Возможен ли рынок недвижимости без реэлторов?

[Dova]

а мы их покупали ДО того как появлялось РЕ, остатки РЕ и отдавали

ой, не смеши ... )))
"и это было в россии "

[fduch]

ой, не смеши ... )))
"и это было в россии "

в Ю Кали

[untamed]

так же можно упростить положение о налогах. Скажем 30% от инкома, и вася...таким образом уберём всех бухгалтероу и эккаунтеров.
А потом займёмся упрощением юридической системы. Убил, изнасиловал, ограбил - в тюрьму. Таким образом убираем ещё одну группу нахлебникоу - лоеров.
Ктo там у нас остался? инженеры, врачи, строители? их тоже, того...

в итоге оставим только рабочий класс и трудовое крестьянство. ну ещё к ним можно добавить революционных матросоу...Постойте /театрально так/ но так ведь уже когда-то было...

:grum:

[untamed]

Как-то среди русских пошло поверье, что, если покупаешь дом у строительной компании, то реалтор не нужен.

Однажды столкнулась я с такой ситуацией.
Обратился ко мне чел с просьбой дать заем под дом, который он покупает. Выясняется, что реалтора, т.е. агента, который на его стороне, у него нет. Он простодушно заявляет: "А зачем мне реалтор? У них (билдера) же есть."
Я делаю ему pre-approval. У нашего банка процент ниже, чем у home lender. Он очень рад.

Звонит через час огорченный, и говорит: "Вы знаете, если я буду финансироваться у вас, они мне цену на дом повышают на 10 тысяч и не платят closing costs. Я начинаю ему объяснять, что это незаконно, что цена оговорена в котракте, и "скакать" не может. Он настаивает, что так сказано в контракте. Прошу прислать контракт. Он мне присылывает два, т.к. вначале он присмотрел дом, где, действительно, было оговорено, что, если он финансируется у другого лендера, то цена на 10 тысяч выше, но, пока он искал заем, дом продался, и у него другой контракт, где об этом ничего не сказано, и билдер обязуется платить слозин костс.



История закончилась тем, что ему было объяснено, как правильно себя вести, как вести разговор. В результате, и цену ему скинули на 10 тысяч, и слозин костс оплатили. Счастливый клиент обещал купить самую большую и самую дорогую бутылку коньяка. :34:

Если бы у него был реалтор, т.е. профессионал, который разбирается в тонкостях, и контракты умеет читать, а также вести negotiation on client's behalf, то контракт был бы составлен грамотно, и его агент толговался бы, и был бы на его стороне..

[nyccard]

[nyccard]

Как-то среди русских пошло поверье, что, если покупаешь дом у строительной компании, то реалтор не нужен.

Однажды столкнулась я с такой ситуацией.
Обратился ко мне чел с просьбой дать заем под дом, который он покупает. Выясняется, что реалтора, т.е. агента, который на его стороне, у него нет. Он простодушно заявляет: "А зачем мне реалтор? У них (билдера) же есть."
Я делаю ему пре-аппровал. У нашего банка процент ниже, чем у хоме лендер. Он очень рад.

Звонит через час огорченный, и говорит: "Вы знаете, если я буду финансироваться у вас, они мне цену на дом повышают на 10 тысяч и не платят цлосинг цостс. Я начинаю ему объяснять, что это незаконно, что цена оговорена в котракте, и "скакать" не может. Он настаивает, что так сказано в контракте. Прошу прислать контракт. Он мне присылывает два, т.к. вначале он присмотрел дом, где, действительно, было оговорено, что, если он финансируется у другого лендера, то цена на 10 тысяч выше, но, пока он искал заем, дом продался, и у него другой контракт, где об этом ничего не сказано, и билдер обязуется платить слозин костс.



История закончилась тем, что ему было объяснено, как правильно себя вести, как вести разговор. В результате, и цену ему скинули на 10 тысяч, и слозин костс оплатили. Счастливый клиент обещал купить самую большую и самую дорогую бутылку коньяка. :34:

[B]Если бы у него был реалтор, т.е. профессионал, который разбирается в тонкостях, и контракты умеет читать, а также вести неготиатион он цлиентьс бехалф, то контракт был бы составлен грамотно, и его агент толговался бы, и был бы на его стороне.[/B

].

Вообще-то контракты составляют,читают и проверяют адвокаты и Риэлтор к этому отношения не имеет.

[Dova]

Вообще-то контракты составляют,читают и проверяют адвокаты и Риэлтор к этому отношения не имеет.

100%

[untamed]

[untamed]

100%

Составляют адвокаты, но умный реалтор способен читать контракт и торговаться при подписании контракта на покупку дома. Адвокаты не принимают участия при подписании контракта на покупку дома. В нашем штате, по крайней мере. Адвокаты уже только в на конечном этапе, делают title search, preparing docs for closing, and finally closing. У нас так.
Мои реалторы, с кем я много лет работала, обычно довольно сильны были при подписании контрактов, т.е. умели внимательно читать контракты, и торговаться за лучшие условия для их клиента.
Мое дело было - финансировать, подбирать самую лучшую программу. Все довольны. Реалторы опять посылают к тебе людей. А я им, когда ко мне приходили без реалтора.

[Dova]

Составляют адвокаты,
но умный реалтор способен читать контракт и торговаться при подписании контракта на покупку дома..

Зачем?
если это прямая работа адвоката

унтаймед, извини, ты не могла бы с кем-нибудь другим продолжить эту дискуссию? с nycardom, наконец ... )