Моргиджи...

[Буржуй]

Чего луче - выплатить могридж побыстрее или иметь болше $ в кармане сегодня? :confused:

Не в коем случае. Моргидхж никогда нельзя выплачивать. Как только рейт идёт в ниж или принципала идёт к нулю надо делать рифайнянс с максимальной суммой эквати(которую можешь афордать оплачивать) аут. Выплачивать моргидж это чисто совковский менталитет.

[Буржуй]

Рэйтс начнёт падать по мере вывода войск из Ирака, поэтому зачем уродоваться на фиксд рэйт - 30 лет именно сегодня? Постепенно всё вернётся к Клинтоновским временам и началу Бушевского правления..., если толковый Демократ/ка ко власти придёт... ;)

кто тебе такую глупость сказал?

[Буржуй]

Какое тебе дело до моего штата? Тема не об етом!

Напиши ЭнВАй, итак всё понятно. ЛОЛ

[Shtirliz]

Хорошо, допустим ты будешь добавлять по $1000 наличных в месяц, а лучше $12,000 в год.
Тогда ты выплатиш свой заём за 13 лет, и при этом заплатишь лишних примерно 137,234 согласно вот этой калькуляции.
Калькуляции

Если ты не будешь добавлять по 12 тыщто тогда к 2020 году.
Ты будешь должен банку: 227,722 долларов
Согласно этой
калькуляции


Заплатишь банку в виде интереса: 213708 долларов.
Итого потратишь: 213708(интерест) + 72278(принципал) = 285,986

В тоже время, если эти 12 тыс ты будешь откладывать каждый год в банк под 5% годовых то тогда за 13 лет

Ыеар1 |Ыеар2|Ыеар3|Ыеар4|Ыеар5 |Ыеар6|Ыеар7 |Ыеар8|Ыеар9|Ыеар10|Ыеар11|Ыеар12|Ыеар13
12000|12000|12000|12000|12000|12000|12000|12000|12 000|12000|12000|12000|12000
12600|12600|12600|12600|12600|12600|12600|12600|12 600|12600|12600|12600
13230|13230|13230|13230|13230|13230|13230|13230|13 230|13230|13230
13892|13892|13892|13892|13892|13892|13892|13892|13 892|13892
14586|14586|14586|14586|14586|14586|14586|14586|14586
15315|15315|15315|15315|15315|15315|15315|15315
16081|16081|16081|16081|16081|16081|16081
16885|16885|16885|16885|16885|16885
17729|17729|17729|17729|17729
18616|18616|18616|18616
19547|19547|19547
20524|20524
21550

Общая накопленная сумма будет - $212,556

Вывод $285,986 - $212,556 = $72,278
Т.е. должен более 72 тысяч. Значит если добавлять по тыщще в месяц в мортгаге, то это будет выгоднее чем не добавлять и держать деньги на ЦД.


Однако если ты сможешь делать больше чем 5%, например 10%. То тогда доход будет $294,273 что уже означает небольшую прибыль.
Хотя 10% сделать это не гарантированно.

спасибо, за прекрасный пост. Именно ету разкладку мне и поребовалось.

[Буржуй]

спасибо, за прекрасный пост. Именно ету разкладку мне и поребовалось.

Штирлиц, ответ интуитивный и математический, но финансово не верный. Будь осторожен.

[Shtirliz]

Штирлиц, ответ интуитивный и математический, но финансово не верный. Будь осторожен.

Обясни почему, вроде [amortization] получаеца.

[Dova]

спасибо, за прекрасный пост. Именно ету разкладку мне и поребовалось.

Вот по раскладкам - верно , а "по жизни" - нет ...
За 2 года например положив 24 К ты можешь купить студию за 100К и сдавать ее за 700к в месяц (даже доплачивая первое время 300 до моргидж пеймента). Через ...5 лет твой пеймент сравняется, и через 30 лет ты будешь иметь студию выросшую в цене в несколько раз и твой выйгрышь гораздо больше 72К. Плюс "маленькие" деньги с рента, который будет уже гораздо выше 1К для студии.
И дитю бесплатная квартира ...)))

(к деталям можно "придираться" - но по сути - именно так )

[Буржуй]

Обясни почему, вроде [amortization] получаеца.

Очень поверхностное и краткое объяснение без глубокого вдавания ф математику (облом писать тезисы сейчас)
1) По статистике, верно вложение деньги удваиваются в сумме каждые 10 лет. (даже при плохой экономике и стак маркие.) Говорим про лонг тэрм инвестмент.
2) Моргидж интерест такс дидактабл. (Предположим ты можешь взят эквати из дома (или просто не выплачивать моргидхз) на 6.25%, взяв эту самую эквати ты вложил её под даже 5.5% в инвестмент (лонг терм вложение в сиди это маразм и выброс денег на ветер.) ты не теряешь 0.75% (не учтён тот процент налогов который ты спишеш в конце года.)

[Буржуй]

Вот по раскладкам - верно , а "по жизни" - нет ...
За 2 года например положив 24 К ты можешь купить студию за 100К и сдавать ее за 700к в месяц (даже доплачивая первое время 300 до моргидж пеймента). Через ...5 лет твой пеймент сравняется, и через 30 лет ты будешь иметь студию выросшую в цене в несколько раз и твой выйгрышь гораздо больше 72К. Плюс "маленькие" деньги с рента, который будет уже гораздо выше 1К для студии.
И дитю бесплатная квартира ...)))

(к деталям можно "придираться" - но по сути - именно так )

По сути 100% верно.

[Shtirliz]

Вот по раскладкам - верно , а "по жизни" - нет ...
За 2 года например положив 24 К ты можешь купить студию за 100К и сдавать ее за 700к в месяц (даже доплачивая первое время 300 до моргидж пеймента). Через ...5 лет твой пеймент сравняется, и через 30 лет ты будешь иметь студию выросшую в цене в несколько раз и твой выйгрышь гораздо больше 72К. Плюс "маленькие" деньги с рента, который будет уже гораздо выше 1К для студии.
И дитю бесплатная квартира ...)))

Ето верно ( если не считать налоговых [implications]) но мой ворпрос, сотоит ли докладывать в моргидж чтоб выплатить быстее, или лучше вложит туда где % больше. По разкладке Бубенчикова, практически не стоит если % < 10%.

В его разкладке не верно только что, инфлияция полностю проигнприруема, и зачто итдёт только на [ present value]. Но в принципе, она верна.