Поговорим о недвижимости и обо всем с этим связанным.

[RealDeal]

Хотелось бы открыть тему о недвижимости разных стран мира, и обо всем том, что с ней связано.
Ничего коммерческого в эту тему не закладывается, хотя если кому-то будет от нее реальный толк, думаю никто особо возражать не станет.

Скорее, интересуют сводки "с полей сражений".
Например, для Канады очень важна экономическая ситуация в США, и в частности, что именно происходит с рынком американской недвижимости.

Будучи канадским риэлтором, мне лично важно знать, что происходит с рынком жилья США, хотя как показала практика, тенденции наших рынков пока оказались никак особо не связанными между собой.
Все равно важно.

Единственная просьба не засорять тему всякой чепухой и пустым словоблудием, не относящимся к делу!!!
Стоит ли здесь рекламировать какую-то конкретную недвижимость, если кто захочет? Не знаю.
Это скорее на усмотрение модератора.

Интересен также и рынок недвижимости России и других стран, образованных из республик бывшего Советского Союза, как впрочем и любых других стран.

Может кто-то хочет поделиться своим видением состояния рынка недвижимости в вашей стране, штате, городе и так далее.
В обмен могу предложить объективную картину по канадскому рынку Торонто и GTA (Торонтовская область).

Скажите, для начала, что на ваш взгляд, происходит с недвижимостью Калифорнии, Флориды, и штата Невада?
Вверх, вниз на месте? Какие тенденции вы видите для себя на ближайшее время?

Интересно мнение всех, и риэлторов тем более.

[ЭТО Я]

Хотелось бы открыть тему о недвижимости разных стран мира, и обо всем том, что с ней связано.
Ничего коммерческого в эту тему не закладывается, хотя если кому-то будет от нее реальный толк, думаю никто особо возражать не станет.

Скорее, интересуют сводки "с полей сражений".
Например, для Канады очень важна экономическая ситуация в США, и в частности, что именно происходит с рынком американской недвижимости.

Будучи канадским риэлтором, мне лично важно знать, что происходит с рынком жилья США, хотя как показала практика, тенденции наших рынков пока оказались никак особо не связанными между собой.
Все равно важно.

Единственная просьба не засорять тему всякой чепухой и пустым словоблудием, не относящимся к делу!!!
Стоит ли здесь рекламировать какую-то конкретную недвижимость, если кто захочет? Не знаю.
Это скорее на усмотрение модератора.

Интересен также и рынок недвижимости России и других стран, образованных из республик бывшего Советского Союза, как впрочем и любых других стран.

Может кто-то хочет поделиться своим видением состояния рынка недвижимости в вашей стране, штате, городе и так далее.
В обмен могу предложить объективную картину по канадскому рынку Торонто и ГТА (Торонтовская область).

Скажите, для начала, что на ваш взгляд, происходит с недвижимостью Калифорнии, Флориды, и штата Невада?
Вверх, вниз на месте? Какие тенденции вы видите для себя на ближайшее время?

Интересно мнение всех, и риэлторов тем более.

Не знаю про Калифорнию, но думаю во Флориде и Неваде рынок недвижимости очухается позже чем в других местах. Там были самые большие пузыри. Я - в Массачусеттсе, где по всем показателям падение достигло дна. Если бы у меня были деньги, я бы сейчас покупал. Но к сожаелению мои деньги завязаны в недвижимости которую я не смог продать и теперь сдаю.

[RealDeal]

Не знаю про Калифорнию, но думаю во Флориде и Неваде рынок недвижимости очухается позже чем в других местах. Там были самые большие пузыри. Я - в Массачусеттсе, где по всем показателям падение достигло дна. Если бы у меня были деньги, я бы сейчас покупал. Но к сожаелению мои деньги завязаны в недвижимости которую я не смог продать и теперь сдаю.

Вот это и интересно услышать.
Дело в том, что я постоянно слышу противоположные мнения.
Одни говорят, что рынок уже достал до дна, и вот-вот пойдет в рост.
Другие угрюмо твердят, что, мол, нам еще падать и падать.

При этом позиция риэлторов далеко не всегда объективная, и понятно почему.
Это бизнес, и тот кто в нем учавствует порой должен говорить нечто положительное, "No Matter What".

Интересно, как вы пришли к убеждению, что рынок Массачуссетса достиг дна?
Какие факторы дали вам возможность начать так думать?

[ЭТО Я]

Вот это и интересно услышать.
Дело в том, что я постоянно слышу противоположные мнения.
Одни говорят, что рынок уже достал до дна, и вот-вот пойдет в рост.
Другие угрюмо твердят, что, мол, нам еще падать и падать.

При этом позиция риэлторов далеко не всегда объективная, и понятно почему.
Это бизнес, и тот кто в нем учавствует порой должен говорить нечто положительное, "Но Маттер Щхат".

Интересно, как вы пришли к убеждению, что рынок Массачуссетса достиг дна?
Какие факторы дали вам возможность начать так думать?

В моих окрестностях цены на самые желаемые районы вроде стабилизировались. С продажами - не понятно. Они движутся непредсказуемыми скачками. По продажам я ориентируюсь на манхэттанский рынок, где покупатели более рациональны и менее зависимы от банков, а там последние пол года продажи идут неплохо.
Но все мои соображения, конечно вилами по воде писаны. Знал бы прикуп - жил бы в Сочи.
Могу лишь сказать что если бы был капитал, я бы его вкладывал этой зимой - когда ожидается новая волна [forclosures].

[RealDeal]

Могу лишь сказать что если бы был капитал, я бы его вкладывал этой зимой - когда ожидается новая волна [forclosures].

Вы имеете в виду, что зимой ожидается вторая волна кризиса?
Об этом, кстати, много говорится в России, о некой второй волне кризиса, которая ударит под самую зиму.

Или вы имеете в виду обычный сезонный фактор?

[ЭТО Я]

Вы имеете в виду, что зимой ожидается вторая волна кризиса?
Об этом, кстати, много говорится в России, о некой второй волне кризиса, которая ударит под самую зиму.

Или вы имеете в виду обычный сезонный фактор?

Ни то и ни другое. Анализ который я слышал базировался на [mortgages] находящихся сейчас в [collections].

[Alechko]

Хотелось бы открыть тему о недвижимости разных стран мира, и обо всем том, что с ней связано.....

посление 20-30 лет в америке была политика "раздувания кредита". это такая сложная штука когда люди в долг покипают не только молоко и хлеб, но имашины, жилье, медицины и т. д.

размер этого долго довольно большой - даже нашим внукам останется.

в 2007 этот пузырь начал лопаться. это говорит о том что пришло время платить долг. а платить нечем, так как оказалось что большинство дохода американцев - тоже долг...

с начала 2007 кризис америки мало чем отличается кризиса 90х японии

учитывая что шансы дефляции очень большие (+70%) цены могут упасть на 40-60% от пиковых цен (imho)

а график будет приблизительно таким (2007=1990):

[RealDeal]

учитывая что шансы дефляции очень большие (+70%) цены могут упасть на 40-60% от пиковых цен (imho)

Как вы объясняете связь между дефляцией в экономике, и падением цен на недвижимость, на 40-60%?

[Alechko]

Как вы объясняете связь между дефляцией в экономике, и падением цен на недвижимость, на 40-60%?

дефляция это падение цен при котором психология толпы /клиентов/ меняется - народ начинает ждать дальнейшего падения цен.

люди купившие на пике и после пика в свою очередь готовы продать свою недвижимость с целью перекупить ее в будущем экономя не только на более низкой цене, но и на более низких налогах на недвижимость

еще одна причина будущего спада - люди подавшие на банкротство... они не смогут буть реальными владельцами в ближайшие 7-10 лет.

может это поможет

[RealDeal]

дефляция это падение цен при котором психология толпы /клиентов/ меняется - народ начинает ждать дальнейшего падения цен.

Почему я спросил.
Дело в том, что в Канаде сейчас тоже идет дефляция, но падения цен на недвижимость особого нет.
Поэтому и пытаюсь понять насколько имеется прямая связь между дефляцией, и падением цен на жилье?