Доходный дом

[Акватрель]

Обьясните мне, почему в СНГ не прижилась идея "доходного дома" - или по-нашему, по-бразильски, "rental property". То есть, почему там нельзя снять квартиру в многоквартирном доме (не у частников) у лендлорда? Квартирный вопрос всегда был, есть и будет, но я не пойму почему эта система там не работает.

Что сложного, казалось бы, построить многоэтажный дом, и сдавать отдельные квартиры? Как это делается тут. И цены могут быть разными - щадящими в зависимости от района до квартир-люкс.
Или такое есть, я просто не в курсе?

[Maximusss]

Обьясните мне, почему в СНГ не прижилась идея "доходного дома" - или по-нашему, по-бразильски, "rental property". То есть, почему там нельзя снять квартиру в многоквартирном доме (не у частников) у лендлорда? Квартирный вопрос всегда был, есть и будет, но я не пойму почему эта система там не работает.

Что сложного, казалось бы, построить многоэтажный дом, и сдавать отдельные квартиры? Как это делается тут. И цены могут быть разными - щадящими в зависимости от района до квартир-люкс.
Или такое есть, я просто не в курсе?

Потому что это "долгие деньги" для инвестора, и минимум прибыли. Продажа принесет гораздо больше. Ну и фактор нестабильности во взаимотношениях со слугами народа тоже имеет место быть. В общем; время отдачи, плюс традиционные российские риски - делают этот бизнесс малоинтересным.

[Брюнетко]

потому что в снг нет развитого института моргиджей
как здесь
ипотека очень дорогая и нестабильная
а покупать за кеш - ...
максимус прав - это очень долгая инвестиция

[Акватрель]

потому что в снг нет развитого института моргиджей
как здесь
ипотека очень дорогая и нестабильная
а покупать за кеш - ...
максимус прав - это очень долгая инвестиция

Причем тут ипотека? Я про месячный рент. Как раз покупать ничего не надо, а просто снимать квартиру не у бабушки, а у лендлорда..

Максиммус, обьяснение логичное.. Вложиться нужно уже сейчас, а получать дивиденты понемногу много лет..

[Акватрель]

Причем тут ипотека? Я про месячный рент. Как раз покупать ничего не надо, а просто снимать квартиру не у бабушки, а у лендлорда..

Максиммус, обьяснение логичное.. Вложиться нужно уже сейчас, а получать дивиденты понемногу много лет..

а, поняла, ты про ипотеку для лендлорда, а не для арендаторов

[Брюнетко]

а, поняла, ты про ипотеку для лендлорда, а не для арендаторов

да :wink1:

[Брюнетко]

Причем тут ипотека? Я про месячный рент. Как раз покупать ничего не надо, а просто снимать квартиру не у бабушки, а у лендлорда..

Максиммус, обьяснение логичное.. Вложиться нужно уже сейчас, а получать дивиденты понемногу много лет..

лендлорду как та недвижимость достается?

[Акватрель]

Ну хорошо, а рестораны ведь строят? И тоже окупается не сразу..

[Буржуй]

Обьясните мне, почему в СНГ не прижилась идея "доходного дома" - или по-нашему, по-бразильски, "рентал проперты". То есть, почему там нельзя снять квартиру в многоквартирном доме (не у частников) у лендлорда? Квартирный вопрос всегда был, есть и будет, но я не пойму почему эта система там не работает.

Что сложного, казалось бы, построить многоэтажный дом, и сдавать отдельные квартиры? Как это делается тут. И цены могут быть разными - щадящими в зависимости от района до квартир-люкс.
Или такое есть, я просто не в курсе?

часник и есть лендлорд....это одно и тоже.

п.С. Умом расию не понять 9ц)

[noodles]

Обьясните мне, почему в СНГ не прижилась идея "доходного дома" - или по-нашему, по-бразильски, "rental property". То есть, почему там нельзя снять квартиру в многоквартирном доме (не у частников) у лендлорда? Квартирный вопрос всегда был, есть и будет, но я не пойму почему эта система там не работает.

Что сложного, казалось бы, построить многоэтажный дом, и сдавать отдельные квартиры? Как это делается тут. И цены могут быть разными - щадящими в зависимости от района до квартир-люкс.
Или такое есть, я просто не в курсе?

Аква!
Объясняю обстоятельно.
До революции богатый человек строил дом своей любовнице, бывшей балерине Мариинского театра. Она жила в палаццо второго этажа. А все остальные квартиры в зависимости от престижности снимали юристы, чиновники, инженеры и тд.

Сегодня состоятельные люди не хотят строить доходные дома. Проще купить хорошую недвижимость за рубежом и делать бизнес в России, в то время как сын учится в Йеле а жена ходит по бутикам во Флоренции.