SHORTS ON HIGH VOLUME

[Floridian]

армия безработных РЕ агентов, morgage брокеров, банкеров и девелоперов не платит инком и стате таксес так как не имеют работу
согласен?

Лень искать статистику сколько именно в стране людей вышеперечисленных специальностей, но ясно одно: если в 1990 году как-то государство перебивалось без их налогов, так перебьется и сейчас. Просто эти люди найдут другую работу и будут платить инком такс оттуда.

[madV]

Lot's of "sucker rally" sayers, but market usually proves masses wrong

so are you investing as much as you can today then?

[Dima1234]

so are you investing as much as you can today then?

nope, just watching this ride

[Alex_3112]

Лень искать статистику сколько именно в стране людей вышеперечисленных специальностей, но ясно одно: если в 1990 году как-то государство перебивалось без их налогов, так перебьется и сейчас. Просто эти люди найдут другую работу и будут платить инком такс оттуда.

Брокеры и банкиры найдут себе blue collar jobs? ;)

[Alechko]

Не согласен. Маркет валью - лишь один из компонентов для исчисления проперти такс. Если надо, изменят другие компоненты и проперти такс останется неизменным или увеличится. Пожарнику получающему зарплату с 3% инкризом в год согласно контракту - наплевать увеличились стоимости домов или нет. И это правильно.

Можно почитать вот здесь: хттп://щщщ.орпс.стате.ны.ус/пампхлет/тахщоркс.хтм



Щхат Макес Мы Тах Билл Чанге?

Тах биллс инцреасе фор оне ор море оф тхе фоллощинг реасонс: биггер будгетс аре адоптед, ревенуе фром соурцес отхер тхан тхе проперты тах шринкс, тхе тахабле ассессед валуе оф тхе ассессинг унит чангес, ор тхе тах левы ис аппортионед дифферентлы.

ЕЩЕ РАЗ
если проперти стоило $800к в разгар бума скажем 3 года тому назад, то его реал валю был $800к и последние три года налоги платились с $800к
в этом году проперти было продано как шорт сэл са $500к, то и налоги соответственно уменьшатся
домашнее задание:
возьми и сравни PROPERTY TAX BILLS for $200,000 property and $1,000,000 property
налоги - ПРОПОРЦИОНАЛьНО cost of improvents (1%)
voted indebtedness + direct assessments ~ 0.2%

[Alechko]

Would be nice to close today >9K

should be
Big bull run started

[Floridian]

Брокеры и банкиры найдут себе blue collar jobs? ;)

Нет, они все с голоду пойдут подыхать

Если надо, мы все найдем себе блю калар джобс

[Floridian]

ЕЩЕ РАЗ
если проперти стоило $800к в разгар бума скажем 3 года тому назад, то его реал валю был $800к и последние три года налоги платились с $800к
в этом году проперти было продано как шорт сэл са $500к, то и налоги соответственно уменьшатся
домашнее задание:
возьми и сравни PROPERTY TAX BILLS for $200,000 property and $1,000,000 property
налоги - ПРОПОРЦИОНАЛьНО cost of improvents (1%)
voted indebtedness + direct assessments ~ 0.2%

ОБЪЯСНЯЮ:
Есть город, неважно сколько в нем домов, и у этого города есть определенный бюджет, т.е. сумма денег меньше которой просто нельзя собрать иначе жизнь остановится (зарплата пожарнику, учителю, судье, ремонт дороги, т.д.). Если внезапно проперти вальюз в городе упадут на 50%, бюджет города от этого не изменится, как не изменится зарплата дорожного рабочего, учителя и пожарника. И налогов нужно будет собрать ровно столько же сколько и раньше.

В данной ссылке все доступно объяснено про tax rate, tax levy и т.д.
Упало проперти валью - подымут такс рейт если надо, но количество учителей не сократят. Муниципалити типа НЙ может играться с нейборхудами (типа на Аппер Ист Сайд налоги поднять, в Гарлеме опустить, но общая сумма остается неизменной, только увеличивается с инфляцией, везде сразу опустить невозможно)

[Alechko]

ОБЪЯСНЯЮ:
Есть город, неважно сколько в нем домов, и у этого города есть определенный бюджет, т.е. сумма денег меньше которой просто нельзя собрать иначе жизнь остановится (зарплата пожарнику, учителю, судье, ремонт дороги, т.д.). Если внезапно проперти вальюз в городе упадут на 50%, бюджет города от этого не изменится, как не изменится зарплата дорожного рабочего, учителя и пожарника. И налогов нужно будет собрать ровно столько же сколько и раньше.

В данной ссылке все доступно объяснено про тах рате, тах левы и т.д.
Упало проперти валью - подымут такс рейт если надо, но количество учителей не сократят. Муниципалити типа НЙ может играться с нейборхудами (типа на Аппер Ист Сайд налоги поднять, в Гарлеме опустить, но общая сумма остается неизменной, только увеличивается с инфляцией, везде сразу опустить невозможно)

та часть налогов котора постоянная - мизерная
95% налога зависит от land value + value of improvements

И налогов нужно будет собрать ровно столько же сколько и раньше.

ничего не нужно собирать сократят вот и все, при социализме надо сокращать а здесь.... еще и моторчик к заднице подвесят
Budget cuts force teachers to act as nurses
http://www.usatoday.com/news/health/...l-nurses_N.htm
Budget Cuts Could Close City Fire Stations
http://www.news4jax.com/news/13540652/detail.html

зарплата пожарнику, учителю, судье, ремонт дороги, т.д.

их просто сократят и лишат отпусков
State, local unemployment highest in a decade
With the state struggling with a $15.2 billion deficit, and the budget two weeks overdue, "departments are doing everything possible to eliminate vacancies," she said..
http://www.sacbee.com/103/v-print/story/1093348.html

[Floridian]

та часть налогов котора постоянная - мизерная
95% налога зависит от land value + value of improvements

Может где-то в другом штате есть "постоянная" часть налогов, и она "мизерная", но у нас в НЙ все проще. Assessed value умножается на коэффициент называемый tax rate. Если надо увеличить налог, а ассест валью не увеличивается - увеличат коэффициент если понадобится. По крайней мере раньше так делали всегда.

Пример из жизни Бруклина:

Market Value $590,000 Tax Class 1 - 1,2, And 3 Family Homes Current Tax Rate 15.4340%Tax Before Exemptions and Abatements $8,168. $8,168 X 15.4340% = $1,261 Annual Property Tax $1,261

ничего не нужно собирать сократят вот и все, при социализме надо сокращать а здесь.... еще и моторчик к заднице подвесят
Budget cuts force teachers to act as nurses
http://www.usatoday.com/news/health/...l-nurses_N.htm
Budget Cuts Could Close City Fire Stations
http://www.news4jax.com/news/13540652/detail.html



их просто сократят и лишат отпусков
State, local unemployment highest in a decade
With the state struggling with a $15.2 billion deficit, and the budget two weeks overdue, "departments are doing everything possible to eliminate vacancies," she said..
http://www.sacbee.com/103/v-print/story/1093348.html

Это все они могли и должны делать и без кризисов. Все в разумных пределах, конечно. Разумеется, скорее нам таксы поднимут чем количество полицейских сократят.