Доход с инвестиций в США (практически)

[Паша]

Не знаю про Канаду, но в Штатах сейчас кредитов с "Zero down" не дают, по-моему.

Банкам важно обезопасить свои инвестиции, а вариантов может быть много. Определённый процент down - наиболее распространённый вариант. Также дают заём под equity, например, если есть другая недвижимость.

[Reverend]

Не знаю про Канаду, но в Штатах сейчас кредитов с "Zero down" не дают, по-моему.

У меня знакомый живет в Пенсильвании, так он дом купил еще до кризиса, правда, с 15% взносом, и на 25 лет под 6,5% годовых.

[Neron]

У меня знакомый живет в Пенсильвании, так он дом купил еще до кризиса, правда, с 15% взносом, и на 25 лет под 6,5% годовых.

6.5% -- это еще не все. Надо мелкий шрифт читать. А то я видел такие 6.5%... которые на практике были ближе к 9%

[Reverend]

6.5% -- это еще не все. Надо мелкий шрифт читать. А то я видел такие 6.5%... которые на практике были ближе к 9%

9% - это не 28% (без мелкого шрифта), хотя нет... страховать надо ежегодно как имущество, так и свою жизнь в пользу банка, а это еще дополнительно 300-400 долларов...

[Dova]

.... Купил там квартирки, и сдает их студентам, у него 19 квартир, за которые он вложил своих 150 тысяч как первоначальный платеж. Аренда покрывает выплаты банку, и по 120 канадских долларов с каждой квартиры еще остается. )...

Это - 2280 в месяц.
Если учесть налог на недвижимость и налоги на доход ...

это совсем небольшие деньги. особенно на фоне суеты с 19 (!!!) квартирами, которые еще и не всегда сдаются , а это опять - минус.
еле-еле концы- с- концами сводит.

/не знаю , зачем пишу- чел пургу гонит, конечно ))/

[Sexi]

Это - 2280 в месяц.
Если учесть налог на недвижимость и налоги на доход ...

это совсем небольшие деньги. особенно на фоне суеты с 19 (!!!) квартирами, которые еще и не всегда сдаются , а это опять - минус.
еле-еле концы- с- концами сводит.

/не знаю , зачем пишу- чел пургу гонит, конечно ))/

Вот и я про то же... ладно, изучу вопрос и расскажу с цифирками, но это будет не скоро...

[Reverend]

Вот и я про то же... ладно, изучу вопрос и расскажу с цифирками, но это будет не скоро...

А чего не скоро? :rolleyes:

[Паша]

Это - 2280 в месяц.
Если учесть налог на недвижимость и налоги на доход ...

это совсем небольшие деньги. особенно на фоне суеты с 19 (!!!) квартирами, которые еще и не всегда сдаются , а это опять - минус.
еле-еле концы- с- концами сводит.

/не знаю , зачем пишу- чел пургу гонит, конечно ))/

Отвлекаясь от пурги ,
налог на недвижимость, как и стаховка, входят обычно в общую сумму выплат банку.
$2280 в месяц = $27360 в год или 18.24% прибыли от первоначальных $150,000 инвестиций без учёта роста цен на недвижимость

Неплохая прибыль, если сдача квартир поставлена на поток и не требует много времени.

[Alex_3112]

это совсем небольшие деньги. особенно на фоне суеты с 19 (!!!) квартирами, которые еще и не всегда сдаются , а это опять - минус.

Ну почему же, многие так суетятся, но в виде не основного, а дополнительного дохода. Если удается купить дом или квартиру с положительным cashflow - почему бы и нет?

[nat123]

Отвлекаясь от пурги ,
налог на недвижимость, как и стаховка, входят обычно в общую сумму выплат банку.
$2280 в месяц = $27360 в год или 18.24% прибыли от первоначальных $150,000 инвестиций без учёта роста цен на недвижимость

Неплохая прибыль, если сдача квартир поставлена на поток и не требует много времени.

Можно попросить Вас посчитать прибыль в процентах. На одну квартиру...тоисьсть вложили 150, получили стотока-то.Заранее спасибо