Недвижимость в США...

[9999]

1. Ах, да! Я забыл, Вы же известный иммиграционный адвокат с практикой в нескольких странах. Ссылочку на бары, где Вы зарегистрированы, не дадите? Может на публикации какие или книги? Ну, уж, диссер-то Ваш, должен быть в библиотеке Конгресса?
Хе-хе ...

2. "Всякие такие Шустерманы" - а точнее, тот, о ком я говорю - 10 лет был прокурором INS, имеет 34 года юридической практики, сотни публикаций, аттестован практически всеми верховными судами в США, был президентом Ассоциации Американских Иммиграционных Адвокатов, в 2004 был включен в список 100 Супер Адвокатов США, 10 лет подряд включается в ежегодный список Лучших Адвокатов США, выступает экспертом в Сенате по иммиграционным вопросам и т.д. и т.п.

Я понимаю, что ему с Вами тягаться не с руки, но Вы бы хоть намёком бы обозначили свои достижения в области юриспруденции. А то мы кропаем фигню всякую, прямо рядом с гением, а это нехорошо ...
;)

Справочник, не надо ерничать.
Вы любите из себя корчить спеца по всем вопросам, а между тем двумя постами выше не знали, что гринкарта инвесторам дается условная...

Я уважаю и признаю ваши познания в определенных областях- в частности, в том, что касается беженства, но самомнения у вас на десятерых, и в этом то и проблема.

[Дядя_Федор]

Справочник, не надо ерничать.
Вы любите из себя корчить спеца по всем вопросам, а между тем двумя постами выше не знали, что гринкарта инвесторам дается условная...

Я уважаю и признаю ваши познания в определенных областях- в частности, в том, что касается беженства, но самомнения у вас на десятерых, и в этом то и проблема.

Давайте не будем сводить обсуждение к личной перепалке.
Не надо искать проблем там, где их нет.

По секрету скажу Вам, что Карл Шустерман -- действительно видимо лучший иммиграционный адвокат США на сегодня. У меня даже ссылочка на его контору в Первоисточниках есть.

[9999]

Давайте не будем сводить обсуждение к личной перепалке.
Не надо искать проблем там, где их нет.

По секрету скажу Вам, что Карл Шустерман -- действительно видимо лучший иммиграционный адвокат США на сегодня. У меня даже ссылочка на его контору в Первоисточниках есть.

Если вы обратили внимание, личную перепалку начал отнюдь не я.
Я привел вполне по теме примеры из своего опыта, а в ответ слышу "а ты кто такой?!".

[справочник]

1. Справочник, не надо ерничать.
2. а между тем двумя постами выше не знали, что гринкарта инвесторам дается условная...

1. Не надо гнать напраслину на одного из лучших иммиграционных адвокатов СЩА.
2. Ссылку - в студию! Или извинения по полной программе ...

[9999]

1. Не надо гнать напраслину на одного из лучших иммиграционных адвокатов СЩА.

Никто никакую напраслину конкретно на этого адвоката не гнал, я высказался об адвокатах в целом. То, что назвал их "шустерманами" - можно считать комплиментом
Репутация адвокатов в Штатах довольно однозначна, одни анекдоты о многом говорят...

Если же конкретно по делу- у меня было замечено, что понимать цитату можно весьма поразному, нигде там не сказано, что деньги можно брать в долг У АМЕРИКАНСКОГО БАНКА, просто "в долг", что, скорее всего, подразумевает "в долг в своей стране". В этом случае- действительно, USCIS будет без разницы, главное- денежки в страну ввези...

2. Ссылку - в студию! Или извинения по полной программе ...

Можно получить. Через инвестор-визу. Схема довольно проста, Вы покупаете недвижимость в эквиваленте 1 млн. долл., вносите её, как паевой капитал в уже действующую фирму, которая сама создаст 10 дополнительных рабочих мест. Единственное ограничение - Вы не можете вынуть эту недвижимость до получения ГК. После - пожалуйста.

Вы не можете вынуть эти деньги ДО СНЯТИЯ УСЛОВИЯ, а у вас получается- дали гринкарту, и все, дело в шляпе... В шляпе оно будет только через 2 года после ГК, а до тех пор- ничего подобного.

[справочник]

Вы не можете вынуть эти деньги ДО СНЯТИЯ УСЛОВИЯ, а у вас получается- дали гринкарту, и все, дело в шляпе... В шляпе оно будет только через 2 года после ГК, а до тех пор- ничего подобного.

Алексия - болезнь нетяжёлая, но - неизлечимая. Впрочем, как и отсутствие логики ...
Я разве написал выше, что по "получении условной ГК Вы можете" и т.д.? Ась?

Всё. Эту тему я для себя закрыл.

Dixi.

[Цербер]

Ну если цены поднялись на 200% и выше, согласитесь, что 25% не такое уж и большое падение. Может упасть и ниже. Но поживём, как говорится, увидим.

Они поднялись на 200% (и больше) потому что их value поднялась. То что сейчас падает, это часть seasonal, часть artificial. Настоящее value не упало:
1. Цена на землю продолжает расти
2. Demand продолжает расти (если включит в теперешний спрос часть rental market который просто боится сейчас покупать).
3. Безpаботность очень маленькая.
И так далее.....

В том то и дело, что практически все риэлторы сходятся на одном мнении-цены в Калифорниии не просто завышены, а баснословно завышены. И те, кто покупает дома сейчас, в эпоху остывающего рынка рискует выкинуть деньги именно на ветер.А эквити растёт очень медленно и по существу прекратилось, опять же потому что ценам уже некуда дальше расти. Опасность в том, что вы не только можете не накопить эквити, если купили дом по завышенной цене. Но и остаться в минусе, если цены на ваш дом начнут падать.

Проработав в real estate больше пяти лет, могу сказать что может 5% реалторов понимают что либо об экономике, и они совсем не знают что будет завтра с ценами(могу показать материал по которому получают realtor license и вы увидите что там учат и что не учат).

Когда эквити растёт не так быстро как 5 лет назад, это не причина для паники. Те кто не собирается продавать дом в ближайшее время должен очень радоваться этому.

[Цербер]

Во первых, вы может не заметили, но речь идет об interest only loan, что там у человека растет и что списывается видно станет через год- два, а пока он потерял бы 2-3%, плюс 400 долларов.

Если брать тот же дом (400 000 с моргеджем 270 000) и платить не только чистый процент, но и часть основной суммы то будет уже не 1600, а как минимум 2000, и терять будете 800 долларов.

Про лоаны я ни чего не говорю, говорю о будущем цен недвижимости. Брать interest only ни кому не советую во время rising interest rates.

На мой личный взгляд только недальновидный, мягко говоря, человек может вложить такие бабки в условиях падающих цен.

Так когда же покупать недвижимость, когда цены поднимаются? Так только покупали акции в девяностых. Pleeeeaaaaase: buy low, sell high ... buy low, sell high ... buy low, sell high ... pleeeeaaaaase.

Позволю себе предположить, что вы либо сами владеете недвижимостью, и недавно купили либо думали продать, да не решились, потому теперь и ищите обоснований своей ошибке...

Вот опять вы не правы. Я сапожник без сапог, недвижимость не имею, не успел на это накопить.

"Обоснований" как видите не ищу, а просто делюсь опытом и знаниями.

[9999]

Они поднялись на 200% (и больше) потому что их value поднялась. То что сейчас падает, это часть seasonal, часть artificial. Настоящее value не упало:
1. Цена на землю продолжает расти
2. Demand продолжает расти (если включит в теперешний спрос часть rental market который просто боится сейчас покупать).
3. Безpаботность очень маленькая.
И так далее.....

Цена на землю более не растет;
Спрос реально ПАДАЕТ, проснитесь! Об этот трубят уже вовсю, почитайте хотя бы данную мной выше ссылку:
http://www.sprott.com/pdf/marketsataglance/08-2006.pdf

Проработав в real estate больше пяти лет, могу сказать что может 5% реалторов понимают что либо об экономике, и они совсем не знают что будет завтра с ценами(могу показать материал по которому получают realtor license и вы увидите что там учат и что не учат).

У меня есть realtor licence, материал сам изучал, так что спасибо

Когда эквити растёт не так быстро как 5 лет назад, это не причина для паники. Те кто не собирается продавать дом в ближайшее время должен очень радоваться этому.

Эквити не растет ни "быстро", ни "медленно", эквити ПАДАЕТ. Реально.

Так когда же покупать недвижимость, когда цены поднимаются? Так только покупали акции в девяностых. Pleeeeaaaaase: buy low, sell high ... buy low, sell high ... buy low, sell high ... pleeeeaaaaase.

Безусловно! Когда цены растут, надо ПОКУПАТЬ, когда рынок поворачивается и начинает падать- ПРОДАВАТЬ, это же аксиома торговли!
Ride on your winnings, cut your loses short.
Будете сидеть на дешевеющих ликвидах- останетесь банкротом.

buy low, sell high- в условиях растущего рынка, конечно! В условиях сдувающегося пузыря- утопия, high может вообще никогда не наступить, или наступит через 20 лет, когда инфляция все равно уже все с'ест.

Проработав в real estate больше пяти лет

ну, тогда ясно, почему вы привыкли убеждать людей, что дома нужно "покупать"

[Цербер]

Ладно, спорить с вами бесполезно. Начинать вам опять отвечать, значит повторятся. Ссылку вашу прочитаю вечером.

В 2001м году я поставил ставку с реалтором который говорил то же самое. (Как помните всё что вы сейчас говорите, говорят с 1998 года не переставая). Я получил деньги в 2002. Сделал такою же ставку в 2004м с двумя stock brokers. Получил деньги в 2005м.

Как говорится, put your money where your mouth is. Предлагаю $100 поставить на median цену домов в Калифорнии. Срок 6 месяцев, Source: Thompson Guide. Падает на 25% или больше, как вы сказали, я с удовольствием буду праздновать ваш выигрыш и своё новоселье. Можно срок начала сравнения сделать 01-01-06 поскольку в данный момент цены унизились.

Или предложите свои terms.