а зачем нужен риэлтор?

[Буржуй]

Вы с центральным имели когда нибудь дело?
Я професиональный лендлорд многоэтажных билдингов в манхетене. Угадай с одного раза :-)

[Инквизитор]

Вы с центральным имели когда нибудь дело?

Центральный в готовом доме будет стоить самое мало $15-20К (с юнитом) - для вакейшин дома абсолютно ненужные расходы...

[Malishka]

Вакейшен хаус это значит дача. Я уже на 2х языках обяснил. Да, ты пральна описала "это часть проперти куда можно приезжать в свободное время в любое время когда хочетса/надо и там отдыхать, купатьса, загорать, или зимой на лыжах, снежки и прочая ерунда"

ну так если я буду приезжать к тебе в гости хотелось бы [central air]

/всё. вообще убежала далеко далеко а то сейчас кааааааааааааааааак нашлёпают и даже не сексуально :grum::grum::grum::grum::grum:/

[nyccard]

Я професиональный лендлорд многоэтажных билдингов в манхетене. Угадай с одного раза :-)

Профессиональный лендлорд многоетажных билдингов в Манхатене такую х---ню как дача в поконо за 150К (да ещё с торгом) брать не будет.

[Malishka]

Профессиональный лендлорд многоетажных билдингов в Манхатене такую х---ню как дача в поконо за 150К (да ещё с торгом) брать не будет.

/взяла попкорн и приготовилась наблюдать/

[Шмоль]

/взяла попкорн и приготовилась наблюдать/Ну вот нафига ты квотируешь, теперь и мне видно! Пипец диете... /зачерпнула у Малышки попкорна, устроилась рядом/

[fduch]

Самое прикольное когда агент реалстейта обясняет что 10к ето не денги. Я обычно им тогда говорю: Да, я согласен, но с одним условием, 10к с вас. :grum:

+ мулЬен

тока я говорю шо если их положить на какуюнить ирку или 401 то на пенсии мона нехило жить :34:

[nyccard]

/взяла попкорн и приготовилась наблюдать/

Малышка,что наблюдать?Вы себе представляете сколько стоит в Сити многоквартирный дом,один,а он у нас лендлорд(хозяин) домов.Тут человек с немалым состоянием.

[Инквизитор]

Малышка,что наблюдать?Вы себе представляете сколько стоит в Сити многоквартирный дом,один,а он у нас лендлорд(хозяин) домов.Тут человек с немалым состоянием.

Nyccard, у вас немножечко повышенное ощущение что Вы все знаете ([family practice perhaps?]). Многоэтажный дом считается двух и трехэтажный, пусть даже четырехэтажный, но с одним подъездом (да еще и в дерьмовом районе Манхеттена), плюс цены на них действительно заоблачные, т.е. даже с хорошей сдаваемостью лендлорду не так уж и много остаеца...:rolleyes:

[nyccard]

Ныццард, у вас немножечко повышенное ощущение что Вы все знаете ([family practice perhaps?]). Многоэтажный дом считается двух и трехэтажный, пусть даже четырехэтажный, но с одним подъездом (да еще и в дерьмовом районе Манхеттена), плюс цены на них действительно заоблачные, т.е. даже с хорошей сдаваемостью лендлорду не так уж и много остаеца...:роллеыес:

Дорогой мой,желаю вам иметь пару тройку,думаю жаловатся на жизнь вам не прийдётся.Кстати он говорит,что всвязи с владением этих домов знаком с системой центрального кондиционирования,таким образом дома таки себе должны быть не плохие и не в самом дерьмовом месте Манхатана.Ненадо никаких повышеных ощущений и знаний,логика и более ничего.

[Буржуй]

ну так если я буду приезжать к тебе в гости хотелось бы [central air]

/всё. вообще убежала далеко далеко а то сейчас кааааааааааааааааак нашлёпают и даже не сексуально :грум::грум::грум::грум::грум:/
Когда я куплю vacation дом и ты ко мне приедеш в гости я тебе обещаю отдельную спальню с кондиционером в стене:wink1:

[Буржуй]

Профессиональный лендлорд многоетажных билдингов в Манхатене такую х---ню как дача в поконо за 150К (да ещё с торгом) брать не будет.А что будет? Я писал что дома манхетенские мои? Мои тока бруклинские.

[Буржуй]

Малышка,что наблюдать?Вы себе представляете сколько стоит в Сити многоквартирный дом,один,а он у нас лендлорд(хозяин) домов.Тут человек с немалым состоянием.

Когда я писал что я владею билдингами в манхетене?

[Буржуй]

Дорогой мой,желаю вам иметь пару тройку,думаю жаловатся на жизнь вам не прийдётся.Кстати он говорит,что всвязи с владением этих домов знаком с системой центрального кондиционирования,таким образом дома таки себе должны быть не плохие и не в самом дерьмовом месте Манхатана.Ненадо никаких повышеных ощущений и знаний,логика и более ничего.
:grum::grum::grum:

[zgorynych]

Ну как?

Не вдаваясь в большие подробности - какой твой "файнал" офер по отношению к аскинг прайс (в % отношении)?

[Буржуй]

Не вдаваясь в большие подробности - какой твой "файнал" офер по отношению к аскинг прайс (в % отношении)?Мой файнал офер был 81.54% они хотели 85.25%. Но вышел из офера. Дал овер на другой дом. Я не собираюсь переплачивать я не на улице живу
:grum:

[zgorynych]

это уже наффсегда


Нееа. Есть морские спец. силиконы которые применяют в лодках (вот где "вечная текучесть ;) ). Они позволяют стыкам дышать и не распираться (в основном от резких перемен темп.) до текучести.

[Буржуй]

Нееа. Есть морские спец. силиконы которые применяют в лодках (вот где "вечная текучесть ;) ). Они позволяют стыкам дышать и не распираться (в основном от резких перемен темп.) до текучести.они непашут с теми скайлайтами которые открываюца.

[zgorynych]

они непашут с теми скайлайтами которые открываюца.

Главная идея оградить внутренности стен/крыши от просочения влаги. А то что будет капать вниз на пол так можешь в том месте горшок с цветком поставить. :grum:

[zgorynych]

Мой файнал офер был 81.54% они хотели 85.25%. Но вышел из офера. Дал овер на другой дом. Я не собираюсь переплачивать я не на улице живу
:grum:

Ата бой, гуд джоб, подвинуть их на 15% (даже в плохом маркете). Их брокер(ша) наверно сильно потеет до сих пор. :34:

[Буржуй]

Ата бой, гуд джоб, подвинуть их на 15% (даже в плохом маркете). Их брокер(ша) наверно сильно потеет до сих пор. :34:

НЕ первый раз замужем. :grum: Я ултиматумами делаю оферы. Моя брокерша до сих пор причитает :-) :grum:

[zgorynych]

НЕ первый раз замужем. :grum: Я ултиматумами делаю оферы. Моя брокерша до сих пор причитает :-) :grum:

Sounds too familiar... :grum: :34:

[nyccard]

Когда я писал что я владею билдингами в манхетене?

"Я професиональный лендлорд многоэтажных билдингов в манхетене"

[Malishka]

Когда я куплю вацатион дом и ты ко мне приедеш в гости я тебе обещаю отдельную спальню с кондиционером в стене:щинк1:

Посиба Жирик, я даже не сомневалась если честно
/поцеловала в макушку/

[Буржуй]

Соундс тоо фамилиар... :грум: :34:Горыныыч, может ты помозгуеш ситуацию. Тот дом на который я бидал и не купил потомучто мы разошлись на несколько тысячь упал в цене овернайт на 7.5%. Получаеытся то что я им давал и то что они не взяли по сегодняешней его аскинг праис это 88%. Почему люди не взяли 88% от аскинг праис а хотели чтоб я им заплатил 92% :confused: makes no sense :shy:

[zgorynych]

Горыныыч, может ты помозгуеш ситуацию. Тот дом на который я бидал и не купил потомучто мы разошлись на несколько тысячь упал в цене овернайт на 7.5%. Получаеытся то что я им давал и то что они не взяли по сегодняешней его аскинг праис это 88%. Почему люди не взяли 88% от аскинг праис а хотели чтоб я им заплатил 92% :confused: makes no sense :shy:

Это вопрос чикен энд эгг. Он упал в цене именно из-за твоего биданья. Т.е. брокерша чтобы хоть как-то его двинуть с места после твоего отпада уломала продавцов понизить цену увидев что ты наверно был единственный кто бидал вообще. А теперь чтобы не терять фасон ты должен бидать 80%, если не 75%, уже от новой цены. :grum:

У меня были такие ситуации когда я давал 75% оффер который был ессно реджектед но потом дом стоял год на маркете (он энд офф) и был продан по концовке примерно за такие же суммы. Что меня ессно пугало немеряно т.к. это значит я оверпрайсал когда давал 75% бид т.к. у меня шиза не покупать за больше чем 80-85% от реальной рыночной цены чтобы был сейфти марджин, то сё.

А ты уверен что понял психологию именно этого продавца? Довольно много можно узнать нарывшись в каунти/сити рекордс, диворс/пробейт суде и т.п. Мож хозяева разводяца? А мож они уже в нёрсинг хоуме и детям надо поскорее избавица от дома? Или наоборот им нужны деньги на ретайермент дом и поэтому жмуцца за каждую тысячу. Мож должны по кредиткам и у них есть "таргет прайс" т.к. пока не продали могут платить минимум пейменты а хотят по продаже погасить все кредитки например. А мож брокер не хочет прищемить свои коммишенс (самый распространённый ризон когда не сошлись в 1-2%)

[Буржуй]

Это вопрос чикен энд эгг. Он упал в цене именно из-за твоего биданья. Т.е. брокерша чтобы хоть как-то его двинуть с места после твоего отпада уломала продавцов понизить цену увидев что ты наверно был единственный кто бидал вообще. А теперь чтобы не терять фасон ты должен бидать 80%, если не 75%, уже от новой цены. :грум:

У меня были такие ситуации когда я давал 75% оффер который был ессно реджектед но потом дом стоял год на маркете (он энд офф) и был продан по концовке примерно за такие же суммы. Что меня ессно пугало немеряно т.к. это значит я оверпрайсал когда давал 75% бид т.к. у меня шиза не покупать за больше чем 80-85% от реальной рыночной цены чтобы был сейфти марджин, то сё.

А ты уверен что понял психологию именно этого продавца? Довольно много можно узнать нарывшись в каунти/сити рекордс, диворс/пробейт суде и т.п. Мож хозяева разводяца? А мож они уже в нёрсинг хоуме и детям надо поскорее избавица от дома? Или наоборот им нужны деньги на ретайермент дом и поэтому жмуцца за каждую тысячу. Мож должны по кредиткам и у них есть "таргет прайс" т.к. пока не продали могут платить минимум пейменты а хотят по продаже погасить все кредитки например. А мож брокер не хочет прищемить свои коммишенс (самый распространённый ризон когда не сошлись в 1-2%)
Я вот тоже думаю что дом упал в цене благодаря меня, и сеичас я его естествено не куплю.
Психология продавца проста, он в 2006 году, акординт ту такс рекордс, купил етот дом на 7к дороже чем был готов его мне отдать. Тоесть отдавая его мне за то что он отдавал он был в минусе $7к + его клосинг при покупке 8к + таксы за 4 года 8к + асосиэйшен фи за 4 года 4к + он положил новый карпет который мне не нужен $?? + клосинг сеичас и % реалстейту=30-35к минимум. Бизнисмен.

[Dova]

Горыныч правильно предположил, что "агент уговорил хозяев снизить цену до реальной".
И мотивировала, в том числе, тем, что интерес к дому есть (Жириков оффер), впереди весна и, привлеченные низкой ценой, покупатели еще, возможно, накунут цену, бидая друг-против друга.

(такое предположение как реально, так и нереально одновременно.))


/а еще , Жир, может ты очень агенту /хпзяину не понра чем-то ? назло сделали :lol: /

[zgorynych]

Я вот тоже думаю что дом упал в цене благодаря меня, и сеичас я его естествено не куплю.
Психология продавца проста, он в 2006 году, акординт ту такс рекордс, купил етот дом на 7к дороже чем был готов его мне отдать. Тоесть отдавая его мне за то что он отдавал он был в минусе $7к + его клосинг при покупке 8к + таксы за 4 года 8к + асосиэйшен фи за 4 года 4к + он положил новый карпет который мне не нужен $?? + клосинг сеичас и % реалстейту=30-35к минимум. Бизнисмен.

Эээ, тогда ты явно переплачивал бы если бы заплатил всего на 7К ниже цены 2006. Я сегодня ничего даже не рассматриваю где аскинг прайс выше цен 2002-2004, невер майнд давать оффер. Даже ингода попадаюца листинги по цене конца 90х но такие надо шустрить застолбить, уходят быстро.

Для меня каждое повышение расоходов - РЕ такса, хита, страховки - понижает валью для меня. Поэтому при сегодняшних более высоких расходах цена должна быть ессно довольно старого уровня. Но это инвестиции. Дача наверно имеет свой "дачный премиум". Хотя я лично не вижу большой разницы в подходе к самой оценке.

[Буржуй]

Эээ, тогда ты явно переплачивал бы если бы заплатил всего на 7К ниже цены 2006. Я сегодня ничего даже не рассматриваю где аскинг прайс выше цен 2002-2004, невер майнд давать оффер. Даже ингода попадаюца листинги по цене конца 90х но такие надо шустрить застолбить, уходят быстро.

Для меня каждое повышение расоходов - РЕ такса, хита, страховки - понижает валью для меня. Поэтому при сегодняшних более высоких расходах цена должна быть ессно довольно старого уровня. Но это инвестиции. Дача наверно имеет свой "дачный премиум". Хотя я лично не вижу большой разницы в подходе к самой оценке.К сожалениую, или к счастью там цены особо не упали. Тоесть цена ниже 2006 уже хорошо. Всё что ты написал прекрасно для инвестиции, с дачными срайчиками совсем подругому.

[Буржуй]

Горыныч правильно предположил, что "агент уговорил хозяев снизить цену до реальной".
И мотивировала, в том числе, тем, что интерес к дому есть (Жириков оффер), впереди весна и, привлеченные низкой ценой, покупатели еще, возможно, накунут цену, бидая друг-против друга.

(такое предположение как реально, так и нереально одновременно.))


/а еще , Жир, может ты очень агенту /хпзяину не понра чем-то ? назло сделали :лол: /Мне както безразлично что обо мне думает их агент :-) так что гуд лак дому :-) я уже со вторым имеюсь

[Инквизитор]

У меня недавно такая же свистопляска была - дал оффер, получил каунтероффер, дал свой коунтероффер ултимативно. Селлер согласен, я подписываю договор, он тянет, потом вдруг заявляет что может продать толька за названную в ПЕРВИЧНОМ предложении цену (из-за подсчитанных финансовых обязательств). Разумеется был послан, сейчас поднял цену, и скорее всего будет трахаца еще бог знает сколько, и только из-за нежелания воспринять потери... Люди идиоты (довольно часто)...:rolleyes:

[Буржуй]

У меня недавно такая же свистопляска была - дал оффер, получил каунтероффер, дал свой коунтероффер ултимативно. Селлер согласен, я подписываю договор, он тянет, потом вдруг заявляет что может продать толька за названную в ПЕРВИЧНОМ предложении цену (из-за подсчитанных финансовых обязательств). Разумеется был послан, сейчас поднял цену, и скорее всего будет трахаца еще бог знает сколько, и только из-за нежелания воспринять потери... Люди идиоты (довольно часто)...:роллеыес:
Их проблема. Покупка недвижимости это финансовая операция напопминающая стак маркет, не больше не меньше. Иногда приходится терпеть потери или потомучто лоханулся когда покупал, или потомучто срочно нужно продать.

[Goonluk]

за оперативность предоставления жилья