куда идет риал эстейт

[Donat]

Согласен с Николаичем, что принятие иммиграционной реформы вызовет рост цен на недвижимость.

вы хотите сказать, что из ново-легализованных иммигрнатов найдется большое колличество тех, кто захочет купить недвижимость?

возможно, что самая дешевая недвижимость немного поднимется из-за них, но в целом .... может ли ето быть значительно?

[Floridian]

возможно, что самая дешевая недвижимость немного поднимется из-за них, но в целом .... может ли ето быть значительно?

Я не совсем понимаю, что подразумевается под словами "дешевая недвижимость". Разные виды домов бывают... Односемейные виллы, разумеется, они не бросятся скупать. А вот трех-четырехсемейный домик в паршивом районе тыщ за 700-800 купят. Под 106 процентов файнансинг.

[Donat]

Я не совсем понимаю, что подразумевается под словами "дешевая недвижимость". Разные виды домов бывают... Односемейные виллы, разумеется, они не бросятся скупать. А вот трех-четырехсемейный домик в паршивом районе тыщ за 700-800 купят. Под 106 процентов файнансинг.

ваш ответ понятен, спасибо.

[elfy]

вы хотите сказать, что из ново-легализованных иммигрнатов найдется большое колличество тех, кто захочет купить недвижимость?

возможно, что самая дешевая недвижимость немного поднимется из-за них, но в целом .... может ли ето быть значительно?

у нас в Иллинойсе многие нелегалы УЖЕ имеют недвижимость - это один из самых либеральных (до идиотизма) штатов, где уже толкают определенные программы по продаже и лоунам на недвижимость для людей без SSN/нелегалов

[Floridian]

у нас в Иллинойсе многие нелегалы УЖЕ имеют недвижимость - это один из самых либеральных (до идиотизма) штатов, где уже толкают определенные программы по продаже и лоунам на недвижимость для людей без SSN/нелегалов

Это не только в Иллинойсе. Негражданин может купить недвижимость где угодно в Америке. Но только положив 30, скажем, процентов даун. Не все нелегалы\неграждане имеют возможность\желание делать такие покупки. И если малое число таких покупателей на рынке и есть, они не делают бума, очевидно. У нас же не Испания, где купил недвижимость - и получай полугодовую визу каждый год автоматически. Так что дело не в фактической возможности купить, не имея статуса, а в нежелании людей с неопределенным статусом покупать недвижимость. Даже если им дадут 0 даун. (Вот у меня знакомая на Н1В - не нелегалка - 100 тыс в год заработок - имеет возможность купить недвижимость с 0 даун прямо сейчас, а не делает этого, откладывает до момента получения ГК. На всякий случай. А уж у нее-то вероятность неполучения ГК - 1-2 процента... Что уж говорить о нелегалах...)

[Donat]

у нас в Иллинойсе многие нелегалы УЖЕ имеют недвижимость - это один из самых либеральных (до идиотизма) штатов, где уже толкают определенные программы по продаже и лоунам на недвижимость для людей без ССН/нелегалов

я знаю, слышал, и не только там, ... чтоб к месту привязать, к работе в том числе

[Floridian]

в смысле, стоит ли сейчас в США покупать квартиры,
или не стоит, по скольку все цены упадут. я сам не знаю,
сижу и боюсь что либо предпринять. у меня есть некое
ощущение грядущего глобального повышения цен, но я
в этом своем ощущении не уверен.

ИМХО, дом для себя стоит покупать конечно. (вот если для перепродажи или инвестмента - тогда другая песня и отдельный разговор) Если соблюдены некоторые условия, в числе которых - способность делать необходимый пэймент каждый месяц, кеш в банке на 3-6 мортгидж пеймента вперед после того как дом куплен, низкая вероятность, что в обозримом будущем потеряете инком, намерение прожить в этом доме не менее пяти лет и т.п. На мой взгляд, эти вещи гораздо важнее и о них надо думать, а не о том, пойдут цены вниз или вверх. Преимущества владения домом перекрывают любые "дум сценарии". (Под "дум сценарием" я подразумеваю, что цена на Ваш купленный дом останется прежней даже после 10 лет, хуже-то быть не может?) Преимущества - это риал истэйт аккаунт на Вашей кредитной истории, общее укрепление кредита, радость от житья в собственном доме (что хочу - то делаю не спрашивая лендлорда), доступ к таким вещам, как хоум эквити лайн оф кредит.

Я даже не упоминаю такой бенефит, как перепродажа дома через 5 лет с прибылью, потому как это уже не важно. Получится - хорошо, нет - тоже нормально. Так что, начинайте работать хоть с десятью риал истэйт агентами, если есть время - и найдете

[Sixteen]

ИМХО, дом для себя стоит покупать конечно. (вот если для перепродажи или инвестмента - тогда другая песня и отдельный разговор) Если соблюдены некоторые условия, в числе которых - способность делать необходимый пэймент каждый месяц, кеш в банке на 3-6 мортгидж пеймента вперед после того как дом куплен, низкая вероятность, что в обозримом будущем потеряете инком, намерение прожить в этом доме не менее пяти лет и т.п. На мой взгляд, эти вещи гораздо важнее и о них надо думать, а не о том, пойдут цены вниз или вверх. Преимущества владения домом перекрывают любые "дум сценарии". (Под "дум сценарием" я подразумеваю, что цена на Ваш купленный дом останется прежней даже после 10 лет, хуже-то быть не может?) Преимущества - это риал истэйт аккаунт на Вашей кредитной истории, общее укрепление кредита, радость от житья в собственном доме (что хочу - то делаю не спрашивая лендлорда), доступ к таким вещам, как хоум эквити лайн оф кредит.

Я даже не упоминаю такой бенефит, как перепродажа дома через 5 лет с прибылью, потому как это уже не важно. Получится - хорошо, нет - тоже нормально. Так что, начинайте работать хоть с десятью риал истэйт агентами, если есть время - и найдете

то есть Вы не допускаете возможности скорого резкого падения
цен на реал эстейт в течении двух-трех лет?

[Floridian]

то есть Вы не допускаете возможности скорого резкого падения
цен на реал эстейт в течении двух-трех лет?

Я? Конечно, допускаю. Единственное, что я не допускаю - это что через 10 лет цена купленного Вами сегодня дома будет меньше, чем Вы заплатили за него сегодня. С этим "минимумом" согласны? Тогда будем из этого исходить. Скажите, сколько приблизительно стоит та недвижимость, которую собираетесь приобрести, будет ли в ней рентал юнит, и вместе прикинем сколько Вы выплатите за 5 лет, за 10 лет, какую точно переплату Вы сделаете, если цены упадут резко в течение ближайших 2-3 лет или если цены вырастут и просчитаем все сценарии с цифрами в руках. Я также исхожу из того, что в Вашей личной ситуации соблюдены вышеуказанные требования (способность делать месячный пэймент, и т.д см выше)

Мой пойнт в том, что купить для себя сейчас по существующим ценам будет разумнее в любом случае и даже возможная переплата в случае падения цен - ерунда по сравнению с преимуществами, которые Вы получите при покупке. Давайте вместе прикинем цифры.

[Taboo]

Я? Конечно, допускаю. Единственное, что я не допускаю - это что через 10 лет цена купленного Вами сегодня дома будет меньше, чем Вы заплатили за него сегодня. С этим "минимумом" согласны? Тогда будем из этого исходить. Скажите, сколько приблизительно стоит та недвижимость, которую собираетесь приобрести, будет ли в ней рентал юнит, и вместе прикинем сколько Вы выплатите за 5 лет, за 10 лет, какую точно переплату Вы сделаете, если цены упадут резко в течение ближайших 2-3 лет или если цены вырастут и просчитаем все сценарии с цифрами в руках. Я также исхожу из того, что в Вашей личной ситуации соблюдены вышеуказанные требования (способность делать месячный пэймент, и т.д см выше)

Мой пойнт в том, что купить для себя сейчас по существующим ценам будет разумнее в любом случае и даже возможная переплата в случае падения цен - ерунда по сравнению с преимуществами, которые Вы получите при покупке. Давайте вместе прикинем цифры.

Сразу видно, что вы живёте в своём доме/квартире. :D
Или даже не первой по счёту?