Credit

[9999]

"тот кто ждет, все снесёт
как бы жизнь не била
Лишь бы все, это все, не напрасно было..оооооо

Вдруг как в сказке...

КорочЕ, (не хочу углубляться у меня сегодня прекрасное воскресное настроение) дело было так:

Поженились, Купили дом за 100К, Прошло года 3-4
Выплатил по моргижу 50К,...
начали разводиться....

Продать по-быстрому за 270К с нервотрепкой, дележкой на половину а то и больше, и всеми остальными продажными выплатами ?,,,..?

Берет еквити лоун 200 К т.к. банк оценил дом в 350К (не знаю каким образом ) И был таков

..."Столько лет, сколько лет, Где тебя носило....оооо

Если банк оценил дом в 350 К значит дом стоил 350 К. Но даже если дом стоил 270, все равно очевидно, что ваш "герой" выбросил на ветер 20 К баксов (270 дом - 50 мортгедж= 220, а он взял на 20 000 меньше...).Даже со "всеми расходами" он бы несколько лишних тысяч получил, если бы продал дом сам. Стоило ли "убегать"? Они б ему еще и спасибо сказали

Хорошая сказка, дураков на свете еще хватает, а банки на таких деньги делают.

[Atello]

Если банк оценил дом в 350 К значит дом стоил 350 К. Но даже если дом стоил 270, все равно очевидно, что ваш "герой" выбросил на ветер 20 К баксов (270 дом - 50 мортгедж= 220, а он взял на 20 000 меньше...).Даже со "всеми расходами" он бы несколько лишних тысяч получил, если бы продал дом сам. Стоило ли "убегать"? Они б ему еще и спасибо сказали

Хорошая сказка, дураков на свете еще хватает, а банки на таких деньги делают.

условия задачи читать надо внимательней:
"... дележкой на половину а то и больше..."

[Temp Dugan]

Atello, внимательнее надо к реальности относиться. Угадай с трех раз - насколько легко получить в одиночку кредит на дом, что в долевой собственности?

[Atello]

Atello, внимательнее надо к реальности относиться. Угадай с трех раз - насколько легко получить в одиночку кредит на дом, что в долевой собственности?

кого волнует? там написано: "Берет ... ... И был таков"

а сегодняшняя ситуация в экономике вообще доказывает, что кредиты получали кто попало...

[Floridian]

Все это очень уж попахивает фантастикой.

Во первых, надо найти аппрейзера, который станет так подставляться (при том, что это одна из самых завидных профессий куда пробиться практически невозможно...), во вторых войти в сделку с покупателем и в конечном итоге вся эта мафия как то должна избежать посадки в тюрьму за явное мошенничество...
Тогда уж почему не предположить заодно что андерайтер из банка тоже будет в сговоре, а к тому же еще и шериф с парой судей в придачу? Какая то банда "Черная кошка" получается

С трудом верится в такие истории. А одинокому иммигранту все это уж точно не под силу.
Как минимум хочется ссылку на газетную статью или иной надежный источник.

Минуточку, а кто говорил что "банда Черная кошка" стопроцентно избежит посадки в тюрьму? Мы все надеемся что справедливость всегда торжествует, по возможности

Я лично не слежу за "торжеством справедливости" в газетах и прочих "надежных источниках", я вижу только что было сотворено.
Не хочется приводить все адреса и истории... Ну вот посмотрите, если не лень, паблик рекорд на 17 Madison street Brooklyn, NY 11238. История простая: мошенники заключили контракт о продаже с продавцом в 2006 году на 850 тыс (что само по себе очень высокая цена), дальше контракт был assigned to a straw buyer at $1,1M (это нереальная цена, столько дома в нашем нейборхуде никогда не стоили), было взято почти 100% файнансинг, и мошенники растворились с 200 тыс долларами в кармане. Причем растворились не сразу, а сделав несколько пейментов. Банк подумал что мол люди купили дом in good faith, сделали несколько пейментов, потом не смогли, бывает... И даже инвестигейшена не было, дом пошел в шорт сейл.

Я не знаю сколько они заплатили аппрейзеру, не знаю сколько дали стро байеру, да и какая разница?

И только когда я попросил юриста сделать сёрч на фамилию покупателя - он распечатал мне кейс в котором этот человек получил 5 лет тюрьмы за то что провернул подобную схему на нескольких пропертях в Нью Джерси и уже сидит.

Кстати, все эти махинации с аппрейзалами не такие уж и махинации. Взял один аппрейзер компарабэл проперти на пол-мили подальше, размером чуть побольше, дальше положили сверху seller's concession на клоузинг кост процентов 10%, вот цена и ушла вверх... Банк может находиться на другом побережье, специфики не знают, ...

[Temp Dugan]

Floridian, твоя последний параграф хорошо иллюстрирует ситуацию. Да, так сделать можно. Ответственности потом избежать практически нереально.

[Floridian]

Floridian, твоя последний параграф хорошо иллюстрирует ситуацию. Да, так сделать можно. Ответственности потом избежать практически нереально.

Почему нереально? Говорю же, в случае этого конкретного дома банк даже не чухнул, аппрувал на шорт сейл. Если б мошенник не поставил подобную схему на поток, то гулял бы сейчас на свободе.

ИМХО, будет справедливо сказать что в Бруклине каждый второй дом идущий в форекложер или шорт сейл - был изначально "некошерно" продан.

Банки не заморачиваются выверять все подробности сделок. Особенно если был задействован straw buyer, то вычислить практически невозможно. А straw buyer, в свою очередь, будет молчать как рыба. Он свою кредитную историю за десятку-другую кешем продал, и доволен.

[9999]

Почему нереально? Говорю же, в случае этого конкретного дома банк даже не чухнул, аппрувал на шорт сейл. Если б мошенник не поставил подобную схему на поток, то гулял бы сейчас на свободе.

ИМХО, будет справедливо сказать что в Бруклине каждый второй дом идущий в форекложер или шорт сейл - был изначально "некошерно" продан.

Банки не заморачиваются выверять все подробности сделок. Особенно если был задействован straw buyer, то вычислить практически невозможно. А straw buyer, в свою очередь, будет молчать как рыба. Он свою кредитную историю за десятку-другую кешем продал, и доволен.

Жадность фраера сгубила.

И все же все это не имеет никакого отношения к неким гипотетическим русским иммигрантам, описанным Sea. У них кишка тонка проворачивать такие хитроумные операции с участием аппрейзеров, байеров и бог знает кого еще, и вышеописанная "сказочка" про некоего "бизнесмена" бросившего дом за 350 К ради избежания проблем с продажей- типичный вариант. Ничего хитрее они не придумают, это надо месные связи иметь и тонкости знать.

А в нынешнем рынке все это и вовсе невозможно.

[9999]

кого волнует? там написано: "Берет ... ... И был таков"

а сегодняшняя ситуация в экономике вообще доказывает, что кредиты получали кто попало...

Мало ли, что там написано. Если дом в долевой собственности, то кредита ему бы одному никто не дал.

Не удивлюсь если на самом деле это как в анекдоте:
"Не Вася, а Петя, не в рулетку, а в карты, не миллион, а три рубля, и не выйграл, а проиграл"

[Floridian]

А в нынешнем рынке все это и вовсе невозможно.

К сожалению, и сейчас возможно...

Конечно, нынче число tricks в книге мошенников поубавилось, но все еще достаточно. First time homebuyer по-прежнему может купить дом со 100% финансингом и проч лупхолы. Вот сделали бы меня Attorney General (или на худой конец президентом США), я бы навел порядок на моргиджном рынке...