Покупка дома\кв в сша. скрытые комиссии.

[kotomka]

Вы можете заплатить 40к в даун, тогда сможете купить дом за 100к.
Скорее всего получится.
А дом за 40к это только в очень рискованом районе, типа Литтл Гавана.
Может проще кондо купить.

[untamed]

]к сингл фамили не относится.

Если дом находится в subdivision, где есть community pool, or tennis court, or golf course, etc., то могут быть Home Owners Association Dues.

[Odinokiy_Ostrov]

Ну а если полностью за кеш, то да, обязательной страховки не нужно.

Страховка тогда не обязательна, да. Но каким же надо быть идиотом чтобы её не иметь. ;)

[kotomka]

Ну если кто-то хочет минимизировать расходы на содержание дома и хочет рискнуть, вай нот? :wink1:

[Odinokiy_Ostrov]

Ну если кто-то хочет минимизировать расходы на содержание дома и хочет рискнуть, вай нот? :щинк1:

Каждый сходит с ума по своему. :rtyu:

[UglyPretty]

да... если за нал. кредитов мне пока никто не даст, тем более на дом. А небольшой домик на окраине вполне по карману за нал, если подкопить.
купит себе небольшой дом в маями, в пределах $40к (есть и такие. на первое время самое то)

Не представляю, как вы уложитесь в 40 тысяч в Майами, да и вообще не знаю майамских реалий, но одно хочу посоветовать: постарайтесь выжать как можно больше из своей налички, сейчас кто со своей деньгой хоть какой-то тот и князь. Я сейчас продаю дом, интерес у людей большой - и дом хороший, и цена right, но получить финансирование очень сложно, а так бы давно купили. Так что продайте себя подороже, будьте злее, :34: не торопитесь, мне кажется, REM будет еще ухудшаться. И помните о resale value, не ввязывайтесь в гетто.

[Floridian]

да... если за нал. кредитов мне пока никто не даст, тем более на дом. А небольшой домик на окраине вполне по карману за нал, если подкопить. Жить\нежить... - я смотрю наиболее дешевые дома, и некоторые из них продаються как AS IS и там нужен ремонт, который может затянуться на какое то время, вот и думаю, сколько можно сэкономить, сделав ремонт самому и платя ренту за сьемную квартиру, пока дом еще не пригоден для жилья, или же сразу купить чтоб все готово было.

какие есть привелегие и легкие моменты при покупке за кэш? и как на это смотрит налоговая, если иммигрант (с легальным статусом) но без работы купит себе небольшой дом в маями, в пределах $40к (есть и такие. на первое время самое то)

Поясните, находитесь ли Вы уже в Америке и если да, то есть ли хорошая работа.

В таком случае я бы посоветовал попытаться купить дом с seller's financing. Особенно требующий ремонта (конечно, нужно убедиться что цена ремонта приемлимая; если нет опыта в констракшине - то лучше не ввязываться). Тогда в идеальном случае, с Вашими 40 тыс кешью, расклад будет такой: валью дома после ремонта 100 тыс, ремонт 20 тыс, даунпеймент 40 тыс, и еще 40 тыс моргидж даст продавец.

Многие продавцы сейчас в нужде, и Ваши 40 тыс в карман продавцу + преимущество быстрого клоузинга без банков могут быть серьезным deal breaker'ом. Продавец даже не будет думать о том что произойдет если Вы не выплатите его моргидж. 40 тыс немедленно - могут быть гораздо важнее.

[nikolay111]

сейчас я в Росии. истек загранпаспорт. приехал поменять и продлить визу. Работа есть, но лоан брать не хочу... воспитание российское видимо... в России это кабала, а в сша это как бы принято... да к тому же не уверен что датут лоан.

на счет кондо - там эти кондоминимумы со своими сборами. порой сборы такие что дешевле жить в сьемном кондо.

40к в даун а остальное финансинг... дак это получиться что потом неизвесно сколько лет выплачивать... тут такая ситуация. Лучше абы какой дом, но свой, т.к. рента это просто деньги на ветер. а если в кредит, то пускай и платить буду за уже свой дом, но все равно эти ежемесячные выплаты на данном экономическом этапе немного не к месту.

вот несколько домов...

не сочтите за рекламу, если что удалите...

http://www.realestatemiami.com/80427...28X0Y83Y55sOE2

http://www.realestatemiami.com/80427...28X0Y83Y55sOE2

http://www.realestatemiami.com/80427...28X0Y83Y55sOE2

что скажете? цена\качество? не супер... но на мой взгляд лучше жить в таком своем, чем выкидывать деньги на ветер за ренту.

[kotomka]

Вы специально выбирали дома 1936 года постройки, любите старину в окружении пуэрто-риканских друзей? :grum:
И да, все три района это гетто.
Где такие заборчики как на ваших фото, это...ну вообщем плохой район, в своем белом свете вы будете выглядеть там очень экзотично. :shy:

Пробуйте получить моргич, про советское воспитание забудьте.
Съемное жилье вам и не предлагают.
Вопрос взять кредит и купить дом в нормальном районе, а не гнилые свежепокрашеные доски 70 летней давности в форме дома.

Что значит неизвестно сколько выплачивать?
Выберите 15 лет или 30, как вам удобнее, столько и будете выплачивать, если раньше не сможете.
А месячные выплаты по кредиту на 40к у вас будут долларов 350-400 долл.

В кондо вы будете платить долларов 300 в месяц.

Вот например варианты за ваши деньги.
http://www.realtor.com/realestateand...313_1108054643
или
http://www.realtor.com/realestateand...309_1103618319
или
http://www.realtor.com/realestateand...309_1109667400
или
http://www.realtor.com/realestateand...319_1108905928

[nikolay111]

Вы специально выбирали дома 1936 года постройки, любите старину в окружении пуэрто-риканских друзей? :grum:
И да, все три района это гетто.
Где такие заборчики как на ваших фото, это...ну вообщем плохой район, в своем белом свете вы будете выглядеть там очень экзотично. :shy:

Пробуйте получить моргич, про советское воспитание забудьте.
Съемное жилье вам и не предлагают.
Вопрос взять кредит и купить дом в нормальном районе, а не гнилые свежепокрашеные доски 70 летней давности в форме дома.

Что значит неизвестно сколько выплачивать?
Выберите 15 лет или 30, как вам удобнее, столько и будете выплачивать, если раньше не сможете.
А месячные выплаты по кредиту на 40к у вас будут долларов 350-400 долл.

В кондо вы будете платить долларов 300 в месяц.

Вот например варианты за ваши деньги.
http://www.realtor.com/realestateand...313_1108054643
или
http://www.realtor.com/realestateand...309_1103618319
или
http://www.realtor.com/realestateand...309_1109667400
или
http://www.realtor.com/realestateand...319_1108905928

по ссылкам не проходит...
>> Oops, there's been a glitch!
We're sorry. This glitch is likely temporary, so please go back and try again.

старина и пуэрториканские друзья) хм) нет, я просто выбираю по карману. Теперь буду смотреть и на заборчик тоже.