А почему только лоеры? Давайте про РЭ агентов

[Mikhail-u]

Мне он предлагал купить за 890. А продал за 990... Чувствуешь разницу?!

За счёт того, что переложил таксы на тенантов?
А вот ты говоришь, что будешь ждать, будут ли требовать с тебя уплату таксов. А не могут они не сразу затребовать? Tы сейчас успокоишься - а они с таксами позже вылезут.

[Mikhail-u]

Ты эти цифры слишком прямолинейно понимаешь. Вполне возможно (и скорее всего) там было цреативе финанцинг и цифра в 990 (ты сам видел паблик рекорд, что это именно 990?) просто дутая цифра, а раздута она для того чтобы получить файнансинг от банка на определенных условиях. В коммерческих сделках 10% селлерьс цонцессион - это не редкость. Вполне возможно, что продавец ушел с клоузинга даже с меньшими деньгами, чем он тебе предлагал купить (890), а записал за 990.

А налог с какой суммы будет?

[Floridian]

А налог с какой суммы будет?

Какой налог? Transfer tax? C 990 конечно. В НЙ трансфер такс меньше 2%, так что продавцу выгоднее было бы в описанной ситуации лишние 2 тысячи заплатить, но структурировать дил удобным для покупателя (точнее, его банка) образом.

Или Вы говорите о capital gain такс, который нужно будет продавцу заплатить так как он флипанул проперти быстро? Капитал гейн не платится с одной трансакции, он платится 15 апреля за все сделки совершенные за год. Так может у него имелась другая проперти на которой он убыток в 100 тыс потерпел, так что может и платить не надо ничего...

[Экспортёр]

Не переживай - без прибыли он не остался...

[Mikhail-u]

Не переживай - без прибыли он не остался...

Ну вот Флоридиан намекает, что тот завысил на 100К, и заплатил дополнительные несколько тысяч, получив при этом какие-то сомнительные поблажки от банка. Мне трудно понять, каким образом разница в 10% цены дома может привлечь банк настолько сильно. Причём, финансирование ведь получает покупатель, а дополнительные таксы платит продавец. Зачем ему это?

[Floridian]

Ну вот Флоридиан намекает, что тот завысил на 100К, и заплатил дополнительные несколько тысяч, получив при этом какие-то сомнительные поблажки от банка. Мне трудно понять, каким образом разница в 10% цены дома может привлечь банк настолько сильно. Причём, финансирование ведь получает покупатель, а дополнительные таксы платит продавец. Зачем ему это?

Как зачем? Чтобы продать за ту цену, которая и продавцу и покупателю нравится.

Поясню на грубом примере: договорились на цену проперти в 88 тыс долларов. У покупателя имеется 10 тысяч даунпеймента. Пошел покупатель в банк - а банк говорит, что максимальное соотношение между ценой продажи и лоуном который выдаст банк 80 процентов.
А покупатель хочет купить, а продавец продать. Покупатель говорит продавцу: " давай составим контракт как будто ты продаешь мне эту проперти за 100 тысяч, банк даст мне 80% файнансинг (т.е. 80 тыс долларов), а еще 10 у меня есть. Итого ты получишь свои 88 тысяч, плюс 2 тысячи дополнительно за то что тебе придется повышенный трансфер такс платить". Таким образом продавец will net $88 (то, что он и хотел), а покупатель купит за 88 тысяч. Продавец уйдет с клоузинга с 90 тыс в кармане, из которых потом 2 тыс заплатит как "лишний" трансфер такс. А сделку запишут за 100 тысяч естественно.

С резиденшл недвижимостью такие схемы уже практически полностью отрублены (хотя... ). А с коммерческой все еще возможны.

[TheDreamer]

Коммерческий лиз... Меня типа продали вместе со зданием... Лиз когда переделывали, ловко вставили мелким шрифтом, что теперь я ответсвенен за Real Property Taxes.

Сам виноват: расслабился и подписал, не читая.

[Mikhail-u]

Таким образом продавец щилл нет $88 (то, что он и хотел), а покупатель купит за 88 тысяч. Продавец уйдет с клоузинга с 90 тыс в кармане, из которых потом 2 тыс заплатит как "лишний" трансфер такс. А сделку запишут за 100 тысяч естественно.

Получается, что покупатель всё же заплатил 90К, вместо 88. Кроме того, ты забыл один нюанс: Экспо прелагали купить за 88, и возможно он согласился бы. А теперь он разьярён и очень опасен, будет копать и не исключено, откопает чего-нибудь...

Задача всё же не продать "любой ценой", а с максимальной возможной (в данных условиях) прибылью и минимальными синяками;)

[Экспортёр]

Получается, что покупатель всё же заплатил 90К, вместо 88. Кроме того, ты забыл один нюанс: Экспо прелагали купить за 88, и возможно он согласился бы. А теперь он разьярён и очень опасен, будет копать и не исключено, откопает чего-нибудь...

Задача всё же не продать "любой ценой", а с максимальной возможной (в данных условиях) прибылью и минимальными синяками;)

Не, не согласился... Нафига мне полгектара в гетто?! :evillaugh Да ещё за такие бабки... Было дешевле лизовать... А вот теперь надо думать...

[Mikhail-u]

Не, не согласился... Нафига мне полгектара в гетто?! :евиллаугх Да ещё за такие бабки... Было дешевле лизовать... А вот теперь надо думать...

Я говорю про "бы". Если бы он тебе расказал о теперешнем варианте - как альтернативе.