Доходный дом

[Акватрель]

Обьясните мне, почему в СНГ не прижилась идея "доходного дома" - или по-нашему, по-бразильски, "rental property". То есть, почему там нельзя снять квартиру в многоквартирном доме (не у частников) у лендлорда? Квартирный вопрос всегда был, есть и будет, но я не пойму почему эта система там не работает.

Что сложного, казалось бы, построить многоэтажный дом, и сдавать отдельные квартиры? Как это делается тут. И цены могут быть разными - щадящими в зависимости от района до квартир-люкс.
Или такое есть, я просто не в курсе?

[Maximusss]

Обьясните мне, почему в СНГ не прижилась идея "доходного дома" - или по-нашему, по-бразильски, "rental property". То есть, почему там нельзя снять квартиру в многоквартирном доме (не у частников) у лендлорда? Квартирный вопрос всегда был, есть и будет, но я не пойму почему эта система там не работает.

Что сложного, казалось бы, построить многоэтажный дом, и сдавать отдельные квартиры? Как это делается тут. И цены могут быть разными - щадящими в зависимости от района до квартир-люкс.
Или такое есть, я просто не в курсе?

Потому что это "долгие деньги" для инвестора, и минимум прибыли. Продажа принесет гораздо больше. Ну и фактор нестабильности во взаимотношениях со слугами народа тоже имеет место быть. В общем; время отдачи, плюс традиционные российские риски - делают этот бизнесс малоинтересным.

[Брюнетко]

потому что в снг нет развитого института моргиджей
как здесь
ипотека очень дорогая и нестабильная
а покупать за кеш - ...
максимус прав - это очень долгая инвестиция

[Акватрель]

потому что в снг нет развитого института моргиджей
как здесь
ипотека очень дорогая и нестабильная
а покупать за кеш - ...
максимус прав - это очень долгая инвестиция

Причем тут ипотека? Я про месячный рент. Как раз покупать ничего не надо, а просто снимать квартиру не у бабушки, а у лендлорда..

Максиммус, обьяснение логичное.. Вложиться нужно уже сейчас, а получать дивиденты понемногу много лет..

[Акватрель]

Причем тут ипотека? Я про месячный рент. Как раз покупать ничего не надо, а просто снимать квартиру не у бабушки, а у лендлорда..

Максиммус, обьяснение логичное.. Вложиться нужно уже сейчас, а получать дивиденты понемногу много лет..

а, поняла, ты про ипотеку для лендлорда, а не для арендаторов

[Брюнетко]

Причем тут ипотека? Я про месячный рент. Как раз покупать ничего не надо, а просто снимать квартиру не у бабушки, а у лендлорда..

Максиммус, обьяснение логичное.. Вложиться нужно уже сейчас, а получать дивиденты понемногу много лет..

лендлорду как та недвижимость достается?

[Брюнетко]

а, поняла, ты про ипотеку для лендлорда, а не для арендаторов

да :wink1:

[Акватрель]

Ну хорошо, а рестораны ведь строят? И тоже окупается не сразу..

[CCPC]

Ну хорошо, а рестораны ведь строят? И тоже окупается не сразу..

У ресторанов, особенно удачных, возврат 1,5-2 года. Срок инвестиций несопоставим. Да и размер стартового капитала.

[Maximusss]

Ну хорошо, а рестораны ведь строят? И тоже окупается не сразу..

Основная, если не подавляющая часть помещений для ресторанов была не построена в последние годы, а приватизирована в 90-е.
Если брать крупные города, то ситуация с ресторанной недвижимостью примерно такова: помещения в самых "проходимых" местах выгодно и иметь и сдавать в аренду. Прибыль от ресторанно-общепитного бизнеса, имеют как правило сетевые бренды, либо крупные, мощные ночные клубы которые имеют целью выкупить помещение ( и многие контракты аренды подразумевают аренду с правом выкупа ). Ну а дальше как построен бизнесс. Или выкупают, или вылетают.