Борис Петров, тебе первый подарок!

[смешно]

В 2009 году недвижимость может упасть в стоимости на 60%

http://realty.newsru.com/article/15Dec2008/2009


Долларовые цены на жилье в Москве упадут на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% на вторичном к концу 2009 года, пишет "Коммерсантъ" со ссылкой на прогноз центра макроэкономических исследований Сбербанка.
Быстрое падение цен на жилье может начаться в ближайшее время в Москве и в целом по России, говорится в обзоре центра макроэкономических исследований Сбербанка России "Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы".
Активы российской банковской системы в 2007 году выросли более чем на 50%. Внешний долг частного сектора во II квартале 2008 года составил более 36% ВВП. Поэтому можно предположить, что рынок жилья в России в значительной степени зависит от темпов роста банковской системы и состояния глобальных рынков капитала.
Таким образом, ухудшение ситуации в российском банковском секторе и процессы кредитного сжатия, происходящие в глобальной банковской системе, должны привести к снижению цен на жилье в России.
Основными факторами, влияющими на цены, специалисты центра называют замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие.
"Они просчитали два сценария. Первый, базовый, предполагает рост ВВП на 2,5-3,5%, инфляцию - 11%, а курс доллара - 30 рублей. В этом случае общее снижение цен в Москве составит 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и 23,1% в рублях и 37,4% в валюте - на вторичном (здесь и далее IV квартал 2009 года к III кварталу 2008 года)", - уточняется в материале.
Второй, стрессовый, сценарий предполагает стагнацию ВВП или даже его спад до 2,5%, инфляцию "несколько выше", а девальвацию рубля к доллару "значительно глубже".
При этом на первичном рынке цены в рублях упадут на 38,1%, в долларах - на 59,6%, а на вторичном - на 25,1% в рублях и на 50,6% в долларах. В других российских регионах падение тоже будет, но меньшее - там нет такого ценового пузыря.
В частности, передает РИА Новости, в регионах по базовому сценарию снижение цен на первичном рынке составит 7,5% в рублях и 24,8% в долларах, на вторичном - 7,6% в рублях и 24,9% в долларах; по стрессовому - 11,8% и 41,8% на первичном рынке и 9,7% и 40,4% на вторичном.

[Кузькинамать]

Да что мне эта Москва, москвичи богатые, итак покупают жильё и не жалуются.
У нас бы понизилась стоимость, вот это было-бы другое дело.

[смешно]

Богатые говоришь? Ну и это исправляется, уже готов "второй подарок".

[edik]

В 2009 году недвижимость может упасть в стоимости на 60%

хттп://реалты.нещсру.цом/артицле/15Дец2008/2009

[IMG]хттп://суппле.имаге.нещсру.цом/имагес/биг/94_40_944019_1229327206.йпг[/IMG]
Долларовые цены на жилье в Москве упадут на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% на вторичном к концу 2009 года, пишет "Коммерсантъ" со ссылкой на прогноз центра макроэкономических исследований Сбербанка.
Быстрое падение цен на жилье может начаться в ближайшее время в Москве и в целом по России, говорится в обзоре центра макроэкономических исследований Сбербанка России "Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы".
Активы российской банковской системы в 2007 году выросли более чем на 50%. Внешний долг частного сектора во ИИ квартале 2008 года составил более 36% ВВП. Поэтому можно предположить, что рынок жилья в России в значительной степени зависит от темпов роста банковской системы и состояния глобальных рынков капитала.
Таким образом, ухудшение ситуации в российском банковском секторе и процессы кредитного сжатия, происходящие в глобальной банковской системе, должны привести к снижению цен на жилье в России.
Основными факторами, влияющими на цены, специалисты центра называют замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие.
"Они просчитали два сценария. Первый, базовый, предполагает рост ВВП на 2,5-3,5%, инфляцию - 11%, а курс доллара - 30 рублей. В этом случае общее снижение цен в Москве составит 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и 23,1% в рублях и 37,4% в валюте - на вторичном (здесь и далее ИВ квартал 2009 года к ИИИ кварталу 2008 года)", - уточняется в материале.
Второй, стрессовый, сценарий предполагает стагнацию ВВП или даже его спад до 2,5%, инфляцию "несколько выше", а девальвацию рубля к доллару "значительно глубже".
При этом на первичном рынке цены в рублях упадут на 38,1%, в долларах - на 59,6%, а на вторичном - на 25,1% в рублях и на 50,6% в долларах. В других российских регионах падение тоже будет, но меньшее - там нет такого ценового пузыря.
В частности, передает РИА Новости, в регионах по базовому сценарию снижение цен на первичном рынке составит 7,5% в рублях и 24,8% в долларах, на вторичном - 7,6% в рублях и 24,9% в долларах; по стрессовому - 11,8% и 41,8% на первичном рынке и 9,7% и 40,4% на вторичном.

Если я правильно понял Московский (и Российский) рынок недвижимости, там покупают со значительным начальным взносом. В Америке можно было купить дом за минимальный начальный взнос, или вообще без такого, и банки финансировали остальное. Когда рынок рухнул, многие здесь просто ушли из домов которые теперь стоили меньше своей покупной цены, что приввело к дальнейшему снижению цен так как рынок наводнился недвижимостью, брошенной владельцами. В Москве так просто не уйдёш - в квартире заложены значительные кровные денюжки. Поэтому, я подозреваю что снижение цень в Москве будет более плавным - люди не захотят терять свои деньги.