Как Заарканить Мужчину: часть Вторая

[Kapitula]

Потому что дом где ты проживаешь важнее для тебя, чем второй дом для инвестмента. Если в жизне что-то произойдёт и ты потеряешь резиденшл праперти, то для тебя это будет намного большим ударом, чем ты потеряешь инвестмент(бизнес) праперти.
Всегда лучше иметь мортгидж на ту праперти, которую ты сдаешь, чтобы больше списывать. Что касается страховки и ремонта, тут совсем просто. Страховка тебе полюбому обязательно нужна. Тенанты тебе сожгут дом и что ты будешь делать без страховки? А вот ремонтировать дом зачем, если ты жильцов собираешься пустить? Так, косметический ремонт, покраску, но не более. Твоя задача купить дом пусть не в иделаьном состоянии, но хотя бы в приличном, чтобы сразу можно было сдавать не впрягаясь в ремонт и не тратя время, деньги, а сразу после клозинга подыскать жильцов и начать окупать свой мортгидж.

с другой стороны, новый дом уже будет полностью выкуплен, и если "что-то произойдет" я не останусь под мостом.

[Kapitula]

с работы блин попрут с этим дворцом сьездов

[Rascal]

тоже не согласна насчет ремонта
нада сдавать в таком состоянии чтобы тенанты потом не е%али мозг каждую неделю - там потекло тут поломалось
конечно никто не говорить про мраморные полы и дорогие аплаянсы
но в ливабл кондишен должен быть дом

А я не это же сказал?

Твоя задача купить дом пусть не в иделаьном состоянии, но хотя бы в приличном, чтобы сразу можно было сдавать не впрягаясь в ремонт и не тратя время, деньги, а сразу после клозинга подыскать жильцов и начать окупать свой мортгидж.

[Rascal]

с другой стороны, новый дом уже будет полностью выкуплен, и если "что-то произойдет" я не останусь под мостом.

Новый - это не резиденшал, где ты живёшь. Для меня свой дом важнее, чем второй, который куплен для инвестмента. Допускаю, что ты мыслишь иначе.

[Kapitula]

ну лучше в новом чем в коробке от телевизора

[Rascal]

Неплхое таkoe 5 кратное увеличение) за 5 лет)даже инфляционный индекс отдыхает))

А чего ты удивляешься? Смотри как индексы перли вверх за эти годы, а с ними вся биржа. Тем более сама то компания прекрасная. Я бы посмотрел как акции даже этой компании повели бы себя при сильной коррекции или при переходе в медвежий рынок.
Я никогда не забуду эту коррекцию с $75 до $12 за 2 года INTC
А компания была очень хорошей. Так и не восстановилась, даже на бычьем рынке.
http://finance.yahoo.com/q/hp?s=INTC...=21&f=2004&g=m

[Hallucinogen]

Неплхое таkoe 5 кратное увеличение) за 5 лет)даже инфляционный индекс отдыхает))

блестящий результат

[CCPC]

про инфляцию ты тоже что то не то говоришь.
инфляция наоборот на руку. своих денег вложено 100, остальное кредит под фиксированный процент.
инфляция обесценивает долг. дом при этом растет в цене.
активы растут, пассивы уменьшаются.

Начать с даун пеймента в $100К. Знаешь, что от них останется за 30 лет? Далее, принципал своего дома он выплатит за 19 лет, остальное проценты. У него есть 11 лет смотреть как инфляция сжирает и это и предыдущие 19 лет тоже надо учитывать. Это называется сложный процент подсчета инфляции. Там все очень не просто, верь мне на слово.

[Hallucinogen]

Начать с даун пеймента в $100К. Знаешь, что от них останется за 30 лет? Далее, принципал своего дома он выплатит за 19 лет, остальное проценты. У него есть 11 лет смотреть как инфляция сжирает и это и предыдущие 19 лет тоже надо учитывать. Это называется сложный процент подсчета инфляции. Там все очень не просто, верь мне на слово.

в первую очередь вроде платятся проценты, потом, с запаздыванием, уже принципал, нет ?

[Rascal]

в первую очередь вроде платятся проценты, потом, с запаздыванием, уже принципал, нет ?

Да, сетка примерно такая. В начале ты платишь большую часть процентов. По мере того как ты выплачиваешь долг с каждым годом твои выплаты долга(процента) уменьшаются, а выплата принципала увеличивается. на 30 год ты платишь практически только принсипал.