Как Заарканить Мужчину: часть Вторая

[Дженни]

зачем каким то дженни платить зарплаты ? работать на себя да и все. нет ?

[Kapitula]

зачем каким то дженни платить зарплаты ? работать на себя да и все. нет ?

сомневаюсь, что он тебя как болонку взял, видимо же нужна зачем-то?

я как-то думала про открытие своего офиса. 2к одной медсестре, 1.5 второй, 2к биллеру... а зарабатываю только я. ага

[Rascal]

После выплаты 607,680 каким образом он "выйдет на свои же деньги"?
Сам то понял что написал?

Прикинь следущее: я купил в 2001 за 490К. Двухэтажный дом, 270 кв метров, с пристройкой. В хорошем районе. 100К положил в задаток, 390К финансирую. Сегодня дом консервативно стоит 900К. Иппотека осталась 298К. Процент 2.75, месячная ставка 1688. За такие деньги ты в ЛА снимешь скромную двухкомнатную квартирку. Плюс пристройка сдается за штуку денег.

Я то понял. Вся эта придуманная на западе ипотека, это чисто наёбка для людей. Я не говорю, что люди не дожны брать мортгиджи. Но ощущение, что ты владелец дома и выплачиваешь себе на старость очешь сумрачны, если ты посчитаешь сколько ты угробишь денег.
В Эдика случае. $1688 montly (недеюсь он вбил сюда всё, включая страховку) x 12 = $20256 X 30 = $607680 + $490000 =$1097690+100000(это ~ расходы на дом за 30 лет, ремонт, эксплуатация, слозин фис) = $1197680
ТО есть его дом выдет ему в 1.2 мил его денег после 30 лет против 490К что они купил.
При инфляции цены на недвижимость растут. Но, как я и говорил раньше, скорее всего нас жду времена, когда на смену инфляции придёт дефляции и цена начнут падать, как мы это уже видели на примере последних 6-7 лет.
Но даже если цены останутся такими как сейчас, то по его словам, его дом стомт сейчас порядка 900К. А это уже на 300К меньше(чистого убытка), чем он выплатит в конце.

[Kapitula]

ой, ты так хорошо считаешь, посчитай, что нам выгодней. Как можно быстрей выплатить или помесячно, продать или сдавать.

[marfa1]

Раскал два раза посчитал расходы.

[Дженни]

сомневаюсь, что он тебя как болонку взял, видимо же нужна зачем-то?

он не справляется с тем что у него есть. я буду справляться потому что не люблю вешать на себя слишком много

хотя в россии у меня были ассистанты. как же меня жаба душила им каждый месяц зарплату платить....независимо от того хорошо идут дела или нет

[Rascal]

ой, ты так хорошо считаешь, посчитай, что нам выгодней. Как можно быстрей выплатить или помесячно, продать или сдавать.

Глупый вопрос. Любому человеку выгоднее не иметь вообще мортгиджа, как ваш покорный слуга делает, и сдавать, зарабатывая чистую прибыль.

Сейчас найдётся умники, кто мне возрозит и скажет, а как же списывание долгов? А как же при сдачи дома списывание прибыли? Это всё чисто хуйня для американцев, которые верят в это и которые всё ещё помнят, как их дома росли по 5-10 % в год. Такого больше будет. А что касаемо списывания с прибыли, то есть другие варианты, списывать с конкретной прибыли( сс дачи в рент), а не с долга (ипотеки).
У меня несколько приятелей врачи. У всех открыты компании и через неих списываются немалые, убыточные деньги. Не говоря уже о том, что при сдачи в рент можно договориться об оплате наличными в некоторых вариантах, да и дом возможно надо будет каждый год чинить на большие суммы, а это пркрасное списание с прибыли.

[Брюнетко]

Я то понял. Вся эта придуманная на западе ипотека, это чисто наёбка для людей. Я не говорю, что люди не дожны брать мортгиджи. Но ощущение, что ты владелец дома и выплачиваешь себе на старость очешь сумрачны, если ты посчитаешь сколько ты угробишь денег.
В Эдика случае. $1688 montly (недеюсь он вбил сюда всё, включая страховку) x 12 = $20256 X 30 = $607680 + $490000 =$1097690+100000(это ~ расходы на дом за 30 лет, ремонт, эксплуатация, слозин фис) = $1197680
ТО есть его дом выдет ему в 1.2 мил его денег после 30 лет против 490К что они купил.
При инфляции цены на недвижимость растут. Но, как я и говорил раньше, скорее всего нас жду времена, когда на смену инфляции придёт дефляции и цена начнут падать, как мы это уже видели на примере последних 6-7 лет.
Но даже если цены останутся такими как сейчас, то по его словам, его дом стомт сейчас порядка 900К. А это уже на 300К меньше(чистого убытка), чем он выплатит в конце.

ок а теперь посчитай с чем он останется если будет 30 лет снимать

[Брюнетко]

Раскал два раза посчитал расходы.

да, я не поняла, откуда еще раз 490к?

[marfa1]

да, я не поняла, откуда еще раз 490к?

)))) каждый считает как умеет