Refinancing

[КошЫчка]

Кто то из присутствующих профессионалов может мне обьяснить плюсы и минусы рефайненсинга? У меня уже сил никаких нет слушать лепет банковских представителей :(

вопросы такие:
1. [Choosing a bank]..
есть ли преимущества перефинансивования с банком у которого взята оригинальная ссуда? кто то мне сказал что в случае перефинансирования со своим же банком не нужно платить [tite fee].. мой банк оспорил.

2. [Estimate]..
если хочется ну очень уж низкий интерес, есть ли смысл докупать поинты. один из представителей [smith barney] что то лепетал про то что если докупать поинты до интереса ниже 5%, то это отражается на цене проперти. что это значит? есть какая то шкала по которой процент пропорционален стоимости недвижимости?
Имеет ли смысл "уценять" недвижимость при эстимэйте? На чём это отражается в дальнейшем?

3. [What's the catch].
чего стоит остерегаться при перефинансиривании? учитывая конечно работу с репутабельными фин. конторами.


Спасибо.

[zgorynych]

Вопросы ДО того как принято решение о рефайе:

1. Сегодняшний % лоуна и АРМ или фиксд.
2. Сколько лет предполагаеца жить в том проперти.
3. Сколько осталось выплатить моргтгиджа.

Если фиксд то отвечаем на 2ой вопрос.

Если №2 меньше 3-5 лет то скорее всего любой рефай нецелесообразен. Разве что чел имеет АРМ и не хочет попасть с повышенным %.

Если 2ой вопрос более 5 лет то смотрим сколько мортгиджа уже выплачено. Если осталось немного то лучше не рефай а наоборот стараца выплаить лоун, т.к. жильё без мортгиджа спасает во времена рецессии и т.п. Спроси у "умников" (а их даже на форуме было немало, привет Смешно и Жирик!) которые ещё 2 года назад советовали вытаскивать эквити из дома и бабахать его в стоки и пр. инвестиции. Duhh...

[Vinn]

как непрофессионал: зависит от общей стоимости рефайненсинга и суммы моргиджа. ну и куча дополнительных обстоятельств, например, если дом будет продаваться в ближайшем будущем.
главное - стоимость рефайненсинга будет выше, чем это обещают конторы, а потом еще и окажется, что лучше было эти деньги пустить на выплату принципала.

[Бегемот]

Вопросы ДО того как принято решение о рефайе:

1. Сегодняшний % лоуна и АРМ или фиксд.
2. Сколько лет предполагаеца жить в том проперти.
3. Сколько осталось выплатить моргтгиджа.

Если фиксд то отвечаем на 2ой вопрос.

Если №2 меньше 3-5 лет то скорее всего любой рефай нецелесообразен. Разве что чел имеет АРМ и не хочет попасть с повышенным %.

Если 2ой вопрос более 5 лет то смотрим сколько мортгиджа уже выплачено. Если осталось немного то лучше не рефай а наоборот стараца выплаить лоун, т.к. жильё без мортгиджа спасает во времена рецессии и т.п. Спроси у "умников" (а их даже на форуме было немало, привет Смешно и Жирик!) которые ещё 2 года назад советовали вытаскивать эквити из дома и бабахать его в стоки и пр. инвестиции. Duhh...

и щё воно ему дало? :rolleyes:

[zgorynych]

и щё воно ему дало? :rolleyes:

Цурыс? :confused:

[zgorynych]

Из-за дохлого РЕ маркета все эти рефайнанщики зашевелились захомутать хоть кого-то. С другой стороны может сегодня самое лучшее время зафиксировать лоун под низкий %.

[Бегемот]

Цурыс? :confused:

- а какого размера?
- как раз на вашу голову. (С)

[Lakomka]

Вопросы ДО того как принято решение о рефайе:

1. Сегодняшний % лоуна и АРМ или фиксд.
2. Сколько лет предполагаеца жить в том проперти.
3. Сколько осталось выплатить моргтгиджа.

...

в дополнение
покупать поинты бесмысленно, это выплата процента в перед

если жилье упало в цене... то будет достаточно иквити, что бы не было [pmi]

[Lakomka]

- а какого размера?
- как раз на вашу голову. (С)

у нас соседи поставили дом на продажу по цене которая выше чем ту что они заплатили в 2004 году... мы с интерсом наблюдаем :umn:

[КошЫчка]

Вопросы ДО того как принято решение о рефайе:

1. Сегодняшний % лоуна и АРМ или фиксд.
2. Сколько лет предполагаеца жить в том проперти.
3. Сколько осталось выплатить моргтгиджа.

отвечаю

1. 6.375 [fixed]
2. не думаю что больше 5-ти лет
3. баланс прибл. 3/4

Если №2 меньше 3-5 лет то скорее всего любой рефай нецелесообразен. Разве что чел имеет АРМ и не хочет попасть с повышенным %.

Если 2ой вопрос более 5 лет то смотрим сколько мортгиджа уже выплачено. Если осталось немного то лучше не рефай а наоборот стараца выплаить лоун, т.к. жильё без мортгиджа спасает во времена рецессии и т.п. Спроси у "умников" (а их даже на форуме было немало, привет Смешно и Жирик!) которые ещё 2 года назад советовали вытаскивать эквити из дома и бабахать его в стоки и пр. инвестиции. Духх...

особого интереса выплатить жильё, на данный момент во всяком случае, нет.