Какое же оно, правильное направление 4 ми ? о))

[Серый Волк]

Это смотря где жить...

В некоторых районах таки будет стыдно, а в некоторых и невозможно....

В моей ареи (совсем не такой крутой) и то [median income] раза в два больше как минимум...

Ну да, исходя из этого и предположил..
Думается что во Флориде в хороших районах люди живут небедные ))

[Floridian]

Ипотеку без гринкарты, полагаю мне не дадут ?
то есть сразу нужно располагать суммой достаточной еще и на покупку дома...

Волк, отдаленные проблемы (типа покупки дома) надо решать по мере их поступления, а не сидя в России.

Ипотеку без ГК не дадут.

Сразу после получения ГК ипотеку можно взять только на кабальных условиях.

После получения ГК нужно будет усиленно начать строить кредитную историю, и через год-два можно будет получить хорошие условия на кредит на дом.

Ни в коем случае не надо покупать ничего в первые полгода-год. Надо рентовать, присматриваться, решать сначала в каком штате, потом в каком нейборхуде собираешься жить.

Поясню, что в Америке принято "мигрировать" по стране. Это нормально. Типа пять лет пожил в НЙ, потом 3 года в Вашингтоне, а потом 7 в Колорадо. В отличие от России, где я не видел людей переезжающих из Челябинска в Воронеж, разве только замуж выйдут.

[Серый Волк]

:grum: :grum: :grum:


Вот этот момент мне особо понравился .

Вот так выглядит картинка по годовым доходам на семью v USA :

0-25,000: 28.22%
25,000-50,000: 26.65%
50,000-75,000: 18.27%
75,000-100,000: 10.93%
100,000+: 15.73%

National Median: $44,389

Делать 180К в год не выходя из дома ? Одна-а-а-ако ...

В Америке штука в неделю считается крутой зарплатой .

Почти все дружно сказали "Аминь" ...

Нет , Серый Волк , за Ваш доход Вам стыдно не будет однозначно .

Спасибо ))
Немного неточно выразил мысль о))

Тем не менее, на фоне рос. реалий подобный доход смотрится гораздо более из ряда вон.. ))

[Серый Волк]

Волк, отдаленные проблемы (типа покупки дома) надо решать по мере их поступления, а не сидя в России.

Ипотеку без ГК не дадут.

Сразу после получения ГК ипотеку можно взять только на кабальных условиях.

После получения ГК нужно будет усиленно начать строить кредитную историю, и через год-два можно будет получить хорошие условия на кредит на дом.

Ни в коем случае не надо покупать ничего в первые полгода-год. Надо рентовать, присматриваться, решать сначала в каком штате, потом в каком нейборхуде собираешься жить.

Поясню, что в Америке принято "мигрировать" по стране. Это нормально. Типа пять лет пожил в НЙ, потом 3 года в Вашингтоне, а потом 7 в Колорадо. В отличие от России, где я не видел людей переезжающих из Челябинска в Воронеж, разве только замуж выйдут.

Понятно, спасибо за рекомендацию ))
Поездить это как раз то, чего мне хочется о)

Через год-два (3-ое тьфу) я просто заработаю на домик целиком, ипотека не понадобится. Вопрос именно сейчас стоит так, могу найти деньги либо на инвестиции либо на дом..
Раз без инвестиций путь закрыт в принципе - вариантов не остается.

Точнее остаются, - подождать пока не заработаю деньги и на то и на другое.
Почему то не лежит у меня душа к аренде, в России последние лет 10 это очень невыгодное мероприятие.
Но, наверное мне стоит пересмотреть это отношение, тем более что цены на недвижимость в США устаканиваются и где-то снижаются.. )

[справочник]

Ипотеку без ГК не дадут.

Это неправильное мнение. При взносе даунпэймента в размере 25% любой банк профинансирует дом даже без предоставления справок о доходе.

[Серый Волк]

Это неправильное мнение. При взносе даунпэймента в размере 25% любой банк профинансирует дом даже без предоставления справок о доходе.

Замечательное уточнение !! о)))

А какой минимальный срок ипотеки и каковы примерно ставки ? )

[Floridian]

Это неправильное мнение. При взносе даунпэймента в размере 25% любой банк профинансирует дом даже без предоставления справок о доходе.

Любой банк? Хе хе... Позвоните любому директ лендеру, в ВаМу какой-нибудь и спросите, дадут ли они лоун человеку без ГК. А можете не звонить, я Вам скажу: не дадут.

Действительно, есть (по крайней мере раньше точно были) разные shady лендеры, которые имели программы для foreign nationals, но рабочий статус типа Н1В и для них обязателен. Проценты на такие дилы космические, а моргидж брокер фииз астрономические.

Для того чтобы получить лоун, надо как минимум находиться в стране и находиться легально. Возможны варианты когда лоун дает продавец недвижимости - но таких дураков днем с огнем не сыщешь. Возможны варианты с разными китайскими и прочими банками, которые не следуют стандартным процедурам, они действительно могут
дать лоун с процентов этак 50 даунпеймента. Но проверки по Patriot Act и для китайцев никто не отменял, и уж одна эта проверочка месяцев с ...дцать для foreign person займет.

Эти варианты имеют смысл для нелегалов, которые знают что нескоро легализуются, если вообще легализуются.

Если человек знает что точно получит ГК в течение скажем 6 или 12 месяцев - связываться со всей этой головной болью смысла просто не имеет.

[справочник]

Замечательное уточнение !! о)))

А какой минимальный срок ипотеки и каковы примерно ставки ? )

15 или 30 лет. Ставки разные, сейчас это, приблизительно процентов 7, более точно можете узнать в мортгиджной компании.

[Alex_3112]

Через год-два (3-ое тьфу) я просто заработаю на домик целиком, ипотека не понадобится.

Волк, вы финансист - мыслите финансово! Купить дом за кэш - это для вас вынуть деньги (и немалые) из оборота и вложить в недвижимость, где в самом радужном случае вы получите 25% в год, скорее всего меньше, а возможно и вообще ничего. С другой стороны, я уверен, что торгуя на рынке вы можете зарабатывать гораздо больше. Ипотека под 7%, даже 8% для вас - это, как говорят американцы, "но-брейнер".

Конечно, если вы специально хотите диверсифицировать ваш капитал, то всегда пожалуйста.

Типичные контракты в штатах - на 15 и 30 лет.

[Floridian]

Замечательное уточнение !! о)))

А какой минимальный срок ипотеки и каковы примерно ставки ? )

Минимальный срок номинально 15 лет, но есть программы позволяющие делать добровольные prepayments, то есть засылать деньги в счет principal balance в любое время раньше 15 лет. Так что в реальности, если деньги появятся хоть на 2 день после покупки - можно лоун погасить.

На 15-летние моргиджи (при условии 20 проц даунпеймент) рейт 6 проц годовых сегодня еще можно получить. Рейты меняются, к тому моменту как Вам нужно будет знать рейт, он поменяется сто раз. (рейт прыгнул неделю назад на 0,2 процента)
Текущие рейты всегда здесь:

http://bankrate.com/brm/rate/mtg_home.asp