проблема с брокером, проясните ситуацию

[ulaska]

Ситуация такая. Мне нужно сдать в рент свою квартиру, в Cambridge, MA в популярном месте. Я нашла брокера, так получилась, что человек если и имеет опыт, то только Brookline, MA. Подписала какой-то странный договор, из всего, что помню только то что я даю ему exclusive rights сдавать квартиру, когда квартира будет сдана, с меня единоразовая плата. Сроки не установлены.

За месяц он квартиру не сдал (было всего 3 посетителя, плюс в последний день - 5, после того как я сама написала обьявление). Я забрала у него ключи и договорилась с местным брокером. Никаких документов я ей не подписывала, но сказала, что заплачу broker fee, когда квартира будет сдана.

Теперь, мой первый брокер звонит и говорит, что какой-то новый брокер хочет показать мою квартиру. Вот два вопроса:

1. Если тот новый брокер сдаст квартиру, должна я буду заплатить broker fee своему второму брокеру и первому одновременно?

2. Я сказала предыдусчему брокеру, что если кто-то из людей, которым он тогда давно показывал квартиру, её снимет, то я ему заплачу, как в договоре написано. Но, если по всем новым вопросам я полностью откажусь иметь с ним дело, он может всё равно искать мне жильцов, чтобы я потом платила ему ту сумму, которая назначена в старом договоре?

[Бегемот]

Разорвать ехлузив надо сперва! :34:

[ulaska]

Разорвать ехлузиве надо сперва! :34:

А как? Я с ним встретилась в понедельник, забрала ключи от квартиры. Он сказа, что всё нормально, разошлись мирно. Мне нужно попросить есче раз встретиться и бумажку уничтожить или что?

[Бегемот]

А как? Я с ним встретилась в понедельник, забрала ключи от квартиры. Он сказа, что всё нормально, разошлись мирно. Мне нужно попросить есче раз встретиться и бумажку уничтожить или что?

Или аммендмент написать, что договор недействителен, или бумагу порвать.
Но первое правильнее.
Иначе он тебя даже засудить может в теории.

[ulaska]

Или аммендмент написать, что договор недействителен, или бумагу порвать.
Но первое правильнее.
Иначе он тебя даже засудить может в теории.

Так он со мной встречатьсы анебось не захочет.... Сейчас позвоню ему...

[Vinn]

1. внимательно перечитать договор

[Бегемот]

Так он со мной встречатьсы анебось не захочет.... Сейчас позвоню ему...

Отзовите подписи!
Иначе он так и будет сидеть в екслузиве.
А тебе иск вчинит когда ты хату сама сдашь! ;)

[Floridian]

1. Если тот новый брокер сдаст квартиру, должна я буду заплатить broker fee своему второму брокеру и первому одновременно?

2. Я сказала предыдусчему брокеру, что если кто-то из людей, которым он тогда давно показывал квартиру, её снимет, то я ему заплачу, как в договоре написано. Но, если по всем новым вопросам я полностью откажусь иметь с ним дело, он может всё равно искать мне жильцов, чтобы я потом платила ему ту сумму, которая назначена в старом договоре?

1. Договор который Вы подписали с первым брокером, имеет expiration date. Если Вы сдадите квартиру ДО этого экспайрешн дейт, то Вы должны коммиссию первому брокеру независимо от того должны ли Вы коммиссию кому-то другому (второму брокеру, например). То есть возможен вариант что Вы заплатите две коммиссии.
Посмотрите, есть ли в договоре с первым брокером возможность для Вас terminate договор. Скорее всего, такой возможности нет - тогда договор действителен до экспайрейшен дейт. Если такая возможность есть - отправьте ему в офис немедленно письмо сертифайд мейл что договор терминейтед.

2. Первый брокер обязан был давать на подпись бумагу каждому проспектив тенанту, в которой тенант признает что квартира была показана именно этим брокером. В таком случае если сейчас один из тех жильцов подписавших бумагу снимет Вашу квартиру (даже если он был приведен вторым брокером) - Вы должны только одну коммиссию первому брокеру. ЗА ОДНОГО И ТОГО ЖЕ ЧЕЛОВЕКА платить две коммиссии не нужно ЕСЛИ первый брокер сможет доказать что он уже показал Вашу квартиру (т.е. если сможет показать подписанную жильцом бумагу).

Мораль сей басни такова: эксклюзив листинг на рент квартиры даете не больше чем на месяц, и продлеваете если Вы happy with this broker или терминейт договор если анхаппи.

[ulaska]

1. Договор который Вы подписали с первым брокером, имеет ехпиратион дате. Если Вы сдадите квартиру ДО этого экспайрешн дейт, то Вы должны коммиссию первому брокеру независимо от того должны ли Вы коммиссию кому-то другому (второму брокеру, например). То есть возможен вариант что Вы заплатите две коммиссии.
Посмотрите, есть ли в договоре с первым брокером возможность для Вас терминате договор. Скорее всего, такой возможности нет - тогда договор действителен до экспайрейшен дейт. Если такая возможность есть - отправьте ему в офис немедленно письмо сертифайд мейл что договор терминейтед.

2. Первый брокер обязан был давать на подпись бумагу каждому проспектив тенанту, в которой тенант признает что квартира была показана именно этим брокером. В таком случае если сейчас один из тех жильцов подписавших бумагу снимет Вашу квартиру (даже если он был приведен вторым брокером) - Вы должны только одну коммиссию первому брокеру. ЗА ОДНОГО И ТОГО ЖЕ ЧЕЛОВЕКА платить две коммиссии не нужно ЕСЛИ первый брокер сможет доказать что он уже показал Вашу квартиру (т.е. если сможет показать подписанную жильцом бумагу).

Мораль сей басни такова: эксклюзив листинг на рент квартиры даете не больше чем на месяц, и продлеваете если Вы хаппы щитх тхис брокер или терминейт договор если анхаппи.

а если expiration date не указан, ето вечный contract получается? У нас не упоминался expiration date, ето я помню...

[Floridian]

а если expiration date не указан, ето вечный contract получается? У нас не упоминался expiration date, ето я помню...

Должен быть экспайрейшн дейт. Если даты в договоре действительно нет, то позвоните его брокеру и сообщите об этом и заодно скажите ему что мол поскольку даты нет (это его вина, значит агент использовал нестандартную форму которая не аппрувд местной МЛС) - то договор Вы считаете законченным сегодня о чем посылаете ему письмо сертифайд мейл.

Спросите член ли он местной МЛС или боарда. Если скажет да - то намекните что если он имеет с Вами проблему по поводу этого договора - Вы всегда можете позвонить в МЛС и сообщить что они используют формы не аппрувд by MLS (Любой член МЛС должен использовать только формы договора, будь то продажа или рентал, аппруванные МЛС и уверяю Вас, в таком договоре дата окончания договора ОБЯЗАНА быть)