Покупка дома\кв в сша. скрытые комиссии.

[nikolay111]

какие таксы должен заплатить покупатель который покупает дом\кв в сша?

если ли какие нить таксы, которые надо платить ежегодно...?

что такое НОА\Мaint?

если купил дом например... а в нем никто не живет, нужно ли за что то платить, при условии что счетов на воду\электричество нет, т.к. никто не пользуеться?

есть ли такое понятие как "прописка". В России чем больше народу прописано в кв, тем больше кварплата...

[Буржуй]

какие таксы должен заплатить покупатель который покупает дом\кв в сша?

если ли какие нить таксы, которые надо платить ежегодно...?

что такое НОА\Маинт?

если купил дом например... а в нем никто не живет, нужно ли за что то платить, при условии что счетов на воду\электричество нет, т.к. никто не пользуеться?

есть ли такое понятие как "прописка". В России чем больше народу прописано в кв, тем больше кварплата...

1) Да, иногда есть они называются трансфер такс
2) Да, они называются праперти такс
3) Типа совковскох кооперативных взносов на содержание и улучшение камьюнити (если дом в камьюнити) или кондоминимума/кооператива.
4) Таксы и если есть #3
5) Прописки нет но есть так называемая резиденси, важна для налогов и определйеного вида льгот и или лайсенсов.

[nikolay111]

1 велики ли праперти такс? от чего зависят?

2 комьюнити\кондоминимум это относиться к кондо, а если это синг фамили хоум?

3 резиденси важна для лица, которое уплачивает налоги на что либо, или все таки это имеет отношение к тем проперти таксам? т.е. зависит ли те или иные таксы от того количества народа, которое зарегестрировано в доме, но по факту может и не проживать, и наоборот, если никто не зарегистрирован, а кто то все таки живет. как это влияет на таксы и НОА если они есть? и влияет ли вообще?

[Floridian]

1 велики ли праперти такс? от чего зависят?

2 комьюнити\кондоминимум это относиться к кондо, а если это синг фамили хоум?

3 резиденси важна для лица, которое уплачивает налоги на что либо, или все таки это имеет отношение к тем проперти таксам? т.е. зависит ли те или иные таксы от того количества народа, которое зарегестрировано в доме, но по факту может и не проживать, и наоборот, если никто не зарегистрирован, а кто то все таки живет. как это влияет на таксы и НОА если они есть? и влияет ли вообще?

1) Ответа на этот вопрос быть не может. Для кого-то 20 тыс в год это невеликие таксы, для кого-то 1 тыс - великие. Зависят от местонахождения дома. Величина проперти такс всегда известна до покупки дома и покупатель должен принимать ее во внимание. К примеру, в Насо каунти, НЙ таксы на односемейном доме в среднем 10 тыс в год - поэтому голодранцы даже не рассматривают покупку дома там.

2) к сингл фамили не относится.

3)Количество народа живущего в доме не влияет ни на какие сборы и налоги.

Жирик, а что такое STAR basic exemption? Стоит ли обращаться за ним? Не могу понять большую ли скидку дает или не стоит возиться? Таксы на доме $1100 в год. Сколько съэкономлю если обращусь?

[Odinokiy_Ostrov]

2) к сингл фамили не относится.

Иногда относится. [Single family home] тоже может быть частью комюнити.

[kotomka]

Еще есть траты на страховаку пару тысяч в год, это зависит конечно от дома, района.
Стрижка травы, бассейн, сигнализация, телефон для нее, мусор ...

Проперти такс примерно 2% в год от стоимости дома.


Если синг фамили хоум находится в гейт коммюнити, то там тоже есть сборы.

[michigan]

1 велики ли праперти такс? от чего зависят?

От оценки дома. Оценка зависит от качества дома и его location. Тут напрямую связано, то есть если рядом стоят два дома, один за 100 тысяч, второй за 200, то понятно, что второй вдвое лучше сам по себе (больше площадью и/или renovated). А если взять этот второй дом и унести его в in the middle of nowhere, то он тоже может стать оцененным в 100 тысяч. То есть сам по себе дом это еще не все, инфраструктура играет не меньшую роль.
Но это к слову об оценке дома, вы ведь не собираетесь строить сами? Наверняка купите готовый, а тогда property tax вы как бы "унаследуете". Но не факт, потому что во многих штатах есть программы для пожилых или low-income владельцев по уменьшению property tax (или временный abate), так что скачок может быть существенным, до покупки надо выяснить эти нюансы и подсчитать tax для вас лично. Вообще, по статистике самый высокий налог в NY и NJ, самый низкий - в Луизиане. Процент налога примерно одинаков, но оценка properties сильно разная.

2 комьюнити\кондоминимум это относиться к кондо, а если это синг фамили хоум?

Single family home может входить в HOA, и тогда тоже будут взносы: на клумбу у въезда в нейборхуд, на уличное освещение, на play-ground и т.п., у некоторых HOA могут быть на балансе даже внутренние дороги, так что если потребуется ремонт асфальта - ой-ой.

3 резиденси важна для лица, которое уплачивает налоги на что либо, или все таки это имеет отношение к тем проперти таксам? т.е. зависит ли те или иные таксы от того количества народа, которое зарегестрировано в доме, но по факту может и не проживать, и наоборот, если никто не зарегистрирован, а кто то все таки живет. как это влияет на таксы и НОА если они есть? и влияет ли вообще?

Вообще, вы что хотите с этим домом? Просто инвестировать деньги или собираетесь в нем жить? Если будете жить и вы законно налогоплательщик, то можете qualify для меньшего налога по возрасту или доходу. Тогда residency имеет значение. А если вы трактуете residency по-советски, как прописку, то это не имеет значения. Все оплачивается по счетчикам, поэтому хоть ноль человек, хоть двадцать. Кроме мусора - это они раскидывают по всем домам. HOA тоже раскидывает взносы по домам, не по количеству проживающих в них.

[michigan]

Еще есть траты на страховаку пару тысяч в год,

Ну, если он купит за нал, то можно и без. А какой русский не любит рискнуть? ;-)

[kotomka]

Ну, если он купит за нал, то можно и без. А какой русский не любит рискнуть? ;-)

А вот если еще даун небольшой, 10-15%, то там еще и на мортгич страховка будет.
Ну а если полностью за кеш, то да, обязательной страховки не нужно.

[nikolay111]

Ну, если он купит за нал, то можно и без. А какой русский не любит рискнуть? ;-)

да... если за нал. кредитов мне пока никто не даст, тем более на дом. А небольшой домик на окраине вполне по карману за нал, если подкопить. Жить\нежить... - я смотрю наиболее дешевые дома, и некоторые из них продаються как AS IS и там нужен ремонт, который может затянуться на какое то время, вот и думаю, сколько можно сэкономить, сделав ремонт самому и платя ренту за сьемную квартиру, пока дом еще не пригоден для жилья, или же сразу купить чтоб все готово было.

какие есть привелегие и легкие моменты при покупке за кэш? и как на это смотрит налоговая, если иммигрант (с легальным статусом) но без работы купит себе небольшой дом в маями, в пределах $40к (есть и такие. на первое время самое то)