Неполиткорректная тема.

[Dova]

Зря ты смеёшься, если бы "банки зелёного горошка" пользовались такой же популярностью и доходностью как приставка Щии, то ты по другому бы запел. Надеюсь ты в курсе, что происходит с продажами Щии?

Не зря, когда идёт сале, не редко пишут "не более двух в руки".

Наб, прикинь, богатый дяденька скупил и скупает всю свободную РЕ в твоей хорошей эрии, а потом продаёт по цене за которую практически захочет. Когда я покупал дачу на Кейпе практически всё, что было на продаже было скуплено спекулянтами-барыгами.

Это действительно происходит с форецлоужерс.
Но это даже не РЕ, который ты видишь в своей эрии, а огромные компании со строителями, юристами, и РЕ брокерами, работающими на аукционах.

Те РЕ, что работают с резиденшиалом таким так-же не имеют возможности заниматься .
Может купит оди-два дома закакое-то время, на удачу.
Разделение в РЕ большое.
Например те что работают с коммершиал - не продают дома .
Есть , конечно, кто за все хватается.
Но по мне - они не профессионалы.

[cosmopolit]

порылась по базам,
да, дискложерс увеличились, но за счет очень сомнительного жилья - стоимостью от 112 тыс (в наше-то время!;) ) до 220 в бывшей промышленной зоне Джерси Сити

Нет ни одного объекта по повторному рейту в "дорогом" месте. По Хобокену в девелопт зоне идут только новые объекты - переоборудованные в кондо фабрички и заводики, цена продажи - заоблочная.

"А был ли мальчик-то?" ц.

по мнению некоторых, Джерси Сити может стать вскорости таким же накрученным районом как Хобокен. Но, что-то я сомневаюсь сильна, что это произойдет в ближайшем будущем, туда надо очень много вложить, чтоб окультурить...

[смешно]

Это действительно происходит с форецлоужерс.
Но это даже не РЕ, который ты видишь в своей эрии, а огромные компании со строителями, юристами, и РЕ брокерами, работающими на аукционах.

Те РЕ, что работают с резиденшиалом таким так-же не имеют возможности заниматься .
Может купит оди-два дома закакое-то время, на удачу.
Разделение в РЕ большое.
Например те что работают с коммершиал - не продают дома .
Есть , конечно, кто за все хватается.
Но по мне - они не профессионалы.

Никаких "огромных" и строительных компаний. Есть у меня знакомые дельцы которым этим промышляют по жизни, это их основная работа, это их бизнес. А за последние 10 лет этих дельцов развелось как тараканов. Вот и результат.
Каждый такой таракан скупит по паре-тройке домов и всё, сушите вёсла. Причём в это дело стали влазить ВСЕ кому не попади, банки дают кредиты под низкие проценты, скупай сколько хочешь. Но понятное дело у них сейчас SLOW ....уроды, негребли лопатами, а теперь SLOW, мол вместо 50 домов, только 5-ть. Да, БЕДА! Из аукционов не вылазиют...



Да, кстати, ещё один мафиозно-тёмный бизнес. Аукцион подержаных машин.

[Dova]

порылась по базам,
да, дискложерс увеличились, но за счет очень сомнительного жилья - стоимостью от 112 тыс (в наше-то время!;) ) до 220 в бывшей промышленной зоне Джерси Сити

Нет ни одного объекта по повторному рейту в "дорогом" месте. По Хобокену в девелопт зоне идут только новые объекты - переоборудованные в кондо фабрички и заводики, цена продажи - заоблочная.

"А был ли мальчик-то?" ц.

по мнению некоторых, Джерси Сити может стать вскорости таким же накрученным районом как Хобокен. Но, что-то я сомневаюсь сильна, что это произойдет в ближайшем будущем, туда надо очень много вложить, чтоб окультурить...

Космо, какя у тебя ДБ?
Дисклоужерс "с перспективой" никогда не попадает в ДБ РЕ на публику.
Она уже выходит на рынок перестроенная(и никто не знает, что это бло) или ждет своего часа.
В плохих раёнах - остатки.

[Nabludatel']

порылась по базам,
да, дискложерс увеличились, но за счет очень сомнительного жилья - стоимостью от 112 тыс (в наше-то время!;) ) до 220 в бывшей промышленной зоне Джерси Сити

Нет ни одного объекта по повторному рейту в "дорогом" месте. По Хобокену в девелопт зоне идут только новые объекты - переоборудованные в кондо фабрички и заводики, цена продажи - заоблочная.

"А был ли мальчик-то?" ц.

по мнению некоторых, Джерси Сити может стать вскорости таким же накрученным районом как Хобокен. Но, что-то я сомневаюсь сильна, что это произойдет в ближайшем будущем, туда надо очень много вложить, чтоб окультурить...

Now you're talking.
Мальчик-то наверное был и есть. Но если копнуть и сделать статистический анализ по группам населения и районам , то тема, вероятно, станет неполиткорректной.

[Dova]

Никаких "огромных" и строительных компаний. ....

Тебе , конечно, лучше знать))

[cosmopolit]

Космо, какя у тебя ДБ?
Дисклоужерс "с перспективой" никогда не попадает в ДБ РЕ на публику.
Она уже выходит на рынок перестроенная(и никто не знает, что это бло) или ждет своего часа.
В плохих раёнах - остатки.

база агенства
конечно показатели отдельно взятого агенства не могут 100 % отображать тенденцию отрасли в целом, но все же "что вижу, то пою"

Дискложерс с перспективой в том регионе - это промышленные здания, не аппартменты. По 15 лет назад переоборудованным в кондо объектам там все уже сделано. Держать "в запасе" в надежде взлета цен в будущем, тоже сомнительно, там такс громадный - за 1-бедрум от 7 до 12 тыс в год, сдавать в рент - практически только окупить такс.

[смешно]

порылась по базам,
да, дискложерс увеличились, но за счет очень сомнительного жилья - стоимостью от 112 тыс (в наше-то время!;) ) до 220 в бывшей промышленной зоне Джерси Сити

Нет ни одного объекта по повторному рейту в "дорогом" месте. По Хобокену в девелопт зоне идут только новые объекты - переоборудованные в кондо фабрички и заводики, цена продажи - заоблочная.

"А был ли мальчик-то?" ц.

по мнению некоторых, Джерси Сити может стать вскорости таким же накрученным районом как Хобокен. Но, что-то я сомневаюсь сильна, что это произойдет в ближайшем будущем, туда надо очень много вложить, чтоб окультурить...

"Опять двадцать пять". Мальчик был и есть. Вам же обьясняют, в хороших районах АКУЛЫ уже скупили, до аукциона не доходит.
Акулы резвятся, на крови продавцов и покупателей одновременно. Но ещё не вечер! Если рецессия углубится и на маркет выбросят побольше домов, то и Акулы могут подавится, хотя и в этом сомневаюсь, т.к. эти хапуги всегда найдут лазейку... не без помощи государства.

[cosmopolit]

Now you're talking.
Мальчик-то наверное был и есть. Но если копнуть и сделать статистический анализ по группам населения и районам , то тема, вероятно, станет неполиткорректной.

естественно,
человек с мозгами и со стабильным (даже очень средним) доходом не будет лезть в долговую яму за жилье на помойке. 150 раз посчитает прежде чем пойти на долгосрочный моргидж.
А вот то, что стоит 112 тыс, я видела своими глазами - домик сам по себе еще как-то прокатит, но вот "ландшафт" офуительный - труба заводская в миле коптит и хайвей рядом. Хозяева дом потяряли, работы у них стабильной никогда не было. Не то чтобы не хотели работать, просто не любят напрягаться

[смешно]

Тебе , конечно, лучше знать))

Естественно, у нас нету Доналда Трампа как у некоторых. Гыыыы..