какая недвижымость лутче?

[XCNY]

Это неактивная позиция. Нужна позиция более агрессивная ИМХО.

В Вашем случае инком в семье только один, вполне вероятно, что покупка однобедрумного коопа будет неплохой вариант. 10 процентов даунпеймента есть? Нежелание платить рент лендлорду есть? Если ответ "да" на оба вопроса, можно ехать дальше.

Положим, пристойный кооп в Вашем любимом Кью Гарденсе стоит 200 тыс. 10 процентов даун - Вам нужно взять у банка 180 тысяч. Пеймент будет около 1300 в месяц. Плюс мейтненс не меньше 500 будет. Итого 1800 в месяц. Пеймент приемлимый? Если да - можно ехать дальше.

Банковский критерий приемлимости пеймента: месячный пеймент мортгидж+мейтененс не должен превышать 60 процентов от Вашего гросс месячного дохода.

Смотрите с риал истейт агентом продажи 20 подобных коопов в нужном нейборхуде за последние три месяца - вычисляете стоимость sq. foot. Ищете (или агент ищет) предлагаемые к продаже коопы - сравниваете стоимость sq. foot с данными по прошлым продажам. Делаете оффер на 10 процентов ниже того, что в данных по прошлым продажам. Ждете каунтероффера. Рано или поздно попадется motivated seller который возьмет Ваше оффер.

Не забывайте прилагать к своему письменному офферу proof of funds на 10 процентов, т.е. распечатку с сейвингз аккаунта, что деньги в наличии имеются. Не забывайте white out номер аккаунта.
Вот и все.

Я никогда не советую людям покупать коопы. ИМХО деньги на мейтенанс - выброшенные на ветер деньги. Лучше дом или кондо (у кондо мейтенанс намного меньше). Но цена на кооп гораздо ниже чем цена на кондо.

Рецессии ждать - ИМХО смысла нет. За время ожидания можно выкинуть гораздо больше денег на рент. Да и ничто не предвещает рецессии в НЙ...
Пеймент фиксируется на 30 лет. Еще раз, если есть возможность делать пеймент сегодня, надо покупать сегодня.

НЕТ!!!!!! флоридан НЕТ!!!! Щас мине ищё рановата.))))))))

[Floridian]

НЕТ!!!!!! флоридан НЕТ!!!! Щас мине ищё рановата.))))))))

Рановато так рановато. Хозяин - барин. Я не уговариваю. Да и коопов я не продаю

Я просто за то, чтобы человек четко осознавал, почему именно "рановато", и когда именно будет "пора". Ну и соответственно готовился к тому моменту когда будет "пора".

Одно дело, когда человек говорит "буду покупать, когда 50 тысяч накоплю", и совсем другое дело когда говорят "этот дом не стоит Х тысяч долларов. Буду ждать пока он будет стоить $Х-$300,000 - тогда куплю". (большинство мыслит именно вторым способом и обречено оставаться рентерами)

[TheDreamer]

большинство мыслит именно вторым способом и обречено оставаться рентерами

Как показывает практика, быть рентером нередко выгоднее. В среднем мой личный доход на акциях составил 20-30% в год (1998-2006), и это выглядит лучше, чем рост цен на недвижимость. За последний квартал в нашем районе цены на дома упали на 2-3% и за это же время Доу Джонс подрос так на 5%. Просто смотришь на свой дом и думаешь - какого чёрта я его купил...

Правда, жить приятно.

[Floridian]

Как показывает практика, быть рентером нередко выгоднее. ............Просто смотришь на свой дом и думаешь - какого чёрта я его купил...

Дом, в котором владелец живет, его primary residence, не принято рассматривать как "инвестмент в чистом виде". Инвестмент - это второй дом, третий и т.д.

Если рассматривать в краткосрочной перспективе, в большинстве мест в США выгоднее (в смысле месячный пеймент меньше) рентовать, чем покупать. Можно конечно жить в доме и высчитывать на сколько он подорожал или подешевел, сколько эквити в нем накопилось и проч., но есть вещи которые важнее, такие как когда точно знаешь какой пеймент будет в 2017 году и что не придет дядя-лендлорд и не скажет "плати на двести долларов в месяц больше или выматывайся отсюда". Как говорится в рекламе Мастер Кард....

Правда, жить приятно

.....priceless.

[9999]

и что не придет дядя-лендлорд и не скажет "плати на двести долларов в месяц больше или выматывайся отсюда".

Ну, во первых это совершенно незаконно, во всех штатах есть ограничение, на какой процент лендлорд может поднять рент, и процент этот очень не велик;
Кроме того- существуют лизы, можно и на 5 лет подписать при желании;
Кроме того- даже если дядя придет- можно найти что то получше, а то и подешевле... В смысле рынка рента сейчас практически всюду легче найти квартиру, чем желающих снять, так что это рынок рентера, а не дяди лендлорда, который, если в своем уме, не то, что "выматывайся отсюда", а ноги целовать хорошему жильцу будет (т.е. такому, что платит в срок и без проблем).

В общем, не будем приувеличивать- рентовать при желании можно не хуже, а то и получше, чем жить в своем доме, откуда, кстати, тоже могут предложить "убраться" (eminent domain, к примеру).

[Паша]

...В среднем мой личный доход на акциях составил 20-30% в год (1998-2006)...

Dreamer, позвольте спросить - как Вы считаете этот процент?

20-30% - разброс в полтора раза, значит не средняя цифра с 1998-2006...
180% роста за 9 лет - не то же самое, что 20% роста в год...

[Floridian]

1) Ну, во первых это совершенно незаконно, во всех штатах есть ограничение, на какой процент лендлорд может поднять рент, и процент этот очень не велик;
2)Кроме того- существуют лизы, можно и на 5 лет подписать при желании;
3)Кроме того- даже если дядя придет- можно найти что то получше, а то и подешевле... В смысле рынка рента сейчас практически всюду легче найти квартиру, чем желающих снять, так что это рынок рентера, а не дяди лендлорда, который, если в своем уме, не то, что "выматывайся отсюда", а ноги целовать хорошему жильцу будет (т.е. такому, что платит в срок и без проблем).

В4) общем, не будем приувеличивать- рентовать при желании можно не хуже, а то и получше, чем жить в своем доме, откуда, кстати, тоже могут предложить "убраться" (eminent domain, к примеру).

1) ??? Это в каком штате есть ограничение, на сколько можно рент поднять? В НЙ и ФЛ нет ограничений (если только не rent-stabilized apartment).

2) Ни один лендлорд в здравом уме не подпишет лиз на пять лет без оговоренного письменно ежегодного повышения рента.

3)Это своего рода inconvenience - необходимость искать что-то лучше или дешевле, просто потому что дядя так хочет. Например, человек обжился, помещение отремонтировал за свой счет так как ему нравится, дети у него в определенную школу ходят - а тут ему дядя скажет "выметайся". Не знаю, где Вы живете, но еще не видел не одного лендлорда целовавшего ноги жильцу даже фигурально выражаясь.
А вот владелец дома может целовать себе ноги каждый день, если ему или ногам этого захочется

4) Купить дом и попасть под эминент домейн на практике так же маловероятно, как и выиграть тысяч сто в лотерею. Но даже в случае эминент домейн владелец дома получает полную стоимость дома (и даже больше чем полная) и все расходы на переезд.

[Sixteen]

4) Купить дом и попасть под эминент домейн на практике так же маловероятно, как и выиграть тысяч сто в лотерею. Но даже в случае эминент домейн владелец дома получает полную стоимость дома (и даже больше чем полная) и все расходы на переезд.

по поводу эминент домейна. практика состоит в том что
государство предлагает заплатить ту цену которая записана в аппрейзале. если аппрейзал бы сделан давно, то цена абсолютно
не отражает реальной цены на дом.
вот сейчас скандал вокруг антлантик ядрз - там государство говорит
людям выметаться, и платит компенсацию ваще по ценам 91 года или
что-то подобное.

короче вот в чем вопрос: существуют ли прецеденты когда люди
которых выгоняли выиграли в суде дело против государства и им
заплатили рыночную стоимость, а не те жалкие гроши которые
государство хочет заплатить?

[TheDreamer]

20-30% - разброс в полтора раза, значит не средняя цифра с 1998-2006.

Прошу прощения, неправильно выразился и имел ввиду несколько другое. Если взять усреднённый рост за каждый год (с 1998 по 2006), то все они лежат примерно в диапазоне 20-30%. Иногда лучше, а иногда хуже.

[Floridian]

вот сейчас скандал вокруг антлантик ядрз - там

Пожалуйста, дай более подробное описание места на английском - какой штат, какой город - я погуглю и почитаю про этот случай.

Сильно сомневаюсь, что какие-то аппрезелы 91-го года используются для определения рыночной стоимости в 2007 году.
Сумма компенсации домовладельцам определяется судом. Государство может предлагать домовладельцам сколько угодно мало за их дома хоть по апрейзелам 1891 года, а домовладельцы могут просить сколько угодно много, но окончательное решение примет суд, если надо Верховный.

Вот она демократия, разделение ветвей власти..... Или ты не веришь в справедливость американского суда?