Возможен ли рынок недвижимости без реэлторов?

[Lor]

Я ваще менеджер гес где, в риалстейте, прально. А ты кто, чего дастиг? ::rofl:
Дипломами дигри и зарплатами бум мерица или ты неасилишь?

Тaк вот, если собрался меряться дипломами, то попробуй думать хотя бы на AA.

Ну а если, не под силу, то я думаю, что лучшее для тебя - это сиди и любуйся на свой банковский счёт онлайн.

[Буржуй]

Так вот, если собрался меряться дипломами, то попробуй думать хотя бы на АА.

Ну а если, не под силу, то я думаю, что лучшее для тебя - это сиди и любуйся на свой банковский счёт онлайн.

А чем тебе мой банковский щет мешает то? яж у тебя лично ничего не украл. Чем лично ты недоволен?

Ты праграмист, верно?

[RealDeal]

Выделеное конечно же звездеш сивой кабыли. За реалтора платит пакупатель через прадавца, никак не иначе :-)

Да и про лучее из лучих тоже звездеш, между нами девочками. Агент паказывает то где луче камисионые, тока потом кагда нет выбора "лучее из лучих " ;-)

Нет, это никакой не звездеш.
И это, кстати, очень частое ззаблуждение.
Я тебе сейчас это покажу.

Когда я беру листинг, там черным по белому написано, что продавец оплачивает коммиссию листинг агенту, и агенту покупателя.
Что в реалии и происходит. Я (если я покупающий брокер) всегда получаю свои деньги от компании продавца, а они получают эти деньги с продавца.
Ты, как покупатель не платишь мне ни доллара.

Что касается коммиссии это тоже часто встречающееся заблуждение.
Опять же объясню без проблем.

1. Коммиссия по большинству объектов (90%) почти всегда одинаковая. Зачем мне пытаться продать тебе плохой дом, если за хороший я получу такую же оплату + твою благодарность + твои рекомендации моего бизнеса другим?
2. Решение по покупке того или иного объекта принимает покупатель, и его меньше всего волнует, где мне платят больше, а где меньше.
3. Риэлтору запрещено не показывать дома, в которых предлагается меньшая оплата.

[Lor]

А чем тебе мой банковский щет мешает то? яж у тебя лично ничего не украл. Чем лично ты недоволен?

Ты праграмист, верно?

Ну что ты тужишься? Ну достиг ты, всего, чего хотел, релакс, инжой свою лайф.

P.S. На данный момент я строитель своего дека и пару часов в день менеджер своего бизнеса.

To RealDeal: Тут Жирик прав.

[Yurikka]

я не риэлтор, но знаю о бизнесе не по наслышке. риал естэйт это самый cut throat бизнес из всех бизнесов. это охота, где участник хавает только то что он убил, плюс, ре это самый компетитив бизнес с самым низким entry barriers, это можно сказать дистиллированый капитализм, где реворд зависит только от энергии, умения и кучи других качеств агента. никто не заставляет продавца использовать сервисы определённого брокера и тёрмс брокерского сервиса не спрятаны на 100ой странице мелкого шрифта бойлерплейтового контракта. всё умещается в пару предложений понятных первокласнику на одном листе бумаги, что является не просто редкостью а напрочь отсутствует вообще во всех других индустриях. билет на самолёт содержит больше булшита и анти-консюмер терминов на оборотной стороне чем риэлтерский договор. винить риэлтеров в ре кризисе есть вершина маразма. никто не заставлял лохов покупать то что они не могли аффордать на зарплату. меня поражает пилять эта вечная пропенсити савецкого человека завидовать чесно заработаннуму рублю соседа и вечно возмущаца по этому поводу.

[Буржуй]

Нет, это никакой не звездеш.
И это, кстати, очень частое ззаблуждение.
Я тебе сейчас это покажу.

Когда я беру листинг, там черным по белому написано, что продавец оплачивает коммиссию листинг агенту, и агенту покупателя.
Что в реалии и происходит. Я (если я покупающий брокер) всегда получаю свои деньги от компании продавца, а они получают эти деньги с продавца.
Ты, как покупатель не платишь мне ни доллара.

Что касается коммиссии это тоже часто встречающееся заблуждение.
Опять же объясню без проблем.

1. Коммиссия по большинству объектов (90%) почти всегда одинаковая. Зачем мне пытаться продать тебе плохой дом, если за хороший я получу такую же оплату + твою благодарность + твои рекомендации моего бизнеса другим?
2. Решение по покупке того или иного объекта принимает покупатель, и его меньше всего волнует, где мне платят больше, а где меньше.
3. Риэлтору запрещено не показывать дома, в которых предлагается меньшая оплата.

Ещо раз, не придуривайся :-)

Если ты береш листинг и прадавец платит тебе 3% от прадажной цены то небудь тебя он бы прадал на 3% дешевле, пасему я как пакупатель не плачу тебе лично но плачу имено я и имено через прадавца, падчеркнеш ли ты или вазмеш в крожочек матиматика не изменица.

Камисёные не адинаковые, на свой листиг ты имееш больше, абычно на мой меньше. если я в другом риалстейте ты имееш ещо меньше. если я в твоеём то ты прадаш мой листинг я твой. Если у тебя сплит 50/50 то при 3% камишене на сеил ты палучиш скажем .75% если не твой листинг или1.5% если твой. ненадо ляля.
2. булшит
3. булшит :-)

[Буржуй]

Ну что ты тужишься? Ну достиг ты, всего, чего хотел, релакс, инжой свою лайф.

П.С. На данный момент я строитель своего дека и пару часов в день менеджер своего бизнеса.

То РеалДеал: Тут Жирик прав.

Бизнеса какого?

[Srg Clock]

При покупке ты вообще не платишь за услуги риэлтора, их оплачивает продавец. Right?

Редкая чушь. А он не оплачивает их из денег которые платит покупатель? :wink1:

я кстати не говорил о том, что риэлторы не нужны. они нужны. но оплата их работы должна быть более прозрачная - за часть услуг (поиск-поездки) почасовка, за другую (как подготовка пакета доков) фиксированная сумма, за третью (продать подороже/дешевле) может и процент. Когда всё смешанно получается что некоторые услуги в списке уступают другим услугам. Одна из таких услуг это помощь клиенту в оценке собственных финансов и даже помощь в принятии решения "а нужно (можно ли) покупать дом вообще?".
во время бума эта последняя услуга была не просто проигнорированна - риэлторы нагло врали покупателям.
я кстати не верю, что риэлторы не знали о буме - опытный специалист знает что происходит и об этом скажет. Формула: средний дом не может стоить больше чем средняя зарплата за 10 лет в этой обласит. И спец должен об этом знать и сказать!
Пример: в 1999 году меня позвали работать в одну контору Y2K и на собеседовании я им честно сказал, что проблемы 2000 года для ПО/компьютеров моложе 10лет просто не существует и я об этих проблемах не слыхал. На интервью было человек 8 там аж крики поднялись "Как? Да ты что дурак?! и т.д." (я возможно был дурак и плохой бизнесмен что не сказал "проблему надо решать", но сказал честно..)

[Брюнетко]

Редкая чушь. А он не оплачивает их из денег которые платит покупатель? :wink1:

я кстати не говорил о том, что риэлторы не нужны. они нужны. но оплата их работы должна быть более прозрачная - за часть услуг (поиск-поездки) почасовка, за другую (как подготовка пакета доков) фиксированная сумма, за третью (продать подороже/дешевле) может и процент. Когда всё смешанно получается что некоторые услуги в списке уступают другим услугам. Одна из таких услуг это помощь клиенту в оценке собственных финансов и даже помощь в принятии решения "а нужно (можно ли) покупать дом вообще?".

тогда услуги пламеров тоже должны быть прозрачными... например, час ковыряния в говне $10, если вытащил ченибудь интересное из толчка - бонус

[Буржуй]

тогда услуги пламеров тоже должны быть прозрачными... например, час ковыряния в говне $10, если вытащил ченибудь интересное из толчка - бонус

:rofl::rofl::rofl: