Вопросы к Жирику и другим знающим людям

[КошЫчка]

1) Функции менеджмента входит решать административные дела дома типа уборки мусора, снега, починки крыши, бойлера итд итп. Есть не мало небольших кондо где нет менеджмента вобще. Люди сами разделили между собой работу.

2) В менеджмент фи обычно входит имено уборка. Если он просчитался со своими рашодами то ему не повезло. Если у вас нет письменого контракта с ним то ему не повезло дважды.

3) Сложно, очень. Я лично за свою практику в с ша слышал о таком одн раз. Но йето бул серьйезный судебный процес при котором судили билдера за много всякого в йето много вошла и йета графа. Билдер всегда может отмазаца тем что при ращете меинтенс что то не было учтено.

[wait a minute].. т.е. та сумма которую получает [management] отчасти должна идти на [maintenance]??
что вообще в их оставшиеся тогда функции входит, за что им деньги платят, за то что они чеки в банк кладут?

[КошЫчка]

какие то существуют вообще [condo management guidelines]???

[Floridian]

[wait a minute].. т.е. та сумма которую получает [management] отчасти должна идти на [maintenance]??
что вообще в их оставшиеся тогда функции входит, за что им деньги платят, за то что они чеки в банк кладут?

Непонятно что ты называешь "мейтненсом" и "менеджментом".

Поясню на пальцах: есть билдинг 10 кондо, мейтенанс фии $1 с каждого кондо в месяц, платятся на счет менеджмент компании. Итого $10 в месяц. Делятся следующим образом:

$2 cуперу Пете
$2 проперти менеджеру Васе
$2 клининг сапплайз
$1 электрический билл
$1 газовый билл
$2 прибыль менеджмент компании.
Всё.

Потом кондо ассосиэйшен находит менеджмент компанию которая готова иметь прибыль только $1 в месяц. Тогда увольняют старую компанию, нанимают новую, и платит каждый юнит по 90 центов вместо доллара в месяц.

Или наоборот менеджмент компания говорит что ей надо иметь прибыль $3 с билдинга, и кондо ассосиэйшен соглашается потому что Петя с Васей такие классные парни и неохота их менять, и все начинают платить $1.1 в месяц.

Вся бухгалтерия должна быть прозрачной и доступной для каждого кондо владельца.

В новопостроенном кондо обычно спонсор является владельцем менеджмент компании (или она у него карманная). Это не отменяет прозрачности бухгалтерии. Проблема также в том что кондо ассосиэйшен начинает действовать только после того как определенное кол-во юнитов продано. А до этого балом заправляет спонсор.

[Буржуй]

[wait a minute].. т.е. та сумма которую получает [management] отчасти должна идти на [maintenance]??
что вообще в их оставшиеся тогда функции входит, за что им деньги платят, за то что они чеки в банк кладут?

Да, обычно в меинтенс входит уборка и меинтенс, имено в етом и заключаетша идея менеджмента: иметь когото кто "отвечает" за каман ерияс. Всё что не входит в меинтенс идйет сверху и делится между членами кондо: крыша протекла, её надо делать, или здание не прошло лоцал ло 11 и надо делать фасад (высотные билдинги толко,) или прорвало ливнйевку знадия и её надо менять, итд.

У вас есть с билдером контракт какойто или всё на словах?