Real Estate. Падение цен продолжается.

[Alechko]

Ррице Форецаст.
Рынок недвижимости США, в общем и целом ожидает дальнейшее снижение цен.
Согласно прогнозам цены на жилье снизятся еще на 11.3% к июлю к 2010 года.
Предпологается также, что поднятие произойдет лишь к весне 2011 года, и ожидается рост на уровне 3-4%.

Предпологается что снижение произойдет:

Миами - дощн 30%
Орландо - дощн 27%
Ханфорд Цалиф. - дощн 26/9%
Наплес Флорида - дощн 26.8%
Лас Вегар, Нев - дощн 28%

(Города представлены выборочно, конечно)

Реальный прогноз?

если идет речь о дефляционной спирали, то цены упадут на много больше... как и зарплаты

[RealDeal]

если идет речь о дефляционной спирали, то цены упадут на много больше... как и зарплаты

А есть еще куда дальше падать?
Я слышал, что по Лас Вегасу цены за последние годы уже упали на 20%.
С учетом этого последнего прогноза (29%) это уже будет на все 50%.

[Alechko]

А есть еще куда дальше падать?
Я слышал, что по Лас Вегасу цены за последние годы уже упали на 20%.
С учетом этого последнего прогноза (29%) это уже будет на все 50%.

прочти последнее предложение

http://forum.russianamerica.com/f/sh...&postcount=765

вроде ситуация такая что в стреднем на каждйе заработанные $10 мы производим всего на $1, это называется кредитный бабл

если штаты войдут в дефляционную спираль, то к 2012 цены будут похожи на детройт...

[zgorynych]

прочти последнее предложение

http://forum.russianamerica.com/f/sh...&postcount=765

вроде ситуация такая что в стреднем на каждйе заработанные $10 мы производим всего на $1, это называется кредитный бабл

если штаты войдут в дефляционную спираль, то к 2012 цены будут похожи на детройт...

Думаю что до дефляции не дойдёт. Напечатают туеву гору зелёных и вернут их китайцам за "спасибо". А через 10 лет будем квакать "ох мог же купить всего за пол лимона..." :grum: Это из личного опыта, когда в конце 70х дома в районе где я тогда жил еле-еле за 50К уходили при аскинг 60-70К. Сегодня, даже ПОСЛЕ падения цен тут такой дом за 1мил не купишь. Упали с 1.8-2мил до 1.5-1.7. :(

[RealDeal]

если штаты войдут в дефляционную спираль, то к 2012 цены будут похожи на детройт...

Объясни свое мнение про дефляционную спираль.
То, что страна пытается сдерживать свою инфляцию мне понятно, потому что сорваться в неконтролируемую инфляцию - означает войти, по сути, в штопор.
Дефляция (в моем понимании) - это процесс, когда правительство пытается не отпускать доллар, а наоборот закручивать его к низу. То есть для меня это выглядит как принудительный процесс сдерживания экономики.
А ты говоришь про вхождение в дефляционную спираль, как о сваливании в некий неконтролируемый процесс.
Так?
Опять же если деньги печатаются (а они вроде печатаются) то тогда по идее должна быть инфляция, а не дефляция.
Я без приколов.
Объясни.

[nyccard]

А есть еще куда дальше падать?
Я слышал, что по Лас Вегасу цены за последние годы уже упали на 20%.
С учетом этого последнего прогноза (29%) это уже будет на все 50%.

А то,я когда-то брал квартиры по 32К,сегодня они по 200К.Ресурсы имеются.

[RealDeal]

А то,я когда-то брал квартиры по 32К,сегодня они по 200К.Ресурсы имеются.

Интересно, будет ли ужиматься рост maintenance (condo) fee, с падением цен на кондо.
Пока рост идет не малый.
Да, и property tax растет из года в год существенно.
По идее, он с падением цен должен пересчитываться вниз.

[nyccard]

Интересно, будет ли ужиматься рост маинтенанце (цондо) фее, с падением цен на кондо.
Пока рост идет не малый.
Да, и проперты тах растет из года в год существенно.
По идее, он с падением цен должен пересчитываться вниз.

Почему,какая корреляция может быть между ценами и меийтанес.Никакой.Будет расти скорее всего.

[RealDeal]

Почему,какая корреляция может быть между ценами и меийтанес.Никакой.Будет расти скорее всего.

Прямой зависимости, конечно, нет.
Имеется в виду, что может быть люди начнут жестче следить и проверять, куда идут их деньги из Mutual Fund.

Знаю в одном кондоминиуме народ взбунтовался, все посчитали, проверили, после чего кондо физ были существенно понижены.

Пока, насколько я знаю, механизм контроля за размером кондо физ слишком не совершенен. Жильцы которые сидят в правлении, либо не компетентны и не соображают сколько, куда и насколько оправданно тратится. Либо они сами кормятся с того же стола.
Такое тоже не редкость.

[Alechko]

Думаю что до дефляции не дойдёт. Напечатают туеву гору зелёных и вернут их китайцам за "спасибо". А через 10 лет будем квакать "ох мог же купить всего за пол лимона..." :грум: Это из личного опыта, когда в конце 70х дома в районе где я тогда жил еле-еле за 50К уходили при аскинг 60-70К. Сегодня, даже ПОСЛЕ падения цен тут такой дом за 1мил не купишь. Упали с 1.8-2мил до 1.5-1.7. :(

на 10 лет вперед ты скорей всего прав

на 3-4 года я тоже был уверен на 99% что будет инфляция, видимо ошибся:
1. с инфляцией gdp должно расти, but gdp стоит или падает
2. лоаны на ближ. 5 лет дают под низкий процент
3. падает $ из-за низкой учетной ставки и печ. денег - но как я писал количество денег на руках не растет - растет безработица и падают зарплаты - растет ДОЛГ, посмотри новости: фед снижает зарплаты банкира - это не инфляция, это покрытие долгов
как правило шипл попадает на удочку но не банкиры