Неполиткорректная тема.

[Odinokiy_Ostrov]

Тут , как говорится, никакого открытия Америки нет.

Зачем он, РЕ брокер, нужен то?

Тут же уже спрашивали выше: при продаже дома, ты лично будешь отпрашиваться с работы каждый раз, когда кто-то хочет на дом посмотреть? Ты будешь лично отвечать на все звонки заинтересованных личностей и просто любопытствующих? Это же full-time job.

[Alex5448]

Тут же уже спрашивали выше: при продаже дома, ты лично будешь отпрашиваться с работы каждый раз, когда кто-то хочет на дом посмотреть? Ты будешь лично отвечать на все звонки заинтересованных личностей и просто любопытствующих? Это же full-time job.

?!
В израиле может 20% домов продаются брокерами, и ничего живут как то...

[Leon93]

Тут же уже спрашивали выше: при продаже дома, ты лично будешь отпрашиваться с работы каждый раз, когда кто-то хочет на дом посмотреть? Ты будешь лично отвечать на все звонки заинтересованных личностей и просто любопытствующих? Это же фулл-тиме ёб.

А при покупке дома что, категорически отпрашиваются с работы чтобы посмотреть? Мне кажется что осмотр домов проишодит исключительно во внерабочее время.


Лично мне не в лом будет на звонки отвечать. Даже по селфону.Делов-то?

[Dova]

Тут , как говорится, никакого открытия Америки нет.

Зачем он, РЕ брокер, нужен то?
(я б ещо согласился с их существованием если бы закон обязывал их зписать в договор что-то типа "ели не найду покупателя за..доллоров в течении ...месяцев, выплачу клиенту половину комиссионных")

Ну элементарно, я же писала , взять заботы по рекламе, показу, проверке покупателей/продавцов.

Это услуга ? значит должна быть оплачена.
Хочет хозяин сам этим заняться - пожалуйста.Но он теряет (на практике) очень большой процент покупателей, потому что брокр покупателя не приведет клиента к нему.Он не плучит свою часть комиссионных.

Покупателю вообще нет смысла искать самому.
Он не платит комиссионных(как я говорила, коммицион уже в цене дома и оплачены продавцом). Даже если покупатель придет сам, все коммиссионные получит брокер продавца. Если со "своим" брокером - эти комиссионные будут разделены между брокерами.Но цена не увеличитьсы/не уменшиться.
Но при покупке все время на поиски /просмотр берет на себя брокер покупателя.

[Dova]

Есть на брокере какая то отвественость если дом не хозяина или другое кидалово?

да
...

[Dova]

Любой магазин так "спекулирует". Но он вкладывает средства, создает систему доставки, хранения и т.д. И то их здорово теснит Интернет.

Я думаю, что и риалэстэйт агенты долго не протянут. У меня много знакомых американцев сами покупают и продают дома. Мне объяснили тоже. Действительно, агент и нафиг не нужен.

Ишут сами на инете?)
Я уже писал, это делает брокер покупателя, причем бесплатно для него.
Пойми, цена не меняется

[edik]

Наб, исключительно моё мнение
1) покупать недвижимость нужно так же как и стаки, не когда падает или упала а когда пошла наверх, потомучто поймать низ невозможно
2) форкложерс бывают тогда когда у владельца дома нету времени на продажу недвижимости или если недвижимость в таком состоянии что за сколько её нужно продать её никто не купит. Если раён хороший, то недвижимость поставленая на меркет дешевле чем маркетная цена улитит за день или 2.
3) Те редкие форкложерс которые появляютша в приличном раёне, потомучто хозяива посих больные, покупаютша инверстарами или риалстейтами за 24 часа, поэтому ты их не находиш и найти не можеш.

100%. Забудь то что вышло в интернет или в мултипл листинг - это уже рыночная цена. Надо иметь отношения с брокерами которые тебе позвонят до того как дом вышел на рынок.

[Dova]

А при покупке дома что, категорически отпрашиваются с работы чтобы посмотреть? Мне кажется что осмотр домов проишодит исключительно во внерабочее время.
Лично мне не в лом будет на звонки отвечать. Даже по селфону.Делов-то?

В любое время.Когда покупателю удобно.
Это потому, что ты еще ни разу не продавал )

[Leon93]

Даже если покупатель придет сам, все коммиссионные получит брокер продавца. Если со "своим" брокером - эти комиссионные будут разделены между брокерами.Но цена не увеличитьсы/не уменшиться.
Но при покупке все время на поиски /просмотр берет на себя брокер покупателя.

Я знаю это все.

Зачем брокер-то?
Ведь покупатель знает что он хочет и за сколько может.

И ходит смотреть таки сам. Или щас брокер завонит покупаталю и говорит "я нашел то что вам нужно, смотреть не нужно. Платите."

[Бегемот]

Государство просто обязано помогать экономике.
Рынок в чистом виде - не панацея.

Все решаемо при желании. Просто пока государству "не каплет" или мозгов не хватает.

И дело не в комиссионных. За сервис люди платят. Дело в том, что это превратилось в монополизированную сферу, со своим мощным лобби.

кто сказал что государство обязано? госплан и госснаб откроем?

государству капает каждую минуту, каждую секунду = ты заработал 1 доллар, государству капнуло 30 центиков, ты потратил остальные 70 центиков на жизнь = государству опять капнуло еще центов 5-10. Хреновый бизнес? минимум 40 % на невложенный капитал? самозаробатывающий, самоинвестирующий, саморепродуцирующий и самобслуживающий?
та шоб я так жил.(с)