Обсуждение квартирного ворпоса в Бостоне

[Фoма]

Не обижайтесь, но пишите вы, и правда, ерунду.

Да я и не думаю обижаться... Я же уже говорил - вы показали себя таким "знающэим специалистом", что подобные определения из ваших уст воспринимаются как комплимент :-)

Во первых, ясно же, что "пустым" дом не будет никак- хоть за полцены но сдать его всегда можно. Я привел "пустой" в качестве преувеличения,

Если вы собираетесь спорить с самим собой, при чем здесь я?
Если сдать дом за полцены - это тоже убытки, как и если он стоит пустым... Ну, может, не такие большие, но зато больше забот (что тоже имеет денежный эквивалент), аммортизации, и расходов на ремонт.... и все равно не покрываются расходы на мортгидж.
Короче говоря, сдавать дом за полцены, имея в то же время возможность его выгодно продать - (почти) столь же бессмысленно, что и держать его пустым.

Дальше рассказывать, как "делают деньги на доме без жильцов", или достаточно ясно?

Что значит "дальше"?
Вы мне пока не рассказали как делать деньги не продавая при этом дом.
То, что можно его продать и заработать - это и ежу понятно. Об этом я вам, собственно и толкую...

Ну да, конечно, если этот цена на этот дом начнет падать, купите его - возьмете моргедж на 600 000, а через год он будет стоить 400 000, вот тогда посмотрим, кто из нас будет смеяться.

Не "если цена начнет падать", а "если рынок обрушится". Это разные вещи.
Кстати, сколько он будет стоить через год значения, практически не имеет, если только вы не покупаете его конкретно с целью краткосрочной спекуляции (что возможно, но не обязательно).

[Румба]

Согласна с Фомой. Люди просто чувствуют себя богаче, а в реальности дома немногие продают и немногие реально богатеют.
Плюс инфляция, плюс процент агенту с продажи. В Массачусетсе тоже некоторые дома уже простаивают подолгу и цены на них падают, несильно конечно, но факт остается.
Надеюсь в Бостоне решат проблему с завышенными ценами, а то вся молодежь работать в Колорадо уедут:D

[9999]

Согласна с Фомой. Люди просто чувствуют себя богаче, а в реальности дома немногие продают и немногие реально богатеют.
Плюс инфляция, плюс процент агенту с продажи. В Массачусетсе тоже некоторые дома уже простаивают подолгу и цены на них падают, несильно конечно, но факт остается.
Надеюсь в Бостоне решат проблему с завышенными ценами, а то вся молодежь работать в Колорадо уедут:D

И вы и Фома просто напросто не нуждаетесь в деньгах- если вам нужна наличка - БЕРИТЕ ВТОРОЙ МОРГЕДЖ! если у вас долг 200 000 под 6.5% а дом стоит 600 000 вам ЛЮБОЙ БАНК даст без вопросов еще 200 000 наличкой, а если рефенансируете то еще и процент может стать поменьше. Платяжи увеличатся, да, но чтоб 200 000 на ренте собрать надо 10 лет, а тут СРАЗУ. А через годик дом еще подрастет, до 700 000, тогда еще 100 000 можно брать и т.д., пока не начнется падение цен. Вот тогда, конечно, дом надо будет "скинуть" и долги погасить.

Если же вам деньги не столь нужны (есть другие доходы), то можно просто удовлетвориться сознанием, что это - как счет в банке, бери в любой момент. И ничего продавать на самом деле НЕ НАДО.

[Фoма]

И вы и Фома просто напросто не нуждаетесь в деньгах- если вам нужна наличка - БЕРИТЕ ВТОРОЙ МОРГЕДЖ! если у вас долг 200 000 под 6.5% а дом стоит 600 000 вам ЛЮБОЙ БАНК даст без вопросов еще 200 000 наличкой

вы прям как дядя Федор из сказки... А отдавать молоком будем, да? :-)

Вот тогда, конечно, дом надо будет "скинуть" и долги погасить.

А этои зачем? Вы что, считаете, что если цена упадет, то это уже навсегда? Так, что ли?
Когда-нибудь, вырастет обратно... Если пользоваться вашей логикой, то дом вообще никогда продавать не надо.
Пусть себе стоит пустой...
Просто тратить денежки на ремонт/износ/страховку/налоги и т.п... и радоваться, как я "делаю деньги" :-)
Забавно, ей Богу

[9999]

вы прям как дядя Федор из сказки... А отдавать молоком будем, да? :-)



А этои зачем? Вы что, считаете, что если цена упадет, то это уже навсегда? Так, что ли?
Когда-нибудь, вырастет обратно... Если пользоваться вашей логикой, то дом вообще никогда продавать не надо.
Пусть себе стоит пустой...
Просто тратить денежки на ремонт/износ/страховку/налоги и т.п... и радоваться, как я "делаю деньги" :-)
Забавно, ей Богу

Ну, какой там ремонт/износ для пустого дома... вот если сдавать на с'ем- тогда конечно

Страховка- 33 доллара в месяц, очень большая сумма
Налоги- ну, еще пара сотен. По сравнению с нынешними ценами на жилье и динамикой их роста- копейки.

А вообще, естественно я упрощаю, просто речь идет о том, что если человек свой дом сдает, и ему не найти желающих за определенную сумму, то много умнее эту сумму чуть скинуть- вместо 1200 попробовать 1150, к примеру, что не критично, но сразу увеличивает шансы найти желающих. А вот так сразу продавать- глупость несусветная, и ни один умный человек в нынешних условиях этого делать НЕ БУДЕТ.
Отсюда и давно сделаный мной вывод- если студентов станет меньше, то на рынок недвижимости это скорее всего вовсе не повлияет, или повлияет самым минимальным образном, а вот цены с'емного жилья упадут очень ощутимо.

[Фoма]

Ну, какой там ремонт/износ для пустого дома... вот если сдавать на с'ем- тогда конечно

Пустой дом тоже изнашивается. Вы не знали?
Сразу видно "опытного домовладельца" ;-)

Страховка- 33 доллара в месяц, очень большая сумма

Это у вас на какую сумму страховка?

Налоги- ну, еще пара сотен. По сравнению с нынешними ценами на жилье и динамикой их роста- копейки.

Кому копейки, а кому - и нет...
Но дело не в этом...
Вы сказали, что на пустом доме можно делать деньги.
Вот я и спрашиваю - как вы это себе представляете.
Расходы я вижу, очень хорошо, а вот доходы... Доходы-то где???

[9999]

Пустой дом тоже изнашивается. Вы не знали?
Сразу видно "опытного домовладельца" ;-)

Изнашивается, но гораздо меньше заселенного.

Это у вас на какую сумму страховка?

Да, у нас.
Конечно, надо иметь ввидут, что здесь ураганов не бывает, страхуют только от пожара.

Кому копейки, а кому - и нет...
Но дело не в этом...
Вы сказали, что на пустом доме можно делать деньги.
Вот я и спрашиваю - как вы это себе представляете.
Расходы я вижу, очень хорошо, а вот доходы... Доходы-то где???

Кажется, где доходы мы уже выяснили- если 400 000, которые сделал мой тесть за 7 лет это для вас не доход, то не понятно, о чем мы тут вообще разговариваем...

[Румба]

Изнашивается, но гораздо меньше заселенного.
Да, у нас.
Конечно, надо иметь ввидут, что здесь ураганов не бывает, страхуют только от пожара.
Кажется, где доходы мы уже выяснили- если 400 000, которые сделал мой тесть за 7 лет это для вас не доход, то не понятно, о чем мы тут вообще разговариваем...

Он их сделал только тогда, когда дом реально продал, причем сам, иначе надо еще комиссионные вычесть.
Иначе, не продавая, это нереализованные доходы, которые позволяют вам думать, что вы богаче, придают вам уверенность, позволяют брать еще больше в долг, но реальных доходов не приносят.
Второй моргедж - это тоже долг, причем если не выплатить его до того момента, когда поток других доходов кончится, и не дай бог, рынок жилья обвалиться и дом будет стоить меньше чем вы планировали, оставит вас еще и должным.

[9999]

Он их сделал только тогда, когда дом реально продал, причем сам, иначе надо еще комиссионные вычесть.
Иначе, не продавая, это нереализованные доходы, которые позволяют вам думать, что вы богаче, придают вам уверенность, позволяют брать еще больше в долг, но реальных доходов не приносят.
Второй моргедж - это тоже долг, причем если не выплатить его до того момента, когда поток других доходов кончится, и не дай бог, рынок жилья обвалиться и дом будет стоить меньше чем вы планировали, оставит вас еще и должным.

Деньги есть деньги, под матрасом вы их не держите в любом случае, так что велика ли разница- вложить в недвижимость или в ценные бумаги или в золото... даже просто в банке держать, и то сразу вам их никто не даст- большую сумму надо заказывать заранее, за несколько дней. Вот разве под матрасом наличкой- тогда да, available immidiately

За рынком нужно следить, конечно, но, повторяю, деньги это очень даже реальные, я в этом имел возможность убедиться ;)

Что же касаемо комиссионных- да, были, он не сам продавал, агент и прочее с'ели 40 000, что при таких суммах не значительно. Если быть точным, тесть покупал дом за 200 000 но долг за 7 лет уменьшился до 160 000, после продажи за 600 000 он получил 400 000 трансфером (читайте- наличкой), остальное - то, что вернул себе банк плюс расходы (помимо агента там еще дохрена чего, но все уложилось в 40 000).

[Фoма]

Да, у нас.

Вопрос был не "у кого", а "на какую сумму"

Конечно, надо иметь видут, что здесь ураганов не бывает

Зато землетрясения бывают...

Кажется, где доходы мы уже выяснили- если 400 000, которые сделал мой тесть .

Погодите... я так понял, что ваш тесть продал свой дом...
Или вы о другом тесте говорите?

Понятно, что если что-то продат- -дороже, чем купил, то можно заработать... Вы-то мне собирались показать как на пустом доме сделать деньги, НЕ ПРОДАВАЯ ЕГО.
При чем здесь ваш тесть?