Real estate job: советы покупателям

[zgorynych]

... но все еще в два раза дороже, чем 10 лет назад ;))

Может на маленьком клочке в Манхетане. У нас в Бостоне банки выставляют на маркет за цены 2003г. Я даю оферы примерно на уровне 1998г. Если согласяца на уровне 2001г я подумаю но не выше. ;)

[zgorynych]

раз цены так быстро свалились - еще не значит что скоро поднимутся. А чтоб вкладывать деньги сейчас в надежде продать подороже потом - надо до "потом" как то дотянуть...

Всё правильно. Смарт мани сегодня на дауне. Причём довольно долгом. :34:

[TheDreamer]

... но все еще в два раза дороже, чем 10 лет назад ;))

Увы, но лишь по некоторым зим-кодам.

чтоб вкладывать деньги сейчас в надежде продать подороже потом - надо до "потом" как то дотянуть

Вы так говорите, как будто вчера это не требовалось. Да, и недвижимость для спекуляции не особо подходит. Требует слишком большой затраты времени и сил.

Если сравнить недвижимость с золотом, то результаты скромные. Если учесть, что при этом золото в слитках не требует ежегодной уплаты налогов, асошиэйшен фи и ремонта какой-нибудь крыши, то становится совсем невесело.

Кроме того, большинству придётся спекулировать в кредит, что бывает хорошей идей только в определённых ситуациях. Особенно, когда страна продолжает терять рабочие места, а некоторые жалуются, что на разосланные резюме иногда месяц как нет ни одного ответа.

[Джентльмен]

Вы так говорите, как будто вчера это не требовалось. Да, и недвижимость для спекуляции не особо подходит. Требует слишком большой затраты времени и сил.

Если сравнить недвижимость с золотом, то результаты скромные. Если учесть, что при этом золото в слитках не требует ежегодной уплаты налогов, асошиэйшен фи и ремонта какой-нибудь крыши, то становится совсем невесело.

Кроме того, большинству придётся спекулировать в кредит, что бывает хорошей идей только в определённых ситуациях. Особенно, когда страна продолжает терять рабочие места, а некоторые жалуются, что на разосланные резюме иногда месяц как нет ни одного ответа.

спекуляция с недвижимостью слегка отличается от спекуляции на золоте. в случае недвижимости как раз и подразумевается что вкладывается из реальных денег только даун паймент а остальное занимается. потому прибыль в пересчете на вложенный даунпаймент получается процентно выше. не говоря уж о различной ликвидности.

[TheDreamer]

в случае недвижимости как раз и подразумевается что вкладывается из реальных денег только даун паймент а остальное занимается

Да, ну?! Золото можно примерно так же покупать в кредит. Только вместо даунпеймента может требоваться залог, а проценты по кредиту не всегда можно вычесть из налогов.

Я в подобные игры систематически играю.

Например, можно использовать home-equity loan или снять деньги с reverse mortgage, а потом вложить. Если умеючи, то вполне окупается.

Ещё пример, когда приходит предложение перевести долг на кредитку под 0% APR на год и 2% transfer fee. Отправляю $25K себе на checking, а потом вкладываю в надёжные бонды. Риск есть, дохода получается немного, но обычно на халявный новый телевизор хватало - и то приятно.

[Джентльмен]

Ещё пример, когда приходит предложение перевести долг на кредитку под 0% APR на год и 2% transfer fee. Отправляю $25K себе на checking, а потом вкладываю в надёжные бонды. Риск есть, дохода получается немного, но обычно на халявный новый телевизор хватало - и то приятно.

во первых ты при деле а во вторых тебе остается яичный бульон...

надежные бонды больше 4-5 % даже в хорошие времена не приносили. вот и посчитай - заработал 4% из них 2%отдал за трансфер, минимум 1% - уйдет в налоги (четверть от 4% заработанного интереса) и остается всего то 1% который подрежется за счет потери времени и всяких накладных расходов... а сколько 1% от 25К? Правильно - всего заработал меньше 250 баксов а сколько беготни

Наверное у тебя суперпефикт кредитная история потому что мне с моим хорошим скором никогда больше чем 10К на такого рода промошн не приходят. А от 10К возиться за меньше чем сотню чистого заработка - только пачкаться.

[TheDreamer]

[ETTY]

[michigan]

Кстати, может знаете почему Скор может падать без причин особых? Например в марте мой скор был 752, сейчас около 734. Никогда не было ниодного late payments итп... да и вроде за последние месяцы мой скор никто не проверял из других компаний.

Трудно сказать.. вы не даете никаких данных.
Но при условии, что вы ничего не забыли и не скрыли, моя первая догадка:
в марте screening agencies располагали вашим доходом за 2007 год,
в сентябре, естественно, они опираются на доход 2008-го года,
если доход уменьшился - или даже остался таким же, но available credit возрос (чему многие не придают значения или даже считают говорящим в их пользу) - сама пропорция "income-credit" автоматически роняет ваш рейтинг.

[Джентльмен]

Трудно сказать.. вы не даете никаких данных.
Но при условии, что вы ничего не забыли и не скрыли, моя первая догадка:
в марте screening agencies располагали вашим доходом за 2007 год,
в сентябре, естественно, они опираются на доход 2008-го года,
если доход уменьшился - или даже остался таким же, но available credit возрос (чему многие не придают значения или даже считают говорящим в их пользу) - сама пропорция "income-credit" автоматически роняет ваш рейтинг.

с каких пор кредитные агенства имеют доступ к IRS? ибо только оттуда можно достоверно получить индормацию об инкоме