Приобретение недвижимости в США

[_V4]

Итак вопрос в теме... Однако один важный момент: интересует проблема приобретения недвижимости в США, будучи гражданином РФ.. и не имея никаких претенизий на иммиграцию )))
Если у кого-нить есть подобный опыт, поделитесь плз! ))
Если конкретно, то речь идет о Бостоне... и о 2-3 комнатных апартаментах в невысоком (до 5 этажей) домике

Всем заранее спасибо!

[Фома]

Итак вопрос в теме... Однако один важный момент: интересует проблема приобретения недвижимости в США, будучи гражданином РФ.. и не имея никаких претенизий на иммиграцию )))
Если у кого-нить есть подобный опыт, поделитесь плз! ))
Если конкретно, то речь идет о Бостоне... и о 2-3 комнатных апартаментах в невысоком (до 5 этажей) домике

Всем заранее спасибо!

Лон вряд ли вам кто-то даст. А если за наличные - покупайте наздоровье... какие проблемы?

[malutka]

Итак вопрос в теме... Однако один важный момент: интересует проблема приобретения недвижимости в США, будучи гражданином РФ.. и не имея никаких претенизий на иммиграцию )))
Если у кого-нить есть подобный опыт, поделитесь плз! ))
Если конкретно, то речь идет о Бостоне... и о 2-3 комнатных апартаментах в невысоком (до 5 этажей) домике

Всем заранее спасибо!

вы можете приобрести недвижимость
1. за наличку.
2. v кредит, но при наличии co-signer (амер. гражданина или резидента с гринкартой, который за вас поручится).

[_V4]

Лон вряд ли вам кто-то даст. А если за наличные - покупайте наздоровье... какие проблемы?

в кредит мне и нафик не надо!
меня интересует сам процесс.... как? что? к кому обращаться? и т.д.
Плюс еще такой вопрос: может есть ссылочки на сайты где можно посмотреть недвижимость на продажу с ценами...

[malutka]

в кредит мне и нафик не надо!
меня интересует сам процесс.... как? что? к кому обращаться? и т.д.
Плюс еще такой вопрос: может есть ссылочки на сайты где можно посмотреть недвижимость на продажу с ценами...

вы обращаетесь к риелтору, а они уже всем занимаются, от поiска квартиры до оформления покупки.

[seapig]

Посмотрите на
http://www.realtor.com или посмотрите
http://www.forsalebyowner.com (это без агентов)
Там с ценами и с картинками
А покупать как: наймите агента MLS (в НЙ на сегодня им платят в среднем 3-4 процента с продажи, обычно платит продавец агент покупателя получает половину или чуть меньше), найдет вам подходящий дом/квартиру, наймете юриста чтобы он вам оформил покупку (заказал Title Report и тд). Подпишите контракт заплатите downpayment 10% остальное на closing через месяц - два. За наличку все намного проще и быстрее. Действующие лица: покупатель продавец, юристы покупателя и продавца агенты покупателя и продавца + title company (страховка проверяющая соответствует ли все нормам). Получите DEED или certificate of stock (coop) после closing зарегистрируетесь где положено и все дом/квартира ваша.

[seapig]

Не знаю как в МА а в НЙ кооперативы это большая головная боль. Тот факт что вы иностранец может быть достаточным для правления кооператива чтобы отказать в продаже (если квартира которую вы покупаете кооператив то требуется согласие правления и если они не согласны они даже не должны обьяснять почему). Кроме того во многих коопах в НЙ существует ограничение на сдачу. Мы например не имеем права сдавать нашу квартиру вообще. (ни хрена себе собственность, хотя и не собственность тк владелец кооперативной квартиры по существу владеет не квартирой а акциями в кооперативе). Кооп имеет свои преимущества (налоги, устранение неполадок тд но может лучше ориентироваться на кондо...хотя как повезет. Агенты должны знать ситуацию на местах.

[seapig]

вы обращаетесь к риелтору, а они уже всем занимаются, от поiска квартиры до оформления покупки.

Функция риелтора найти дом/квартиру за комиссионные и проверить кое-какие формальности (состояние дома) + 24 hour walk (убедиться перед продажей что все вещи включенные в контракт на месте) Юридическое оформление (контракт и тд) он делать не может (это противозаконно) так же как давать юридические советы (например обсуждать zoning или проблемы юридического характера возникающие при продаже/покупке/регистрации/уплате налогов).

[Фома]

Функция риелтора найти дом/квартиру за комиссионные

Комиссионные платит продавец, а не покупатель

и проверить кое-какие формальности (состояние дома)

Этим риелтор не занимается. Существуют специальные сервисы - называется home inspection

+ 24 hour walk (убедиться перед продажей что все вещи включенные в контракт на месте)

Этиом риэлтор тоже не занимается. Покупатель имеет права придти и посмотреть за 24 часа. Риелтор тут ни при чем.

Юридическое оформление (контракт и тд) он делать не может (это противозаконно)

А вот контракт как раз риелтор может помочь составить. :-)
Ничего противозаконного в этом нет. Наоборот, обычно именно риэлторы этим и занимаются - у них есть типовая форма-шаблон - остается только вписать пару пунктов, специфических для данной сделки - и готово.

так же как давать юридические советы (например обсуждать zoning или проблемы юридического характера возникающие при продаже/покупке/регистрации/уплате налогов).

Юридические советы имеют право давать только адвокаты.
А вот обсуждать zoning rules, налоги и правила регистрации вы можете с кем угодно - в частности с риэлтором - если имеет какой-никакой опыт, это будет полезно и поможет сэкономить деньги.

[Фома]

Плюс еще такой вопрос: может есть ссылочки на сайты где можно посмотреть недвижимость на продажу с ценами...

http://www.carlsonre.com/