Что нас ждет (экономически)?

[oleg_go]

На самом деле пока никаких планов нет, есть просто размышления.
Если говорить о степени риска, то она существует всегда, какое бы решение вы не принимали бы.

Теперь, что касается инфляции.
Смысл обсуждаемого в том, что иногда инфляция может иметь не только очень негативные последствия, но и положительные.

Пример из моей российской жизни.
В свое время мы взяли кредит на строительства дома для родителей.
Сумма была кажется в 20 тысяч рублей, и деньги по тем временам это были очень большие.
Выплатить их нужно было, то ли за 4, то ли за 5 лет.
Этот кредит приводил моего отца в ужас и отчаяние, он был уверен, что нам в жизни за него не расчитаться, и кроме проблем это кредит нам ничего не сулил.

К тому времени в России разразился мощный кризис с большим инфляционным витком.
Да, тот самый при котором чуть ли не в одночасье обесценился российский рубль, когда на нем порезали нули и так далее.
Многие тогда погорели на очень большие деньги, а сбережения многих стариков на книжках (номиналом в новую Волгу) превратились в труху и песок.

В нашем случае с этим кредитом тогда все обернулось наоборот, в положительную сторону, потому что огромный долг в 20,000 рублей в одночасье также превратился в долг смехотворный.
Его теперь можно было без труда выплатить с одной зарплаты.

Никаким наитием, и знанием я тогда конечно же не обладал.
Но это реальное событие позволило мне тогда посмотреть на инфляцию с несколько другой стороны.

Знай тогда наперед, я бы занял у государства как можно больше денег.

"Знал бы прикуп, жил бы в Сочи". Вы также могли бы на бирже зашортить на пике в 2007 году, а в 2009 откупить, когда был минимум. Это принесло бы Вам больше денег, чем игры с недвижкой.
А то, что Вы пишете, это сильно похоже на биржевую игру, только хуже! Там чтобы закрыть позу Вам не потребуется много времени и усилий. А с недвижкой чтобы выйти, придется попотеть.

Вы закладываетесь на инфляцию, на повышение цен на дома. А что будет когда инфляция придет? Вырастут проценты по кредитам (у Вас же больше половины новых кредитов взято под плаващую ставку), некоторые владельцы домов будут банкротиться, банки (которые выживут) на рынок выбросят отобранные дома. Не радужная перспектива...

[RealDeal]

Вы закладываетесь на инфляцию, на повышение цен на дома. А что будет когда инфляция придет? Вырастут проценты по кредитам (у Вас же больше половины новых кредитов взято под плаващую ставку), некоторые владельцы домов будут банкротиться, банки (которые выживут) на рынок выбросят отобранные дома. Не радужная перспектива...

Похоже мы пошли уже по второму кругу...
Мы говорим о разных вещах, и поэтому не очень понимаем друг друга.

Давайте еще раз.
1. Если цена вашего дома падает, то это не происходит за одну ночь, и значит у вас всегда есть время встать на рынок, и продать свой дом чтобы не потерять потом больше.
2. Если приходит время перезакрывать ставку на кредит и вы видите, что она резко пошла в верх, то вы опять же можете сделать тоже самое и купить скажем более дешевую недвижимость (с меньшим кредитом).

Теперь.
Я говорил о возможной ситуации, при которой инфляция идет вверх, и за ней пойдет вверх инфляционный пересчет стоимости вашей недвижимости.
В этом случае стоимость дома может более существенно вырасти, чем это происходило раньше.
При этом вы продолжаете платить кредит прежнего размера, за по сути более дорогой дом, даже если процент за кредит при этом растет, но вас по-прежнему устраивает ежемесячный платеж.

Если вы считаете для себя такую ситуацию очень нерадужной перспективой, то вам просто нужно немедленно выставить свой дом на продажу, и как можно быстрее его продать.
Но. Это, скорее всего, не то, что стану делать я.
Это, собственно, всё что я и пытался вам сказать. :34:

[Vinn]

Золото стоит сильно высоко,а вот недвижимость особенно при наличии кэша сейчас мозно взять очень неплохо.

тут говориться о надежном сохранении денег на случай инфляции и гиперинфляции путем сочетания вложений в золото/недвижимость.

а неплохо взять можно на чем угодно, если знать как. и потерять можно на всем, включая золото и недвижимость

[nyccard]

тут говориться о надежном сохранении денег на случай инфляции и гиперинфляции путем сочетания вложений в золото/недвижимость.

а неплохо взять можно на чем угодно, если знать как. и потерять можно на всем, включая золото и недвижимость

Золото возможно и надёжно,но слишком сегодмя дорого.В то же время в полне приличном районе сегодня можно взять квартиру к примеру за 70К,даже если не на кэш,то при 20% дауна с моргиджем ,таксами и мейтаненсом она обойдётся не более $800-$850,сдать можно примерно за $1100-$1200,через 5-10 лет она гарантированно не потерят,а скорее всего вырастет в цене.Так,что сегодня практически самое спокойное вложение,опять же если с умом.

[Dima424]

На самом деле пока никаких планов нет, есть просто размышления.
Если говорить о степени риска, то она существует всегда, какое бы решение вы не принимали бы.

Теперь, что касается инфляции.
Смысл обсуждаемого в том, что иногда инфляция может иметь не только очень негативные последствия, но и положительные.

Пример из моей российской жизни.
В свое время мы взяли кредит на строительства дома для родителей.
Сумма была кажется в 20 тысяч рублей, и деньги по тем временам это были очень большие.
Выплатить их нужно было, то ли за 4, то ли за 5 лет.
Этот кредит приводил моего отца в ужас и отчаяние, он был уверен, что нам в жизни за него не расчитаться, и кроме проблем это кредит нам ничего не сулил.

К тому времени в России разразился мощный кризис с большим инфляционным витком.
Да, тот самый при котором чуть ли не в одночасье обесценился российский рубль, когда на нем порезали нули и так далее.
Многие тогда погорели на очень большие деньги, а сбережения многих стариков на книжках (номиналом в новую Волгу) превратились в труху и песок.

В нашем случае с этим кредитом тогда все обернулось наоборот, в положительную сторону, потому что огромный долг в 20,000 рублей в одночасье также превратился в долг смехотворный.
Его теперь можно было без труда выплатить с одной зарплаты.

Никаким наитием, и знанием я тогда конечно же не обладал.
Но это реальное событие позволило мне тогда посмотреть на инфляцию с несколько другой стороны.

Знай тогда наперед, я бы занял у государства как можно больше денег.

А вот если бы в долларах заем был? Ничего хорошего бы не было...

Во вторых этож не инфляция это дефолт рубля был, а потом инфляция, если про 90ые(что скорее всего то очем вы говорите, так как ныли как раз тогда убирали, тоесть за год до дефолта). Сама по себе инфлыция это хорошо, пока она в контролируемых рамках.....


Кстати о каких годах вы говорите? Потому как наминалами в Волгу считали очень давно. а дефолт не так давно был....

[Dima424]

Теперь.
Я говорил о возможной ситуации, при которой инфляция идет вверх, и за ней пойдет вверх инфляционный пересчет стоимости вашей недвижимости.
В этом случае стоимость дома может более существенно вырасти, чем это происходило раньше.
При этом вы продолжаете платить кредит прежнего размера, за по сути более дорогой дом, даже если процент за кредит при этом растет, но вас по-прежнему устраивает ежемесячный платеж.

Если вы считаете для себя такую ситуацию очень нерадужной перспективой, то вам просто нужно немедленно выставить свой дом на продажу, и как можно быстрее его продать.
Но. Это, скорее всего, не то, что стану делать я.
Это, собственно, всё что я и пытался вам сказать. :34:

это вроде уже прошли,
Если купить недвижимость которая будет приносить какой то доход, то да смыслл есть(если экономика показывает рост), а если дом в котором вы живете, извените играть на этом бессмысленно....

[Serge7]

Кого нас?Канаду или Штаты?Штаты тут зависит ,что решат с налогами.Вот когда решат можно будет говорить.

Вроде с налогами всё в порядке будет.. ;) Обамыч тут жёстко на стороне Репов. Я восхищён!

[бубенчиков]

Вроде с налогами всё в порядке будет.. ;) Обамыч тут жёстко на стороне Репов. Я восхищён!

Чего то как то сомнительно звучит. Велфер для богатых намного хуже (более разорителен) чем велфер для бедных.

[nyccard]

Вроде с налогами всё в порядке будет.. ;) Обамыч тут жёстко на стороне Репов. Я восхищён!

Смотрится,что не будет.Теперь в стиле Пелози против,а Обама "белый и пушистый" ,да и дил был так себе.В результате теперь опять репы - тормоз.

[nyccard]

Чего то как то сомнительно звучит. Велфер для богатых намного хуже (более разорителен) чем велфер для бедных.

Какой велфер?Таксы снижали неравномерно.Семья с доходом около 50-60КК получила снижение где-то на уровне 5%,с доходом свыше 250К около 1.7%.Соответственно теперь и повысятся(вернутся) к прежним величинам.Технически обе семьи потеряют примерно одинаково - около $400 в месяц.Для вторых это будет заметно в какой-то мере,но "несмертельно",а вот для первых куда более сильно ощутимо.
Это один пойнт.Второй - что будет с деньгами если они останутся на руках.Богатые их скорее всего пустят в оборот,бедные побегут тратить и не на дорогие покупки , а на дешёвку.Таким образом если оставить налоги только "бедным" , то государство получит конечно лишний приход,который гарантираванно "профукает" ,а экономика не получит ничего так как деньги идущие в оборот ушли.И в тоже время оставшиеся на руках бедных и потраченные на дешёвые товары стимулируют экономику таких стран как Китай.
Потом вы не учитываете,что так же поднимутся корпоративные налоги и насколько я слышал весьма прилично чуть ли не на 10%.При учёте,что сегодня этот налог у нас 39% - практически самый высокий в мире.Так,что дабл рецешион если снижение не оставят нам гарантиравано.