Доход с инвестиций в США (практически)

[kotomka]

тоисть вложить 200 тысяч, чтобы поличить 120 ? прикольно

Если купили за свои, значит процентов 75 от ренты ваши, остальное страховка, обслуживание и тд.
Кстати, это может быть и 1000 долл. в месяц, потому что за 200к можно купить нормальный дом, а кондо стоит от 50к.
(Я не имею ввиду Калифорнию и Нью Йорк)
А если взяли в кредит, то долларов сто может оставаться каждый месяц, а кредит выплачивается деньгами с рента и профит здесь не эта сотня, а выплаченное жилье, ставшее со временем дороже.

[бубенчиков]

За наличные...хорошо, заплатили сколько, сколько в процентах прибыли?

заплатили 150 тыщ, сдали за $1000 в месяц 450 association fee, $300 налог. т.е. 750. Разные расходы там ещё где-то $100.
Вобщем в $850 можно уложиться. На руки 150. т.е. $1800 в год.
В среднем по статистике простои около 20% (когда жильцов нет). т.е. может так получиться минус 4 тыщи в год.
На руки за сдачу квартиры $1800 т.е. 1.15% в год легко.
Но это если сам ищещь жильцов и всё сам оформляешь. А это может обернуться ещё одной работой. Ремонт после жильцов делать опять же 2-3 тыщи.
Вобщем может так получиться что один убыток.

Раньше то понятно жильё росло не по дням а по часам, кредит был безграничный и деньги просто текли рекой Будет ли оно расти также трудно предсказать. Пока всё плохо с этим делом.

[Alex_3112]

в месяц 450 association fee

Подобной fee мы скажем - фи!

[бубенчиков]

Подобной fee мы скажем - фи!

Да, так получается, говно вобщем. Бывший трёхсоттысячный кондо можно купить за 150,000 за нал, это гуд. Однако это не значит что накладные расходы у ассоциации там стали меньше, наоборт они пытаются выдернуть какой нибудь фии при каждом удобном случае. А налоги на новые реальные цены тоже не пересчитывают. Получается невыгодно никак.
Только если самому жить или надеятся на то что цены на недвижимость будут расти.

[Паша]

Можно попросить Вас посчитать прибыль в процентах. На одну квартиру...тоисьсть вложили 150, получили стотока-то.Заранее спасибо

Ната, в данном варианте говорилось, что куплено 19 квартир, вложив $150,000 своих денег + заём банка. После всех выплат остаётся в месяц где-то $120 с квартиры (если все цифры приведены правильно).

Итак:
$120 х 19 = $2280 в месяц х 12 = $27360 в год или 18.24% прибыли от первоначальных $150,000 собственных вложений.

[Reverend]

Интересная штука по поводу кредитов. Мы занимаемся на Украине оптовыми поставками бытовой техники. Сейчас есть возможность купить большую партию товара (около 40 контейнеров) по очень интересной цене. Человек просто не имеет возможности растаможить груз, и хочет получить назад 70% стоимости груза, т.е. продает с 30% дисконтом.

Мы за последнюю неделю поговорили с 8 банками тут на Украине. Только 1 нам может дать кредит на 9 месяцев максимум под 29% годовых! Ну вот как можно тут работать?

[Neron]

Интересная штука по поводу кредитов. Мы занимаемся на Украине оптовыми поставками бытовой техники. Сейчас есть возможность купить большую партию товара (около 40 контейнеров) по очень интересной цене. Человек просто не имеет возможности растаможить груз, и хочет получить назад 70% стоимости груза, т.е. продает с 30% дисконтом.

Мы за последнюю неделю поговорили с 8 банками тут на Украине. Только 1 нам может дать кредит на 9 месяцев максимум под 29% годовых! Ну вот как можно тут работать?

А как можно работать, что "человек не имеет возможности растаможить груз"? Это более нормально, чем 29% годовых?

[bdams]

А как можно работать, что "человек не имеет возможности растаможить груз"? Это более нормально, чем 29% годовых?

Он скорее всего не имеет возможности "правильно" растоможить груз.

[Reverend]

А как можно работать, что "человек не имеет возможности растаможить груз"? Это более нормально, чем 29% годовых?

Он расчитывал на одну сумму, а минималка на этот товар поднялась пока оно плыло с Китая. Причем, декларация китайская уже не канает, как доказательство, что груз был действительно куплен по этой цене :(

[Neron]

Он расчитывал на одну сумму, а минималка на этот товар поднялась пока оно плыло с Китая. Причем, декларация китайская уже не канает, как доказательство, что груз был действительно куплен по этой цене :(

А вот если бы намеки правильно понимал и "дал в лапу" кому надо, то проканала бы ;)

О том и речь, что правила меняются чуть ли не каждый день, и каждую сволочь умасливать надо.