Дают, но не те кого хочу

[Kapitula]

что такое 20%, откуда оно?

[Kapitula]

а, апрешиейшейн рейт?
в калифорнии с землетрясениями я б вообще на недвигу неслишком надеялась

[nyccard]

Выделенное не понял.
Зачем это прибавлять, если это уже входит в 185?

Последний раз объясняю уже на твоем же примере.
За дом стоимостью 100К в итоге надо заплатить 185К.
Из 185К твои платежи составят 1/3 - это примерно 62К.
Дом ты продашь за те же 100К (будем считать, что он не подорожал)
100 - 62= 38
Где у тебя минус получился?

В Маями вагонами понакупали по какой цене? Той цены уже давно нет. Если бы они смогли продать эти дома по покупной цене, все были бы в плюсе.
Поэтому и побросали, потому что были должны за проперти больше, чем её сегодняшняя рыночная цена. Смысл выплачивать больше за то, что сейчас можно купить дешевле?

Все относительно. Другой вопрос ,сколько народу может позволить себе пятнадцать лет сидеть в постоянном минусе?Я чесно говоря видел такое в НЙ ,но там были потери меньше в процентах и светили поджемы рента быстрее,ну и рост в цене.
В Маями когда скупали на пике.Да по той цене которой уже нет.И не думаю что она будет. Мою квартиру (возьмем 100 как отправную точку) купили на буме за 100,я ее взял на падении уже примерно за 28 ,сейчас она думаю примерно 45 и не думю,что дойдет до 100 ,но вполне может и упасть.Хотя на косе вполне нормальный постоянный рост в пару-тройку процентов в год ,что нормально.20 в год это раздувание пузыря.Прийдет ккой-то момент и он лопнет.

[In2HiDef]

а, апрешиейшейн рейт?
в калифорнии с землетрясениями я б вообще на недвигу неслишком надеялась

это становится понятно только после того, как пузырь сдулся.
Я видел дот ком баст, когда возмущенные технари ходили на демонстрации против IRS -миллионеры (в акциях стартапов) вдруг обнаружили себя с дыркой в кармане и с налоговыми биллами за exercise and hold.
Риск Калифорнии не столько в природном катаклизме, сколько в экономической непривлекательности высоких налогов для бизнеса. В один прекрасный день все стартапы могут сделать ручкой и уйти в Орегон, С.Каролину или Миннесоту.

[STYLE]

Все относительно. Другой вопрос ,сколько народу может позволить себе пятнадцать лет сидеть в постоянном минусе?Я чесно говоря видел такое в НЙ ,но там были потери меньше в процентах и светили поджемы рента быстрее,ну и рост в цене.
В Маями когда скупали на пике.Да по той цене которой уже нет.И не думаю что она будет. Мою квартиру (возьмем 100 как отправную точку) купили на буме за 100,я ее взял на падении уже примерно за 28 ,сейчас она думаю примерно 45 и не думю,что дойдет до 100 ,но вполне может и упасть.Хотя на косе вполне нормальный постоянный рост в пару-тройку процентов в год ,что нормально.20 в год это раздувание пузыря.Прийдет ккой-то момент и он лопнет.

Так речь была о том, что "если рент меньше моргича, то кто бы сдавал?"
И да, у всех ситуация разная. Об этом глупо было бы рассуждать.

[Kapitula]

нет, сдавать надо чтоб рент больше моргиджа

[In2HiDef]

Все относительно. Другой вопрос ,сколько народу может позволить себе пятнадцать лет сидеть в постоянном минусе?Я чесно говоря видел такое в НЙ ,но там были потери меньше в процентах и светили поджемы рента быстрее,ну и рост в цене.
В Маями когда скупали на пике.Да по той цене которой уже нет.И не думаю что она будет. Мою квартиру (возьмем 100 как отправную точку) купили на буме за 100,я ее взял на падении уже примерно за 28 ,сейчас она думаю примерно 45 и не думю,что дойдет до 100 ,но вполне может и упасть.Хотя на косе вполне нормальный постоянный рост в пару-тройку процентов в год ,что нормально.20 в год это раздувание пузыря.Прийдет ккой-то момент и он лопнет.

Таой пример был слишком идеальный. В нем отсутствует налог на недвижимость -30к за 15 лет, это фо Флориде, в других штатах еще больше, налог на доход от рента (варьируется от общего дохода твоей семьи, пусть 10%), еще 12к, если ты не хочешь, чтобы дом съели термиты, еще 2к минимум, кондиционер здесь дело жизни и смерти тенанта, лендлорд обязан чинить, пусть готовь еще 5к. Опа, набежало 50к почти, откуда не возьмись. И это подразумевая, что тенант ангел и ничего не поломал.

[In2HiDef]

нет, сдавать надо чтоб рент больше моргиджа

Объясни это Stoolе.
Или не надо. Stoole, sorry, Fool and his money are soon parted.

[STYLE]

нет, сдавать надо чтоб рент больше моргиджа

И чтоб все 365 дней в году было зарентовано.

[STYLE]

Таой пример был слишком идеальный. В нем отсутствует налог на недвижимость -30к за 15 лет, это фо Флориде, в других штатах еще больше, налог на доход от рента (варьируется от общего дохода твоей семьи, пусть 10%), еще 12к, если ты не хочешь, чтобы дом съели термиты, еще 2к минимум, кондиционер здесь дело жизни и смерти тенанта, лендлорд обязан чинить, пусть готовь еще 5к. Опа, набежало 50к почти, откуда не возьмись. И это подразумевая, что тенант ангел и ничего не поломал.

Иди про самолеты и пушки лучше пиши.
Там ты хоть можешь скопипастить что-то умное.
Своими мозгами написать у тебя ну полная хрень выходит.