Проверить задолжность на продаваемом доме

[Vlastina]

Floridian, большое спасибо за разъяснение. Я думала, что это так и обстоит, но сомневалась в своих предположениях. То есть, если я правильно поняла, то к выйгрышному bit надо будет заплатить еще tax налоги скопившиеся задолжности за н-количество лет, так-? А вот как работает система вступления права через два года, приходишь показываешь бумажку-сертификат и говоришь, верни денежку или уходи. Есть какие-то инсполняющие органы или только через суд-адвакат-?

[Floridian]

То есть, если я правильно поняла, то к выйгрышному bit надо будет заплатить еще tax налоги скопившиеся задолжности за н-количество лет, так-?

Вроде бы нет. Анлесс там в дисклеймере что-то написано про это.

А вот как работает система вступления права через два года, приходишь показываешь бумажку-сертификат и говоришь, верни денежку или уходи. Есть какие-то инсполняющие органы или только через суд-адвакат-?

Через определенное время, если владелец проперти не заплатил - держатель tax lien certificate может начать форекложер против проперти. Это такая же процедура как когда моргидж не платят банку. В каждом штате свои детали, где-то через суд, где-то нет.

Такс лин сертификат - это инвестмент. Меньше 10 процентов годовых там обычно не бывает. Гарантировано государством. Главное, надо следить чтобы стоимость сертификата не превышала стоимость самой проперти.

[Dima1234]

С выигрышным бидом в $7,600 выглядит как скем

pure scam

[9999]

А вот как работает система вступления права через два года, приходишь показываешь бумажку-сертификат и говоришь, верни денежку или уходи. Есть какие-то инсполняющие органы или только через суд-адвакат-?

Бумажка сертификат не дает вам права на сам дом, она дает право требовать свои деньги с учетом дома как залога.
Соответственно:
1. Если хозяин заплатит, то ничего более требовать нельзя.
2. Если хозяин не заплатит то дом выставляют на аукцион за ту сумму, которую он должен, т.е. если это 10 000 долларов, то начальный бид будет 10 000, и если найдутся желающие платить столько или больше, то дом достанется этим желающим, а вы получите обратно свои 10 000.
Если заплатят больше, то вы получите ВСЕ РАВНО 10 000, а остальные- хозяин дома, дом же все равно достается купившему;
вот если НИКТО НЕ КУПИТ, то останется вам.


Короче, это неплохой способ вложить деньги под хороший процент, но совершенно неудачный способ покупать дома.

Вот, почитайте:
http://taxlienconsulting.blogspot.co...still-get.html

Цитаты:

In my experience, when you purchase a tax lien certificate on a good property, it almost always redeems.
...
Now before you start thinking ”Why didn’t you just purchase a property with a house on it instead of vacant land,” there’s something that you need to know about tax deed sales. Tax sales can be extremely competitive and anything with a house on it is going to bid up to 80% or more of its value. So when you see a picture on a late night infomercial, or anywhere else, of a cute house that somebody bought at a tax sale for a couple of hundred dollars, ask to speak to the person who actually purchased it and get the full story. In my experience and in my neck of the woods, it just doesn’t happen that way. But don’t take my word for it. If you live in a tax deed state, go to a tax sale and check it out for yourself.

[Temp Dugan]

Vlastina, хвосты проверить это тебе title search нужен. Тут www.ProTitleUSA.com или тут посмотри.
Однако если "Семь тысяч для тебя деньги" и ты задаешь такие вопросы, то самым лучшим советом будет не делать тайтл серч и вообще забыть про идею купить подешевке дом на ибее. Совсем забыть.

[Floridian]

Соответственно:
1. Если хозяин заплатит, то ничего более требовать нельзя.
2. Если хозяин не заплатит то дом выставляют на аукцион за ту сумму, которую он должен, т.е. если это 10 000 долларов, то начальный бид будет 10 000, и если найдутся желающие платить столько или больше, то дом достанется этим желающим, а вы получите обратно свои 10 000.
Если заплатят больше, то вы получите ВСЕ РАВНО 10 000, а остальные- хозяин дома, дом же все равно достается купившему;
вот если НИКТО НЕ КУПИТ, то останется вам.

Все правильно, только сакцентирую внимание на том что лиенхолдер получит назад не 10 тыс которые он отдал за сертификат, а 10 тыс + проценты за все время что он держал этот сертификат, как правило не меньше 10 % годовых, а иногда даже 25%.

Также надо принимать во внимание что расходы на форекложер достаточно большие, иногда до 10% стоимости дома. Соответственно если лиенхолдер пытается купить дом у владельца, то имеет все шансы выкупить его по "сниженной" цене, так как расходы на форекложер платит хозяин дома. Разумеется, сказанное справедливо только если сумма лина того же порядка что и стоимость проперти.
Если проперти стоит миллион, а лин 10 тыс - то конечно сертификат будет redeemed.

Как уже было замечено, покупка такс лин сертификата - НЕ является одим из способов покупки домов.

[Vlastina]

Люди, какие вы все молодцы-!!! Вы так меня хорошо просветили. Большое всем спасибо-!!!