Improving Financial Health..

[TheDreamer]

Шутки шутками, а я видел индуса с PhD в Real Estate

В России данная степень называется "Кандидат Экономических Наук" и в этом нет асболютно ничего смешного. Просто по российским традициям принято не указывать конкретную специализацию человека, а сразу объявлять учёным во всех областях (большинство, которых он естественно не знает). Американцы более практичны.

Отнюдь.

Не согласен.

... при "foreclosure" долг "старого" хозяинa банку выплатит "новый" ...

Случайно не перепутали "foreclosure" с "pre-foreclosure"?

[Floridian]

При любом раскладе: финансовые проблемы хозяина не являются "потребительскими качествами дома", а цена дома от них зависит.

Ну если так рассуждать, то и личные проблемы хозяина (например, развод с женой) могут повлиять на цену. Так можно далеко зайти... Еще раз, для этого и нанимают риал истейт агентов, чтобы покупатель не знал всех этих деталей. И тогда эти детали не будут влиять на цену дома.

Любого начинающего РЕ агента тренируют этим простым образом: "на вопрос покупателя, ПОЧЕМУ продается дом, агент должен отвечать "the owner's moving", и особое внимание обращается на то, что говоря это, агент в любом случае не врет - любой человек, продающий дом - переезжает.

Не знаю. Я сказал "Дом может стоить на 40% дешевле", потому что видел такую "foreclosure". Вовсе не утверждал, что он всегда дешевле.

Возможно, это утверждение про 40% ниже маркета - просто замануха и реклама. Что скорее всего. Сам этим грешу . Но если это и правда и хозяин действительно идиот, который продает зачем-то на 40% дешевле... - ну тогда можно сказать, что и стоки можно продать за полцены, было бы желание.

Раздавал большие кредиты под маленький процент всем и каждому. Когда возрастает покупательная способность населения, то обычно цены поднимаются. Если никто не может получить кредит, то обычно падают.

Cогласен с Вами на 200% в этом. Я тоже вижу первопричину бума риал истейта и роста цен в первой половине 2000-х годов именно в этом: кредиты стали слишком доступны. Я читал репорты по тем годам, в некоторых местах США процент сделок в те годы с 106% файнансингом достигал 90% от объема. Это нездорОво.
Я думаю, цены на недвижимость можно очень легко регулировать условиями выдачи моргиджей - а здесь у государства есть leverage. Что сейчас и происходит, пусть в ненавязчивой и завуалированной форме.

[TheDreamer]

... кредиты стали слишком доступны ...

Некоторые случаи просто жутко нездоровые.

Человек покупает дом с 0% down под interest only. Он никогда не собирается выплачивать дом, а просто ждёт пока подрастёт цена, берёт loan на образовавшуюся equity и куда-то прячет кеш. Рано или поздно настаёт момент, когда цены перестают расти, как сумасшедшие, а размер кредита начинает превышать цену дома. Тогда белый и пушистый встаёт в позу: "Простите, у меня дефолт и банкротство. Заберите дом и спишите кредиты. Извините, жил не по средствам и даже делал вплаты меньше рента (плюс tax deductible). Обязательно исправлюсь в следующей жизни."

Когда чисто и грамотно провёрнуто, то просто поражает воображение. Затем на FoxNews неожиданно появляется девочка, которая рассказывает, что государство за счёт налогоплательщиков должно помогать бедным домовладельцам, попавшим в дефолт. На CNN диктор утверждал, что это lender-ы виноваты, потому что не объяснили белому и пушистому риск кредита. Государство лихорадочно начинает изобретать какие-то законы.

Смех-смехом, но ситуация развивается дальше. Чтобы покрыть убытки lender вынужден подымать APR и повышать требования к новым клиентам. Дома по старой цене становятся менее affordable. Количество продаж падает. Рынок лихорадит. Тут, посмотрев на надвигающуюся грозу следующий белый и пушистый решает выйти из игры. Если таких много, то ещё чего доброго может развиться даже цепная реакция.

[Mikhail-u]

Доналд Трамп - турок ????? :цонфусед:

А что, есть доказательства, что нет? Помните, когда в России хотели сказать, что некто упрямый, как говорили?

[Mikhail-u]

Так, хочу поделиться инфой. Мне года 2 уже присылают е-маилы с рекомендациями, куда вложить денюшку. Всегда по делу, как выяснилось: в нефтяников советовали, в золото ...
Вот сейчас советуют эту компанию:

Red-Hot Oil & Gas Find!

For years, this oil-rich area was considered to be too cold. . . too Isolated. . . and too dangerous to develop!

But last winter, Kodiak Energy (OTCBB: KDKN) Built 140 Kilometers of Ice Roads to Confirm an Estimate of...

40 Billion Barrels!

Buy Kodiak Energy (OTCBB: KDKN) now at around $3. When its latest report is official, this stock could soar to $35. . . $50. . . maybe even $60!

The mother load, may contain up to 40 billion barrels!

[NRG RUS]

http://finance.yahoo.com/q/bc?s=KDKN.OB&t=1y

I Don’t know about 60$, but it is looks good! Only if they not going to file bankruptcy, you can loose all your money!

[TheDreamer]

Окончание тикера означает, что торгуется на OTC Bulletin Board. Игра в подобные акции крайне рискована из-за отсутствия информации.

[Mikhail-u]

Окончание тикера означает, что торгуется на ОТЦ Буллетин Боард. Игра в подобные акции крайне рискована из-за отсутствия информации.

Ну это правые ребята - GOP USA friends, озабоченные моим хорошим благосостоянием. Пока не врали.

[Mikhail-u]

Вот ещё:

Yes, you can become rich from a single decision to buy the right stock just before it emerges from under $1.50 to command a multi-$billion market cap. Phyto Labs (PYTL) has just entered that rare buy-zone from which early shareholders can expect expanding profit-margins right after they purchase the stock.

You can expect Phyto Labs (PYTL) to outperform my other recent Big-Winners:

UPL now trades at $60 with a market cap of $9.4 Billion!
APL now has a $700 million market cap and trades above $50!
PN was quickly bought out at $19 a share by an industry titan!
You will make major-profits on Phyto Labs – regardless of which
titan wins the bidding war for PYTL shares

Pfizer, Merck, and Eli Lilly all share the
$600 Billion reason to buy-out Phyto Labs



When you’re swinging for home-run profits, you’d better be buying shares of an emerging company that can instantly alter the power structure of a multi-$Billion industry.

Phyto Labs is the one junior stock that can quickly control the huge pharmaceutical stock sector while making its early shareholders multi-millionaires at the same time.

As you buy PYTL now under $1.50, you are an early shareholder before the company launches the product that willcontrol the market for $Billions in drugs already in use around the world.



You must own PYTL under $1.50 before this historic product launch
– If you hesitate, you’ll pay well over $10

My PYTL Profit-Map (below) clearly demonstrates the pending flow of information that will establish Phyto Labs as an instant global sales leader that will in-turn force the $600 Billion drug industry to buy every share of PYTL as quickly as they can.

[цепной_кот]

Yes, you can become rich from a single decision to buy the right stock just before it emerges from under $1.50 to command a multi-$billion market cap.

Кто-то из тех-журналистов сделал [tracking portfolio] по всем биржевым стокам что приходили ему в спаме. Говорит, за год в среднем падают на 80%

Так что можно с хорошим успехом играть на понижение и заработать заветные миллиардики.