Поговорим о недвижимости и обо всем с этим связанным.

[Alechko]

Почему я спросил.
Дело в том, что в Канаде сейчас тоже идет дефляция, но падения цен на недвижимость особого нет.
Поэтому и пытаюсь понять насколько имеется прямая связь между дефляцией, и падением цен на жилье?

за Канаду незнаю, думаю у Канадцев и Кан. правительства меньше долгов

[ЭТО Я]

Почему я спросил.
Дело в том, что в Канаде сейчас тоже идет дефляция, но падения цен на недвижимость особого нет.
Поэтому и пытаюсь понять насколько имеется прямая связь между дефляцией, и падением цен на жилье?

Ожидаемая дефляция думаю не должна влиять на реальные цены. Номинальные цены должны отражать ожидания.

[michigan]

Может кто-то хочет поделиться своим видением состояния рынка недвижимости в вашей стране, штате, городе и так далее.

У нас есть дачка в Блюграсс - я в курсе что тот район вас не интересует, но приведу этот пример потому что он полностью отображает мое мнение обо всем этом безобразии.
Real estate вакханалии там не было, потому и цены не попадали, когда все кругом начало валиться. Единственное, что произошло - остановились new constructions (хотя и их было не так уж много, местные власти ооочень туго отдают землю). То есть, рынок просто сжался и стал весь вторичный и в пределах естественных потребностей населения (женитьбы, разводы, выросшие дети и т.п.). Такой зверь foreclosure там и не пробегал (почти).
Не то чтоб нам НАДО продать этот дом, но в 2010-м там пройдет лошадиная олимпиада, решили под шумок пощупать маркет. Договорились с реалтором, что свистнет когда выступать. В последнем разговоре недели три назад говорит: в сентябре выйдет на продажу the whole bunch of foreclosured properties, чего тут еще не случалось, и в том числе с расхваленных госпрограмм спасения. Хоть как рефинансируй, но надо ж все-таки хоть что-то ПЛАТИТЬ, а если им нечем было платить (или не хотели), то они и не будут. В общем, те кого спасали за наши деньги, просто насладились отсрочкой, пожили еще полгодика в домах, на которые никакого права не имели, и все равно пришли туда откуда вышли. Именно это и следовало ожидать от этих бэйл-аутов - мы просто оплатили fat cats тайм-аут, чтоб они утрясли там как могли между собой, перегруппировались, кто там кого перекупил, слияния-разлияния, кому надо спрятался, и теперь мы (только обеднев на несколько трильярдов) все равно будем хавать дерьмо. Так что мое мнение - вторая волна будет, и будет сильнее. Как в пиратских романах: вылили ворвань в штормовое море, один корабль смог проскользнуть в бухту, но потом "волны заплясали с удвоенной силой", а тут и мы в своих корытах.... :cranky:

[RealDeal]

У нас есть дачка в Блюграсс - я в курсе что тот район вас не интересует, но приведу этот пример потому что он полностью отображает мое мнение обо всем этом безобразии.
Real estate вакханалии там не было, потому и цены не попадали, когда все кругом начало валиться. Единственное, что произошло - остановились new constructions (хотя и их было не так уж много, местные власти ооочень туго отдают землю). То есть, рынок просто сжался и стал весь вторичный и в пределах естественных потребностей населения (женитьбы, разводы, выросшие дети и т.п.). Такой зверь foreclosure там и не пробегал (почти).
Не то чтоб нам НАДО продать этот дом, но в 2010-м там пройдет лошадиная олимпиада, решили под шумок пощупать маркет. Договорились с реалтором, что свистнет когда выступать. В последнем разговоре недели три назад говорит: в сентябре выйдет на продажу the whole bunch of foreclosured properties, чего тут еще не случалось, и в том числе с расхваленных госпрограмм спасения. Хоть как рефинансируй, но надо ж все-таки хоть что-то ПЛАТИТЬ, а если им нечем было платить (или не хотели), то они и не будут. В общем, те кого спасали за наши деньги, просто насладились отсрочкой, пожили еще полгодика в домах, на которые никакого права не имели, и все равно пришли туда откуда вышли. Именно это и следовало ожидать от этих бэйл-аутов - мы просто оплатили fat cats тайм-аут, чтоб они утрясли там как могли между собой, перегруппировались, кто там кого перекупил, слияния-разлияния, кому надо спрятался, и теперь мы (только обеднев на несколько трильярдов) все равно будем хавать дерьмо. Так что мое мнение - вторая волна будет, и будет сильнее. Как в пиратских романах: вылили ворвань в штормовое море, один корабль смог проскользнуть в бухту, но потом "волны заплясали с удвоенной силой", а тут и мы в своих корытах.... :cranky:

Спасибо, интересно, и с хорошим юмором.
О каком штате, и месте идет речь?

[michigan]

Спасибо, интересно, и с хорошим юмором.

юмором утопленника, если выдерживать параллель.

О каком штате, и месте идет речь?

Blue Grass, Central Kentucky. Обидели прям. Блюграсс не знать?.. :rtyu: :fool1:

[RealDeal]

юмором утопленника, если выдерживать параллель.

Blue Grass, Central Kentucky. Обидели прям. Блюграсс не знать?.. :rtyu: :fool1:

Сорри, я ведь с Канадщины.

[химик]

юмором утопленника, если выдерживать параллель.

Блуе Грасс, Централ Кентуцкы. Обидели прям. Блюграсс не знать?.. [:rtyu: :fool1:]

не реально для нас на мид атлантик что [central kentucky] чо [south dacota] всё едино :umn: :grum:

[michigan]

Сорри, я ведь с Канадщины.

Welcome!

не реально для нас на мид атлантик что [central kentucky] чо [south dacota] всё едино :umn: :grum:

Различать по формуле:
Central KY = SD - ветер - москиты + 30 градусов :10:

[UglyPretty]

У нас есть дачка в Блюграсс

Очарователная дачка. Пару лимонов потянет? :popcorn:

[zgorynych]

Соглашусь с постом Мишигана про 2ую волну 100%. Правда инфляция ожидаемая в след. 2-3 года скроет эффект развалившегося РЕ маркета и обывателям будет казаца что "цены растут".

Проблема даже не в том что делают со старыми должниками. С ними всё ясно. А то что систему финансирования консюмер РЕ (да и коммерческого) абсолютно никаким макаром не поменяли дабы это не случилось опять. Т.е. такое впечатление что ни то что уроков на ус не мотали но и даже не понимают что надо это делать и не сегодня а вчера. :(

Повторю рецепт сказаный мною в других ветках. Если банк хочет продать лоун гос-ву (или застраховать его у гос-ва) то 1) никаких 0-10-15% даун. Все платят МИНИМУМ 20% даун (это если идеальный кредит) и больше если кредит соу-соу. 2) Не поощрять продажные пакеты с лоунами а поощрять чтобы банки держали их у себя в протофолио. Опыт маленьких банков кто так и держит лоуны показывает что у них % дифолтов гораздо ниже и когда случаюца то банков. лоун офицеры работают с должниками персонально и намного больше шансов "вылечить" такие лоуны и не довести до аукциона. Ну и 3) - похерать всю эту политкорректную халяво-любящую толпу нах. Хотите раздавать лоуны уборщицам кот. делают 10дол/час? ОК но только из своего кармана а не за счёт налогоплательщика.