low ball offer

[vica]

Думаю тема актуальна не только для меня поэтому открыла новую - старая растянулась до невозможности.

Значит так, нас интересуют только low ball offer так как покупать нам не горит и наблюдать как цена приобретенной собственности ползет вниз удовольствие малое, хотя рынок у нас довольно стабильный.
Имеем агента, делаем наш самый первый оффер. Предлагаем 200,000 - ниже на 17% того, что хозяин на данный момент просят. Домик на рынке около 7-8 месяцев, пустой, за это время цена снижалась дважды, с начальной 155,000 до сегодняшней 139,000.
Прислал агент контрактик на ознакомление. В связи с этим и возникают вопросы. Прислал 2 стандартных документа, один само предложение, где указан размер нашего офера, срок для ответа и форма оплаты, второй - про хоум инспекшн. Не вижу никакого обоснования нашего предложения. Разве это так делается? Я думала он сочинение напишет почему предлагаемая цена вполне хорошая. Вот такая непонятка.
Жду комменты.

[In2HiDef]

самый 1й оффер не требует сочинений/объяснений. Если продавец заартачится, тогда и будете аргументировать.

[Alex_3112]

Предлагаем 200,000 - ниже на 17% того, что хозяин на данный момент просят. Домик на рынке около 7-8 месяцев, пустой, за это время цена снижалась дважды, с начальной 155,000 до сегодняшней 139,000.

Не понимаю...

[Димуша]

самый 1й оффер не требует сочинений/объяснений. Если продавец заартачится, тогда и будете аргументировать.

С каких это пор [real eastate offer] требует обьяснений? Может имеется в виду выявленные дефекты после инспекции.

[vica]

Не понимаю...

Сорички, все попутала - предлагаем: 200 000, листинг прайс: 239 000, первоначально просили 259 000.


Речь не об инспекции.
Часто встречаю заявление, что покупатель (или его агент) должен уметь обосновать низкий оффер так, чтобы продавец не оскорбился.
Вот здесь например:
http://www.trulia.com/voices/Home_Bu...ealtor-30279--

Например, один пишет: Not every house ... is 20-25% overvalued, but if I can come relatively close to justifying it, I'm game.
Другой: Fourth, when we present your offer, we won't apologize for it. We'll go in strong, with comparable properties, and with arguments to support your offer.
Из этого я сделала вывод что оффер надо обосновывать, чтобы сделать его убедительным и не оскорбительным...

[Baba_Yaga]

Часто встречаю заявление, что покупатель (или его агент) должен уметь обосновать низкий оффер так, чтобы продавец не оскорбился.
.

Bred!

[Бегемот]

Напишите в углу карандашем, что рынок попе.
И если он не продаст за 200, то затра не продаст и за 170.
:34:

[Sixteen]

(щас 10К чуваков прышками пабегут продавать/сдавать свои домики,
потому как бизработицо)

[Krasota]

Ой кино :evillaugh

[vica]

Короче не приняли наш оффер, хозяин передал, что не спешит и сделал контроффер, но слишком высокий.

Была на аукционе понаблюдать, где продавались пару форкложерс. В обоих случаях первый бид делал банк по моб.телефону аукционщику, причем сразу выше суммы долга. Еще пару бидов и проперти остались у банка.
Я вот не поняла этот момент. Разве цель банка не была избавиться от этих пропертей и получить сумму достаточную на покрытие долга?
Например, дом с долгом 218,000, рыночная цена которого где-то 250,000 если немного привести его в порядок (налоговая оценка где-то 300,000), остался у банка. Последний бид банка был 234,000. Кроме банка на эту проперти был всего один биддер. Он пытался возмущаться, мол почему кто-то, непонятно кто, делает биды аукционщице по мобильнику. Она сказала, что это банк и можете с ними связаться и может договоритесь купить у них эту проперти.
Мне интересно как далее в таких случаях развиваются события.