Покупка дома\кв в сша. скрытые комиссии.

[nikolay111]

Вместо банка.
Сеичас йето выгодное дело, если продовцу не нужны деньги. Получив, предположим 300к он их положит в банк на сиди под 3 % а даст в долг под 6.5%

а если покупатель проплатит пару мес, а потом возьмет и перестанет... где его искать??? кто вернет мои кровные $$$???

[Буржуй]

а если покупатель проплатит пару мес, а потом возьмет и перестанет... где его искать??? кто вернет мои кровные $$$???

Тебе дом останеца если покупатель исчезнет и его невозможно будет найти или он станет неплатйежеспособным.

[alex-kar]

Это когда продавец недвижимости сам предоставляет вам кредит на ее покупку.

Продавец это какая-то фирма или частное лицо, продающее дом, но тогда ему ждать 30 лет ваплат или у него денег много и они на данный момент ему не особенно нужны.

[Neron]

Продавец это какая-то фирма или частное лицо, продающее дом, но тогда ему ждать 30 лет ваплат или у него денег много и они на данный момент ему не особенно нужны.

Не имеет значения, кто он. Кроме того, во-1, продавец, как уже справедливо замечено, может получить бОльший доход на свои деньги. А во-2, если ему срочно понадобятся деньги, то ипотека является предметом обращения на рынке. Т.е. он всегда может такую ипотеку продать банку или еще кому, получив свои деньги.

[nikolay111]

Тебе дом останеца если покупатель исчезнет и его невозможно будет найти или он станет неплатйежеспособным.

а если например это мобайл хоум. вагончик. подцепил и увез. или например таким образом куплена машина или мотоцикл. это тоже встречаеться часто. кто будет искать и выколачивать деньги, и когда например предмет продажи переходит в обратно собственность продавца, если покупатель после даун пеймента перестал платить. или платит, но с задержками. Ну например опаздал с платежом на 1-2 дня, 1 неделю. Пока ты спахватился что он не заплатил, пока там заявил куда нить и т.п. он взял и заплатил. и так постоянно. как это регулируеться? причем интересно посмотреть с обоих сторон, как покупателя так и продавца.

кстате как устанавливаеться процент под которые продавец осуществляе селлер финансинг?

[Буржуй]

а если например это мобайл хоум. вагончик. подцепил и увез. или например таким образом куплена машина или мотоцикл. это тоже встречаеться часто. кто будет искать и выколачивать деньги, и когда например предмет продажи переходит в обратно собственность продавца, если покупатель после даун пеймента перестал платить. или платит, но с задержками. Ну например опаздал с платежом на 1-2 дня, 1 неделю. Пока ты спахватился что он не заплатил, пока там заявил куда нить и т.п. он взял и заплатил. и так постоянно. как это регулируеться? причем интересно посмотреть с обоих сторон, как покупателя так и продавца.

кстате как устанавливаеться процент под которые продавец осуществляе селлер финансинг?

ЙЕто регулируеца контрактом подписаным до оформления залога. Процент оговариваеца сугубо лично.

[Буржуй]

Не имеет значения, кто он. Кроме того, во-1, продавец, как уже справедливо замечено, может получить бОльший доход на свои деньги. А во-2, если ему срочно понадобятся деньги, то ипотека является предметом обращения на рынке. Т.е. он всегда может такую ипотеку продать банку или еще кому, получив свои деньги.

Причйем скорее всего при продажи хорошо заработать. потомучто финасирование от продавца обычно подразумевает большоий процент чем банк.

[nikolay111]

Продавец это какая-то фирма или частное лицо, продающее дом, но тогда ему ждать 30 лет ваплат или у него денег много и они на данный момент ему не особенно нужны.

я когда смотрел дома... наткнулся на мобаил хоум.
продавали так. или кэш $12к или $5к в даун и остальное в рассрочку, в итоге получалось типо $500 на 20 месяцев. в итоге отдавали за кэш $12к а в кредит за $15к.

[Neron]

я когда смотрел дома... наткнулся на мобаил хоум.
продавали так. или кэш $12к или $5к в даун и остальное в рассрочку, в итоге получалось типо $500 на 20 месяцев. в итоге отдавали за кэш $12к а в кредит за $15к.

Ну вот, ап том и речь. Т.е. получалось, что доход составил бы 3000 баксей на 20 месяцев, что составляет 25% годовых.

[nikolay111]

Ну вот, ап том и речь. Т.е. получалось, что доход составил бы 3000 баксей на 20 месяцев, что составляет 25% годовых.

ну я не сомневался в выгодности этой схемы. просто интерсует как это работает когда человек перестает платить.

причем понятно что например продал дом, если покупатель не смог выплатить - он обратно твой. но как тогда выселить например жильцов. проблем с бумагами не будет? все через суд? а если это машина\мотоцикл\лодка как потом искать покупателя и товар? и если он его уже куда нить перепродал, но за кэш т.е. получил только за даун пеймент в 10% а потом втулил за 50% за нал и смысля в мексику или на кубу... о_О или это только в России можно до этого додумацо?