Real Estate. Падение цен продолжается.

[michigan]

Realdeal, вы ж нас уже пытали.
Почему просто не продолжить тему? многие уже высказались.

Поговорим о недвижимости и обо всем с этим связанным.

Хотелось бы открыть тему о недвижимости разных стран мира, и обо всем том, что с ней связано...
Скорее, интересуют сводки "с полей сражений".
Например, для Канады очень важна экономическая ситуация в США, и в частности, что именно происходит с рынком американской недвижимости...

Может кто-то хочет поделиться своим видением состояния рынка недвижимости в вашей стране, штате, городе и так далее.

Скажите, для начала, что на ваш взгляд, происходит с недвижимостью Калифорнии, Флориды, и штата Невада?
Вверх, вниз на месте? Какие тенденции вы видите для себя на ближайшее время?

Интересно мнение всех, и риэлторов тем более.

http://forum.russianamerica.com/f/sh...ad.php?t=55828

[nyccard]

Ррице Форецаст.

Реальный прогноз?

Усреднённо,в престижных районах было падение,но не такое значительное,больше думаю не будет.

[Astrix]

Рrice Forecast.
Рынок недвижимости США, в общем и целом ожидает дальнейшее снижение цен.
Согласно прогнозам цены на жилье снизятся еще на 11.3% к июлю к 2010 года.
Предпологается также, что поднятие произойдет лишь к весне 2011 года, и ожидается рост на уровне 3-4%.

Предпологается что снижение произойдет:

Miami - down 30%
Orlando - down 27%
Hanford Calif. - down 26/9%
Naples Florida - down 26.8%
Las Vegar, Nev - down 28%

(Города представлены выборочно, конечно)

Реальный прогноз?

зашибись :71::71::71:

[RealDeal]

В смысле покупки Кондо тоже всегда смотрел отчасти косо на эту идею по причине кондо физ. Недавно работал с property manager, и он мне подтвердил, что зарплаты у них маленькие, но это мало кого волнует, потому что все знают, что это лишь часть дохода.

Как у официантов. Тебе платят полуникакую зарплату - остальное доберешь на чаевых.

Та же песня с property management. Каждый год нужно что-то делать по кондоминиуму (если даже и не очень нужно, или совсем не нужно) каждый год оплачиваются завышенные сметы, из которых идет откат - kickback. Расплачиваются за все владельцы кондо, которым все это правильно подносится под нужным светом.
Как результат кондо фи растет каждый год и при таком знании инвестировать в него хотят не все.

Что касается Time share, то для меня лично эта идея никогда вообще не выглядела привлекательной.
Хотя возможно кто то сумеет мне обосновать ее плюсы.

[Alechko]

Ррице Форецаст.
Рынок недвижимости США, в общем и целом ожидает дальнейшее снижение цен.
Согласно прогнозам цены на жилье снизятся еще на 11.3% к июлю к 2010 года.
Предпологается также, что поднятие произойдет лишь к весне 2011 года, и ожидается рост на уровне 3-4%.

Предпологается что снижение произойдет:

Миами - дощн 30%
Орландо - дощн 27%
Ханфорд Цалиф. - дощн 26/9%
Наплес Флорида - дощн 26.8%
Лас Вегар, Нев - дощн 28%

(Города представлены выборочно, конечно)

Реальный прогноз?

если идет речь о дефляционной спирали, то цены упадут на много больше... как и зарплаты

[RealDeal]

если идет речь о дефляционной спирали, то цены упадут на много больше... как и зарплаты

А есть еще куда дальше падать?
Я слышал, что по Лас Вегасу цены за последние годы уже упали на 20%.
С учетом этого последнего прогноза (29%) это уже будет на все 50%.

[Alechko]

А есть еще куда дальше падать?
Я слышал, что по Лас Вегасу цены за последние годы уже упали на 20%.
С учетом этого последнего прогноза (29%) это уже будет на все 50%.

прочти последнее предложение

http://forum.russianamerica.com/f/sh...&postcount=765

вроде ситуация такая что в стреднем на каждйе заработанные $10 мы производим всего на $1, это называется кредитный бабл

если штаты войдут в дефляционную спираль, то к 2012 цены будут похожи на детройт...

[zgorynych]

прочти последнее предложение

http://forum.russianamerica.com/f/sh...&postcount=765

вроде ситуация такая что в стреднем на каждйе заработанные $10 мы производим всего на $1, это называется кредитный бабл

если штаты войдут в дефляционную спираль, то к 2012 цены будут похожи на детройт...

Думаю что до дефляции не дойдёт. Напечатают туеву гору зелёных и вернут их китайцам за "спасибо". А через 10 лет будем квакать "ох мог же купить всего за пол лимона..." :grum: Это из личного опыта, когда в конце 70х дома в районе где я тогда жил еле-еле за 50К уходили при аскинг 60-70К. Сегодня, даже ПОСЛЕ падения цен тут такой дом за 1мил не купишь. Упали с 1.8-2мил до 1.5-1.7. :(

[Alechko]

Думаю что до дефляции не дойдёт. Напечатают туеву гору зелёных и вернут их китайцам за "спасибо". А через 10 лет будем квакать "ох мог же купить всего за пол лимона..." :грум: Это из личного опыта, когда в конце 70х дома в районе где я тогда жил еле-еле за 50К уходили при аскинг 60-70К. Сегодня, даже ПОСЛЕ падения цен тут такой дом за 1мил не купишь. Упали с 1.8-2мил до 1.5-1.7. :(

на 10 лет вперед ты скорей всего прав

на 3-4 года я тоже был уверен на 99% что будет инфляция, видимо ошибся:
1. с инфляцией gdp должно расти, but gdp стоит или падает
2. лоаны на ближ. 5 лет дают под низкий процент
3. падает $ из-за низкой учетной ставки и печ. денег - но как я писал количество денег на руках не растет - растет безработица и падают зарплаты - растет ДОЛГ, посмотри новости: фед снижает зарплаты банкира - это не инфляция, это покрытие долгов
как правило шипл попадает на удочку но не банкиры

[RealDeal]

если штаты войдут в дефляционную спираль, то к 2012 цены будут похожи на детройт...

Объясни свое мнение про дефляционную спираль.
То, что страна пытается сдерживать свою инфляцию мне понятно, потому что сорваться в неконтролируемую инфляцию - означает войти, по сути, в штопор.
Дефляция (в моем понимании) - это процесс, когда правительство пытается не отпускать доллар, а наоборот закручивать его к низу. То есть для меня это выглядит как принудительный процесс сдерживания экономики.
А ты говоришь про вхождение в дефляционную спираль, как о сваливании в некий неконтролируемый процесс.
Так?
Опять же если деньги печатаются (а они вроде печатаются) то тогда по идее должна быть инфляция, а не дефляция.
Я без приколов.
Объясни.