Дают, но не те кого хочу

[Kapitula]

Мне нужны высокие потолки и окна, это может быть дом Викторианского стиля построенный в 1881 году. Но он должен быть fully remodeled профессионалами, а не любителями.

Аа, ну вот уже и старость относительной стала значит ответа не будет

[Yurcha]

Аа, ну вот уже и старость относительной стала значит ответа не будет

Дом, как и женщина. Либо выглядит новым и красивым, либо нет. Возраст не при чем)

Например, моему дому - 20 лет. Но он по дизайну от тех, которые в прошлом году были построены не отличается

[Kapitula]

Ок

[nyccard]

Попробую еще раз на примере.
Ты покупаешь дом. За него тебе надо платить 3 000 в месяц, включает все расходы. Рент тебе вышел по кругу в среднем 2 000 в месяц, включая списанный интерес.
Получается, что в конце моргича ты заплати за этот дом примерно 1/3 цены при нулевом даунпейменте или чуть больше при 10%
Так понятно?

Неверно.К примеру ты купил дом за 100К.Без даунпеймента.За время моргиджа ты выплатишь если 15 лет примерно 175К.Если без даунпеймента еще и страховку пусть 10.И того 185К.Если ты теряешь 30 процентов в месяц от выплат,ты должен к ним прибавить еще примерно полную стоимость дома.Ты будешь в минусе. Что бы попасть в плюс нужны еще две составляющие.Свои 30 процентов ежемесячных потерь ты должен списывать как потери в бизнесе и твои доходы должны быть на столько высоки,что бы эти потери компенсировались за счет выплаченных тобой за год налогов и что бы дом поднялся в цене за эти годы достаточно прилично,чтобы продажа дала доход. Таких умных как ты лет 10 назад в Маями было вагонами,понакупали раздув пузырь,а потом когда лопнуло им пришлось все эти проперти побросать.

[Kapitula]

Старье за два миллиона. Ненормальные они в тех калифорниях.

[Kapitula]

Ужас, горе от ума какойто. Проценты сюда, выплаты туда.. и все считать, считать..

[In2HiDef]

Как я писал относительно. Нужно подсчитывать. В таких случаях нужно что бы подем рента был стабильным и его рост будет выше роста выплат,затем чтобы эти потери можно было списывать и твои доходы и соответственно таксы настольо высоки,что эта разница будетнивелироватся снижением налогов.

какой шанс, что все компоненты этой арифметики, особенно тэксы, сложатся в позитивный денежный поток? весьма малы для большинства США. Не следует забывать амортизацию, необходимость регулярного обслуживания и риск повреждений от тенанта.
Поэтому рент и должен превышать выплаты по мортгиджу, плюс какие-то расходы.

Но персонаж говорит об "оплачивают частично твой дом" (какой твой, если в нем живет тенант?), и занервничал.

Бруклин,Северный Лонг Айленд,Квинс,Бронкс,Маями бич.

Только не Маями, где цены подвержены циклам, и все, что в зоне ураганной эвакуации, т.е., самое сдаваемое, обложено страховыми поборами.

В общем, все кто поумнее были, в 1998-2000 накупили дома пачками в силиконовой долине. Тогда дом, который сейчас стоит 2-2.5 миллиона можно было купить за 350K.

Сейчас в рент сдают эти дома за 4-5K в месяц. А банку платят в два раза меньше.

Я смотрел в 2000г в Сан Хозе, Мт Вью, и округе. За 350 была собачья конура, даже западло покупать подобное говно.

[Aurbo]

Жильцы тоже не только прибыль,но И убытки - износ дома,а если они не платят,тоже убытки.

[Yurcha]

Не знаю. Мы купили новый дом в 2002 году за 350K. 3 bdr/2 bath 1800 sqft
Нам было западло платить за 2-ух bedroom apartment 1000 sqft такие же деньги

Плюс это было очень удачное вложение. Надо было 10 домов покупать таких, но у нас не было денег

[In2HiDef]

Не знаю. Мы купили новый дом в 2002 году за 350K. 3 bdr/2 bath 1800 sqft
Нам было западло платить за 2-ух bedroom apartment 1000 sqft такие же деньги

Плюс это было очень удачное вложение. Надо было 10 домов покупать таких, но у нас не было денег

В каком месте?
В Ист Пало Алто -с натяжкой, можно поверить