком часто заканчивается?
Посмотришь на такой ремонт (а я его немало вижу) и понимаешь что надо все это теперь поломать по хорошему, и сделать заново только на этот раз профессионально.
Представляешь какая супер выгода на этом получается? :114:

[_Август_]

Не было там рибейтов. Если бы были, то я бы взыла лон от одной из моих кредиток и заплатила ей, получиб каш бак. все было просчитано

Ты знаешь, что ты не больше двух штук можешь заплатить кредиткой за машину?:102:

Мы покупаем машины раз в несколько лет.

Они продают машины каждый божий день.

Как школьнику драться с отборной шпаной? /ц/

Не хочу никого огорчить.

Если ты взяла, то это было разумно и правильно.

[Yura717]

мы смотрели новый
чтоб меньше работы
то одно испортится
то другое

чтоб вьехал и живи
новый американский дом сделан из папье-маше .... лучше дом 50х годов купить ... и участки в 3 раза больше ...

[Милька]

а ведь финансирование можна взять не там, где машину
ну типо gmac какой
и с чеком притараниться

[Милька]

новый американский дом сделан из папье-маше .... лучше дом 50х годов купить ... и участки в 3 раза больше ...
50х годов с маленькими комнатками и ванными

хех
у нас в деревне и 20-х можна найти

[microb]

Ты знаешь, что ты не больше двух штук можешь заплатить кредиткой за машину?:102:

Мы покупаем машины раз в несколько лет.

Они продают машины каждый божий день.

Как школьнику драться с отборной шпаной? /ц/

Не хочу никого огорчить.

Если ты взяла, то это было разумно и правильно.

Я как то делала [balance transfer]. Тогда давали [auto loan] под довольно большой процент, я его взяла, а потом мне пришел офер на кредитку под 0% на полтора года .

[_Август_]

GMAC шакалы.
Кто угодно, лишь бы не они.
Под мою первую машину они мне зарядили восемнадцать процентов.
Забыть не могу.

[microb]

новый американский дом сделан из папье-маше .... лучше дом 50х годов купить ... и участки в 3 раза больше ...

Дом который мы смотрели построен в начале 70-х, причем кирпичный. Там почти 3000 кв фитов и лот около 30000 кв фитов. Стоит не у самого озера, а на горке (акцесса к озеру нет, только через публичный парк)

[Милька]

GMAC шакалы.
Кто угодно, лишь бы не они.
Под мою первую машину они мне зарядили восемнадцать процентов.
Забыть не могу.
ну вот
а у нас с ними лупофф

[microb]

Если можешь выбрать дом в котором ничего делать не нужно, то это более оправданно по ряду причин.

1. Если ты берешь моргидж скажем на 50-70 тысяч долларов больше, то большой разницы в месячных платежах ты не увидишь.
При этом ты сэкономишь себе немало головной боли с ремонтами (включая мусор, грязь, шум, недоделанных строителей, испорченные нервы, и т.д.)
Заезжаешь и живешь себе на здоровье.

2. И наоборот. Купив развалюшку ты оказываешься перед необходимостью выложить те самые 50-70 тысяч из кармана (которые будь уверена в реалии окажутся на уровне 100 тысяч) + поимеешь весь вышеперечисленный геморой.

Люди часто говорят, что сделают сами и здорово сэкономят на этом.
Знаешь чем это слишком часто заканчивается?
Посмотришь на такой ремонт (а я его немало вижу) и понимаешь что надо все это теперь поломать по хорошему, и сделать заново только на этот раз профессионально.
Представляешь какая супер выгода на этом получается? :114:

про это я тоже думала. По сушеству, что бы сделать этот дом жилым, в него как раз и надо будет вложить 50-80К. но зато можно сделать его так, как хочется. Но этот дом мне больше всего нравится расположением.

[_Август_]

Я как то делала [balance transfer]. Тогда давали [auto loan] под довольно большой процент, я его взяла, а потом мне пришел офер на кредитку под 0% на полтора года .

А, это другое.
Но ты за баланс трансфер всё равно заплатила.
Короче, арифметика рулит.
Давайте назад в риал эстэйт.
Зилло мне предсказывает десять процентов роста в 2014.

На Кайенну потянет :1:

[Yura717]

Дом который мы смотрели построен в начале 70-х, причем кирпичный. Там почти 3000 кв фитов и лот около 30000 кв фитов. Стоит не у самого озера, а на горке (акцесса к озеру нет, только через публичный парк)
классный дом ... утеплить пенопластом и поставить новый drywall --- not big deal ....
ушлые иммигранты все делают без "пермитов" - заказывают контейнер на утро а после обеда его с мусором и увозят ....

[microb]

А, это другое.
Но ты за баланс трансфер всё равно заплатила.
Короче, арифметика рулит.
Давайте назад в риал эстэйт.
Зилло мне предсказывает десять процентов роста в 2014.

На Кайенну потянет :1:

Тогда был безпроцентный.
на мой дом зилло предсказывал около 1%, а продала (вернее собираюсь) за цену выше, чем зилло давал

[microb]

классный дом ... утеплить пенопластом и поставить новый дрыщалл --- нот биг деал ....

Почему пенопластом? Фиберглас наверное.

[Милька]

Тогда был безпроцентный.
на мой дом зилло предсказывал около 1%, а продала (вернее собираюсь) за цену выше, чем зилло давал

у нас зилло дает на дохрена выше
чем реальная стоимость


чудеса

[Dima424]

про это я тоже думала. По сушеству, что бы сделать этот дом жилым, в него как раз и надо будет вложить 50-80К. но зато можно сделать его так, как хочется. Но этот дом мне больше всего нравится расположением.

а можно както эти 50-80к вработать в моргедж?

[larsen]

у нас зилло дает на дохрена выше
чем реальная стоимость


чудеса

покажи домик)

[RealDeal]

про это я тоже думала. По сушеству, что бы сделать этот дом жилым, в него как раз и надо будет вложить 50-80К. но зато можно сделать его так, как хочется. Но этот дом мне больше всего нравится расположением.

Тебе виднее конечно.
Имей лишь в виду, что в доме почти всегда полно скрытых проблем которые ты пока не видишь, но они вылезут как только ты начнешь ремонт.
Если видишь там работ на 50-80 тысяч, то готовься к 100К, не ошибешься. :110:

Есть еще один важный момент. От дома нужно получить удовольствие.
Длительный, дорогостоящий, и нервотрепошный ремонт нередко убивает это чувство надолго.

Ничего плохого в ремонтах и переделках нет, но это не для любителей.

[_Август_]

Тогда был безпроцентный.
на мой дом зилло предсказывал около 1%, а продала (вернее собираюсь) за цену выше, чем зилло давал

Они придурки, эти зилло, пусть они меня простят.
Сначала они давали оверэстимэйт.
Потом, я предполагаю, пришло новое начальство и сделало всё наоборот.
Стали давать цену по минимуму.
Редфин лучше, даёт информацию о продажах и покупках в районе, а дальше you are on your own.
Хороший агент очень важен. Хороший агент - это такой агент, который надеется сделать на тебе бабки в будущем, а также надеется, что если она тебе понравилась, ты посоветуешь её своим друзьям :1:
На человеческий фактор рассчитывать не стоит.
Strictly business.

[microb]

у нас зилло дает на дохрена выше
чем реальная стоимость


чудеса

Интересно, у нас он занижает стоимость

[Yura717]

Почему пенопластом? Фиберглас наверное.
есть много разных изоляторов у пенопласта R # выше /есть "пенопласт" экологически чистый с напылением на кир. стены

[Yura717]

Ничего плохого в ремонтах и переделках нет, но это не для любителей.
у Miroba руки растут не из ж...

[nyccard]

про это я тоже думала. По сушеству, что бы сделать этот дом жилым, в него как раз и надо будет вложить 50-80К. но зато можно сделать его так, как хочется. Но этот дом мне больше всего нравится расположением.

50-80К?50К с + сегодня только одна приличная кухня обойдется.

[microb]

Тебе виднее конечно.
Имей лишь в виду, что в доме почти всегда полно скрытых проблем которые ты пока не видишь, но они вылезут как только ты начнешь ремонт.
Если видишь там работ на 50-80 тысяч, то готовься к 100К, не ошибешься. :110:

Есть еще один важный момент. От дома нужно получить удовольствие.
Длительный, дорогостоящий, и нервотрепошный ремонт нередко убивает это чувство надолго.

Ничего плохого в ремонтах и переделках нет, но это не для любителей.

там дом к тому же фореклозед, так что проблем может оказаться даже больше. я просто надеюс, там фундамент и стены можно не переделывбать. очень надеюсь, что трубы не перемерзли и их не придется снова делать. на самом деле я почти ничего еше и не смотрела. Зду, когда с моим домом все более менее прояснится (вернее когда пройдет инспектион), тогда приступлю вплотную к поискам. Просто много вариантов, но то лот слишком мелкий и дома стоят тесно, то дом слишком старый. А когда и дом новый и лот большой, то мне не по карману.

[Dima424]

50-80К?50К с + сегодня только одна приличная кухня обойдется.

Маиями, иди сюда!!!

[nyccard]

Маиями, иди сюда!!!

А при чем здесь Маями?

[microb]

50-80К?50К с + сегодня только одна приличная кухня обойдется.

Это что же за кухня? Из красного дерева что ли? По моим прикидкам 15K хватит, включая [appliance]

[microb]

у Мироба руки растут не из ж...

Спасибо на добром слове

[Dima424]

А при чем здесь Маями?

он грит на 40 тыщ, можно жить и не тужить...

лекцию тебе прочитает, как в н-ном году он учился....

[nyccard]

Это что же за кухня? Из красного дерева что ли? По моим прикидкам 15К хватит, включая [appliance]

Ну это смотря какой размер кухни раз,два делать так делать.За 15К да еще с appliance - никогда или уж совсем дерьмо будет.

[_Август_]

Это что же за кухня? Из красного дерева что ли? По моим прикидкам 15K хватит, включая [appliance]

Хочу посмотреть на хорошую кухню за пятнадцать штук.:102:

[larsen]

Это что же за кухня? Из красного дерева что ли? По моим прикидкам 15К хватит, включая [appliance]

+ техника
холодильники, моющщие ,кофейная машины И прочее

[nyccard]

он грит на 40 тыщ, можно жить и не тужить...

лекцию тебе прочитает, как в н-ном году он учился....

На $40К можно вполне ,пару -тройку месяцев.

[RealDeal]

там дом к тому же фореклозед, так что проблем может оказаться даже больше. я просто надеюс, там фундамент и стены можно не переделывбать. очень надеюсь, что трубы не перемерзли и их не придется снова делать. на самом деле я почти ничего еше и не смотрела. Зду, когда с моим домом все более менее прояснится (вернее когда пройдет инспектион), тогда приступлю вплотную к поискам. Просто много вариантов, но то лот слишком мелкий и дома стоят тесно, то дом слишком старый. А когда и дом новый и лот большой, то мне не по карману.

Кстати, состояние подземных коммуникаций инспектор проверить не может.
А если дом старый то проблемы с канализацией довольно частые. Если трубы пробиты корнями, то ремонт может быть очень приличным + придется перепахать фронт и бэкярд.
У меня дому 28 лет что вроде не много, но я уже поимел свой букет проблем, которые по началу не ожидались.
Удачи!

[microb]

Ну это смотря какой размер кухни раз,два делать так делать.За 15К да еще с апплианце - никогда или уж совсем дерьмо будет.




мне в моем доме кабинеты с каунтертопом обошлись около 6К, холодильник с печкой еше около 3К [samsung, stainless steel]. В том доме кухня больше, да и каунтертоп надо бы сделать хороший.
Можно вообше очень дешево обойтись, если купить кабинеты в [restore shop], главное что бы они были из дерева, не из опилок, отсандить, полкрасить и полачить

[RealDeal]

Это что же за кухня? Из красного дерева что ли? По моим прикидкам 15K хватит, включая [appliance]

Кухня кухне рознь.
Если ты хочешь хорошую, то придется раскошелиться.
В хорошую кухню ты не можешь поставить дешевые appliances - значит опять придется раскошелиться.

[nyccard]

мне в моем доме кабинеты с каунтертопом обошлись около 6К, холодильник с печкой еше около 3К [samsung, stainless steel]. В том доме кухня больше, да и каунтертоп надо бы сделать хороший.
Можно вообше очень дешево обойтись, если купить кабинеты в [restore shop], главное что бы они были из дерева, не из опилок, отсандить, полкрасить и полачить

Это типа "суперский ремонт".Для тенантов ,а не для себя.Ну конечно если покупать в restore shop .Можно и трусы в Срифт шопе.Постирать,подлатать и носить.

[microb]

Кстати, состояние подземных коммуникаций инспектор проверить не может.
А если дом старый то проблемы с канализацией довольно частые. Если трубы пробиты корнями, то ремонт может быть очень приличным + придется перепахать фронт и бэкярд.
У меня дому 28 лет что вроде не много, но я уже поимел свой букет проблем, которые по началу не ожидались.
Удачи!

да, вот именно это меня и беспокоит больше всего. Больших деревьев вроде бы рядом нет, но непонятно, когда дом был оставлен, трубы могли перемерзнуть. Подобный ремонт может оказаться очень дорогостоящим.

[RealDeal]

мне в моем доме кабинеты с каунтертопом обошлись около 6К, холодильник с печкой еше около 3К [samsung, stainless steel]. В том доме кухня больше, да и каунтертоп надо бы сделать хороший.
Можно вообше очень дешево обойтись, если купить кабинеты в [restore shop], главное что бы они были из дерева, не из опилок, отсандить, полкрасить и полачить

С этого весь самопальный колхоз обычно и начинается. :)
Потом посмотришь на всю эту чудо-экономию и подумаешь..., а можешь лучше было заплатить спецам?
Ну да дело твое конечно...

[Dima424]

На $40К можно вполне ,пару -тройку месяцев.

там главное не сколько на сколько хватит, та главная лекция о том что он учился, и его научили...

[_Август_]

Микроб, без режима опускания.
Ты в жизни в 15К не уложишься, если ты хочешь что-то даже не экстра, а просто пристойное.

Поверь мне.

I am quite cheap, и этим я гордюсь :1:

Been there, done this.

[Милька]

откуда вы знаете
может она так делает
как профи
вон дом покупают, с ее ремонтом
уже

[microb]

Это типа "суперский ремонт".Для тенантов ,а не для себя.Ну конечно если покупать в ресторе шоп .Можно и трусы в Срифт шопе.Постирать,подлатать и носить.

Для тенатов у нас вообше можно очень дешевую купить в хозмаге (причем новую). А в [restore] порой попадаются веши, которые ни в каком другом шопе не найдешь, если повезет конечно.











на

[_Август_]

Ну бывает.

Что мы знаем о других, действительно.

Всё возможно.

[RealDeal]

откуда вы знаете
может она так делает
как профи
вон дом покупают, с ее ремонтом
уже

Может быть.
На практике 90% самопальных ремонтов видно на глаз и сразу.

[larsen]

только холодильники , машины, стоят 15К

[RealDeal]

Для тенатов у нас вообше можно очень дешевую купить в хозмаге (причем новую). А в [restore] порой попадаются веши, которые ни в каком другом шопе не найдешь, если повезет конечно.



Если ты планируешь делать для себя и тебя не интересует будущая resale value, то можешь делать все что пожелаешь.
Если тебя интересует resale ability, то сделай один раз хорошо даже если это будет не дешево.
При продаже увидишь разницу.

[microb]

откуда вы знаете
может она так делает
как профи
вон дом покупают, с ее ремонтом
уже

моя реелторша меня критиковала, но дом как посмотрели, так в тот же день сделали офер. я не скажу, что все было сделано идеально, но как правило замечаешь проблемы, если сам делаешь и знаешь, что есть проблемы.

[nyccard]

откуда вы знаете
может она так делает
как профи
вон дом покупают, с ее ремонтом
уже

Да при чем как она делает?Материалы сегодня сколько стоят?Каунтертоп пишет хороший .А это значит камень.А это минимум сегодня $50 за линейный фит.Ну какие $15К?В принципе если капитальной перестройки нет ,то кухня - самое дорогое.

[_Август_]

только холодильники , машины, стоят 15К

Притом далеко не самые дорогие.

Добавь хорошую вытяжку, правильные полы итд.

Микроб, без форумского режима опускания и надувания щёк.

В 15к ты не уложишься, если ты хочешь иметь далеко не экстра класс, а просто достойную кухню.

Но опять же, чужая душа - потёмки.

Может, и уложишься.

[RealDeal]

моя реелторша меня критиковала, но дом как посмотрели, так в тот же день сделали офер. я не скажу, что все было сделано идеально, но как правило замечаешь проблемы, если сам делаешь и знаешь, что есть проблемы.

Продавец обычно не может объективно оценивать свою недвижимость, также как и свой ремонт.
Риэлторша скорее всего имела свои резоны критиковать.

С покупателем могло просто повезти.

[_Август_]

Продавец обычно не может объективно оценивать свою недвижимость, также как и свой ремонт.
Риэлторша скорее всего имела свои резоны критиковать.

С покупателем могло просто повезти.

А вот это нет.

Везёт тем, кто этого заслуживает :)

[nyccard]

только холодильники , машины, стоят 15К

SubZero from 11K.Stove from 3,5K.Dishwasher about 1K.Плюс краны,раковина 1,5К.

[untamed]

Если я купклю дом подешевле, у меня после даунпеймента должыны остаться деньги. Надо конечно посчитать, во сколько ремонт обойдется. Учитывая что кухню, [appliance and furnace] придется покупать. окна там тоже нужны новые.Скажем так, относительно новый дом стоит около 200К, этот 120К. Но новый дом за 200К не построен в таком красивом месте как этот старый дом.

В свое время. когда я еще работала в финансовой индустрии, было выгодно для тех, у кого старые, но добротные дома делать rehab loans.
Спроси в своем банке про этот loan, условия и т.д.
И, как Август здесь говорил, это тэкс дедактэбл.

[RealDeal]

А вот это нет.

Везёт тем, кто этого заслуживает :)

Sure!
Good things happen to good people.

Интересно послушать, что на этот счет думают люди пострадавшие от взрывов в Бостоне.

[microb]

Притом далеко не самые дорогие.

Добавь хорошую вытяжку, правильные полы итд.

Микроб, без форумского режима опускания и надувания щёк.

В 15к ты не уложишься, если ты хочешь иметь далеко не экстра класс, а просто достойную кухню.

Но опять же, чужая душа - потёмки.

Может, и уложишься.

на полу там кажется камень лежит.
на самом деле я как раз и думала потратится на нормальную кухню первым делом, а все остальное по мере надобности.
конечно при условии, что водопровод, канализация и провода в нормальном состоянии.
И дело не в душе. В ваших краях просто цены другие, у нас дом за 200к уже считается достаточно дорогим, выше среднего, но не может у дома за 200К быть кухня за 50К.

[RealDeal]

В свое время. когда я еще работала в финансовой индустрии, было выгодно для тех, у кого старые, но добротные дома делать rehab loans.
Спроси в своем банке про этот loan, условия и т.д.

Ты имеешь в виду equity loan?

[untamed]

Ты имеешь в виду equity loan?

Нет. Rehab loan. Это заем предначен был именно для капитального ремонта, перестройки.

Не знаю, если сейчас такие делают. Я в той области не раотаю с 2008 года.

[microb]

Продавец обычно не может объективно оценивать свою недвижимость, также как и свой ремонт.
Риэлторша скорее всего имела свои резоны критиковать.

С покупателем могло просто повезти.


А вот это нет.

Везёт тем, кто этого заслуживает :)


на самом деле, действительно могло повезти, им надо очень срочно. С другой стороны, на соседней улице (которая считается лучше и дома там дороже), стоят 2 дома с такой же ценой, как и у меня. Моя реелторша их очень рашваливала и говорила, что там все сделано на профессиональном уровне и поэтому не рискнула поставить цену выше.

[Милька]

Sure!
Good things happen to good people.

Интересно послушать, что на этот счет думают люди пострадавшие от взрывов в Бостоне.
:117:
мы тут о покупателях на дома
люди готовы тратить на ее дом, с ее ремонтом свои деньги
у них есть выбор

[microb]

Вот моя дешевая кухня.

[_Август_]

Sure!
Good things happen to good people.

Интересно послушать, что на этот счет думают люди пострадавшие от взрывов в Бостоне.

Риал, ты как обычно, сверзился куда-то не туда.

[nyccard]

на полу там кажется камень лежит.
на самом деле я как раз и думала потратится на нормальную кухню первым делом, а все остальное по мере надобности.
конечно при условии, что водопровод, канализация и провода в нормальном состоянии.
И дело не в душе. В ваших краях просто цены другие, у нас дом за 200к уже считается достаточно дорогим, выше среднего, но не может у дома за 200К быть кухня за 50К.

Какие другие?Xолодильники ,плиты,краны везде в одной цене +/- 10%.Гранит на каунтертоп в Хомедепо самый дешевый около $50.Кухни сами ,в Айкее например в одной цене везде.Ну сами кухни там если сильно навороченные Итальянские или пара Канадских компаний то может быть и очень дорого.А на Американские примерно одна цена.Ну дорого кухня обходится.Но все ваши стены,потолки,покраска - пшик.Если продают то главное это кухня,ванные.Они увеличивают валью пропeрти.

[untamed]

Похоже, еще делают.

Вот информация:
https://www.prospectmortgagedirect.com/renovation/?phone=Y&wm_crID=13164257&wm_lpID=58379930&wm_ctID=413&wm_kwID=35298743&wm_mtID=3&wm_content=0&wm_g_crID=18457162506&wm_g_kw=rehab+loans&wm_g_pcmt=&wm_g_cnt=0&gclid=CLqfmeTRhbcCFcLc4AodXVcAKA&wm_kw=rehab+loans&utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=rehab+loans&utm_campaign=a+-+renovation+-+hv&wm_sd=1

[_Август_]

на самом деле, действительно могло повезти, им надо очень срочно. С другой стороны, на соседней улице (которая считается лучше и дома там дороже), стоят 2 дома с такой же ценой, как и у меня. Моя реелторша их очень рашваливала и говорила, что там все сделано на профессиональном уровне и поэтому не рискнула поставить цену выше.

Кам он.

Тебе горело продать за несколько часов и потерять несколько штук при этом?

Нунезнаю.

[RealDeal]

Риал, ты как обычно, сверзился куда-то не туда.

Ты же сказал, что везет тем кто этого заслуживает.
Я тебе просто привел обратный пример показать что это далеко не всегда так.

[untamed]

Вот моя дешевая кухня.

Выглядит довольно мило, аккуратненько.

[RealDeal]

Вот моя дешевая кухня.

И сколько стоил твой дом?

[microb]

Похоже, еще делают.

Вот информация:
https://www.prospectmortgagedirect.com/renovation/?phone=Y&wm_crID=13164257&wm_lpID=58379930&wm_ctID=413&wm_kwID=35298743&wm_mtID=3&wm_content=0&wm_g_crID=18457162506&wm_g_kw=rehab+loans&wm_g_pcmt=&wm_g_cnt=0&gclid=CLqfmeTRhbcCFcLc4AodXVcAKA&wm_kw=rehab+loans&utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=rehab+loans&utm_campaign=a+-+renovation+-+hv&wm_sd=1

Spasibo, nado bydet sohranit' info

[untamed]

Spasibo, nado bydet sohranit' info

Спроси еще в своем банке. Я глянула быстро, в одном месте процент 2.5%, а в другом 3.2%.

[microb]

Кам он.

Тебе горело продать за несколько часов и потерять несколько штук при этом?

Нунезнаю.

скажем, меня убедили, что надо принимать офер, а то будет дом стоять больше года и придется его еше уценять. Я пыталась сопротивляться.

[_Август_]

Ты же сказал, что везет тем кто этого заслуживает.
Я тебе просто привел обратный пример показать что это далеко не всегда так.

Давай не разводить мелкую философию на глубоких местах.

Те, кто попал в башни 9/11, тоже этого не заслуживали.

Дэниэл Перл тоже этого не заслуживал.

Открой топик, если хочешь, о справедливости жизни.

[_Август_]

скажем, меня убедили, что надо принимать офер, а то будет дом стоять больше года и придется его еше уценять. Я пыталась сопротивляться.

Это их работа.

They don't really care.

Мелкие хищники.

Поймал, съел, перешёл к следующему.

Им всё равно.

As long as they get their commissions.

[microb]

Спроси еще в своем банке. Я глянула быстро, в одном месте процент 2.5%, а в другом 3.2%.

Посмотрим, может еше куплю дом поновее, где никакой ремонт не нужен. Сейчас вот как отговорят со старым домом связываться.

[RealDeal]

Давай не разводить мелкую философию на глубоких местах.

Те, кто попал в башни 9/11, тоже этого не заслуживали.

Дэниэл Перл тоже этого не заслуживал.

Открой топик, если хочешь, о справедливости жизни.

Мне этот спор не интересен.
Ты просто сказал, что удача приходит к тем кто ее заслуживает.
В реалии слишком часто этого не происходит.
Вот и все.
Проехали...

[microb]

Это их работа.

Тхеы доньт реаллы царе.

Мелкие хищники.

Поймал, съел, перешёл к следующему.

Им всё равно.

Ас лонг ас тхеы гет тхеир цоммиссионс.

это понятно. я давно поглядываю на цены вокруг и как долго дома стоят на рынке, поэтому если и продешили, то не более чем на 10К.

[RealDeal]

скажем, меня убедили, что надо принимать офер, а то будет дом стоять больше года и придется его еше уценять. Я пыталась сопротивляться.

Думаю, что действительно разумно было прислушаться.
Люди нередко отказываются принять то что им предлагают, а потом им не дают и этого.
В реалии случается довольно часто, кстати.

[untamed]

Посмотрим, может еше куплю дом поновее, где никакой ремонт не нужен. Сейчас вот как отговорят со старым домом связываться.

Здесь нужно взвесить все "за" и "против".

[microb]

Думаю, что действительно разумно было прислушаться.
Люди нередко отказываются принять то что им предлагают, а потом им не дают и этого.
В реалии случается довольно часто, кстати.

Что-то вроде этого мне и говорили

[microb]

Здесь нужно взвесить все "за" и "против".

Вот например относительно новый, 1990 года постройки
http://photos1.zillow.com/p_d/ISl6j1yhaa9nbl0000000000.jpg

[microb]

А вот этот требует ремонта. Разница в цене $100К
66807

[RealDeal]

Посмотрим, может еше куплю дом поновее, где никакой ремонт не нужен. Сейчас вот как отговорят со старым домом связываться.

Не обязательно покупать дом новее если тебе нравится дом в старом районе.
Попробуй найти дом в хорошем состоянии + в старом районе.
Увеличение моргиджа при этом вполне может оказаться выгоднее.

[untamed]

Вот например относительно новый, 1990 года постройки
http://photos1.zillow.com/p_d/ISl6j1yhaa9nbl0000000000.jpg

Дому 23 года. Это не новый. У меня был 18 лет, так что я там только не меняла!

[microb]

Не обязательно покупать дом новее если тебе нравится дом в старом районе.
Попробуй найти дом в хорошем состоянии + в старом районе.
Увеличение моргиджа при этом вполне может оказаться выгоднее.

Тот который требует ремонта не в старом раёне, а около озера. И нравится ом мне именно расположением. Если бы там был дом в хорошем состаыхании подороже, я бы скорее всего его рассматривала.

[RealDeal]

Дому 23 года. Это не новый. У меня был 18 лет, так что я там только не меняла!

Я так понял, что она ищет established район.

[Baba_Yaga]

скажем, меня убедили, что надо принимать офер, а то будет дом стоять больше года и придется его еше уценять. Я пыталась сопротивляться.

Риал эстейт агенту выгодно побыстрее продать твой дом. Если ты его продашь на $10к дороже, разница в его комиссионных будет несущественна, а для тебя $10к не лишние. Я тебе уже намекал что твоему риал естейт агенту надо дать под зад, но уже поздно, к сожалению.