какая недвижымость лутче?

[Floridian]

там и дома дешево продавались. но быть там ленд-лордом ... это трендец
конешно. военное занятие.

Не говори... На третий день моей работы агентом показывал дом в Ист Нью Йорке, выходим с покупателем обратно на улицу, а на улице прямо перед домом драка и два чувака достают стволы и пятясь, убегают размахивая ими во все стороны в том числе и на нас. Меня покупатель обратно в дом затолкал, минут 15 переждали, и перебежками в машину.....

Сначала я хотел завязать с новой профессией, потом хотел купить бронежилет и не завязывать, а потом втянулся....

[Sixteen]

Не говори... На третий день моей работы агентом показывал дом в Ист Нью Йорке, выходим с покупателем обратно на улицу, а на улице прямо перед домом драка и два чувака достают стволы и пятясь, убегают размахивая ими во все стороны в том числе и на нас. Меня покупатель обратно в дом затолкал, минут 15 переждали, и перебежками в машину.....

Сначала я хотел завязать с новой профессией, потом хотел купить бронежилет и не завязывать, а потом втянулся....

а бронежилет купил таки? я тоже хочу бронежилет.

[Floridian]

Не, не купил. Говорю ж, и так втянулся....
А бронежилеты - так на Flatbush avenue специальный магазин есть. Выбор большой. Заходи.

[TheDreamer]

А мне хочется, чтоб не только СЮРПРИЗОВ не было, но чтоб и повышения не было вообще. На ближайшие 30 лет. Мортгидж это гарантирует.

Сюрпризов с домом может быть сколько угодно.

Рассказывал Вам историю, как одному моему знакомому неожиджанно пришлось перекрыть крышу? Он выбрал дешёвый вариант за $30K, а потом пол жизни жалел, потому что они применили не самые лучшие материалы, и от солнца крыша прогревалась насквозь. Всё время причитал, что лучше было $60K заплатить, но денег не было. Это совсем не дополнительные $200 рента в месяц.

Знаю другой неприятный вариант. Уже не калифорнийский. Человек с семьёй уехал в отпуск на 2.5 недели, а тем временем у него в basement трубу прорвало. Так дом стоял с водой пока они не вернулись. Вроде просушили, но везде пошла плесень. Причём какая-то ядовитая. Не знаю, чем это закончилась, но он ходил очень несчастный, а страховка говорила, что он сам виноват. State Farm, если кто-то такую хочет.

[9999]

Сюрпризов с домом может быть сколько угодно.

Хехе, да уж, чего чего а сюрпризов избежать со своим домом не удастся...
У нас как раз тоже свой, и я вам честно скажу- когда снимал, жил куда как спокойнее!
Любая проблема- к лендлорду, и все. Лендлорд был замечательный, может, потому что и рент не маленький? Но всяко- забот не знали.

А теперь вот чуть что- плати из своего кармана, кто тебе сделает? Хорошо новый дом и первый год была гарантия, так трубы в ванной два раза текли- по страховке чинили, разворотили всю стену, сколько б это стоило если своими деньгами- страшно подумать!
Гарантия с ноября закончилась, теперь не до веселья.

А вы говорите "сюпризы", "200 долларов"...

[Floridian]

Ага, набежали тут хоумовнеры рассказывать страшные истории как ужасно домом владеть. Сначала продайте свои дома, переселитесь в апартмент, потом я вам поверю.

[zgorynych]

Ага, набежали тут хоумовнеры рассказывать страшные истории как ужасно домом владеть. Сначала продайте свои дома, переселитесь в апартмент, потом я вам поверю.

Я был такой хоумовнер 10 лет. Покупал квартиры на инвестмент а сам жил в рент контроле (был у нас в Бруклайне такой один из самых про-тенантских в Америке). И не я один. Потом народ жаловался что типа жируемся и его отменили. Эх были времена... 2бед на Бикон стрит с камином, порч, огромная кухня - 453дол/месяц. А и ещё гараж за 60дол. Кто ж из этого добровольно съедет? Я тогда свои такие же квартиры недалеко здавал за 1,200-1,400.

Ну так вот, скажу сразу как человек который побывал на обе стороны барикад что каждая ситуация индивидуальна и нет one size fits all. У меня кент в Манхэтане лет 15 как рентовал. У него был рент-стабил. 1бед за 1,500 в Вилладже. Куда круче. А сам он занимался когда ИТ когда дэй трейдингом. И мог себе позволить и 5,000 в месяц. Но он посчитал что тратить сегодня те суммы на рент в надежде что через 10 лет он купив за 500К продаст за 1мил невыгодно т.к. он крутит эти денежки в инвестициях и получает возврат СЕГОДНЯ а не МОЖЕТ БЫТЬ завтра. Зато когда после 9/11 там цены сильно упали он взял и быстренько купил т.к. решил что надо думать о старости и не быть зависимым от лэндлорда. Он купил 1бед где-то за 250К и сегодня она около 600К стоит. А до 9/11 она где-то под 400К стоила.

[TheDreamer]

... каждая ситуация индивидуальна и нет one size fits all ...

Согласен. Единственно правильного решения для всех и на все случаи жизни - нет и быть не может.

... разворотили всю стену ...

Всегда поражался насколько хорошо это у них получается. Прямо смотреть больно, когда стена твоя собственная.

[Floridian]

Я был такой хоумовнер 10 лет.

Горыныч, то о чем Вы говорите - совсем другая песня. Я Вашу и того кента позицию полностью понимаю.

Полно людей, которые живут и продолжают жить в рент стабилайзд апартментах после покупки жилья для инвестмента. Особенно если живут и работают в Манхеттене. А покупают в Бруклине.
Лоер с которым я работаю живет в Мидтаун Манхэттен в рент-стабилайзд апартменте уже лет тридцать, при этом владеет недвижимостью на несколько миллионов across the river.

Понятно, что не у каждого есть рент стабилайзд апартмент.....

[zgorynych]

Согласен. Единственно правильного решения для всех и на все случаи жизни - нет и быть не может.
Всегда поражался насколько хорошо это у них получается. Прямо смотреть больно, когда стена твоя собственная.

Когда я только залез в риал истэйт то ессно хотел выжать рент чем по больше. Ну и селил по принципу кто больше заплатит тому и сдам. Разочарование наступило даже раньше чем они съехали. Мне ремонты апосля обходились в разы больше того рента который я якобы выгадал. С тех пор я лучше съем 100-200 в месяц но жилец будет чистюля и тихоня. И все хозяева которые десятки лет в бизнесе такого же мнения.