Кооперативная квартира

[Sixteen]

я не знаю 16, я помню пачимуто 7, но я не уверен.

шестнадцать ето даже еще хуже чем семь

[nyccard]

надо же а я думал пять. западло однако

7 как минимум и то по моему после того типа как со всеми долгами рассчитался,а в принципе видно куда дольше особенно если были судебные решения.

[Sixteen]

7 как минимум и то по моему после того типа как со всеми долгами рассчитался,а в принципе видно куда дольше особенно если были судебные решения.

а разве бывает банкротство без судебных решений.
не, я слышал что сейчас все ожесточилося. а раньше типа было легко и просто. но я честно думал што всегда это через суд делается.

[nyccard]

я не знаю 16, я помню пачимуто 7, но я не уверен.

Семь лет потому,что у компаний ведущих кредитные скоры обычно принято давать данные за последние 7 лет,но можно специально запросить и с более ранним временем.

[nyccard]

а разве бывает банкротство без судебных решений.
не, я слышал что сейчас все ожесточилося. а раньше типа было легко и просто. но я честно думал што всегда это через суд делается.

Я имел ввиду не банкротство,а другие судебные решения,типа фореклоуж или другие суды.

[Sixteen]

Я имел ввиду не банкротство,а другие судебные решения,типа фореклоуж или другие суды.

а, о!

[nyccard]

а, о!

Кстати "криминальная история" тоже видна.

[Буржуй]

Кстати "криминальная история" тоже видна.

Если её праверять то да. Я кагда сдаю в рент делаю серч на криминальную историю, кредитную, лендлорд тенант суды серч, эвикшенсерч, сех криминал серч, итд итп. Много есть разных фирм которые ээто делают. Одна из самых дешёвых и рилаябыл http://icheckcredit.com/

[seapig]

Ребят, может кто чего посоветует.
Ситуация следующая: Мой друг владеет 2-комнатной кооператвной квартирой в Нью Йорке. Требованиями кооператива предусмотрено, что сдавать квартиру можно только с разрешения совета кооператива, после рассмотрения необходимых документов, которые должны предоставить новые жильцы. Но знакомый уезжал из страны на 3 месяца и заселил новых жильцов в свою квартиру без получения разрешения совета, подписал с ними договор аренды на год, форму которого скачал с интернета. А на словах сказал, что когда вернется назад в США, то им необходимо будет получить разрешение совета дома, т.к. таковы правила кооператива. И вот он вернулся. Кооператив уже сам с ним связался с претензиями, что в доме живут жильцы, не получившие разрешение совета, и потребовали сделать это как можно скорее. Он пришел к жильцам со списком необходимых документов, которые нужно предоставить совету (налоговые декларации, справки с работы о доходах и т.д. и т.п.). Жильцы сказали, что все подготовят, но прошло уже 1.5 месяца, а они так ничего и не собрали. На днях на двери квартиры повесили уведомление от менеджмента, что жильцы должны освободить квартиру в течение 3 недель!
Теперь вопросы:
1. Чем всё это грозит моему знакомому, если жильцы откажутся выселиться? У них ведь есть подписанный с ним договор на год (осталось около 7 месяцев). В этой семье 2 маленьких ребенка
2. Что он должен предпринять в этой ситуации, чтоб не лишиться квартиры? (Он переживает, что совет дома может заставить его продать свою долю в кооперативе из-за того, что он нарушил правила) Насколько это реалистично?

Буду признательна любой информации!

Спасибо.

Если Proprietary Lease не предусматривает неограниченного права сдавать квартиру в субаренду (чего практически не бывает в НЙ), то такой договор будет незаконен. Получать согласие совета кооператива надо не только потому что это требуют правила а также для собственной юридической защиты. (если жильцы проблемные они могут например неплатить и жить там несколько месяцев, а неустойку с них получить неудастся).

Кооператив может судить вашего знакомого и жильцов - одна судебная акция - и требовать выселения и выплат неустоек. В большинстве НЙ кооперативов есть не только ограничения на срок/порядок субаренды но также жилец должен выплачивать кооперетиву определенный процент каждый месяц. Они уже вероятно послали ему Notice to Cure и скоро подадут в суд. Все зависит от правил и правления. Лучший вариант это упасть им в ноги, признать себя полным идиотом и сделать все как они скажут чтобы сохранить sublet. Constructive Eviction в таком случае возможно теоретически, но все зависит от того насколько агрессивно правление и их юрист и насколько жестко они следуют правилам.

[nyccard]

Если Проприетары Леасе не предусматривает неограниченного права сдавать квартиру в субаренду (чего практически не бывает в НЙ), то такой договор будет незаконен. Получать согласие совета кооператива надо не только потому что это требуют правила а также для собственной юридической защиты. (если жильцы проблемные они могут например неплатить и жить там несколько месяцев, а неустойку с них получить неудастся).

Кооператив может судить вашего знакомого и жильцов - одна судебная акция - и требовать выселения и выплат неустоек. В большинстве НЙ кооперативов есть не только ограничения на срок/порядок субаренды но также жилец должен выплачивать кооперетиву определенный процент каждый месяц. Они уже вероятно послали ему Нотице то Цуре и скоро подадут в суд. Все зависит от правил и правления. Лучший вариант это упасть им в ноги, признать себя полным идиотом и сделать все как они скажут чтобы сохранить сублет. Цонструцтиве Евицтион в таком случае возможно теоретически, но все зависит от того насколько агрессивно правление и их юрист и насколько жестко они следуют правилам.

Бывает.Вы можете здавать квартиру без ограничений в двух случаях:
1.Родственикам (близким - родители,дети,дедушки,банушки) в этом случае вы также не платите процент.
2.Если у вас "Unsold Shares" ,т.е. вы купили у спонсора и никогда сами там не проживали.