Как Заарканить Мужчину: часть Вторая

[Kapitula]

Глупый вопрос. Любому человеку выгоднее не иметь вообще мортгиджа, как ваш покорный слуга делает, и сдавать, зарабатывая чистую прибыль.

Сейчас найдётся умники, кто мне возрозит и скажет, а как же списывание долгов? А как же при сдачи дома списывание прибыли? Это всё чисто хуйня для американцев, которые верят в это и которые всё ещё помнят, как их дома росли по 5-10 % в год. Такого больше будет. А что касаемо списывания с прибыли, то есть другие варианты, списывать с конкретной прибыли( сс дачи в рент), а не с долга (ипотеки).
У меня несколько приятелей врачи. У всех открыты компании и через неих списываются немалые, убыточные деньги. Не говоря уже о том, что при сдачи в рент можно договориться об оплате наличными в некоторых вариантах, да и дом возможно надо будет каждый год чинить на большие суммы, а это пркрасное списание с прибыли.

не поняла ответа на вопрос мой

[Rascal]

ок а теперь посчитай с чем он останется если будет 30 лет снимать

Правомерный вопрос.
Но ты не учла, что я совсем не об этом говорил.
Я не сравнивал покупку/аренду между собой. Я говорил о том, что мнимая американская мечта домовладения при выплате мортгиджа через 30 лет встаёт любому американцу в копеечку и делает из него раба и часто банкрота.
Не забывай и другого. В твоём сознании последней волны иммиграции ты видешь, как наглядный пример обогащения через покупку РИ это пузырь 90-тых, когда с 1997 года, когда я купил дом до 2006, то есть всего за меньше чем 10 лет он вырос на 300% и выше. Так было, по крайней мере в НЙ. Всё, забудь, этого бюльше не будет.
А были 80тые года. Когда цена на РИ шли сайд бай сайд или с маленьким ростом. Были 70тые, так же не лучшие годы для РИ. И даже если там был небольшой рост, то продать было очень и очень сложно из-за огромного саплая и маленького спроса.
Смотри на графики и анализируй, что нас ждёт в будущем.
http://www.jparsons.net/housingbubble/

[Милька]

марина дел рей
это как в манхеттене
там не дешевеет

[Rascal]

да, я не поняла, откуда еще раз 490к?

Да, ты права. Я ошибся, посчитав 490К как даунпеймент. НЕ заметил, что он положил 100К.
В Эдика случае. $1688 montly (недеюсь он вбил сюда всё, включая страховку) x 12 = $20256 X 30 = $607680 + $100000(down payment) =$707680+100000(это ~ расходы на дом за 30 лет, ремонт, эксплуатация, слозин фис) = $807680 против $490К
В этом случае он выйдет на свои деньги если дом будет стоить к тому времени 900К как сейчас.

[Милька]

Раскал два раза посчитал расходы.

300 штук за 30 лет
это очень дешевый рент такого дома в таком районе типа


дом куплен не как инвестмент, а для жилья

[Брюнетко]

Правомерный вопрос.
Но ты не учла, что я совсем не об этом говорил.
Я не сравнивал покупку/аренду между собой. Я говорил о том, что мнимая американская мечта домовладения при выплате мортгиджа через 30 лет встаёт любому американцу в копеечку и делает из него раба и часто банкрота.
Не забывай и другого. В твоём сознании последней волны иммиграции ты видешь, как наглядный пример обогащения через покупку РИ это пузырь 90-тых, когда с 1997 года, когда я купил дом до 2006, то есть всего за меньше чем 10 лет он вырос на 300% и выше. Так было, по крайней мере в НЙ. Всё, забудь, этого бюльше не будет.
А были 80тые года. Когда цена на РИ шли сайд бай сайд или с маленьким ростом. Были 70тые, так же не лучшие годы для РИ. И даже если там был небольшой рост, то продать было очень и очень сложно из-за огромного саплая и маленького спроса.
Смотри на графики и анализируй, что нас ждёт в будущем.
http://www.jparsons.net/housingbubble/

а чем не обогащение когда рент покрывает моргич и расходы
а дом становится твоим?

[Брюнетко]

Да, ты права. Я ошибся, посчитав 490К как даунпеймент. НЕ заметил, что он положил 100К.
В Эдика случае. $1688 montly (недеюсь он вбил сюда всё, включая страховку) x 12 = $20256 X 30 = $607680 + $100000(down payment) =$707680+100000(это ~ расходы на дом за 30 лет, ремонт, эксплуатация, слозин фис) = $807680 против $490К
В этом случае он выйдет на свои деньги если дом будет стоить к тому времени 900К как сейчас.

не будет он через 30 лет стоить как сейчас
утопия какаято

[Rascal]

не будет он через 30 лет стоить как сейчас
утопия какаято

Серьёзно? Ну, ну.
Он может стоить даже и меньше.

[Брюнетко]

Серьёзно? Ну, ну.
Он может стоить даже и меньше.

а, ну рентуй тогда

[Rascal]

Да, мы совсем забыли главный вопрос обсудить.
Как Эдик мог взять в 2001 году 390К под 2.75% мортгидж, когда рейты был в районе 7%?
Эдик просто пиздун!!!
http://www.hsh.com/mtghst/mortgage-rates-by-week/2001/