Кооперативная квартира

[Odinokiy_Ostrov]

на скока я знаю 7

10.

[seapig]

Бывает.Вы можете здавать квартиру без ограничений в двух случаях:
1.Родственикам (близким - родители,дети,дедушки,банушки) в этом случае вы также не платите процент.
2.Если у вас "Unsold Shares" ,т.е. вы купили у спонсора и никогда сами там не проживали.

это не тот случай - это не его родственники и это no Sponsor Unit.

Обычно если ваши близкие родственники (immediate family) живут с вами это не проблема. Если они живут там без вас - board approval is requred. Если вы сдаете им - правила будут те же.
В некоторых кооперативах правление вообще не берет процент за субаренду, а в некоторых берут 50%! В моем кооперативе мы не может сдавать никому - никогда и точка.
Все зависит от уставных документов и от правления.
В судах тоже вопросы о выселении решаются on case to case basis и сама процедура малоприятна для всех сторон.

[nyccard]

это не тот случай - это не его родственники и это но Спонсор Унит.

Обычно если ваши близкие родственники (иммедиате фамилы) живут с вами это не проблема. Если они живут там без вас - боард аппровал ис реэуред. Если вы сдаете им - правила будут те же.
В некоторых кооперативах правление вообще не берет процент за субаренду, а в некоторых берут 50%! В моем кооперативе мы не может сдавать никому - никогда и точка.
Все зависит от уставных документов и от правления.
В судах тоже вопросы о выселении решаются он цасе то цасе басис и сама процедура малоприятна для всех сторон.

Прямые родственики (immediate family),не требуют в основной массе кооперативов,я только знал один,там были специальные правила,но он был только для стариков типа.По повoду unsold shares ,это когда вы берёте у спонсора и сами или ваша никогда там не живут,на вас распространяются те же правила как на спонсора и вы можете сдавать кому угодно-это удобно как инвестмент.

[edik]

Если Проприетары Леасе не предусматривает неограниченного права сдавать квартиру в субаренду (чего практически не бывает в НЙ), то такой договор будет незаконен. Получать согласие совета кооператива надо не только потому что это требуют правила а также для собственной юридической защиты. (если жильцы проблемные они могут например неплатить и жить там несколько месяцев, а неустойку с них получить неудастся).

Кооператив может судить вашего знакомого и жильцов - одна судебная акция - и требовать выселения и выплат неустоек. В большинстве НЙ кооперативов есть не только ограничения на срок/порядок субаренды но также жилец должен выплачивать кооперетиву определенный процент каждый месяц. Они уже вероятно послали ему Нотице то Цуре и скоро подадут в суд. Все зависит от правил и правления. Лучший вариант это упасть им в ноги, признать себя полным идиотом и сделать все как они скажут чтобы сохранить сублет. Цонструцтиве Евицтион в таком случае возможно теоретически, но все зависит от того насколько агрессивно правление и их юрист и насколько жестко они следуют правилам.

Более того, ожидать мягкости и понимания от кооператива не следует. Потому что если проявят слабинку с ним, придётся делать тоже самое с другими. То есть, конструктивно поменяются bylaws.

[nyccard]

Более того, ожидать мягкости и понимания от кооператива не следует. Потому что если проявят слабинку с ним, придётся делать тоже самое с другими. То есть, конструктивно поменяются былащс.

Относительно.Судить кооперативу обойдётся дороже.Тут коопу выгоднее решить всё полюбовно.

[seapig]

Относительно.Судить кооперативу обойдётся дороже.Тут коопу выгоднее решить всё полюбовно.

Если их юрист на ретейнере им пофигу.

[seapig]

Более того, ожидать мягкости и понимания от кооператива не следует. Потому что если проявят слабинку с ним, придётся делать тоже самое с другими. То есть, конструктивно поменяются bylaws.

Они могут сохранить лицо если оштрафуют и заставят следовать правилам задним числом.

[nyccard]

Если их юрист на ретейнере им пофигу.

Документы он подготовит,а за суд и прочее будут чаржать.Потом не забудьте квартира скорее всго "под банком" забрать её не удастся,так,что оштрафовать для коопа лучший вариант.

[edik]

Относительно.Судить кооперативу обойдётся дороже.Тут коопу выгоднее решить всё полюбовно.

Относительно. Там, в байлос, наверняка написанно, что все расходы связанные с судебной тяжбой пойдут на счёт проигравшей стороны. А тут ясно кто проиграет. То есть, если этот человек доведёт дело до суда, то только выкопает себе ещё более глубокую яму...

[nyccard]

Относительно. Там, в байлос, наверняка написанно, что все расходы связанные с судебной тяжбой пойдут на счёт проигравшей стороны. А тут ясно кто проиграет. То есть, если этот человек доведёт дело до суда, то только выкопает себе ещё более глубокую яму...

Пока суть да дело,расходы на проигравшую сторону,а попробуй с неё получить.Дела идуд годами,один адвокат звонит другому,деньги собирахут оба и переговорам их нет конца и края и проверить их никак нельзя.Вообщем как и всё здесь где задействована адвокатская братия - обираловка.ак,что решение-межддусобчик наилучшее.