проблема с брокером, проясните ситуацию

[zgorynych]

Онбломно всё читать, но если подписала йексклюзив то ему подут комисйеные по любому. Обычно йексклюзив разарвать незя даже если брокетр и ничего не делает. Должен быть йекспареишен деит, если нет, то вас поимели серьезно но закона не нарушили. Пока квартира не сдасца в рент йексклюзив в силе и брокер имеет комисионые через суд.

У нас в МА не так. Если есть эксклюзив договор но брокер его нарушил - например не давал объявлений и вообще не делал никаких шагов для сдачи то ессно ЛЛ на этом основании может и ДОЛЖЕН его расстрогнуть т.к. брокер "конструктивно" его нарушил. Делать это надо в письменном виде заказным письмом с уведомлением с перечнем причин рассторжения и пригрозив брокеру что нажалуюца в РЕ Борд. Воркс лайк а чарм. ;)

На будущее - никогда не делайте эксклюзивных брокерских рентал агриментов. Только "опен листинг". Период.

[zgorynych]

Ты думаешь что "бесконечный" договор на продажу или рентал - это легально? Я думаю нет.

Конечно нет. Любой договор где срок действия и оплата не оговорены не являеца законченым контрактом.

[Буржуй]

Ты думаешь что "бесконечный" договор на продажу или рентал - это легально? Я думаю нет.

ПОнятия не имею, я никогда в жизни не видел безсрочных йексклюзивов. Нужно поцйхитаьт что там написано.

[Буржуй]

У нас в МА не так. Если есть эксклюзив договор но брокер его нарушил - например не давал объявлений и вообще не делал никаких шагов для сдачи то ессно ЛЛ на этом основании может и ДОЛЖЕН его расстрогнуть т.к. брокер "конструктивно" его нарушил. Делать это надо в письменном виде заказным письмом с уведомлением с перечнем причин рассторжения и пригрозив брокеру что нажалуюца в РЕ Борд. Воркс лайк а чарм. ;)

На будущее - никогда не делайте эксклюзивных брокерских рентал агриментов. Только "опен листинг". Период.

У вас другие законы. По нашим законам можно взат йекслюзив и даже не отвечать на звонки от селера.

[zgorynych]

У вас другие законы. По нашим законам можно взат йекслюзив и даже не отвечать на звонки от селера.

Ну и как вы тогда делаете деньги? :confused:

[Буржуй]

Ну и как вы тогда делаете деньги? :цонфусед:

Я уже давно в менеджменте. НА йето и есть МЛС, другое показывают за тебя.

[ulaska]

Горыныч совершенно прав насчет крейгзлиста.

Я так понял что Вы сами за проперти не таке царе? У Вас есть человек который такес царе? Ну так и поручите ему находить жильцов, ему "коммишшн" и платите.

Натуре рентал бизнеса такова что РЕ агент готов сдать любому кто заплатит ему фии, агенту наплевать кто и что этот тенант. Агент не будет скринить тенанта дотошно. Поэтому на практике тенанты приводимые агентами очень плохие, в большинстве случаев идут на эвикшн через несколько месяцев. Ваш супер (или кто там кто такес царе оф тхе проперты) - более заинтересован в том чтобы тенант был нормальный, он сделает эту работу лучше потому что ему в будущем нужно будет деал щитх тхис тенант, так что доверьте это ему.

я нашла в интернете МЛС какой-то. Но там никаких аппрувд форм нет, только список домов вроде:
http://www.mls.com/

[Floridian]

У нас в МА не так. Если есть эксклюзив договор но брокер его нарушил - например не давал объявлений и вообще не делал никаких шагов для сдачи то ессно ЛЛ на этом основании может и ДОЛЖЕН его расстрогнуть т.к. брокер "конструктивно" его нарушил. Делать это надо в письменном виде заказным письмом с уведомлением с перечнем причин рассторжения и пригрозив брокеру что нажалуюца в РЕ Борд. Воркс лайк а чарм. ;)

На будущее - никогда не делайте эксклюзивных брокерских рентал агриментов. Только "опен листинг". Период.

Что-то сомнительно что это воркс прямо лайк а чарм. Если дом не продан - это одно, тогда и говорить не о чем. А если дом продан - то пусть селлер потом сколько угодно в суде доказывает что "брокер не давал объявлений" и т.п. Коммиссию селлер все равно будет должен.

У нас в НЙ недавно закон приняли что теперь на клоузинге брокер имеет право требовать чтобы адвокаты положили коммиссию в эскроу, no questions asked, сначала положат, а потом будут разбираться кому она причитается. Очень правильно.

Насчет опен листинга не согласен. Нормальный опытный брокер никогда не будет работать на опен листинге. Ему что заняться нечем? Надо давать эксклюсив, но на короткое время (в случае рентала - на месяц), так для всех лучше.

[ulaska]

На будущее - никогда не делайте эксклюзивных брокерских рентал агриментов. Только "опен листинг". Период.

Да ясное дело, в будущем не повторится Я даже не против ему и заплатить, если обьявится с требованиями как-нибудь... платим за хорошие уроки

[ulaska]

Конечно нет. Любой договор где срок действия и оплата не оговорены не являеца законченым контрактом.

оплата оговорена