Real Estate

[Джентльмен]

"терпи казак,
атаманом станешь" (ц)

альтернативная версия-

"терпи коза
а то мамой станешь"

[CCPC]

Будешь смеяца но если бы я строил то построил бы даже дешевле дженерал контрактора. Только нах мне это надо. То время что я потрачу на менеджмент работников я лучше заработаю в своем бизнесе и найму "васю" за кост.

Вот! Чем ты и отличаешься от дженерал контрактора, который легко ведет одновременно пять-шесть обьектов. У меня время на один твой дом будет уходить час-два в день
А дешевле, чем контрактор, это только когда своими ручками, мой друг..

[Джентльмен]

Вот! Чем ты и отличаешься от дженерал контрактора, который легко ведет одновременно пять-шесть обьектов. У меня время на один твой дом будет уходить час-два в день
А дешевле, чем контрактор, это только когда своими ручками, мой друг..

вот только и дженерал контракторы кушать хотят и ценят себя дорого - потому если положить их стоимость он топ остальных расходов - то так и накручиваются круглые цены

[CCPC]

вот только и дженерал контракторы кушать хотят и ценят себя дорого - потому если положить их стоимость он топ остальных расходов - то так и накручиваются круглые цены

Вы, ребята, наверное меня не правольно поняли. Я говорил о том, что я, как бывший контрактор, построю в два раза дешевле, чем Майями купит. О моей прибыли речи не идет, ибо гипотетически я строю для себя. Но только, одно дело для себя строит любитель, и у него выйдет то-на-то с покупкой, а другое дело профи.

[Miami Vice]

Вот! Чем ты и отличаешься от дженерал контрактора, который легко ведет одновременно пять-шесть обьектов. У меня время на один твой дом будет уходить час-два в день
А дешевле, чем контрактор, это только когда своими ручками, мой друг..

Поэтому я не шибко их жалую. Напоминает доктора принимающего одновременно 4-5 пациента и бегающего из комнаты в комнату а по концовке все делает медсестра.

Я понимаю динамику работы контрактора и т.п. Проблема именно в том что чтобы зарабатывать реальные бабки он должен вертеться на N-ом кол-ве объектов одновременно. А т.к. в контракторы идут обычно не гении мальтитаскинга то и результат на лице так сказать. Не зря среди энд юзеров-покупателей бытует мнение что новый дом надо покупать 2ым и пусть у 1ый покупатель первые 3-5-7 лет после покупки устраняет все явные и скрытые недостатки.

ПС Я сейчас достиг примерно такого уровня знаний по строительству/ремонту лодок. Последние 5-7 лет тесно общаюсь с настоящими профи лодочниками, боут билдерами и механиками. Когда мне какой нить американец гордо сообщает что он починил каку нить царапину не за 3тыс как ему эстимейт в боутярде а за 1тыс мне смешно это слышать т.к. я наняв файберглащика трачу на это 25дол/в час умножив на 4-5 часов работы и 20-30дол на материалы. И при таком профит марджине не надо вертеть много работ одновременно. Штука в день делается легко. Главное иметь постоянную клиентуру. Что есть самое главное в этом бизнесе.

[microb]

Поэтому я не шибко их жалую. Напоминает доктора принимающего одновременно 4-5 пациента и бегающего из комнаты в комнату а по концовке все делает медсестра.

Я понимаю динамику работы контрактора и т.п. Проблема именно в том что чтобы зарабатывать реальные бабки он должен вертеться на Н-ом кол-ве объектов одновременно. А т.к. в контракторы идут обычно не гении мальтитаскинга то и результат на лице так сказать. Не зря среди энд юзеров-покупателей бытует мнение что новый дом надо покупать 2ым и пусть у 1ый покупатель первые 3-5-7 лет после покупки устраняет все явные и скрытые недостатки.

ПС Я сейчас достиг примерно такого уровня знаний по строительству/ремонту лодок. Последние 5-7 лет тесно общаюсь с настоящими профи лодочниками, боут билдерами и механиками. Когда мне какой нить американец гордо сообщает что он починил каку нить царапину не за 3тыс как ему эстимейт в боутярде а за 1тыс мне смешно это слышать т.к. я наняв файберглащика трачу на это 25дол/в час умножив на 4-5 часов работы и 20-30дол на материалы. И при таком профит марджине не надо вертеть много работ одновременно. Штука в день делается легко. Главное иметь постоянную клиентуру. Что есть самое главное в этом бизнесе.

Я как раз на эту тему пообщалась с человеком, сталкиваюэимся со стоительством. Перво: надо самому во все вникать, а то за то же самое приходится платить дважды, а то и больше. В течение года начала протекать крыша, причем строители отказывались ремонтировать, пока жильцы не устоновят, где именно. Кроме того, не все проблемы выявляются в течение первого года, на которую дается гарантия.
Так что если хочешь, что бы было сделано хорошо, должен сам знать, как это делается и постоянно контролировать.

Пс. То что ты сам все это освоил, совершенно правильно. Если голова работает и руки не крюки, всему можно научится. Мой отец, кандидат наук, инженер -механик, в советские времена подрабатывал строительством (у них быка команда доцентов), дом на даче он тоже сам построил, купив лес и распилив на доски. Причем распилочную машину он подобрал где-то в нерабочем состоянии и сам отремонтировал. Дом стоит уже наверное лет 40.

[Джентльмен]

а вообще, по уму, каждый должен заниматься своим делом, чему он лучше обучен и что у него получается наиболее эффективно. Сиожет ли "не-сапожник" пошить сапоги? Сможет, только на это у него уйдет больше сил и времени, и в конечном счете получится дороже, чем у профессионального сапожника с подходящими тулсами в руках. Может даже и лучше.

[Yura717]

профи строят не как надо а как дешевле для них .... экономически не выгодно отапливать дом с высокими потолками форсированным воздухом ...
лучший вариант - теплый пол /radiant heating/warm floors/ a строителю выгодно установить furnace ... а потом читаешь на форуме люди живут в домах с темп. + 15 C зимой ....

[microb]

а вообще, по уму, каждый должен заниматься своим делом, чему он лучше обучен и что у него получается наиболее эффективно. Сиожет ли "не-сапожник" пошить сапоги? Сможет, только на это у него уйдет больше сил и времени, и в конечном счете получится дороже, чем у профессионального сапожника с подходящими тулсами в руках. Может даже и лучше.

Он может и сделает лучше, но за ним надо надзирать, а что бы эффективно надзирать, надо самому иметь представление о том, как оно должно быть правильно сделано

[CCPC]

Он может и сделает лучше, но за ним надо надзирать, а что бы эффективно надзирать, надо самому иметь представление о том, как оно должно быть правильно сделано

Вот! Эффективо надзирать! В этом весь смысл. Поэтому, бывшему CEO какой-нить Кока-Колы не составляет труда эфективно надзирать потом за каким-нибудь Дженерал Моторс. Учитесь эфективно надзирать!