Вопрос новичка

[Neron]

вы слишком категоричны в своём совете выплатить заём непременно как можно скорее, даже не принимая во внимание економические условия, которые могут быть очень даже и разными (точно прям, как в вакууме у вас все и вы сами)
допустим, у вас 6% [fixed rate loan for 30 years], уровень инфляции вырастает гораздо выше 3%, вы что, все равно станете выплачивать заём как можно скорее?
и ето всего лишь пример одной из возможных ситуаций - ето я про то, что не нужно быть настолько категоричным в своих советах, иначе ваши клиенты могут быть вами очень даже огорчены

Я считаю, что при построении долгосрочной стратегии на будущее из-за того, что оно нам неизвестно, нужно принимать во внимание либо сегодняшние реалии, либо реалии за предыдущий такой же период времени.

А что Вы будете делать, если инфляция упадет до 0% или вообще будет дефляция? Нам этого знать не дано. Но есть старое доброе правило -- лучше готовиться к худшим условиям, и тогда, если они будут лучше, это будет просто приятным сюрпризом. При выплате кредита худшие условия -- это инфляция ниже, чем сегодня. А посему лучше не иметь долгов вообще. Если же Вы выплатите долги, а потом будет высокая инфляция, то со свободными деньгами и минимальными знаниями Вы ее переиграете и заработаете еще бОльшую прибыль.

Или Вы насмотрелись ОРТ/РТР/НТВ и всерьез поверили, что американская экономика вот-вот рухнет? :D

[elfy]

Я считаю, что при построении долгосрочной стратегии на будущее из-за того, что оно нам неизвестно, нужно принимать во внимание либо сегодняшние реалии, либо реалии за предыдущий такой же период времени.

А что Вы будете делать, если инфляция упадет до 0% или вообще будет дефляция? Нам этого знать не дано. Но есть старое доброе правило -- лучше готовиться к худшим условиям, и тогда, если они будут лучше, это будет просто приятным сюрпризом. При выплате кредита худшие условия -- это инфляция ниже, чем сегодня. А посему лучше не иметь долгов вообще. Если же Вы выплатите долги, а потом будет высокая инфляция, то со свободными деньгами и минимальными знаниями Вы ее переиграете и заработаете еще бОльшую прибыль.

Или Вы насмотрелись ОРТ/РТР/НТВ и всерьез поверили, что американская экономика вот-вот рухнет? :Д

1) вообще-то при высокой инфляции, как раз выгодно иметь как можно больше долгов, взятых под [fixed] процент еще до ее повышения - какой смысл как можно скорее выплачивать долг под 6%, когда инфляция допустим 7% (выше процента заёма) - я бы как раз наоборот растянула на как можно дольше выплату заёма, при етом инвестируя свободные деньги под уже более высокий процент
2) русских каналов ето наверное насмотрелись вы, у меня даже русского телевидения нет
ксати, а какое ваше мнение по поводу положения вещей в американской економике?

[Neron]

1) вообще-то при высокой инфляции, как раз выгодно иметь как можно больше долгов, взятых под [fixed] процент еще до ее повышения - какой смысл как можно скорее выплачивать долг под 6%, когда инфляция допустим 7% (выше процента заёма) - я бы как раз наоборот растянула на как можно дольше выплату заёма, при етом инвестируя свободные деньги под уже более высокий процент
2) русских каналов ето наверное насмотрелись вы, у меня даже русского телевидения нет
ксати, а какое ваше мнение по поводу положения вещей в американской економике?

1. При высокой инфляции и доходность по инвестициям возрастает. Но раз Вы надеетесь на лучшее (на высокую инфляцию) вместо худшего (низкая инфляция), то Бог Вам в помощь.

2. Я не кандидат в президенты США, чтобы на такие вопросы отвечать Вам, да еще публично.

[Монашка]

1. При высокой инфляции и доходность по инвестициям возрастает. Но раз Вы надеетесь на лучшее (на высокую инфляцию) вместо худшего (низкая инфляция), то Бог Вам в помощь.

2. Я не кандидат в президенты США, чтобы на такие вопросы отвечать Вам, да еще публично.

и слава Б-гу однако :leader:

[Neron]

и слава Б-гу однако :leader:

:D Даже если бы я захотел, то не смог бы им стать -- эти гады дискриминируют меня по месту моего рождения

(см. соседний трэд о дискриминации при приеме в Кремлевский полк) :D

:D :D :D :leader: :leader: :leader:

[zgorynych]

Господа теоретики займов! Ответьте мне на такой вопрос. Почему в наших краях покупатели $1+мил домов часто дают даже не 30 а 50 и 70% даунпеймент? Т.е. на дом купленный за $2мил - мортгидж всего лишь 600К-1мил. Остальное наличные. Они что дураки? Плохие инвесторы? Или им некуда вложить эти деньги кроме как в даунпеймент? Просветите меня.

Меня всегда смешат теоретики чего либо (но офенс,Смешно ) но сами не имеющие понятия о чем речь. Инвестиционные "альтернативы" даунпейменту чаще чем хотелось бы не дают желанных результатов. А так же люди теряют работы, разводятся, вынуждены продать из-за переезда, болезней и т.п. А тут растущие налоги на недвиж, мэйнтенанс, страховка и т.п. Вот в таких ситуациях "мортгидж-фри" дом в самый раз. Плюс если вдруг какой нить инвестмент уж такой перспективный вдруг образуется то кто запретит хозяину взять эквити и играть с ней? :confused:

[NRG RUS]

Господа теоретики займов! Ответьте мне на такой вопрос. Почему в наших краях покупатели $1+мил домов часто дают даже не 30 а 50 и 70% даунпеймент? Т.е. на дом купленный за $2мил - мортгидж всего лишь 600К-1мил. Остальное наличные. Они что дураки? Плохие инвесторы? Или им некуда вложить эти деньги кроме как в даунпеймент? Просветите меня.

Меня всегда смешат теоретики чего либо (но офенс,Смешно ) но сами не имеющие понятия о чем речь. Инвестиционные "альтернативы" даунпейменту чаще чем хотелось бы не дают желанных результатов. А так же люди теряют работы, разводятся, вынуждены продать из-за переезда, болезней и т.п. А тут растущие налоги на недвиж, мэйнтенанс, страховка и т.п. Вот в таких ситуациях "мортгидж-фри" дом в самый раз. Плюс если вдруг какой нить инвестмент уж такой перспективный вдруг образуется то кто запретит хозяину взять эквити и играть с ней? :цонфусед:

К счастьу я не теоретик... и могу на первуу част твоего вопроса ответит из опита. Болшие даынпаименти случаутся из за того, что лудам просто или не даут такои болшои заим, или даут его под очен болшои процент, вот они и компенсируут. А еше когда дом стоит 2М ето обично спекулятивная цена, а реалная стоимость 50-70% от етого... ето часто наблудается и с недорогими домами.

последние 10 лет очен много лудеи исползовало эквити для инвестиции, в последние 2 года йе маркет не в очен хорошем состоянии и толко немногие етим занимаутся сеичас... но всейе ето проишодит!

[Floridian]

Меня всегда смешат теоретики чего либо (но офенс,Смешно ) но сами не имеющие понятия о чем речь. Инвестиционные "альтернативы" даунпейменту чаще чем хотелось бы не дают желанных результатов. А так же люди теряют работы, разводятся, вынуждены продать из-за переезда, болезней и т.п. А тут растущие налоги на недвиж, мэйнтенанс, страховка и т.п. Вот в таких ситуациях "мортгидж-фри" дом в самый раз. Плюс если вдруг какой нить инвестмент уж такой перспективный вдруг образуется то кто запретит хозяину взять эквити и играть с ней? :confused:

Страховка, мейнтаненс и налоги на недвижимость не зависят от размера моргиджа. О том что налоги в 2028 году будут больше чем 2008 - можно и так догадаться

А в остальном НРГ РУС все правильно ответил. Причины: 1) покупатель не получает аппрув на слишком большой моргидж 2) Цена может быть "дутая". Добавлю 3) даже если покупатель и получает аппрув на моргидж в 1,5М на 2М дом - процент может быть очень высокий, поэтому лучше увеличить даунпеймент (особенно когда такая возможность имеется) и снизить рейт который будет зафиксирован на 30 лет.

[Монашка]

Господа теоретики займов! Ответьте мне на такой вопрос. Почему в наших краях покупатели $1+мил домов часто дают даже не 30 а 50 и 70% даунпеймент? Т.е. на дом купленный за $2мил - мортгидж всего лишь 600К-1мил. Остальное наличные. Они что дураки? Плохие инвесторы? Или им некуда вложить эти деньги кроме как в даунпеймент? Просветите меня.

Меня всегда смешат теоретики чего либо (но офенс,Смешно ) но сами не имеющие понятия о чем речь. Инвестиционные "альтернативы" даунпейменту чаще чем хотелось бы не дают желанных результатов. А так же люди теряют работы, разводятся, вынуждены продать из-за переезда, болезней и т.п. А тут растущие налоги на недвиж, мэйнтенанс, страховка и т.п. Вот в таких ситуациях "мортгидж-фри" дом в самый раз. Плюс если вдруг какой нить инвестмент уж такой перспективный вдруг образуется то кто запретит хозяину взять эквити и играть с ней? [:confused:]

Згорыныч, делись знаниями плиз
из моих знакомых 3-м человекам отказали в заеме когда они заявили что хотят внести взнос в размере от 50 до 75% от суммы заема
и они получили заем при взносе в 25%
почему так?

[Dantik]

Згорыныч, делись знаниями плиз
из моих знакомых 3-м человекам отказали в заеме когда они заявили что хотят внести взнос в размере от 50 до 75% от суммы заема
и они получили заем при взносе в 25%
почему так?

По-моему, это уже из области научной фантастики. Почему бы тебе у знакомых не спросить?