Help ASAP!!!!

[klukva]

Срочно нужно узнат как называеться contract на дом если мы хотим его взять в рент с последующей покупкой етого дома.

[Floridian]

Lease with option to buy

[klukva]

Леасе щитх оптион то буы

а можно в двух словах подробности о таких сделках? плюсы и минусы.

[klukva]

Флоридиан, пожалуйста помоги, расскажи о такого рода сделки, очень надо.

[Floridian]

Да погуглите. Если вкратце, то покупатель (обычно с плохим кредитом и без копейки в кармане) обязуется платить рент в течение года-двух, а потом деньги за рент, выплаченные в течение этого времени будут засчитаны как даунпеймент. Цена продажи как правило должна быть well above market.

Все эти creative financing способы - как правило полный булшит и выгодны только покупателю. Ни один продавец в здравом уме никогда не согласится на это, особенно если он представлен риал истейт брокером. Я гоню всех этих насмотревшихся late night television поганой метлой от моих продавцов - а они знай предлагают lease with option to buy, seller's financing, assignable contract и проч. - хотя как знать может быть.... как говорил тут Змей Горыныч если даже из тысяч сделанных этими людьми офферов 0,5 процентов будет принято - это сделает их буратинами.

В NYC на lease with option to buy, еще раз, не согласится ни один продавец в здравом уме. В других штатах, где с риал истейтом совсем кризис - может быть...

А что, продавец уже согласился на Ваши условия? Или Вы только собираетесь предложить?

[klukva]

Спасибо Вам зо ответ, просто очень нужна была информация, что бы разрядить спор.